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Mit der Mobile-App können Sie Fotos der Bauteile direkt vor Ort aufnehmen und in das Gutachten einfügen. Das erleichtert die Dokumentation.
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Bauzustandsgutachten – den Zustand von Gebäuden systematisch bewerten
Dokumentieren Sie den baulichen Zustand eines Gebäudes mit Untersuchungsbefunden, Mängeln und Empfehlungen. Die Online-Vorlage unterstützt Sachverständige und Bauherren.
Jetzt Bauzustandsgutachten online erstellen
Der gesamte Besichtigungszyklus — in einem Dienst
Fotografieren Sie das Objekt in der mobilen App, erstellen Sie den Besichtigungsbericht nach der Vorlage und laden Sie den fertigen Fotobericht als Word oder PDF herunter.
Besichtigungsbericht
Erstellen Sie das Dokument nach dieser Vorlage: Abschnitte, Felder, Fotodokumentation und Unterschriften.
Foto-Report-Generator
Der Foto-Report-Generator hilft Ihnen, die Untersuchungsbefunde mit Fotos zu dokumentieren. So wird das Gutachten anschaulicher und nachvollziehbarer.
Fotobericht erstellenBericht
Dokumentvorschau
Sehen Sie sich Struktur, Abschnitte und Felder an, bevor Sie mit dem Ausfüllen beginnen.
Bauzustandsgutachten
Nr.BZG-2026-002
1. Allgemeine Angaben
Die allgemeinen Angaben zum Inspektionsauftrag und zur Durchführung der Prüfung sind nachfolgend zusammengefasst.
| Datum der Besichtigung | 14.7.2026 | Grundlage der Besichtigung | Kauf |
Experte Dipl.-Ing. Architektin Bärbel Winkler , Sachverständige
Die Inspektion wurde termingerecht und ohne Unterbrechungen durchgeführt.
2. Besichtigungsobjekt
Das zu inspizierende Gebäude wurde anhand der vorliegenden Unterlagen und einer visuellen Begutachtung erfasst.
| Objektbezeichnung | Mehrfamilienhaus Schillerstraße 12 | Technischer Zustand | nicht ausgefüllt |
Die Identifikationsdaten des Gebäudes wurden vollständig erfasst und verifiziert.
3. Hauptparameter
Die wesentlichen technischen Parameter des Gebäudes wurden aus den Planungsunterlagen und durch Messungen vor Ort ermittelt.
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | Baujahr | 1975 |
| Wohnfläche | 800 | Geschosszahl | 3 |
Die Hauptparameter entsprechen den genehmigten Planungsvorgaben.
4. Besichtigungsbedingungen
Der bauliche Zustand des Gebäudes wurde anhand einer visuellen Inaugenscheinnahme und ausgewählter Messungen beurteilt.
Besichtigungsbedingungen sind nicht ausgewählt.
Der Gesamtzustand des Gebäudes wird als befriedigend eingestuft.
5. Untersuchungsbefunde
Listen Sie die festgestellten Mängel und Schäden mit Beschreibung und Fotos auf.
| Nr. | Schadensbeschreibung | Fotos |
|---|---|---|
| 1 | - | nicht ausgefüllt |
| 2 | - | nicht ausgefüllt |
7. Zusätzliche Angaben
Fassen Sie die Bewertung des Zustands und Empfehlungen für Sanierung zusammen.
| Identifikation wurde durchgeführt | Objekt eindeutig identifiziert |
| Es gibt Bemerkungen | Gutachten erstellt |
8. Symbole und Abkürzungen
Erläutern Sie verwendete Abkürzungen und Fachbegriffe.
Symbole und Abkürzungen sind nicht ausgewählt
9. Teilnehmer der Besichtigung
Erfassen Sie die am Gutachten beteiligten Personen und ihre Rollen.
| Nr. | Name | Position / Status | Kommentar |
|---|---|---|---|
| 1 | Bärbel Winkler | Sachverständige | Gutachterin |
| 2 | Erika Hartmann | Eigentümerin | Auftraggeberin |
Unterschriften
Bestätigen Sie das Gutachten durch die Unterschrift des Sachverständigen.
