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Bestandsaufnahme (Gebäude)

Dokumentieren Sie den Ist-Zustand eines Gebäudes vor Sanierung oder Umbau: Bauteilerfassung, Mängelliste, Beobachtungen und Fotos.

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Fotografieren Sie das Objekt in der mobilen App, erstellen Sie den Besichtigungsbericht nach der Vorlage und laden Sie den fertigen Fotobericht als Word oder PDF herunter.

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Mobile Foto-Dokumentations-App

Mit der Mobile-App erfassen Sie Fotos und Notizen direkt vor Ort. Die Daten lassen sich nahtlos in die Bestandsaufnahme übernehmen.

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Besichtigungsbericht

Erstellen Sie das Dokument nach dieser Vorlage: Abschnitte, Felder, Fotodokumentation und Unterschriften.

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Dokumentvorschau

Sehen Sie sich Struktur, Abschnitte und Felder an, bevor Sie mit dem Ausfüllen beginnen.

Bestandsaufnahme (Gebäude)

Nr.BA-2026-112

1. Allgemeine Angaben

Die allgemeinen Angaben zum Inspektionsauftrag, zum Prüfumfang und zur angewandten Methodik werden nachfolgend aufgeführt.

Datum der Besichtigung14.7.2026 AdresseSchulstraße 15, 04109 Leipzig
Grundlage der BesichtigungSanierungsplanung
Experte Ing. Petra Lorenz , Bausachverständige

Die Inspektion erfolgte gemäß den geltenden technischen Richtlinien und umfasste eine visuelle Begutachtung sowie eine Auswertung der vorliegenden Unterlagen.

2. Besichtigungsobjekt

Die Identifikationsdaten des inspizierten Wohngebäudes, einschließlich Adresse, Baujahr und Nutzungsart, sind hier zusammengestellt.

ObjekttypWohngebäude Name des ObjektsAltbau
Technischer Zustandnicht ausgefüllt Baujahr1.1.1900

Das Objekt wurde eindeutig identifiziert; die Angaben stimmen mit den Eintragungen im Grundbuch überein.

3. Hauptparameter

Die wesentlichen technischen Parameter des Gebäudes, wie Abmessungen, Geschosszahl und Bauweise, wurden erfasst und sind nachfolgend aufgelistet.

Baujahr1900 Wohnfläche800
Etagen5

Die Hauptparameter wurden verifiziert und weisen keine Abweichungen von den genehmigten Planungsunterlagen auf.

4. Besichtigungsbedingungen

Der bauliche Zustand der einzelnen Gebäudeteile wurde anhand einer visuellen Inaugenscheinnahme bewertet.

Besichtigungsbedingungen sind nicht ausgewählt.

Der Gesamtzustand des Gebäudes wird als befriedigend eingestuft; einzelne Abnutzungserscheinungen sind jedoch festzustellen.

5. Mängelliste

Die festgestellten Schäden und Mängel sind in der nachfolgenden Tabelle aufgelistet.

Nr.SchadensbeschreibungFotos
1-nicht ausgefüllt
2-nicht ausgefüllt
3-nicht ausgefüllt

Die dokumentierten Schäden erfordern teilweise eine zeitnahe Instandsetzung.

6. Zusätzliche Angaben

Zusammenfassende Bewertung des Ist-Zustands und Empfehlungen.

Identifikation wurde durchgeführtAltbau, Baujahr 1900, 5 Etagen
Es gibt BemerkungenBestandsaufnahme für energetische Sanierung.

7. Symbole und Abkürzungen

Erläuterung verwendeter Abkürzungen und Fachbegriffe.

Symbole und Abkürzungen sind nicht ausgewählt

8. Teilnehmer der Besichtigung

Auflistung der an der Bestandsaufnahme beteiligten Personen und deren Funktion.

Nr.NamePosition / StatusKommentar
1Ing. Petra LorenzBausachverständigeGutachterin
2Michael KrauseEigentümerAuftraggeber

Unterschriften

Unterschrift des Sachverständigen zur Bestätigung.

______________________________
Ing. Petra Lorenz, Bausachverständige
______________________________
Ing. Petra Lorenz
______________________________
Michael Krause

Bericht

Zweck und Verfahren der Dokumentenerstellung

Zweck der Bestandsaufnahme

Die Bestandsaufnahme dokumentiert den Ist-Zustand eines Gebäudes vor Sanierung oder Umbau. Sie erfasst den Zustand der Bauteile, Mängel und Beobachtungen.

Aufbau der Vorlage

Die Vorlage enthält Abschnitte für Objektidentifikation, Zusammenfassung, Bauteilerfassung, Mängelliste, Beobachtungen, Fotodokumentation, Schlussfolgerung und Unterschriften.

Einsatzmöglichkeiten

Die Bestandsaufnahme wird vor Sanierungs- oder Umbauarbeiten erstellt. Sie dient als Grundlage für die Planung und Dokumentation des Ausgangszustands.

Sanierungsplanung

Vor einer Sanierung wird der Ist-Zustand erfasst, um den Umfang der Maßnahmen zu planen. Die Bestandsaufnahme dokumentiert die vorhandenen Mängel.

