Bericht

Bauzustandsbericht in Kurzform – schnell und übersichtlich

Bewerten Sie den Zustand eines Gebäudes kompakt und strukturiert. Diese Vorlage eignet sich für Kauf, Verkauf, Sanierung oder Versicherungsbewertung und hält die wichtigsten Feststellungen fest.

Jetzt online einen Bauzustandsbericht erstellen

Alle Vorlagen ansehen

Der gesamte Besichtigungszyklus — in einem Dienst

Fotografieren Sie das Objekt in der mobilen App, erstellen Sie den Besichtigungsbericht nach der Vorlage und laden Sie den fertigen Fotobericht als Word oder PDF herunter.

1

Mobile Foto-Dokumentations-App

Mit der Mobile-App können Sie die Bauteile direkt vor Ort fotografieren und die Bilder in den Bericht übernehmen.

Mobile App
2

Besichtigungsbericht

Erstellen Sie das Dokument nach dieser Vorlage: Abschnitte, Felder, Fotodokumentation und Unterschriften.

3

Foto-Report-Generator

Der Foto-Report-Generator hilft Ihnen, die Zustandsfotos in den Bericht einzubinden und einen professionellen Bauzustandsbericht zu erstellen.

Fotobericht erstellen

Bericht

Dokumentvorschau

Sehen Sie sich Struktur, Abschnitte und Felder an, bevor Sie mit dem Ausfüllen beginnen.

Bauzustandsbericht (Kurzform)

Nr.BZB-K-2026-056

1. Allgemeine Angaben

Die allgemeinen Angaben zum Inspektionsauftrag, zum Prüfumfang und zur angewandten Methodik werden nachfolgend aufgeführt.

Datum der Besichtigung14.7.2026 AdresseParkstraße 7, 40213 Düsseldorf
Grundlage der BesichtigungKauf
Experte Dipl.-Ing. Claudia Fuchs , Bausachverständige

Die Inspektion erfolgte gemäß den geltenden technischen Richtlinien und umfasste eine visuelle Begutachtung sowie eine Auswertung der vorliegenden Unterlagen.

2. Besichtigungsobjekt

Die Identifikationsdaten des inspizierten Wohngebäudes, einschließlich Adresse, Baujahr und Nutzungsart, sind hier zusammengestellt.

ObjekttypWohngebäude Name des ObjektsReihenhaus
Technischer Zustandnicht ausgefüllt Baujahr1.1.1995

Das Objekt wurde eindeutig identifiziert; die Angaben stimmen mit den Eintragungen im Grundbuch überein.

3. Hauptparameter

Die wesentlichen technischen Parameter des Gebäudes, wie Abmessungen, Geschosszahl und Bauweise, wurden erfasst und sind nachfolgend aufgelistet.

Baujahr1995 Wohnfläche120

Die Hauptparameter wurden verifiziert und weisen keine Abweichungen von den genehmigten Planungsunterlagen auf.

4. Besichtigungsbedingungen

Der bauliche Zustand der einzelnen Gebäudeteile wurde anhand einer visuellen Inaugenscheinnahme bewertet.

Besichtigungsbedingungen sind nicht ausgewählt.

Der Gesamtzustand des Gebäudes wird als befriedigend eingestuft; einzelne Abnutzungserscheinungen sind jedoch festzustellen.

5. Zustandsfeststellungen

Die festgestellten Schäden und Mängel sind in der nachfolgenden Tabelle aufgelistet.

Nr.SchadensbeschreibungFotos
1-nicht ausgefüllt
2-nicht ausgefüllt

Die dokumentierten Schäden erfordern teilweise eine zeitnahe Instandsetzung.

6. Zusätzliche Angaben

Enthält Gesamtfazit und Empfehlungen.

Identifikation wurde durchgeführtReihenhaus, Baujahr 1995, 120 m²
Es gibt BemerkungenKurzbericht für Kaufinteressenten.

7. Teilnehmer der Besichtigung

Nennt Sachverständigen und Auftraggeber.

Nr.NamePosition / StatusKommentar
1Dipl.-Ing. Claudia FuchsSachverständigeÖffentlich bestellte Sachverständige
2Jürgen HoffmannKäuferInteressent

Unterschriften

Erfasst die Unterschriften.

______________________________
Dipl.-Ing. Claudia Fuchs, Bausachverständige
______________________________
Dipl.-Ing. Claudia Fuchs
______________________________
Jürgen Hoffmann

Bericht

Zweck und Verfahren der Dokumentenerstellung

Kurzbericht für die Zustandsbewertung

Der Bauzustandsbericht in Kurzform bietet eine schnelle und strukturierte Bewertung des Gebäudezustands. Er erfasst die wichtigsten Bauteile mit einer Zustandsnote und ergänzenden Bemerkungen. So erhalten Sie in kurzer Zeit eine belastbare Einschätzung.

Einsatzbereiche

Die Vorlage ist ideal für Kaufinteressenten, Verkäufer, Sanierungsplaner und Versicherungen. Sie dokumentiert den Zustand zu einem bestimmten Zeitpunkt und unterstützt Entscheidungen über Kauf, Verkauf oder Sanierung.

Fotodokumentation

Die Vorlage ermöglicht die Aufnahme von Fotos der bewerteten Bauteile. So können Sie den Zustand visuell festhalten und die Bewertung nachvollziehbar machen.