______________________________
Dipl.-Ing. Architektin Bärbel Winkler, Sachverständige
______________________________
Bärbel Winkler
______________________________
Erika Hartmann
Bericht
Zweck und Verfahren der Dokumentenerstellung
Was ist ein Bauzustandsgutachten?
Ein Bauzustandsgutachten bewertet den baulichen Zustand eines Gebäudes oder Bauwerks. Es dokumentiert Mängel, Schäden und den Abnutzungsgrad einzelner Bauteile. Das Gutachten dient als Grundlage für Kaufentscheidungen, Versicherungsfälle oder gerichtliche Auseinandersetzungen.
Warum ist ein Bauzustandsgutachten wichtig?
Ein Bauzustandsgutachten liefert eine objektive Bewertung des Zustands und identifiziert mögliche Risiken. Es hilft, den Wert einer Immobilie einzuschätzen und notwendige Sanierungsmaßnahmen zu planen. Die strukturierte Dokumentation schafft Klarheit für alle Beteiligten.
Für wen ist das Gutachten geeignet?
Das Bauzustandsgutachten eignet sich für Sachverständige, Bauherren, Käufer und Verkäufer von Immobilien. Es wird bei Kauf, Schaden oder Streitfall eingesetzt. Die Vorlage ist umfassend und anpassbar.
Kaufentscheidung
Vor dem Kauf einer Immobilie kann ein Bauzustandsgutachten den tatsächlichen Zustand aufzeigen. Es hilft, versteckte Mängel zu erkennen und den Kaufpreis zu verhandeln. Das Gutachten schafft Transparenz für den Käufer.
Versicherungsfall
Im Versicherungsfall dokumentiert das Gutachten den Zustand des Gebäudes nach einem Schaden. Es unterstützt die Schadensbewertung und die Regulierung. Die Befunde können als Nachweis dienen.
Gerichtlicher Auftrag
Bei Streitigkeiten über Baumängel kann ein gerichtlich beauftragtes Gutachten den Zustand objektiv feststellen. Es dient als Entscheidungsgrundlage für das Gericht. Die Dokumentation muss sorgfältig und nachvollziehbar sein.
Sanierungsplanung
Das Gutachten identifiziert Sanierungsbedarf und priorisiert Maßnahmen. Es liefert die Grundlage für die Planung von Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten. Die Empfehlungen helfen, Kosten zu schätzen.
- 1
Vorlage öffnen
Öffnen Sie das Bauzustandsgutachten im Online-Editor und geben Sie die Objektinformationen ein.
- 2
Bauteile untersuchen
Dokumentieren Sie die untersuchten Bauteile mit Zustandsbeschreibung und Fotos.
- 3
Mängel festhalten
Erfassen Sie festgestellte Mängel mit Beschreibung und ggf. Messwerten.
- 4
Bewertung und Empfehlungen
Bewerten Sie den Gesamtzustand und geben Sie Empfehlungen für Sanierung.
Foto-Report-Generator
Der Foto-Report-Generator hilft Ihnen, die Untersuchungsbefunde mit Fotos zu dokumentieren. So wird das Gutachten anschaulicher und nachvollziehbarer.
Fotobericht erstellenMobile Foto-Dokumentations-App
Mit der Mobile-App können Sie Fotos der Bauteile direkt vor Ort aufnehmen und in das Gutachten einfügen. Das erleichtert die Dokumentation.
Mobile AppAbschnitte des Dokuments
Klicken Sie auf einen Abschnitt, um im Musterdokument dorthin zu springen.
Allgemeine Angaben
Die allgemeinen Angaben zum Inspektionsauftrag und zur Durchführung der Prüfung sind nachfolgend zusammengefasst.
Besichtigungsobjekt
Das zu inspizierende Gebäude wurde anhand der vorliegenden Unterlagen und einer visuellen Begutachtung erfasst.
Hauptparameter
Die wesentlichen technischen Parameter des Gebäudes wurden aus den Planungsunterlagen und durch Messungen vor Ort ermittelt.
Besichtigungsbedingungen
Der bauliche Zustand des Gebäudes wurde anhand einer visuellen Inaugenscheinnahme und ausgewählter Messungen beurteilt.
