Акт

Акт предварительного обследования здания перед реконструкцией

Зафиксируйте состояние здания до начала реконструкции, выявите скрытые дефекты и определите объёмы работ с помощью готового шаблона.

Начните составление акта предварительного обследования онлайн

Посмотреть все шаблоны

Акт

Предпросмотр документа

Посмотрите структуру, разделы и поля документа перед переходом к заполнению.

Акт предварительного обследования здания перед реконструкцией

№ПО-2026-008

1. Общие сведения

Дата осмотра21.07.2026 г. Основание проведения осмотраДоговор № 112 от 01.07.2026 на реконструкцию
Эксперт Александров Игорь Викторович , Инженер-строитель

2. Объект осмотра

Название объектаАдминистративное здание по пр. Ворошиловский, д. 30 Техническое состояниене заполнено
Дата выпуска01.01.1970 г. Начало эксплуатации01.01.1971 г.

3. Основные параметры

Этажность4 Общая площадь1200

4. Условия осмотра

Условия осмотра не выбраны.

5. Дефекты конструкций

№Описание поврежденияФото
1- 3не заполнено
2- 6не заполнено
3- 2не заполнено

6. Скрытые дефекты

Скрытые дефекты не указаны.

7. Дополнительные сведения

Скрытые дефектыtrue
Идентификация проведенаЗдание административное, 4 этажа, 1970 года постройки
Имеются замечанияОбследование проведено для определения объемов реконструкции.

8. Участники осмотра

№ФИОДолжность / статусКомментарий
1Александров Игорь ВикторовичИнженер-строительИнспектор
2ООО «Реконструкция»ПодрядчикПредставитель подрядчика
3ГУП «ГорСтрой»ЗаказчикПредставитель заказчика

Подписи

______________________________
Александров Игорь Викторович, Инженер-строитель
______________________________
Александров Игорь Викторович
______________________________
ООО «Реконструкция»
______________________________
ГУП «ГорСтрой»

Акт

Назначение и порядок составления документа

Что такое акт предварительного обследования перед реконструкцией

Акт предварительного обследования здания перед реконструкцией — это документ, фиксирующий состояние конструкций, инженерных систем и выявленные скрытые дефекты. Он служит основой для определения объёмов реконструкционных работ и составления проектной документации.

Для чего нужен акт

Акт позволяет оценить текущее состояние здания и выявить скрытые дефекты, которые могут повлиять на ход реконструкции. Документ необходим для планирования работ, составления сметы и обеспечения безопасности.

Кто проводит обследование

Обследование проводится комиссией с участием инспектора, представителя заказчика и, при необходимости, эксперта. В документе указываются дата обследования, основание, состав комиссии и результаты осмотра.

Проектные организации

Акт предварительного обследования используется проектировщиками для разработки проекта реконструкции. Документ содержит исходные данные о состоянии здания.

Сметные расчёты

На основании акта составляется смета на реконструкционные работы. Документ помогает точно определить объём необходимых работ и материалов.

Строительные подрядчики

Подрядчики используют акт для планирования работ и выявления скрытых дефектов, которые могут потребовать дополнительных мероприятий.

Заказчики реконструкции

Заказчик может использовать акт для контроля объёмов и качества работ. Документ служит основанием для приёмки этапов реконструкции.

Страховые компании

При страховании строительных рисков акт может быть запрошен для оценки состояния здания до начала работ.

  1. 1

    Заполните общие данные

    Укажите дату обследования, основание, адрес здания и состав комиссии.

  2. 2

    Опишите состояние конструкций

    Для каждой конструкции (фундамент, стены, перекрытия) укажите состояние, дефекты и замечания.

  3. 3

    Оцените инженерные системы

    Укажите состояние систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения и вентиляции.

  4. 4

    Зафиксируйте скрытые дефекты

    При наличии вскрытий или инструментальных исследований опишите скрытые дефекты с фото.

  5. 5

    Сформулируйте заключение

    Укажите общее техническое состояние и рекомендации по реконструкции.

  6. 6

    Подпишите документ

    Поставьте электронные подписи инспектора, заказчика и подрядчика.

Генератор фотоотчётов

С помощью генератора фотоотчётов вы можете создать фотофиксацию состояния конструкций и скрытых дефектов, которая станет приложением к акту.

Создать фотоотчёт

Мобильное приложение для фотофиксации

Используйте мобильное приложение для съёмки конструкций и скрытых дефектов на объекте. Фотографии автоматически привязываются к документу.

Мобильное приложение

Разделы документа

Нажмите на раздел, чтобы перейти к нему в образце документа.

Общие сведения

Укажите дату обследования, основание и данные специалиста.

Объект осмотра

Введите наименование здания, его техническое состояние, год постройки и год начала эксплуатации.

Основные параметры

Запишите основные параметры здания: этажность, общую площадь.

Условия осмотра

Опишите условия проведения обследования.

Дефекты конструкций

Перечислите выявленные дефекты конструкций и инженерных систем.

Скрытые дефекты

Зафиксируйте скрытые дефекты, выявленные при вскрытии или инструментальном обследовании.

Дополнительные сведения

Сформулируйте общее заключение и рекомендации по реконструкции.

Участники осмотра

Укажите участников обследования.

Подписи

Поставьте подписи инспектора, заказчика и подрядчика.

Поля и колонки документа

Общие сведения

Дата осмотра
Дата проведения обследования.
Основание проведения осмотра
Основание для обследования.
Эксперт
ФИО специалиста.

Объект осмотра

Название объекта
Наименование здания.
Техническое состояние
Категория технического состояния.
Дата выпуска
Год постройки.
Начало эксплуатации
Год начала эксплуатации.

Дефекты конструкций

№
Порядковый номер дефекта.
Элемент
Наименование конструктивного элемента.
Дефект
Тип дефекта.
Описание повреждения
Подробное описание дефекта.
Фото
Фотография дефекта.

Скрытые дефекты

№
Порядковый номер скрытого дефекта.
Элемент
Элемент, в котором выявлен скрытый дефект.
Дефект
Тип скрытого дефекта.
Описание скрытых дефектов
Описание скрытого дефекта.
Фото
Фото скрытого дефекта.

Участники осмотра

№
Порядковый номер участника.
ФИО
ФИО участника.
Должность / статус
Должность или роль.
Комментарий
Примечание.

Часто задаваемые вопросы

Обязательно ли проводить предварительное обследование перед реконструкцией?

Предварительное обследование не является обязательным для всех случаев, но оно настоятельно рекомендуется для выявления скрытых дефектов и точного планирования работ. Без него возможны непредвиденные затраты и задержки.

Какие скрытые дефекты могут быть выявлены?

К скрытым дефектам относятся: коррозия арматуры, разрушение бетона, гниение деревянных конструкций, повреждение изоляции, протечки в инженерных системах. Они выявляются при вскрытии или инструментальном обследовании.

Нужно ли привлекать эксперта для обследования?

Для сложных случаев рекомендуется привлекать эксперта, особенно при подозрении на скрытые дефекты. Эксперт может провести инструментальное обследование и дать квалифицированное заключение.

Можно ли использовать акт для суда?

Да, акт предварительного обследования может быть представлен в суд в качестве доказательства состояния здания до начала реконструкции. Это важно при спорах о качестве работ.

Какие документы нужны для обследования?

Для обследования необходима проектная документация на здание, доступ к объекту и, при необходимости, разрешение на вскрытие конструкций. Комиссия должна иметь возможность осмотреть все элементы.

Создайте документ онлайн

Заполните данные осмотра и сформируйте готовый документ для скачивания.