Акт

Акт осмотра здания для целей оценки

Заполните акт осмотра здания для определения рыночной стоимости. Документ включает оценку конструктивных элементов, инженерных систем, отделки и дефектов. Предназначен для оценщиков недвижимости.

Начните составление акта осмотра для оценки

Посмотреть все шаблоны

Весь цикл осмотра — в одном сервисе

Сфотографируйте объект в мобильном приложении, оформите акт осмотра по шаблону и скачайте готовый фотоотчёт в Word или PDF.

1

Мобильное приложение для фотофиксации

Мобильное приложение позволяет оперативно фотографировать объект и дефекты, прикрепляя снимки к акту осмотра.

Мобильное приложение
2

Акт осмотра

Оформите документ по этому шаблону: разделы, поля, фотофиксация и подписи.

3

Генератор фотоотчётов

С помощью генератора фотоотчётов вы можете создать структурированный фотоотчёт с изображениями фасадов, помещений и дефектов здания.

Создать фотоотчёт

Акт

Предпросмотр документа

Посмотрите структуру, разделы и поля документа перед переходом к заполнению.

Акт осмотра здания для целей оценки

№ОЦ-2026-015

1. Общие сведения

Общие сведения о здании, включая его назначение, местоположение и принадлежность, получены из предоставленной документации и данных собственника.

Дата осмотра14.07.2026 г. Адресг. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 100
Основание проведения осмотраДоговор на оценку № 45/2026
Эксперт Сидоров Алексей Викторович , Оценщик недвижимости

Сведения о здании систематизированы и использованы для дальнейшего анализа.

2. Объект осмотра

Характеристики объекта определены на основании визуального осмотра и изучения технической документации.

Вид объектаЗдание Название объектаБизнес-центр «Невский»
Техническое состояниене заполнено Дата выпуска01.01.1985 г.

Объект идентифицирован, его основные характеристики зафиксированы.

3. Основные параметры

Основные параметры здания (габариты, этажность, конструктивные элементы) установлены по данным проекта и обмерам.

Этажность5 Общая площадь2500
Площадь участка12

Значения основных параметров соответствуют проектной документации.

4. Дефекты и повреждения

Перечень выявленных дефектов и повреждений с указанием их влияния на стоимость.

№Описание поврежденияФото
1- 2не заполнено
2- 50не заполнено
3- 30не заполнено

5. Дополнительные сведения

Общая оценка состояния, факторы, влияющие на стоимость, и дополнительные замечания.

Идентификация проведенаОфисное здание, 5 этажей, 1985 г.п.
Имеются замечанияЗдание требует капитального ремонта фасада и кровли

6. Участники осмотра

Список участников осмотра: оценщик и заказчик.

№ФИОДолжность / статусКомментарий
1Сидоров Алексей ВикторовичОценщик недвижимостиПроведение осмотра
2Кузнецов Дмитрий СергеевичПредставитель заказчикаСопровождение

Подписи

Электронные подписи оценщика и заказчика.

______________________________
Сидоров Алексей Викторович, Оценщик недвижимости
______________________________
Сидоров Алексей Викторович
______________________________
Кузнецов Дмитрий Сергеевич

Акт

Назначение и порядок составления документа

Назначение документа

Акт осмотра здания для целей оценки фиксирует техническое состояние объекта для последующего определения рыночной стоимости. Документ содержит детальное описание конструкций, инженерных систем и выявленных дефектов.

Кто составляет

Акт составляется оценщиком недвижимости или специалистом по техническому обследованию. Заказчик оценки участвует в осмотре и подписывает акт.

Структура акта

Документ включает идентификацию объекта, основание и участников, оценку конструктивных элементов, инженерных систем, отделки, дефектов и заключение с факторами, влияющими на стоимость.

Определение рыночной стоимости

Акт является основой для отчёта об оценке, в котором на основе зафиксированного состояния рассчитывается рыночная стоимость здания.

Купля-продажа недвижимости

При продаже здания акт предоставляется покупателю для обоснования цены и информирования о фактическом состоянии объекта.

Ипотечное кредитование

Банки требуют акт осмотра для оценки залогового имущества и определения суммы кредита.

