Zpráva

Zpráva o technickém stavu budovy

Komplexní zpráva o technickém stavu budovy včetně nosných konstrukcí. Vhodná pro údržbu, prodej nebo pojištění.

Otevřete šablonu v online editoru a vyplňte údaje o budově, provedené prohlídce a zjištěném stavu.

Zobrazit všechny šablony

Celý cyklus prohlídky — v jedné službě

Vyfoťte objekt v mobilní aplikaci, vyhotovte protokol o prohlídce podle šablony a stáhněte si hotovou fotoreportáž ve Wordu nebo PDF.

1

Mobilní aplikace pro fotodokumentaci

Mobilní aplikace usnadňuje pořizování fotografií konstrukcí a vad přímo při prohlídce budovy.

Mobilní aplikace
2

Protokol o prohlídce

Vyhotovte dokument podle této šablony: oddíly, pole, fotodokumentace a podpisy.

3

Generátor fotoreportů

Generátor fotoreportů umožňuje vytvořit strukturovanou fotodokumentaci budovy, kterou lze začlenit do zprávy o technickém stavu.

Vytvořit fotoreport

Zpráva

Náhled dokumentu

Prohlédněte si strukturu, oddíly a pole dokumentu před zahájením vyplňování.

Zpráva o technickém stavu budovy

č.TSB-2026-008

1. Obecné informace

Obecné informace o kontrole byly získány z objednávky kontroly a z úvodního jednání s vlastníkem objektu.

Datum prohlídky14. 7. 2026 AdresaHlavní 123, 460 01 Liberec
Důvod provedení prohlídkyObjednávka č. 2026/112
Expert Ing. Jan Novák , Autorizovaný inženýr pro pozemní stavby

Rozsah kontroly byl stanoven na základě požadavků objednatele a charakteru objektu.

2. Předmět prohlídky

Identifikační údaje objektu byly převzaty z katastru nemovitostí a z projektové dokumentace.

Kategorie budovyBudova Název budovyBytový dům Slunečná
Technický stavnevyplněno Rok výstavby1. 1. 1990

Objekt byl jednoznačně identifikován a jeho stavebně technický stav byl posouzen.

3. Hlavní parametry

Hlavní technické parametry objektu byly stanoveny na základě projektové dokumentace a měření na místě.

Kategorie budovyObytná Rok výstavby1990
Počet nadzemních podlaží4

Zjištěné hlavní parametry odpovídají údajům uvedeným v projektové dokumentaci.

4. Doplňující parametry

Doplňující parametry byly zjišťovány vizuální prohlídkou a kontrolou dostupných podkladů.

Rozsah prohlídky: Kompletní vizuální prohlídka všech konstrukcí Použité metody: Vizuální kontrola, měření vlhkosti

Doplňující parametry byly vyhodnoceny a případné odchylky jsou uvedeny v dalších částech protokolu.

5. Podmínky prohlídky

Podmínky pro užívání objektu byly posouzeny na základě stavebně technického průzkumu a platných předpisů.

Podmínky prohlídky nejsou vybrány.

Byly stanoveny podmínky, za kterých je možné objekt bezpečně užívat.

6. Zjištěné závady

Uveďte všechny zjištěné závady a poškození jednotlivých konstrukčních prvků.

č.Popis poškozeníFoto
1-nevyplněno
2-nevyplněno
3-nevyplněno

7. Doplňující údaje

Shrňte celkové hodnocení technického stavu budovy a případná doporučení.

Identifikace byla provedenaVypracování zprávy pro účely prodeje budovy
Jsou připomínkyBudova je v dobrém technickém stavu, vyžaduje běžnou údržbu.

8. Symboly a zkratky

Vysvětlete použité odborné zkratky a termíny.

Symboly a zkratky nejsou vybrány

9. Účastníci prohlídky

Uveďte osoby zúčastněné na prohlídce, zejména zpracovatele a objednatele.

č.JménoPozice / statusKomentář
1Ing. Jan NovákAutorizovaný inženýrZpracovatel zprávy
2Marie ČernáVlastníkPřítomna při prohlídce

Podpisy

Zaznamenejte podpisy zpracovatele a objednatele potvrzující výsledky zprávy.

______________________________
Ing. Jan Novák, Autorizovaný inženýr pro pozemní stavby
______________________________
Ing. Jan Novák
______________________________
Marie Černá

Zpráva

Účel a postup vyhotovení dokumentu

Co je zpráva o technickém stavu budovy

Zpráva o technickém stavu budovy je podrobný dokument hodnotící technický stav objektu, včetně nosných konstrukcí, fasády, střechy a dalších prvků. Obsahuje identifikaci budovy, účel zprávy, rozsah prohlídky, popis stavu, fotodokumentaci a závěr s doporučeními.

Proč použít online šablonu

Online šablona umožňuje systematicky zaznamenat všechny důležité informace o technickém stavu budovy. Předpřipravená struktura usnadňuje práci a zajišťuje, že nezapomenete na žádnou podstatnou část.

Co dokument obsahuje

Šablona obsahuje sekce pro identifikaci budovy, účel zprávy, rozsah prohlídky, popis stavu jednotlivých konstrukčních prvků, fotodokumentaci, závěr a podpisy. U každého prvku lze uvést hodnocení a případné závady.

