Raportti

Toimistorakennuksen kuntotarkastusraportti

Arvioi toimistokiinteistön tekninen kunto. Tämä pohja auttaa kirjaamaan rakenteet, talotekniikan, sisätilat ja havainnot.

Avaa pohja editorissa ja täytä kuntotarkastuksen tiedot.

Katso kaikki mallit

Raportti

Asiakirjan esikatselu

Tutustu rakenteeseen, osioihin ja kenttiin ennen täyttämisen aloittamista.

Toimistorakennuksen kuntotarkastusraportti

NroKT-2026-078

1. Yleiset tiedot

Tarkastuksen päivämäärä14.7.2026 OsoiteKeskuskatu 3, 00100 Helsinki
Tarkastuksen perusteKiinteistön myynti
Asiantuntija Anna Laitinen , Rakennustarkastaja

2. Tarkastuksen kohde

KohdetyyppiToimistorakennus Kohteen nimiToimistotalo Keskus
Tekninen kuntoei täytetty Valmistumisvuosi1.1.1970

3. Pääparametrit

Pinta-ala4500 Kerrosluku5
RunkorakenneTeräsbetoni

4. Tarkastusolosuhteet

Tarkastusolosuhteita ei ole valittu.

5. Havainnot ja vauriot

NroVaurion kuvausValokuvat
1- 2 m²ei täytetty
2- 50 m²ei täytetty
3-ei täytetty

6. Lisätietoja

Tunnistus suoritettiinKiinteistö yksilöity kiinteistötunnuksella ja osoitteella.
On huomautuksiaTarkastus kattoi rakenteet, talotekniikan ja sisätilat.

7. Tarkastukseen osallistuneet

NroNimiAsema / statusKommentti
1Anna LaitinenRakennustarkastajaTarkastuksen suorittaja
2Pekka JärvinenKiinteistön omistajaTilaaja
3Marja LehtonenIsännöitsijäKiinteistön hallinnoija

Allekirjoitukset

______________________________
Anna Laitinen, Rakennustarkastaja
______________________________
Anna Laitinen
______________________________
Pekka Järvinen
______________________________
Marja Lehtonen

Raportti

Asiakirjan tarkoitus ja laatimismenettely

Mikä on toimistorakennuksen kuntotarkastusraportti?

Toimistorakennuksen kuntotarkastusraportti on asiakirja, johon kirjataan toimistokiinteistön tekninen kunto. Se sisältää tiedot rakennuksen tunnistetiedoista, tarkastuksen taustatiedoista, rakenteista, talotekniikasta, sisätiloista ja havainnoista. Raportti auttaa arvioimaan kiinteistön kuntoa ja suunnittelemaan korjauksia.

Mihin tarkoitukseen sitä käytetään?

Raporttia käytetään toimistokiinteistön kunnon arviointiin esimerkiksi myynnin, vuokrauksen tai määräaikaistarkastuksen yhteydessä. Se voi toimia pohjana korjaussuunnitelmille ja investointipäätöksille. Raportti auttaa myös kiinteistön omistajaa ja isännöitsijää kunnossapidon suunnittelussa.

Mitä tietoja se sisältää?

Pohja sisältää kentät kiinteistön nimelle, osoitteelle, kiinteistötunnukselle, valmistumisvuodelle ja pinta-alalle. Tarkastuksen taustatiedoissa kirjataan tilaaja, omistaja, vuokralainen, tarkastuksen laajuus ja sääolosuhteet. Rakenteiden arvioinnissa kirjataan perustusten, ulkoseinien, vesikaton, ikkunoiden ja ovien sekä parvekkeiden kunto. Talotekniikassa arvioidaan lämmitys-, vesi-, ilmanvaihto-, sähkö- ja paloturvallisuusjärjestelmät. Lisäksi kirjataan sisätilojen kunto ja havainnot.

Kiinteistön myynti

Raporttia käytetään, kun toimistokiinteistöä ollaan myymässä. Ostaja saa käsityksen kiinteistön kunnosta ja mahdollisista korjaustarpeista.

Vuokraus

Vuokranantaja voi käyttää raporttia osoittaakseen kiinteistön kunnon vuokralaiselle. Se auttaa myös vuokraneuvotteluissa.

Määräaikaistarkastus

Kiinteistön omistaja tai isännöitsijä voi tilata määräaikaistarkastuksen, jonka tulokset kirjataan tähän raporttiin. Se auttaa seuraamaan kiinteistön kuntoa ja suunnittelemaan kunnossapitoa.

Korjaussuunnittelu

Ennen korjaustoimenpiteitä tehdään kuntotarkastus, jonka tulokset kirjataan tähän raporttiin. Se toimii lähtötietona suunnittelijalle ja urakoitsijalle.

  1. 1

    Tilaa tarkastus

    Määritä tarkastuksen tarkoitus ja laajuus. Varmista, että tarvittavat asiakirjat, kuten aiemmat raportit, ovat saatavilla.

  2. 2

    Suorita kohdekäynti

    Käy kiinteistö läpi ja arvioi rakenteet, talotekniikka ja sisätilat. Kirjaa havainnot ja ota valokuvat.

  3. 3

    Tee mittaukset

    Suorita tarvittavat mittaukset, kuten kosteusmittaukset, ja kirjaa tulokset. Liitä mittauspöytäkirjat raporttiin.

