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Zustandsbericht

Erstellen Sie einen Zustandsbericht für Immobilien: Bewertung des Zustands, Mängel und Empfehlungen in einem strukturierten Dokument.

Öffnen Sie die Vorlage im Online-Editor und erstellen Sie Ihren Zustandsbericht.

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Der gesamte Besichtigungszyklus — in einem Dienst

Fotografieren Sie das Objekt in der mobilen App, erstellen Sie den Besichtigungsbericht nach der Vorlage und laden Sie den fertigen Fotobericht als Word oder PDF herunter.

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Mobile Foto-Dokumentations-App

Mit der Mobile-App können Sie Fotos direkt vor Ort aufnehmen und den bewerteten Bauteilen zuordnen.

Mobile App
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Besichtigungsbericht

Erstellen Sie das Dokument nach dieser Vorlage: Abschnitte, Felder, Fotodokumentation und Unterschriften.

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Foto-Report-Generator

Der Foto-Report-Generator unterstützt Sie dabei, die Fotos der Zustandsbewertung strukturiert in den Bericht einzubinden.

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Bericht

Dokumentvorschau

Sehen Sie sich Struktur, Abschnitte und Felder an, bevor Sie mit dem Ausfüllen beginnen.

Zustandsbericht

Nr.ZB-2026-014

1. Allgemeine Angaben

Die allgemeinen Angaben zur Inspektion, einschließlich Auftraggeber, Inspektionsdatum und Zweck der Untersuchung, sind nachfolgend aufgeführt.

Datum der Besichtigung14.7.2026 AdresseMusterstraße 12, 10115 Berlin
Grundlage der BesichtigungKauf
Experte Dipl.-Ing. Anna Weber , Sachverständige für Immobilienbewertung

Die allgemeinen Informationen wurden vollständig erfasst und bestätigt.

2. Besichtigungsobjekt

Das zu inspizierende Objekt wurde anhand der bereitgestellten Unterlagen sowie einer Ortsbesichtigung erfasst.

ObjekttypWohnung ObjektbezeichnungWohnung im Mehrfamilienhaus
Technischer Zustandnicht ausgefüllt Baujahr1.1.1998

Die Objektdaten stimmen mit den vorliegenden Dokumenten überein.

3. Hauptparameter

Die wesentlichen Parameter des Objekts, wie Baujahr, Fläche und Nutzungsart, wurden aus den Unterlagen und der Besichtigung ermittelt.

ObjekttypWohnung Baujahr1998

Die Hauptparameter wurden verifiziert und weisen keine Abweichungen auf.

4. Besichtigungsbedingungen

Der bauliche Zustand des Objekts wurde anhand einer visuellen Inaugenscheinnahme sowie der Auswertung vorliegender Gutachten bewertet.

Besichtigungsbedingungen sind nicht ausgewählt.

Der Gesamtzustand des Objekts wird als befriedigend eingestuft; es wurden keine kritischen Mängel festgestellt.

5. Zustandsbewertung

Bewerten Sie den Zustand der einzelnen Bauteile mit Noten und Beschreibung.

Nr.SchadensbeschreibungFotos
1-nicht ausgefüllt
2-nicht ausgefüllt
3-nicht ausgefüllt

6. Zusätzliche Angaben

Fassen Sie den Gesamtzustand und Empfehlungen zusammen.

Identifikation wurde durchgeführtObjekt eindeutig identifiziert
Es gibt BemerkungenGesamtzustand überwiegend gut, geringfügige Mängel im Bad.

7. Teilnehmer der Besichtigung

Erfassen Sie die an der Bewertung beteiligten Personen.

Nr.NamePosition / StatusKommentar
1Anna WeberSachverständigePrüferin
2Markus SchneiderEigentümerAnwesend

Unterschriften

Unterschriften zur Bestätigung des Berichts.

______________________________
Dipl.-Ing. Anna Weber, Sachverständige für Immobilienbewertung
______________________________
Anna Weber
______________________________
Markus Schneider

Bericht

Zweck und Verfahren der Dokumentenerstellung

Zweck des Zustandsberichts

Der Zustandsbericht dient der Bewertung des aktuellen Zustands einer Immobilie. Er dokumentiert die Zustandsbewertung einzelner Bauteile, Mängel und gibt Empfehlungen für Maßnahmen.

Aufbau des Berichts

Die Vorlage umfasst Abschnitte zur Objektidentifikation, zum Inspektionskontext, zur Zustandsbewertung, zur Gesamtbewertung, zu Anhängen und zu Unterschriften.

Einsatzmöglichkeiten

Der Bericht eignet sich für Kauf, Verkauf, Versicherungsbewertung, Sanierungsplanung oder regelmäßige Inspektionen. Er unterstützt die Entscheidungsfindung.