Страхование имущества

Страховые компании используют акт для оценки рисков и расчёта страховой премии.

Судебные споры

Акт может быть представлен в суде для подтверждения стоимости здания при разделе имущества или возмещении ущерба.

Инвестиционный анализ

Инвесторы используют акт для оценки состояния объекта перед принятием решения о финансировании.

  1. 1

    Заявка на оценку

    Заказчик подаёт заявку оценщику, предоставляет необходимые документы и согласовывает дату осмотра.

  2. 2

    Выезд и осмотр здания

    Оценщик проводит визуальный осмотр конструкций, инженерных систем, отделки, фиксирует дефекты и делает фотографии.

  3. 3

    Составление акта

    На основе осмотра заполняется акт, в котором отражаются все выявленные характеристики и дефекты, влияющие на стоимость.

  4. 4

    Подготовка отчёта об оценке

    Акт используется как исходные данные для составления отчёта об оценке рыночной стоимости здания.

Генератор фотоотчётов

С помощью генератора фотоотчётов вы можете создать структурированный фотоотчёт с изображениями фасадов, помещений и дефектов здания.

Создать фотоотчёт

Мобильное приложение для фотофиксации

Мобильное приложение позволяет оперативно фотографировать объект и дефекты, прикрепляя снимки к акту осмотра.

Мобильное приложение

Разделы документа

Нажмите на раздел, чтобы перейти к нему в образце документа.

Общие сведения

Общие сведения о здании, включая его назначение, местоположение и принадлежность, получены из предоставленной документации и данных собственника.

Объект осмотра

Характеристики объекта определены на основании визуального осмотра и изучения технической документации.

Основные параметры

Основные параметры здания (габариты, этажность, конструктивные элементы) установлены по данным проекта и обмерам.

Дефекты и повреждения

Перечень выявленных дефектов и повреждений с указанием их влияния на стоимость.

Дополнительные сведения

Общая оценка состояния, факторы, влияющие на стоимость, и дополнительные замечания.

Участники осмотра

Список участников осмотра: оценщик и заказчик.

Подписи

Электронные подписи оценщика и заказчика.

Поля и колонки документа

Общие сведения

Дата осмотра
Дата проведения осмотра здания.
Адрес
Полный адрес оцениваемого здания.
Основание проведения осмотра
Основание для проведения оценки (договор, заявка).
Эксперт
ФИО оценщика, проводившего осмотр.

Объект осмотра

Вид объекта
Тип объекта (здание, сооружение).
Название объекта
Наименование здания.
Техническое состояние
Общая оценка технического состояния здания.
Дата выпуска
Год постройки здания.

Дефекты и повреждения

№
Порядковый номер дефекта.
Элемент
Конструктивный элемент или часть здания.
Дефект
Вид дефекта или повреждения.
Описание повреждения
Подробное описание дефекта.
Вид ремонта
Влияние дефекта на стоимость (незначительное, значительное, критическое).
Фото
Фотографии дефекта.

Участники осмотра

№
Порядковый номер участника.
ФИО
ФИО участника.
Должность / статус
Должность или роль участника.
Комментарий
Комментарий к участию.

Часто задаваемые вопросы

Какие конструктивные элементы оцениваются в акте?

В акте оцениваются фундамент, стены, перекрытия, кровля и фасад. Для каждого элемента указывается состояние: хорошее, удовлетворительное или неудовлетворительное.

Какие инженерные системы проверяются?

Проверяются системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения и вентиляции. Для каждой системы указывается состояние или отсутствие.

Как дефекты влияют на стоимость?

В акте указывается влияние дефектов на стоимость: незначительное, значительное или критическое. Это помогает оценщику скорректировать итоговую стоимость.

Обязательно ли прикладывать фотографии?

Да, фотофиксация общего вида здания и дефектов является обязательной. Фотографии служат визуальным подтверждением состояния объекта.

Кто подписывает акт?

Акт подписывается оценщиком, проводившим осмотр. Заказчик также может поставить подпись при наличии.

Создайте документ онлайн

Заполните данные осмотра и сформируйте готовый документ для скачивания.