Umbauplanung

Bei einem Umbau ist es wichtig, den Zustand vor Beginn zu dokumentieren. Die Bestandsaufnahme dient als Referenz für den späteren Vergleich.

Kauf/Verkauf

Auch beim Kauf oder Verkauf kann eine Bestandsaufnahme sinnvoll sein. Sie dokumentiert den Zustand des Gebäudes zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Versicherungsbewertung

Im Schadensfall kann die Bestandsaufnahme als Nachweis für den Zustand vor dem Schaden dienen. Sie unterstützt die Kommunikation mit Versicherungen.

  1. 1

    Objekt und Auftrag erfassen

    Notieren Sie Adresse, Aufnahmedatum, Anlass und Sachverständigen.

  2. 2

    Bauteile erfassen

    Erfassen Sie den Zustand der einzelnen Bauteile wie Dach, Fassade, Keller und dokumentieren Sie Mängel.

  3. 3

    Fotodokumentation erstellen

    Machen Sie Übersichts- und Detailfotos des Gebäudes und fügen Sie sie ein.

  4. 4

    Schlussfolgerung und Unterschrift

    Fassen Sie die Ergebnisse zusammen, geben Sie Empfehlungen und lassen Sie die Bestandsaufnahme unterschreiben.

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Abschnitte des Dokuments

Klicken Sie auf einen Abschnitt, um im Musterdokument dorthin zu springen.

Allgemeine Angaben

Die allgemeinen Angaben zum Inspektionsauftrag, zum Prüfumfang und zur angewandten Methodik werden nachfolgend aufgeführt.

Besichtigungsobjekt

Die Identifikationsdaten des inspizierten Wohngebäudes, einschließlich Adresse, Baujahr und Nutzungsart, sind hier zusammengestellt.

Hauptparameter

Die wesentlichen technischen Parameter des Gebäudes, wie Abmessungen, Geschosszahl und Bauweise, wurden erfasst und sind nachfolgend aufgelistet.

Besichtigungsbedingungen

Der bauliche Zustand der einzelnen Gebäudeteile wurde anhand einer visuellen Inaugenscheinnahme bewertet.

Mängelliste

Die festgestellten Schäden und Mängel sind in der nachfolgenden Tabelle aufgelistet.

Zusätzliche Angaben

Zusammenfassende Bewertung des Ist-Zustands und Empfehlungen.

Symbole und Abkürzungen

Erläuterung verwendeter Abkürzungen und Fachbegriffe.

Teilnehmer der Besichtigung

Auflistung der an der Bestandsaufnahme beteiligten Personen und deren Funktion.

Unterschriften

Unterschrift des Sachverständigen zur Bestätigung.

Felder und Spalten des Dokuments

Allgemeine Angaben

Datum der Besichtigung
Datum der Bestandsaufnahme.
Adresse
Adresse des Gebäudes.
Grundlage der Besichtigung
Anlass der Bestandsaufnahme, z.B. Sanierung oder Umbau.
Experte
Name des Sachverständigen.

Besichtigungsobjekt

Objekttyp
Gebäudetyp, z.B. Wohngebäude oder Gewerbegebäude.
Name des Objekts
Bezeichnung des Gebäudes.
Technischer Zustand
Allgemeiner baulicher Zustand des Gebäudes.
Baujahr
Baujahr des Gebäudes.

Mängelliste

Nr.
Laufende Nummer des Mangels.
Element
Bauteil oder Bereich des Gebäudes, an dem der Mangel festgestellt wurde.
Mangel
Art des Mangels.
Lokalisierung
Genauer Ort des Mangels im Gebäude.
Schadensbeschreibung
Detaillierte Beschreibung des Mangels.
Fotos
Fotos zur Dokumentation des Mangels.

Teilnehmer der Besichtigung

Nr.
Laufende Nummer des Teilnehmers.
Name
Name des Teilnehmers.
Position / Status
Rolle oder Funktion des Teilnehmers.
Kommentar
Anmerkungen zum Teilnehmer.

Häufig gestellte Fragen zu Foto Reports und Fototabellen

Welche Bauteile werden in der Bestandsaufnahme erfasst?

Die Vorlage ermöglicht die Erfassung aller relevanten Bauteile wie Dach, Fassade, Keller, Fenster, Türen und mehr. Sie können die Bauteile individuell anpassen.

Kann ich die Bestandsaufnahme für eine Sanierung verwenden?

Ja, die Bestandsaufnahme ist speziell für die Dokumentation des Ist-Zustands vor Sanierung oder Umbau konzipiert. Sie hilft, den Umfang der Arbeiten zu planen.

Wie kann ich Fotos in die Bestandsaufnahme einfügen?

Die Vorlage enthält Abschnitte für Übersichts- und Detailfotos. Sie können Bilder direkt im Online-Editor hochladen oder mit der Mobile-App aufnehmen.

Ist die Bestandsaufnahme ein offizielles Gutachten?

Die Bestandsaufnahme ist eine strukturierte Dokumentation des Zustands. Ob sie als Gutachten anerkannt wird, hängt von der Qualifikation des Erstellers ab.

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