Акт

Акт обследования технического состояния здания

Заполните онлайн-шаблон акта обследования технического состояния здания. Укажите данные об объекте, результаты осмотра конструкций и итоговую категорию состояния. Документ формируется автоматически и готов к экспорту.

Начните заполнение прямо сейчас — это бесплатно

Посмотреть все шаблоны

Акт

Предпросмотр документа

Посмотрите структуру, разделы и поля документа перед переходом к заполнению.

Акт обследования технического состояния здания

№ОТС-2026-009

1. Общие сведения

Дата осмотра22.07.2026 г. Основание проведения осмотраДоговор № 56 от 01.07.2026
Эксперт Морозов Евгений Алексеевич , Инженер-строитель

2. Объект осмотра

Название объектаОбщественное здание по ул. Кирова, д. 25 Техническое состояниене заполнено
Дата выпуска01.01.1990 г. Начало эксплуатации01.01.1991 г.

3. Основные параметры

Этажность3 Общая площадь1500

4. Условия осмотра

Условия осмотра не выбраны.

5. Дефекты и повреждения

№Описание поврежденияФото
1- 1.5не заполнено
2- 0.5не заполнено

6. Дополнительные сведения

Идентификация проведенаЗдание общественное, 3 этажа, 1990 года постройки
Имеются замечанияОбследование проведено для определения категории технического состояния.

7. Участники осмотра

№ФИОДолжность / статусКомментарий
1Морозов Евгений АлексеевичИнженер-строительИнспектор
2ООО «ЭкспертСтрой»ЭкспертЭксперт
3ГУП «ОблСтрой»ЗаказчикПредставитель заказчика

Подписи

______________________________
Морозов Евгений Алексеевич, Инженер-строитель
______________________________
Морозов Евгений Алексеевич
______________________________
ООО «ЭкспертСтрой»
______________________________
ГУП «ОблСтрой»

Акт

Назначение и порядок составления документа

Что такое акт обследования технического состояния здания

Акт обследования технического состояния здания — это документ, который фиксирует результаты визуального и инструментального осмотра несущих и ограждающих конструкций. На его основе определяется категория технического состояния объекта: работоспособное, ограниченно работоспособное или аварийное. Документ содержит перечень выявленных дефектов, результаты измерений и рекомендации по дальнейшей эксплуатации.

Для чего нужен акт

Акт обследования используется при плановых осмотрах, после аварийных ситуаций, при реконструкции или капитальном ремонте здания. Он позволяет объективно оценить состояние конструкций, спланировать ремонтные мероприятия и обосновать необходимость усиления или замены элементов. Документ может быть представлен в составе технической документации при согласовании проектов.

Кто составляет акт

Акт составляется комиссией, в которую входят инспектор, эксперт и представитель заказчика. Инспектор проводит осмотр и фиксирует дефекты, эксперт выполняет инструментальные измерения и анализ, а заказчик участвует в приёмке результатов. Все участники подписывают документ электронной подписью.

Плановое обследование

При плановом обследовании здания акт позволяет систематизировать данные о состоянии конструкций и отслеживать их изменение со временем. Результаты используются для составления графиков текущего и капитального ремонта.

Аварийное состояние

При выявлении аварийного состояния конструкций акт служит основанием для принятия срочных мер: ограничения доступа, разгрузки элементов или проведения внеочередного усиления. Документ фиксирует степень повреждений и необходимость немедленного вмешательства.

Реконструкция и капитальный ремонт

Перед реконструкцией или капитальным ремонтом акт обследования даёт полную картину технического состояния здания. На его основе разрабатывается проектная документация и определяются объёмы работ по усилению или замене конструкций.

Судебные разбирательства

Акт может быть использован в качестве доказательства при судебных спорах о качестве строительства, причинении ущерба или распределении ответственности за дефекты. Документ с фотофиксацией дефектов и подписями сторон имеет доказательственную силу.

Страхование объекта

Страховые компании могут запросить акт обследования для оценки рисков и определения страховой стоимости здания. Документ подтверждает текущее состояние конструкций и влияет на условия страхования.

Передача объекта в эксплуатацию

При передаче здания новому собственнику или в управление акт обследования фиксирует состояние на момент передачи. Это позволяет избежать претензий по скрытым дефектам в будущем.

  1. 1

    Изучение проектной документации

    Перед осмотром необходимо ознакомиться с проектной документацией здания: планами, разрезами, схемами конструкций. Это помогает определить критические узлы и запланировать объём измерений.

  2. 2

    Визуальное обследование

    Проведите визуальный осмотр всех доступных конструкций: фундаментов, стен, перекрытий, кровли. Зафиксируйте видимые дефекты: трещины, коррозию, прогибы, разрушение бетона или кладки. Сделайте фотографии каждого дефекта с масштабной линейкой.

  3. 3

    Инструментальное обследование

    Выполните инструментальные измерения прочности материалов, прогибов, отклонений от вертикали. Для аварийных и ограниченно работоспособных состояний инструментальный контроль обязателен. Запишите результаты в соответствующие поля.

