Rapport

Tilstandsrapport for bolig – skabelon til ejendomshandel

Lav en grundig tilstandsrapport for bolig med vores online skabelon. Vurder boligens stand, registrer bygningsdele og få anbefalinger.

Start med at oprette din tilstandsrapport for bolig i online editoren.

Se alle skabeloner

Rapport

Eksempel på dokument

Se strukturen, afsnit og felter, før du begynder at udfylde.

Tilstandsrapport for bolig

Nr.TR-2026-102

1. Generelle oplysninger

Inspektionsdato20.7.2026 AdresseVillavej 7, 9000 Aalborg
Grundlag for inspektionenSalg
Ekspert Bente Sørensen , Bygningssagkyndig

2. Inspektionsobjekt

ObjekttypeBolig ObjektnavnParcelhus, Villavej 7
Teknisk tilstandikke udfyldt Produktionsdatoikke udfyldt

3. Hovedparametre

Boligareal145 Opførelsesår1970
Antal værelser4

4. Inspektionsforhold

Inspektionsbetingelser er ikke valgt.

5. Bygningsdele og tilstand

Nr.SkadebeskrivelseFotos
1- 120ikke udfyldt
2- 10ikke udfyldt

6. Skjulte skader

Skjulte defekter er ikke angivet.

7. Yderligere oplysninger

Skjulte defektertrue
Identifikation er udførtMatrikel nr. 23c, Aalborg Mark
Der er bemærkningerBoligen er et parcelhus fra 1970.

8. Deltagere i inspektionen

Nr.NavnStilling / statusKommentar
1Bente SørensenBygningssagkyndigUdførende
2Hans JensenSælgerTilstede
3Mette JensenKøberTilstede

Underskrifter

______________________________
Bente Sørensen, Bygningssagkyndig
______________________________
Bente Sørensen
______________________________
Hans Jensen
______________________________
Mette Jensen

Rapport

Dokumentets formål og udarbejdelsesprocedure

Hvad er en tilstandsrapport for bolig?

En tilstandsrapport for bolig vurderer boligens stand ved salg. Den omfatter typisk identifikation, besigtigelse, bygningsdele, skjulte skader, fugt og skimmel, konklusion og underskrifter. Rapporten bruges af køber og sælger.

Hvad indeholder skabelonen?

Skabelonen indeholder sektioner til identifikation, besigtigelse, bygningsdele, skjulte skader, fugt og skimmel, konklusion, vedhæftninger og underskrifter. Du kan registrere tilstanden for hver bygningsdel.

Hvem kan bruge den?

Skabelonen er velegnet til bygningssagkyndige, ejendomsmæglere, sælgere og købere. Den kan bruges som grundlag for ejendomshandel.

Ejendomshandel

Ved salg af en bolig er en tilstandsrapport ofte nødvendig for at oplyse køber om boligens stand. Rapporten dokumenterer bygningsdele og eventuelle skader.

Købsrådgivning

Køber kan bruge rapporten til at vurdere boligens stand og planlægge eventuelle renoveringer.

Ejendomsmægler

Ejendomsmægler kan bruge rapporten i salgsmaterialet for at give køber tryghed.

Due diligence

Ved køb af en ældre ejendom kan rapporten indgå i due diligence-processen.

  1. 1

    Planlægning

    Identificer ejendommen og parterne, og fastlæg formålet med besigtigelsen, fx salg.

  2. 2

    Besigtigelse

    Gennemgå boligens bygningsdele, og registrer tilstand, skader og observationer. Tilføj fotos som dokumentation.

  3. 3

    Rapportering

    Udfyld konklusionen med en samlet vurdering og anbefalinger. Eksportér rapporten til PDF eller del den med interessenter.

Photo Report Generator

Brug Photo Report Generator til at oprette en professionel tilstandsrapport for bolig med fotodokumentation. Den hjælper dig med at strukturere fund og observationer.

Opret fotorapport

Mobile Photo Documentation App

Med Mobile Photo Documentation App kan du tage billeder af boligen på stedet og knytte dem direkte til rapporten. Det gør dokumentationen nemmere og mere præcis.