  4. 4

    Laadi raportti

    Tee yhteenveto kiinteistön kunnosta ja anna suositukset. Liitä valokuvat ja muut liitteet. Allekirjoita raportti ja toimita se tilaajalle.

Valokuvallinen raportointi

Photo Report Generator -palvelu auttaa liittämään valokuvat rakenteista, talotekniikasta ja sisätiloista suoraan raporttiin. Näin saat visuaalisen dokumentin kiinteistön kunnosta.

Luo kuvaraportti

Mobiili dokumentointi

Mobile Photo Documentation App -sovelluksella voit ottaa valokuvat ja kirjata havainnot suoraan kentällä. Se nopeuttaa kuntotarkastuksen dokumentointia.

Mobiilisovellus

Asiakirjan osiot

Napsauta osiota siirtyäksesi siihen malli asiakirjassa.

Yleiset tiedot

Tarkastuksen päivämäärä, kohteen osoite, toimeksiannon peruste ja tarkastajan nimi.

Tarkastuksen kohde

Toimistorakennuksen perustiedot, kuten tyyppi, nimi, tekninen kunto ja valmistumisvuosi.

Pääparametrit

Toimistorakennuksen pysyvät ominaisuudet, kuten pinta-ala ja käyttötarkoitus.

Tarkastusolosuhteet

Sääolosuhteet ja muut tarkastushetken olosuhteet, jotka voivat vaikuttaa havaintoihin.

Havainnot ja vauriot

Taulukko havaituista vaurioista ja puutteista: rakenneosa, vaurion kuvaus, sijainti, lisätiedot ja valokuvat.

Lisätietoja

Yhteenveto rakennuksen kokonaiskunnosta ja suositukset jatkotoimenpiteistä.

Tarkastukseen osallistuneet

Tarkastukseen osallistuneet henkilöt ja heidän roolinsa.

Allekirjoitukset

Osapuolten allekirjoitukset raportin vahvistamiseksi.

Asiakirjan kentät ja sarakkeet

Yleiset tiedot

Tarkastuksen päivämäärä
Päivä, jolloin kuntotarkastus suoritettiin.
Osoite
Tarkastettavan toimistorakennuksen sijaintiosoite.
Tarkastuksen peruste
Toimeksiannon peruste, kuten kiinteistön myynti tai vuokraus.
Asiantuntija
Kuntotarkastuksen suorittaneen asiantuntijan nimi.

Tarkastuksen kohde

Kohdetyyppi
Toimistorakennuksen tyyppi.
Kohteen nimi
Toimistorakennuksen virallinen nimi tai tunnus.
Tekninen kunto
Yleisarvio toimistorakennuksen teknisestä kunnosta.
Valmistumisvuosi
Toimistorakennuksen valmistumisvuosi.

Havainnot ja vauriot

Nro
Juokseva numero havainnolle.
Elementti
Rakenneosa tai järjestelmä, jota havainto koskee.
Vika
Havaittu vaurio tai puute.
Sijainti
Tarkka sijainti, jossa vaurio havaittiin.
Vaurion kuvaus
Tarkempi kuvaus havainnosta ja sen laajuudesta.
Valokuvat
Valokuvat havainnon tueksi.

Tarkastukseen osallistuneet

Nro
Juokseva numero osallistujalle.
Nimi
Osallistujan nimi.
Asema / status
Osallistujan rooli tai tehtävä.
Kommentti
Mahdollinen lisäkommentti osallistujasta.

Usein Kysytyt Kysymykset Fotografisista Raporteista ja Fototaulukoista

Mitä rakenteita toimistorakennuksen kuntotarkastuksessa arvioidaan?

Kuntotarkastuksessa arvioidaan perustukset, ulkoseinät, vesikatto, ikkunat ja ovet sekä mahdolliset parvekkeet. Jokaisesta rakenteesta kirjataan kunto (hyvä, tyydyttävä, huono) ja mahdolliset havainnot.

Mitä talotekniikan järjestelmiä tarkastetaan?

Talotekniikassa tarkastetaan lämmitysjärjestelmä, käyttövesijärjestelmä, ilmanvaihtojärjestelmä, sähköjärjestelmä ja paloturvallisuusvälineet. Jokaisesta järjestelmästä arvioidaan kunto ja toimivuus.

Kuka voi tehdä toimistorakennuksen kuntotarkastuksen?

Kuntotarkastuksen voi tehdä rakennustarkastaja, kiinteistöalan asiantuntija tai ulkopuolinen konsultti, jolla on kokemusta rakennusten kunnon arvioinnista. Tarkastajan on tunnettava rakennustekniikka ja talotekniikka.

Voiko raporttia käyttää kiinteistön myynnin yhteydessä?

Kyllä, raportti toimii hyvänä pohjana kiinteistön myynnissä, koska se antaa ostajalle käsityksen kiinteistön kunnosta ja mahdollisista korjaustarpeista. Se voi myös auttaa hintaneuvotteluissa.

Onko tämä raportti virallinen asiakirja?

Tämä on yleispätevä pohja, jota voit muokata tarpeidesi mukaan. Se ei ole virallinen lomake, mutta se voi toimia osana kiinteistön dokumentaatiota. Raportin hyväksyntä ja käyttötarkoitus riippuvat osapuolten välisistä sopimuksista.

Luo asiakirja verkossa

Täytä tarkastustiedot ja muodosta valmis ladattava asiakirja.