Untersuchungsbefunde
Listen Sie die festgestellten Mängel und Schäden mit Beschreibung und Fotos auf.
Verdeckte Mängel
Dokumentieren Sie verdeckte Mängel, die bei der Untersuchung festgestellt wurden.
Zusätzliche Angaben
Fassen Sie die Bewertung des Zustands und Empfehlungen für Sanierung zusammen.
Symbole und Abkürzungen
Erläutern Sie verwendete Abkürzungen und Fachbegriffe.
Teilnehmer der Besichtigung
Erfassen Sie die am Gutachten beteiligten Personen und ihre Rollen.
Unterschriften
Bestätigen Sie das Gutachten durch die Unterschrift des Sachverständigen.
Felder und Spalten des Dokuments
Allgemeine Angaben
- Datum der Besichtigung
- Datum der Erstellung des Gutachtens.
- Grundlage der Besichtigung
- Anlass des Gutachtens (z.B. Kauf, Schaden).
- Experte
- Name des Sachverständigen.
Besichtigungsobjekt
- Objektbezeichnung
- Bezeichnung des begutachteten Gebäudes.
- Technischer Zustand
- Allgemeiner Zustand des Gebäudes.
Untersuchungsbefunde
- Nr.
- Laufende Nummer des Befunds.
- Element
- Bauteil oder Bereich des Befunds.
- Mangel
- Art des Mangels oder Schadens.
- Schadensbeschreibung
- Detaillierte Beschreibung des Befunds.
- Fotos
- Fotos zur Dokumentation des Befunds.
Verdeckte Mängel
- Nr.
- Laufende Nummer des verdeckten Mangels.
- Element
- Bauteil oder Bereich des verdeckten Mangels.
- Mangel
- Art des verdeckten Mangels.
- Beschreibung versteckter Mängel
- Beschreibung des verdeckten Mangels.
- Fotos
- Fotos zur Dokumentation des verdeckten Mangels.
Teilnehmer der Besichtigung
- Nr.
- Laufende Nummer des Teilnehmers.
- Name
- Name des Teilnehmers.
- Position / Status
- Rolle oder Funktion des Teilnehmers.
- Kommentar
- Anmerkungen zum Teilnehmer.
Häufig gestellte Fragen zu Foto Reports und Fototabellen
Was ist der Unterschied zwischen einem Bauzustandsgutachten und einem Schadensgutachten?
Ein Bauzustandsgutachten bewertet den allgemeinen Zustand eines Gebäudes, einschließlich Abnutzung und Mängel. Ein Schadensgutachten konzentriert sich auf einen konkreten Schaden und dessen Ursache. Das Bauzustandsgutachten ist umfassender und kann Schäden als Teil des Zustands erfassen.
Kann ich das Bauzustandsgutachten für einen Versicherungsfall verwenden?
Ja, das Gutachten kann im Versicherungsfall verwendet werden, um den Zustand des Gebäudes nach einem Schaden zu dokumentieren. Es unterstützt die Schadensbewertung. Die Anerkennung durch die Versicherung hängt von den Umständen ab.
Welche Messwerte sollte ich erfassen?
Je nach Mangel können Messwerte wie Rissbreite, Feuchtigkeit oder Verformung relevant sein. Die Vorlage bietet die Möglichkeit, Messwerte zu erfassen. Die Auswahl der Messwerte hängt von der Art des Mangels ab.
Kann ich das Gutachten nachträglich bearbeiten?
Ja, Sie können das Gutachten im Online-Editor bearbeiten, solange Sie es nicht exportiert haben. Nach dem Export können Sie eine neue Version erstellen. Es ist wichtig, Änderungen zu kennzeichnen.
Ist das Bauzustandsgutachten rechtlich bindend?
Das Gutachten ist eine fachliche Bewertung, die als Entscheidungshilfe dient. Es ist nicht automatisch rechtlich bindend, kann aber in Verfahren als Beweismittel verwendet werden. Die rechtliche Anerkennung hängt von der Qualifikation des Gutachters und den Umständen ab.
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