Mobilapp

Dokumentets afsnit

Klik på et afsnit for at gå til det i dokumenteksemplet.

Generelle oplysninger

Registrer besigtigelsesdato, ejendommens adresse, grundlaget for rapporten og den bygningssagkyndige.

Inspektionsobjekt

Identificér boligen med type, navn, teknisk tilstand og opførelsesår.

Hovedparametre

Registrer boligareal og opførelsesår som grundlag for vurderingen.

Inspektionsforhold

Beskriv vejrforhold og adgang, da de påvirker besigtigelsen.

Bygningsdele og tilstand

Registrér bygningsdeles tilstand med vurdering, beskrivelse og eventuelle skader.

Skjulte skader

Registrér mistanke om eller bekræftede skjulte skader, der kræver yderligere undersøgelse.

Yderligere oplysninger

Sammenfat boligens samlede tilstand og giv anbefalinger til udbedringer.

Deltagere i inspektionen

Angiv de personer, der deltog i besigtigelsen, herunder bygningssagkyndig, sælger og køber.

Underskrifter

Indhent underskrifter fra bygningssagkyndig og eventuelt parter for at bekræfte rapporten.

Dokumentets felter og kolonner

Generelle oplysninger

Inspektionsdato
Dato for besigtigelsen.
Adresse
Ejendommens adresse, hvor boligen er beliggende.
Grundlag for inspektionen
Grundlaget for tilstandsrapporten, fx salg af ejendom.
Ekspert
Den bygningssagkyndige, der udfører besigtigelsen.

Inspektionsobjekt

Objekttype
Type af bolig, fx parcelhus eller ejerlejlighed.
Objektnavn
Navn eller betegnelse for boligen.
Teknisk tilstand
Overordnet teknisk tilstand af boligen.
Produktionsdato
Opførelsesår for boligen.

Bygningsdele og tilstand

Nr.
Løbenummer for hver bygningsdel.
Element
Bygningsdel, der vurderes.
Defekt
Type af fund, fx skimmelsvamp eller revner.
Lokalisering
Placering af fundet i boligen.
Volumen
Omfang eller størrelse af fundet.
Enh.
Enhed for omfanget, fx m².
Fotos
Fotodokumentation af fundet.
Skadebeskrivelse
Detaljeret beskrivelse af fundet.

Skjulte skader

Nr.
Løbenummer for skjult skade.
Element
Bygningsdel eller område, hvor skjult skade mistænkes.
Defekt
Type af skjult skade.
Beskrivelse af skjulte defekter
Beskrivelse af mistanken eller det bekræftede fund.
Fotos
Fotodokumentation af det skjulte fund.

Deltagere i inspektionen

Nr.
Løbenummer for deltager.
Navn
Navn på deltageren.
Stilling / status
Rolle eller funktion, fx bygningssagkyndig, sælger eller køber.
Kommentar
Eventuelle bemærkninger til deltageren.

Ofte stillede spørgsmål om fotorapporter og fototabeller

Hvad er en tilstandsrapport for bolig?

En tilstandsrapport for bolig er et dokument, der vurderer boligens stand ved salg. Den omfatter typisk bygningsdele, skjulte skader, fugt og skimmel samt en samlet vurdering.

Hvordan laver jeg en tilstandsrapport for bolig online?

Du kan bruge vores online skabelon til at oprette en tilstandsrapport. Udfyld identifikation, registrer bygningsdele og skader, og gem rapporten som PDF.

Hvem skal udarbejde en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport bør udarbejdes af en bygningssagkyndig med relevant ekspertise. Skabelonen kan bruges som grundlag for dokumentationen.

Hvilke bygningsdele skal jeg registrere?

Du bør registrere alle væsentlige bygningsdele som tag, facade, vinduer, døre, gulve, vægge og installationer. Skabelonen giver mulighed for at registrere tilstanden for hver del.

Kan jeg bruge rapporten ved salg af ejendom?

Ja, en tilstandsrapport er ofte nødvendig ved salg af en bolig for at oplyse køber om boligens stand. Den kan give køber tryghed og afsløre eventuelle mangler.

Opret dokument online

Udfyld inspektionsdata og generer et dokument klar til download.