Акт

Акт осмотра технического состояния многоквартирного дома

Заполните акт осмотра технического состояния многоквартирного дома онлайн. Документ включает оценку конструктивных элементов, инженерных систем и общего имущества. Предназначен для управляющих организаций.

Начните составление акта осмотра МКД

Посмотреть все шаблоны

Акт

Предпросмотр документа

Посмотрите структуру, разделы и поля документа перед переходом к заполнению.

Акт осмотра технического состояния многоквартирного дома

№МКД-2026-042

1. Общие сведения

Дата осмотра14.07.2026 г. Основание проведения осмотраПлановый весенний осмотр
Эксперт Козлов Сергей Павлович , Инженер по эксплуатации

2. Объект осмотра

Название объектаул. Ленина, д. 50 Техническое состояниене заполнено
Дата выпуска01.01.1987 г. Начало эксплуатации01.06.1987 г.

3. Основные параметры

Этажность9 Количество подъездов4
Количество квартир144

4. Условия осмотра

Условия осмотра не выбраны.

5. Выявленные дефекты

№Описание поврежденияФото
1- 3не заполнено
2- 5не заполнено
3- 20не заполнено

6. Дополнительные сведения

Идентификация проведена9-этажный панельный дом, 1987 г.п., 4 подъезда, 144 квартиры
Имеются замечанияТребуется капитальный ремонт кровли и замена лифтового оборудования

7. Участники осмотра

№ФИОДолжность / статусКомментарий
1Козлов Сергей ПавловичИнженер по эксплуатацииОсмотрщик
2Морозова Елена ИвановнаПредставитель собственниковПредседатель совета дома

Подписи

______________________________
Козлов Сергей Павлович, Инженер по эксплуатации
______________________________
Козлов Сергей Павлович
______________________________
Морозова Елена Ивановна

Акт

Назначение и порядок составления документа

Назначение документа

Акт осмотра технического состояния многоквартирного дома составляется управляющей организацией для оценки состояния общего имущества. Документ используется для планирования текущего и капитального ремонта.

Кто составляет

Осмотр проводится инженером по эксплуатации или представителем управляющей компании. При осмотре может присутствовать представитель собственников помещений.

Структура акта

Документ содержит разделы: идентификация дома, основание и участники, состояние конструктивных элементов, инженерных систем, общего имущества, выявленные дефекты, заключение и подписи.

Планирование текущего ремонта

На основе акта управляющая компания определяет объём работ по текущему ремонту общего имущества.

Формирование плана капитального ремонта

Акт служит основанием для включения дома в программу капитального ремонта и определения перечня необходимых работ.

Отчёт перед собственниками

Управляющая компания предоставляет акт собственникам для информирования о техническом состоянии дома.

Контроль надзорных органов

Акт может быть запрошен жилищной инспекцией для проверки выполнения обязанностей управляющей организации.

Претензионная работа с подрядчиками

При некачественном выполнении ремонта акт фиксирует дефекты, которые могут быть предъявлены подрядчику.

Страховые случаи

При повреждении общего имущества акт подтверждает характер и объём ущерба для страховой компании.

  1. 1

    Планирование осмотра

    Осмотр проводится по графику (весенний или осенний) или внепланово при поступлении жалоб. Определяется состав комиссии.

  2. 2

    Визуальный осмотр конструкций и систем

    Проверяется состояние фундамента, стен, перекрытий, кровли, фасада, а также инженерных систем: отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции.

  3. 3

    Осмотр общего имущества

    Оцениваются подъезды, лестничные клетки, подвал, чердак и придомовая территория.

  4. 4

    Составление акта и планирование ремонта

    На основе осмотра заполняется акт, в котором фиксируются дефекты и даются рекомендации по ремонту. Акт подписывается участниками.

Генератор фотоотчётов

С помощью генератора фотоотчётов вы можете создать фотоотчёт с изображениями фасадов, подъездов, подвала и дефектов дома.

Создать фотоотчёт

Мобильное приложение для фотофиксации

Мобильное приложение позволяет фотографировать элементы дома на месте и прикреплять снимки к акту осмотра.

Мобильное приложение

Разделы документа

Нажмите на раздел, чтобы перейти к нему в образце документа.

Общие сведения

Укажите дату осмотра, основание и данные инспектора.

Объект осмотра

Введите наименование дома, его техническое состояние, год постройки и год начала эксплуатации.

Основные параметры

Запишите основные параметры дома: этажность, количество подъездов и квартир.

Условия осмотра

Опишите условия осмотра.

Выявленные дефекты

Перечислите выявленные дефекты конструктивных элементов и инженерных систем.

Дополнительные сведения

Сформулируйте общую оценку состояния и рекомендации по ремонту.

Участники осмотра

Укажите участников осмотра.

Подписи

Поставьте подписи инспектора и представителя собственников.

Поля и колонки документа

Общие сведения

Дата осмотра
Дата проведения осмотра.
Основание проведения осмотра
Основание для осмотра (план, заявка).
Эксперт
ФИО инспектора.

Объект осмотра

Название объекта
Адрес многоквартирного дома.
Техническое состояние
Общая оценка технического состояния.
Дата выпуска
Год постройки.
Начало эксплуатации
Год начала эксплуатации.

Выявленные дефекты

№
Порядковый номер дефекта.
Элемент
Наименование элемента (фундамент, стены, кровля).
Дефект
Тип дефекта.
Описание повреждения
Подробное описание дефекта.
Фото
Фотография дефекта.

Участники осмотра

№
Порядковый номер участника.
ФИО
ФИО участника.
Должность / статус
Должность или роль.
Комментарий
Примечание.

Часто задаваемые вопросы

Какие конструктивные элементы проверяются при осмотре МКД?

Проверяются фундамент, стены, перекрытия, кровля и фасад. Для каждого элемента даётся оценка: хорошее, удовлетворительное или неудовлетворительное состояние.

Какие инженерные системы включаются в осмотр?

Осматриваются системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции и газоснабжения (при наличии).

Что относится к общему имуществу МКД?

К общему имуществу относятся подъезды, лестничные клетки, подвал, чердак, придомовая территория, а также инженерные системы, обслуживающие более одного помещения.

Как часто проводится осмотр технического состояния МКД?

Плановые осмотры проводятся два раза в год: весенний и осенний. Внеплановые осмотры проводятся при поступлении жалоб или после аварий.

Кто подписывает акт осмотра?

Акт подписывается представителем управляющей организации (инженером по эксплуатации) и, при участии, представителем собственников помещений.

Создайте документ онлайн

Заполните данные осмотра и сформируйте готовый документ для скачивания.