Kaufentscheidung

Beim Kauf einer Immobilie hilft der Bericht, den Zustand objektiv zu erfassen. Er kann als Grundlage für Preisverhandlungen oder die Planung von Renovierungen dienen.

Verkaufsdokumentation

Verkäufer können den Bericht nutzen, um den Zustand der Immobilie transparent zu dokumentieren. Das schafft Vertrauen bei potenziellen Käufern.

Sanierungsplanung

Für die Planung von Sanierungsmaßnahmen liefert der Bericht eine Übersicht über den Ist-Zustand. Die Zustandsnoten helfen, Prioritäten für die Instandsetzung zu setzen.

Versicherungsbewertung

Im Rahmen einer Versicherungsbewertung kann der Bericht den Zustand des Gebäudes dokumentieren. Er unterstützt die Einschätzung des Versicherungswerts.

  1. 1

    Auftrag und Begehung

    Klären Sie den Anlass der Bewertung und führen Sie eine Begehung des Gebäudes durch. Erfassen Sie dabei die relevanten Bauteile.

  2. 2

    Zustand bewerten

    Bewerten Sie jedes Bauteil mit einer Note von 1 bis 5 und ergänzen Sie bei Bedarf Fotos und Bemerkungen.

  3. 3

    Bericht erstellen

    Fassen Sie den Gesamtzustand zusammen, formulieren Sie Empfehlungen und lassen Sie den Bericht von Sachverständigem und Auftraggeber unterschreiben.

Foto-Report-Generator

Der Foto-Report-Generator hilft Ihnen, die Zustandsfotos in den Bericht einzubinden und einen professionellen Bauzustandsbericht zu erstellen.

Fotobericht erstellen

Mobile Foto-Dokumentations-App

Mit der Mobile-App können Sie die Bauteile direkt vor Ort fotografieren und die Bilder in den Bericht übernehmen.

Mobile App

Abschnitte des Dokuments

Klicken Sie auf einen Abschnitt, um im Musterdokument dorthin zu springen.

Allgemeine Angaben

Die allgemeinen Angaben zum Inspektionsauftrag, zum Prüfumfang und zur angewandten Methodik werden nachfolgend aufgeführt.

Besichtigungsobjekt

Die Identifikationsdaten des inspizierten Wohngebäudes, einschließlich Adresse, Baujahr und Nutzungsart, sind hier zusammengestellt.

Hauptparameter

Die wesentlichen technischen Parameter des Gebäudes, wie Abmessungen, Geschosszahl und Bauweise, wurden erfasst und sind nachfolgend aufgelistet.

Besichtigungsbedingungen

Der bauliche Zustand der einzelnen Gebäudeteile wurde anhand einer visuellen Inaugenscheinnahme bewertet.

Zustandsfeststellungen

Die festgestellten Schäden und Mängel sind in der nachfolgenden Tabelle aufgelistet.

Zusätzliche Angaben

Enthält Gesamtfazit und Empfehlungen.

Teilnehmer der Besichtigung

Nennt Sachverständigen und Auftraggeber.

Unterschriften

Erfasst die Unterschriften.

Felder und Spalten des Dokuments

Allgemeine Angaben

Datum der Besichtigung
Datum der Besichtigung.
Adresse
Adresse des bewerteten Gebäudes.
Grundlage der Besichtigung
Anlass der Bewertung (z.B. Kauf, Sanierung).
Experte
Name des Sachverständigen.

Besichtigungsobjekt

Objekttyp
Art des Gebäudes (z.B. Wohngebäude, Gewerbegebäude).
Name des Objekts
Bezeichnung des Gebäudes.
Technischer Zustand
Kurze Einschätzung des Zustands.
Baujahr
Baujahr des Gebäudes.

Zustandsfeststellungen

Nr.
Laufende Nummer der Feststellung.
Element
Bewertetes Bauteil oder Bereich.
Mangel
Art des Mangels oder Zustands.
Lokalisierung
Ort der Feststellung.
Fotos
Fotos zur Dokumentation.
Schadensbeschreibung
Beschreibung des Zustands oder Mangels.

Teilnehmer der Besichtigung

Nr.
Laufende Nummer des Teilnehmers.
Name
Name des Teilnehmers.
Position / Status
Rolle (z.B. Sachverständiger, Auftraggeber).
Kommentar
Anmerkungen zur Teilnahme.

Häufig gestellte Fragen zu Foto Reports und Fototabellen

Welche Gebäudetypen kann ich mit dieser Vorlage bewerten?

Die Vorlage ist für Wohn- und Gewerbegebäude ausgelegt. Sie können den Gebäudetyp entsprechend auswählen und die Bewertung anpassen.

Wie lange dauert die Erstellung eines Bauzustandsberichts?

Die Dauer hängt von der Größe des Gebäudes und der Anzahl der zu bewertenden Bauteile ab. Mit der strukturierten Vorlage können Sie den Bericht in der Regel in wenigen Stunden erstellen.

Kann ich den Bericht für eine Versicherung verwenden?

Ja, der Bericht kann als unterstützende Dokumentation für eine Versicherungsbewertung dienen. Er dokumentiert den Zustand des Gebäudes zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Welche Zustandsnoten werden verwendet?

Die Noten reichen von 1 (sehr gut) bis 5 (mangelhaft). Sie können für jedes Bauteil eine Note vergeben und bei Bedarf Bemerkungen hinzufügen.

Erstellen Sie das Dokument online

Füllen Sie die Besichtigungsdaten aus und generieren Sie ein fertiges Dokument zum Herunterladen.