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Bauzustandsbericht

Dokumentieren Sie den baulichen Zustand eines Gebäudes umfassend: Bauteilbewertung, Mängelliste, Beobachtungen und Fotodokumentation. Ideal für Kauf, Verkauf oder Sanierung.

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Der gesamte Besichtigungszyklus — in einem Dienst

Fotografieren Sie das Objekt in der mobilen App, erstellen Sie den Besichtigungsbericht nach der Vorlage und laden Sie den fertigen Fotobericht als Word oder PDF herunter.

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Mobile Foto-Dokumentations-App

Mit der Mobile-App erfassen Sie Fotos und Notizen direkt vor Ort. Die Daten lassen sich nahtlos in den Bauzustandsbericht übernehmen.

Mobile App
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Besichtigungsbericht

Erstellen Sie das Dokument nach dieser Vorlage: Abschnitte, Felder, Fotodokumentation und Unterschriften.

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Foto-Report-Generator

Der Foto-Report-Generator erstellt aus Ihren Fotos automatisch einen strukturierten Bericht. Sie können den Bauzustandsbericht mit aussagekräftigen Bildern ergänzen.

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Bericht

Dokumentvorschau

Sehen Sie sich Struktur, Abschnitte und Felder an, bevor Sie mit dem Ausfüllen beginnen.

Bauzustandsbericht

Nr.BZB-2026-087

1. Allgemeine Angaben

Die allgemeinen Angaben zum Inspektionsauftrag, zum Prüfumfang und zur angewandten Methodik werden nachfolgend aufgeführt.

Datum der Besichtigung14.7.2026 AdresseLindenweg 5, 50667 Köln
Grundlage der BesichtigungKauf
Experte Dr. Ing. Markus Berger , Bausachverständiger

Die Inspektion erfolgte gemäß den geltenden technischen Richtlinien und umfasste eine visuelle Begutachtung sowie eine Auswertung der vorliegenden Unterlagen.

2. Besichtigungsobjekt

Die Identifikationsdaten des inspizierten Wohngebäudes, einschließlich Adresse, Baujahr und Nutzungsart, sind hier zusammengestellt.

ObjekttypWohngebäude Name des ObjektsEinfamilienhaus
Technischer Zustandnicht ausgefüllt Baujahr1.1.1985

Das Objekt wurde eindeutig identifiziert; die Angaben stimmen mit den Eintragungen im Grundbuch überein.

3. Hauptparameter

Die wesentlichen technischen Parameter des Gebäudes, wie Abmessungen, Geschosszahl und Bauweise, wurden erfasst und sind nachfolgend aufgelistet.

Baujahr1985 Wohnfläche140
Grundstücksfläche520

Die Hauptparameter wurden verifiziert und weisen keine Abweichungen von den genehmigten Planungsunterlagen auf.

4. Besichtigungsbedingungen

Der bauliche Zustand der einzelnen Gebäudeteile wurde anhand einer visuellen Inaugenscheinnahme bewertet.

Besichtigungsbedingungen sind nicht ausgewählt.

Der Gesamtzustand des Gebäudes wird als befriedigend eingestuft; einzelne Abnutzungserscheinungen sind jedoch festzustellen.

5. Mängelliste

Die festgestellten Schäden und Mängel sind in der nachfolgenden Tabelle aufgelistet.

Nr.SchadensbeschreibungFotos
1-nicht ausgefüllt
2-nicht ausgefüllt
3-nicht ausgefüllt

Die dokumentierten Schäden erfordern teilweise eine zeitnahe Instandsetzung.

6. Zusätzliche Angaben

Zusammenfassende Bewertung des Gebäudezustands und Empfehlungen.

Identifikation wurde durchgeführtEinfamilienhaus, Baujahr 1985, Wohnfläche 140 m²
Es gibt BemerkungenBesichtigung bei trockenem Wetter, Keller feucht.

7. Symbole und Abkürzungen

Erläuterung verwendeter Abkürzungen und Fachbegriffe.

Symbole und Abkürzungen sind nicht ausgewählt

8. Teilnehmer der Besichtigung

Auflistung der an der Begutachtung beteiligten Personen und deren Funktion.

Nr.NamePosition / StatusKommentar
1Dr. Ing. Markus BergerBausachverständigerÖffentlich bestellter Sachverständiger
2Sabine HoffmannEigentümerinVerkäuferin

Unterschriften

Unterschrift des Sachverständigen zur Bestätigung des Berichts.

______________________________
Dr. Ing. Markus Berger, Bausachverständiger
______________________________
Dr. Ing. Markus Berger
______________________________
Sabine Hoffmann

Bericht

Zweck und Verfahren der Dokumentenerstellung

Zweck des Bauzustandsberichts

Der Bauzustandsbericht bietet eine umfassende Bewertung des baulichen Zustands eines Gebäudes. Er wird häufig bei Kauf, Verkauf oder Sanierungsplanung eingesetzt.

Aufbau der Vorlage

Die Vorlage enthält Abschnitte für Objektidentifikation, Zusammenfassung, Bauteilbewertung, Mängelliste, Beobachtungen, Fotodokumentation, Schlussfolgerung und Unterschriften.

Einsatzmöglichkeiten

Der Bericht kann für Kaufentscheidungen, Sanierungsplanung oder Versicherungsbewertungen verwendet werden. Er liefert eine strukturierte Grundlage für Entscheidungen.

