Mobiili dokumentointi
Mobile Photo Documentation App -sovelluksella voit ottaa valokuvat ja kirjata havainnot suoraan kentällä. Se nopeuttaa kuntotarkastuksen dokumentointia.
MobiilisovellusRaportti
Toimistorakennuksen kuntotarkastusraportti
Arvioi toimistokiinteistön tekninen kunto. Tämä pohja auttaa kirjaamaan rakenteet, talotekniikan, sisätilat ja havainnot.
Avaa pohja editorissa ja täytä kuntotarkastuksen tiedot.
Koko tarkastussykli — yhdessä palvelussa
Kuvaa kohde mobiilisovelluksessa, laadi tarkastuspöytäkirja mallipohjan mukaan ja lataa valmis kuvaraportti Word- tai PDF-muodossa.
Tarkastuspöytäkirja
Laadi asiakirja tämän mallipohjan mukaan: osiot, kentät, kuvadokumentointi ja allekirjoitukset.
Valokuvallinen raportointi
Photo Report Generator -palvelu auttaa liittämään valokuvat rakenteista, talotekniikasta ja sisätiloista suoraan raporttiin. Näin saat visuaalisen dokumentin kiinteistön kunnosta.
Luo kuvaraporttiRaportti
Asiakirjan esikatselu
Tutustu rakenteeseen, osioihin ja kenttiin ennen täyttämisen aloittamista.
Toimistorakennuksen kuntotarkastusraportti
NroKT-2026-078
1. Yleiset tiedot
Tarkastus on suoritettu aistinvaraisesti ja tarvittaessa mittauksin. Arvioinnissa on käytetty apuna rakennuksen huolto- ja korjaushistoriaa sekä käyttäjien haastatteluja.
| Tarkastuksen päivämäärä | 14.7.2026 | Osoite | Keskuskatu 3, 00100 Helsinki |
| Tarkastuksen peruste | Kiinteistön myynti |
Asiantuntija Anna Laitinen , Rakennustarkastaja
Tarkastuksen perusteella rakennuksen yleiskunto on tyydyttävä, mutta joitakin korjaustarpeita havaittiin.
2. Tarkastuksen kohde
Kohteena on toimistorakennus, joka sijaitsee osoitteessa [osoite]. Rakennus on valmistunut [vuosi] ja se on ollut toimistokäytössä.
| Kohdetyyppi | Toimistorakennus | Kohteen nimi | Toimistotalo Keskus |
| Tekninen kunto | ei täytetty | Valmistumisvuosi | 1.1.1970 |
Kohde on pääosin hyvässä kunnossa, mutta ikääntymisestä johtuvia kulumia on havaittavissa.
3. Pääparametrit
Rakennuksen pääparametrit, kuten kerrosala, tilavuus ja kerrosten lukumäärä, on tarkistettu rakennuspiirustuksista ja kiinteistörekisteristä.
| Pinta-ala | 4500 | Kerrosluku | 5 |
| Runkorakenne | Teräsbetoni |
Pääparametrit vastaavat pääosin dokumentoituja tietoja, mutta pieniä poikkeamia havaittiin kerrosalassa.
4. Tarkastusolosuhteet
Rakenteiden ja järjestelmien kuntoa on arvioitu aistinvaraisesti sekä tarvittaessa kosteusmittauksin ja kuntotutkimuksin.
Tarkastusolosuhteita ei ole valittu.
Kuntoarvioinnissa havaittiin kosteusvaurioita märkätiloissa ja ikääntymisen aiheuttamia halkeamia julkisivuissa.
5. Havainnot ja vauriot
Taulukko havaituista vaurioista ja puutteista: rakenneosa, vaurion kuvaus, sijainti, lisätiedot ja valokuvat.
| Nro | Vaurion kuvaus | Valokuvat |
|---|---|---|
| 1 | - 2 m² | ei täytetty |
| 2 | - 50 m² | ei täytetty |
| 3 | - | ei täytetty |
6. Lisätietoja
Yhteenveto rakennuksen kokonaiskunnosta ja suositukset jatkotoimenpiteistä.
| Tunnistus suoritettiin | Kiinteistö yksilöity kiinteistötunnuksella ja osoitteella. |
| On huomautuksia | Tarkastus kattoi rakenteet, talotekniikan ja sisätilat. |
7. Tarkastukseen osallistuneet
Tarkastukseen osallistuneet henkilöt ja heidän roolinsa.
| Nro | Nimi | Asema / status | Kommentti |
|---|---|---|---|
| 1 | Anna Laitinen | Rakennustarkastaja | Tarkastuksen suorittaja |
| 2 | Pekka Järvinen | Kiinteistön omistaja | Tilaaja |
| 3 | Marja Lehtonen | Isännöitsijä | Kiinteistön hallinnoija |
Allekirjoitukset
Tämä tarkastuskertomus on allekirjoitettu sähköisesti ja se on päivätty [päivämäärä].