Kauf/Verkauf

Bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie wird der Zustand objektiv bewertet. Der Bericht dient als Entscheidungsgrundlage.

Versicherungsbewertung

Für Versicherungszwecke kann der Zustand der Immobilie dokumentiert werden. Der Bericht unterstützt die Risikobewertung.

Sanierungsplanung

Der Bericht identifiziert Mängel und gibt Empfehlungen für Sanierungsmaßnahmen.

Regelmäßige Inspektion

Bei turnusmäßigen Inspektionen wird der Zustand der Immobilie erfasst und dokumentiert.

  1. 1

    Begehung durchführen

    Führen Sie eine Begehung der Immobilie durch und erfassen Sie den Zustand der einzelnen Bauteile.

  2. 2

    Zustand bewerten

    Bewerten Sie den Zustand der Bauteile mit Noten und beschreiben Sie Mängel.

  3. 3

    Gesamtbewertung erstellen

    Fassen Sie die Ergebnisse zusammen und bewerten Sie den Gesamtzustand der Immobilie.

  4. 4

    Bericht erstellen

    Ergänzen Sie Fotos, Empfehlungen und lassen Sie den Bericht unterschreiben.

Foto-Report-Generator

Der Foto-Report-Generator unterstützt Sie dabei, die Fotos der Zustandsbewertung strukturiert in den Bericht einzubinden.

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Mobile Foto-Dokumentations-App

Mit der Mobile-App können Sie Fotos direkt vor Ort aufnehmen und den bewerteten Bauteilen zuordnen.

Mobile App

Abschnitte des Dokuments

Klicken Sie auf einen Abschnitt, um im Musterdokument dorthin zu springen.

Allgemeine Angaben

Die allgemeinen Angaben zur Inspektion, einschließlich Auftraggeber, Inspektionsdatum und Zweck der Untersuchung, sind nachfolgend aufgeführt.

Besichtigungsobjekt

Das zu inspizierende Objekt wurde anhand der bereitgestellten Unterlagen sowie einer Ortsbesichtigung erfasst.

Hauptparameter

Die wesentlichen Parameter des Objekts, wie Baujahr, Fläche und Nutzungsart, wurden aus den Unterlagen und der Besichtigung ermittelt.

Besichtigungsbedingungen

Der bauliche Zustand des Objekts wurde anhand einer visuellen Inaugenscheinnahme sowie der Auswertung vorliegender Gutachten bewertet.

Zustandsbewertung

Bewerten Sie den Zustand der einzelnen Bauteile mit Noten und Beschreibung.

Zusätzliche Angaben

Fassen Sie den Gesamtzustand und Empfehlungen zusammen.

Teilnehmer der Besichtigung

Erfassen Sie die an der Bewertung beteiligten Personen.

Unterschriften

Unterschriften zur Bestätigung des Berichts.

Felder und Spalten des Dokuments

Allgemeine Angaben

Datum der Besichtigung
Datum der Begehung.
Adresse
Adresse des Objekts.
Grundlage der Besichtigung
Anlass der Bewertung, z.B. Kauf oder Versicherung.
Experte
Name des Sachverständigen.

Besichtigungsobjekt

Objekttyp
Art des Objekts, z.B. Wohnung oder Haus.
Objektbezeichnung
Bezeichnung des Objekts.
Technischer Zustand
Zustand des Objekts.
Baujahr
Baujahr des Objekts.

Zustandsbewertung

Nr.
Fortlaufende Nummer des Bauteils.
Element
Bauteil oder Bereich.
Mangel
Zustandsnote oder Mangel.
Schadensbeschreibung
Beschreibung des Zustands.
Fotos
Fotos zur Dokumentation.

Teilnehmer der Besichtigung

Nr.
Fortlaufende Nummer des Teilnehmers.
Name
Name des Teilnehmers.
Position / Status
Rolle, z.B. Sachverständiger oder Eigentümer.
Kommentar
Anmerkungen.

Häufig gestellte Fragen zu Foto Reports und Fototabellen

Welche Objekte kann ich bewerten?

Die Vorlage eignet sich für Wohnungen, Häuser, Gewerbeimmobilien und Grundstücke. Sie können den Objekttyp auswählen.

Kann ich den Bericht für Versicherungszwecke verwenden?

Ja, der Bericht kann als Grundlage für eine Versicherungsbewertung dienen. Die Anerkennung hängt von den Anforderungen der Versicherung ab.

Welche Bewertungsskala wird verwendet?

Die Vorlage verwendet eine Skala von 1 (sehr gut) bis 5 (mangelhaft). Sie können die Skala bei Bedarf anpassen.

Wie werden Mängel dokumentiert?

Mängel werden im Abschnitt 'Zustandsbewertung' mit Beschreibung und Fotos dokumentiert. Sie können auch Empfehlungen für Maßnahmen hinzufügen.

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