Prodej nemovitosti

Zpráva o technickém stavu budovy se často vyhotovuje při prodeji nemovitosti. Poskytuje kupujícímu objektivní informace o stavu objektu.

Plánování údržby

Dokument slouží jako podklad pro plánování oprav a údržby. Identifikuje prioritní oblasti vyžadující zásah.

Pojištění nemovitosti

Pojistitelé mohou vyžadovat zprávu o technickém stavu pro stanovení pojistného rizika. Dokument pomáhá zdokumentovat stav budovy.

Rekonstrukce

Před rekonstrukcí je užitečné znát technický stav nosných konstrukcí. Zpráva poskytuje potřebné informace pro projektanty.

  1. 1

    Otevřete šablonu

    V online editoru otevřete šablonu zprávy o technickém stavu budovy.

  2. 2

    Vyplňte identifikaci budovy

    Doplňte název, adresu, kategorii budovy, rok výstavby a vlastníka.

  3. 3

    Zaznamenejte rozsah prohlídky

    Uveďte datum prohlídky, použité metody a rozsah hodnocených prvků.

  4. 4

    Popište stav konstrukcí

    Pro každý konstrukční prvek uveďte popis stavu, hodnocení a případné závady.

  5. 5

    Doplňte fotografie a závěr

    Přiložte fotodokumentaci, shrňte celkové hodnocení a doporučení.

Generátor fotoreportů

Generátor fotoreportů umožňuje vytvořit strukturovanou fotodokumentaci budovy, kterou lze začlenit do zprávy o technickém stavu.

Vytvořit fotoreport

Mobilní aplikace pro fotodokumentaci

Mobilní aplikace usnadňuje pořizování fotografií konstrukcí a vad přímo při prohlídce budovy.

Mobilní aplikace

Oddíly dokumentu

Kliknutím na oddíl přejdete na něj ve vzorovém dokumentu.

Obecné informace

Obecné informace o kontrole byly získány z objednávky kontroly a z úvodního jednání s vlastníkem objektu.

Předmět prohlídky

Identifikační údaje objektu byly převzaty z katastru nemovitostí a z projektové dokumentace.

Hlavní parametry

Hlavní technické parametry objektu byly stanoveny na základě projektové dokumentace a měření na místě.

Doplňující parametry

Doplňující parametry byly zjišťovány vizuální prohlídkou a kontrolou dostupných podkladů.

Podmínky prohlídky

Podmínky pro užívání objektu byly posouzeny na základě stavebně technického průzkumu a platných předpisů.

Zjištěné závady

Uveďte všechny zjištěné závady a poškození jednotlivých konstrukčních prvků.

Doplňující údaje

Shrňte celkové hodnocení technického stavu budovy a případná doporučení.

Symboly a zkratky

Vysvětlete použité odborné zkratky a termíny.

Účastníci prohlídky

Uveďte osoby zúčastněné na prohlídce, zejména zpracovatele a objednatele.

Podpisy

Zaznamenejte podpisy zpracovatele a objednatele potvrzující výsledky zprávy.

Pole a sloupce dokumentu

Obecné informace

Datum prohlídky
Datum provedení prohlídky budovy.
Adresa
Adresa budovy.
Důvod provedení prohlídky
Podklad pro vypracování zprávy, např. objednávka, smlouva.
Expert
Jméno a příjmení zpracovatele zprávy.

Předmět prohlídky

Kategorie budovy
Kategorie budovy, např. obytná, administrativní.
Název budovy
Název budovy.
Technický stav
Celkový technický stav budovy.
Rok výstavby
Rok výstavby budovy.

Zjištěné závady

č.
Pořadové číslo zjištěné závady.
Prvek
Konstrukční prvek, kterého se závada týká.
Vada
Popis zjištěné závady.
Lokalizace
Přesné místo výskytu závady.
Foto
Fotografická dokumentace závady.
Popis poškození
Doplňující slovní popis závady.

Účastníci prohlídky

č.
Pořadové číslo účastníka.
Jméno
Jméno a příjmení účastníka.
Pozice / status
Role nebo funkce účastníka.
Komentář
Vyjádření nebo poznámka účastníka.

Často kladené dotazy k fotoreportům a fototabulkám

Co je zpráva o technickém stavu budovy?

Zpráva o technickém stavu budovy je dokument, který podrobně hodnotí technický stav objektu. Zahrnuje nosné konstrukce, střechu, fasádu a další prvky. Obsahuje popis stavu, závady a doporučení.

Kdy je zpráva užitečná?

Zpráva je užitečná při prodeji nemovitosti, plánování údržby, pojištění nebo rekonstrukci. Poskytuje objektivní obraz o stavu budovy.

Jaké údaje jsou v dokumentu?

Dokument obsahuje identifikaci budovy, účel zprávy, rozsah prohlídky, popis stavu jednotlivých konstrukčních prvků, fotodokumentaci a závěr s doporučeními.

Může zprávu vypracovat kdokoli?

Zprávu může vypracovat odborník na stavební problematiku, například autorizovaný inženýr. Šablona slouží jako pomocný nástroj pro zaznamenání zjištění.

Jak mohu zprávu vytvořit?

Otevřete šablonu v online editoru, vyplňte požadované údaje a exportujte hotový dokument. Není nutné nic stahovat.

Vytvořte dokument online

Vyplňte údaje o prohlídce a vygenerujte dokument připravený ke stažení.