Kauf/Verkauf einer Immobilie

Beim Kauf oder Verkauf eines Gebäudes wird der Bauzustandsbericht erstellt, um den Zustand zu dokumentieren. Er hilft Käufern, den Wert einzuschätzen.

Sanierungsplanung

Vor einer Sanierung wird der Ist-Zustand erfasst, um den Umfang der Maßnahmen zu planen. Der Bericht dokumentiert die vorhandenen Mängel.

Versicherungsbewertung

Im Schadensfall kann der Bauzustandsbericht als Nachweis für den Zustand des Gebäudes dienen. Er unterstützt die Kommunikation mit Versicherungen.

Dokumentation für Eigentümer

Eigentümer können den Bericht nutzen, um den Zustand ihres Gebäudes zu dokumentieren. Er dient als Grundlage für Instandhaltungsplanung.

  1. 1

    Objekt und Auftrag erfassen

    Notieren Sie Adresse, Besichtigungsdatum, Anlass und Sachverständigen.

  2. 2

    Bauteile bewerten

    Bewerten Sie die einzelnen Bauteile wie Dach, Fassade, Keller und dokumentieren Sie Mängel.

  3. 3

    Fotodokumentation erstellen

    Machen Sie Übersichts- und Detailfotos des Gebäudes und fügen Sie sie ein.

  4. 4

    Schlussfolgerung und Unterschrift

    Fassen Sie die Ergebnisse zusammen, geben Sie Empfehlungen und lassen Sie den Bericht unterschreiben.

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Abschnitte des Dokuments

Klicken Sie auf einen Abschnitt, um im Musterdokument dorthin zu springen.

Allgemeine Angaben

Die allgemeinen Angaben zum Inspektionsauftrag, zum Prüfumfang und zur angewandten Methodik werden nachfolgend aufgeführt.

Besichtigungsobjekt

Die Identifikationsdaten des inspizierten Wohngebäudes, einschließlich Adresse, Baujahr und Nutzungsart, sind hier zusammengestellt.

Hauptparameter

Die wesentlichen technischen Parameter des Gebäudes, wie Abmessungen, Geschosszahl und Bauweise, wurden erfasst und sind nachfolgend aufgelistet.

Besichtigungsbedingungen

Der bauliche Zustand der einzelnen Gebäudeteile wurde anhand einer visuellen Inaugenscheinnahme bewertet.

Mängelliste

Die festgestellten Schäden und Mängel sind in der nachfolgenden Tabelle aufgelistet.

Zusätzliche Angaben

Zusammenfassende Bewertung des Gebäudezustands und Empfehlungen.

Symbole und Abkürzungen

Erläuterung verwendeter Abkürzungen und Fachbegriffe.

Teilnehmer der Besichtigung

Auflistung der an der Begutachtung beteiligten Personen und deren Funktion.

Unterschriften

Unterschrift des Sachverständigen zur Bestätigung des Berichts.

Felder und Spalten des Dokuments

Allgemeine Angaben

Datum der Besichtigung
Datum der Besichtigung.
Adresse
Adresse des Gebäudes.
Grundlage der Besichtigung
Anlass der Begutachtung, z.B. Kauf oder Sanierung.
Experte
Name des Sachverständigen.

Besichtigungsobjekt

Objekttyp
Gebäudetyp, z.B. Wohngebäude oder Gewerbegebäude.
Name des Objekts
Bezeichnung des Gebäudes.
Technischer Zustand
Allgemeiner baulicher Zustand des Gebäudes.
Baujahr
Baujahr des Gebäudes.

Mängelliste

Nr.
Laufende Nummer des Mangels.
Element
Bauteil oder Bereich des Gebäudes, an dem der Mangel festgestellt wurde.
Mangel
Art des Mangels.
Lokalisierung
Genauer Ort des Mangels im Gebäude.
Schadensbeschreibung
Detaillierte Beschreibung des Mangels.
Fotos
Fotos zur Dokumentation des Mangels.

Teilnehmer der Besichtigung

Nr.
Laufende Nummer des Teilnehmers.
Name
Name des Teilnehmers.
Position / Status
Rolle oder Funktion des Teilnehmers.
Kommentar
Anmerkungen zum Teilnehmer.

Häufig gestellte Fragen zu Foto Reports und Fototabellen

Welche Bauteile werden im Bauzustandsbericht bewertet?

Die Vorlage ermöglicht die Bewertung aller relevanten Bauteile wie Dach, Fassade, Keller, Fenster, Türen und mehr. Sie können die Bauteile individuell anpassen.

Kann ich den Bauzustandsbericht für einen Hauskauf verwenden?

Ja, der Bauzustandsbericht eignet sich hervorragend für die Dokumentation des Zustands beim Hauskauf. Er hilft, Mängel zu identifizieren und den Wert einzuschätzen.

Wie kann ich Fotos in den Bauzustandsbericht einfügen?

Die Vorlage enthält Abschnitte für Übersichts- und Detailfotos. Sie können Bilder direkt im Online-Editor hochladen oder mit der Mobile-App aufnehmen.

Ist der Bauzustandsbericht ein offizielles Gutachten?

Der Bauzustandsbericht ist eine strukturierte Dokumentation des Zustands. Ob er als Gutachten anerkannt wird, hängt von der Qualifikation des Erstellers und den Anforderungen ab.

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