  4. 4

    Анализ и оформление заключения

    На основе полученных данных определите категорию технического состояния каждой группы конструкций и здания в целом. Сформулируйте обоснование и рекомендации по дальнейшей эксплуатации или ремонту. Заполните раздел «Заключение о техническом состоянии».

  5. 5

    Подписание акта

    После заполнения всех разделов акт подписывается электронными подписями инспектора, эксперта и представителя заказчика. Документ готов к экспорту в PDF или печати.

Генератор фотоотчётов

Используйте генератор фотоотчётов для создания структурированного приложения с фотографиями дефектов. Каждое фото автоматически привязывается к описанию дефекта, что упрощает восприятие результатов обследования.

Создать фотоотчёт

Мобильное приложение для фотофиксации

Скачайте мобильное приложение для фотофиксации, чтобы делать снимки дефектов прямо на объекте. Фотографии автоматически загружаются в документ и сортируются по разделам акта.

Мобильное приложение

Разделы документа

Нажмите на раздел, чтобы перейти к нему в образце документа.

Общие сведения

Укажите дату обследования, основание для его проведения и данные специалиста.

Объект осмотра

Введите наименование здания, его техническое состояние, год постройки и год начала эксплуатации.

Основные параметры

Запишите основные параметры здания: этажность, общую площадь и другие характеристики.

Условия осмотра

Опишите условия проведения обследования: погода, доступность, освещение.

Дефекты и повреждения

Перечислите выявленные дефекты и повреждения конструкций с указанием элемента, типа дефекта и фото.

Дополнительные сведения

Сформулируйте заключение о техническом состоянии здания и рекомендации по дальнейшей эксплуатации.

Участники осмотра

Укажите участников обследования: ФИО, должность и примечания.

Подписи

Поставьте подписи всех сторон, участвовавших в обследовании.

Поля и колонки документа

Общие сведения

Дата осмотра
Дата проведения обследования технического состояния здания.
Основание проведения осмотра
Основание для обследования: договор, задание или распоряжение.
Эксперт
ФИО и должность специалиста, проводившего обследование.

Объект осмотра

Название объекта
Полное наименование здания в соответствии с документацией.
Техническое состояние
Категория технического состояния здания на момент обследования.
Дата выпуска
Год постройки здания.
Начало эксплуатации
Год начала эксплуатации здания.

Дефекты и повреждения

№
Порядковый номер дефекта.
Элемент
Наименование конструктивного элемента (фундамент, стена, перекрытие).
Дефект
Тип дефекта (трещина, коррозия, прогиб).
Описание повреждения
Подробное описание дефекта с указанием параметров.
Фото
Фотография дефекта для визуальной фиксации.

Участники осмотра

№
Порядковый номер участника.
ФИО
ФИО участника обследования.
Должность / статус
Должность или роль участника.
Комментарий
Примечание или замечание участника.

Часто задаваемые вопросы

Какие категории технического состояния здания существуют?

В акте используются три категории: работоспособное (дефекты не препятствуют эксплуатации, но требуют наблюдения), ограниченно работоспособное (дефекты снижают несущую способность, эксплуатация возможна с ограничениями) и аварийное (конструкция в предаварийном состоянии, требуется срочное вмешательство). Категория определяется для каждой группы конструкций и для здания в целом.

Обязательно ли привлекать эксперта для составления акта?

Для определения категории технического состояния здания рекомендуется привлекать эксперта, особенно при аварийных и ограниченно работоспособных состояниях. Инструментальные измерения в таких случаях обязательны. Эксперт также помогает корректно обосновать присвоенную категорию и сформулировать рекомендации.

Какие дефекты можно зафиксировать в акте?

В акте можно зафиксировать трещины, коррозию, протечки, разрушение бетона, прогибы, отклонения от вертикали, просадку фундамента, разрушение кладки, коррозию арматуры, повреждение кровельного покрытия и другие дефекты. Каждый дефект описывается с указанием параметров и привязывается к фотографии.

Можно ли использовать акт для судебных разбирательств?

Да, акт обследования технического состояния здания может быть представлен в суде в качестве доказательства. Для повышения доказательственной силы рекомендуется приложить фотографии дефектов с масштабной линейкой, результаты инструментальных измерений и подписи всех участников. Однако окончательное решение о приёме документа принимает суд.

Как долго действует акт обследования?

Срок действия акта не регламентирован, но рекомендуется проводить повторное обследование не реже одного раза в год для отслеживания динамики состояния конструкций. При выявлении аварийных дефектов или после проведения ремонтных работ требуется внеочередное обследование.

Какие поля обязательны для заполнения?

Обязательны для заполнения: наименование и адрес здания, год постройки, этажность, площадь, дата обследования, основание, состав комиссии, группа конструкций, категория технического состояния, перечень дефектов, обоснование, рекомендации и подписи инспектора и заказчика. Поле «Результаты измерений» обязательно для аварийных и ограниченно работоспособных состояний.

Создайте документ онлайн

Заполните данные осмотра и сформируйте готовый документ для скачивания.