______________________________
Anna Laitinen, Rakennustarkastaja
______________________________
Anna Laitinen
______________________________
Pekka Järvinen
______________________________
Marja Lehtonen
Allekirjoitukset on annettu ja kertomus on lopullinen.
Raportti
Asiakirjan tarkoitus ja laatimismenettely
Mikä on toimistorakennuksen kuntotarkastusraportti?
Toimistorakennuksen kuntotarkastusraportti on asiakirja, johon kirjataan toimistokiinteistön tekninen kunto. Se sisältää tiedot rakennuksen tunnistetiedoista, tarkastuksen taustatiedoista, rakenteista, talotekniikasta, sisätiloista ja havainnoista. Raportti auttaa arvioimaan kiinteistön kuntoa ja suunnittelemaan korjauksia.
Mihin tarkoitukseen sitä käytetään?
Raporttia käytetään toimistokiinteistön kunnon arviointiin esimerkiksi myynnin, vuokrauksen tai määräaikaistarkastuksen yhteydessä. Se voi toimia pohjana korjaussuunnitelmille ja investointipäätöksille. Raportti auttaa myös kiinteistön omistajaa ja isännöitsijää kunnossapidon suunnittelussa.
Mitä tietoja se sisältää?
Pohja sisältää kentät kiinteistön nimelle, osoitteelle, kiinteistötunnukselle, valmistumisvuodelle ja pinta-alalle. Tarkastuksen taustatiedoissa kirjataan tilaaja, omistaja, vuokralainen, tarkastuksen laajuus ja sääolosuhteet. Rakenteiden arvioinnissa kirjataan perustusten, ulkoseinien, vesikaton, ikkunoiden ja ovien sekä parvekkeiden kunto. Talotekniikassa arvioidaan lämmitys-, vesi-, ilmanvaihto-, sähkö- ja paloturvallisuusjärjestelmät. Lisäksi kirjataan sisätilojen kunto ja havainnot.
Kiinteistön myynti
Raporttia käytetään, kun toimistokiinteistöä ollaan myymässä. Ostaja saa käsityksen kiinteistön kunnosta ja mahdollisista korjaustarpeista.
Vuokraus
Vuokranantaja voi käyttää raporttia osoittaakseen kiinteistön kunnon vuokralaiselle. Se auttaa myös vuokraneuvotteluissa.
Määräaikaistarkastus
Kiinteistön omistaja tai isännöitsijä voi tilata määräaikaistarkastuksen, jonka tulokset kirjataan tähän raporttiin. Se auttaa seuraamaan kiinteistön kuntoa ja suunnittelemaan kunnossapitoa.
Korjaussuunnittelu
Ennen korjaustoimenpiteitä tehdään kuntotarkastus, jonka tulokset kirjataan tähän raporttiin. Se toimii lähtötietona suunnittelijalle ja urakoitsijalle.
- 1
Tilaa tarkastus
Määritä tarkastuksen tarkoitus ja laajuus. Varmista, että tarvittavat asiakirjat, kuten aiemmat raportit, ovat saatavilla.
- 2
Suorita kohdekäynti
Käy kiinteistö läpi ja arvioi rakenteet, talotekniikka ja sisätilat. Kirjaa havainnot ja ota valokuvat.
- 3
Tee mittaukset
Suorita tarvittavat mittaukset, kuten kosteusmittaukset, ja kirjaa tulokset. Liitä mittauspöytäkirjat raporttiin.
- 4
Laadi raportti
Tee yhteenveto kiinteistön kunnosta ja anna suositukset. Liitä valokuvat ja muut liitteet. Allekirjoita raportti ja toimita se tilaajalle.
Valokuvallinen raportointi
Photo Report Generator -palvelu auttaa liittämään valokuvat rakenteista, talotekniikasta ja sisätiloista suoraan raporttiin. Näin saat visuaalisen dokumentin kiinteistön kunnosta.
Luo kuvaraporttiMobiili dokumentointi
Mobile Photo Documentation App -sovelluksella voit ottaa valokuvat ja kirjata havainnot suoraan kentällä. Se nopeuttaa kuntotarkastuksen dokumentointia.
MobiilisovellusAsiakirjan osiot
Napsauta osiota siirtyäksesi siihen malli asiakirjassa.
Yleiset tiedot
Tarkastus on suoritettu aistinvaraisesti ja tarvittaessa mittauksin. Arvioinnissa on käytetty apuna rakennuksen huolto- ja korjaushistoriaa sekä käyttäjien haastatteluja.
Tarkastuksen kohde
Kohteena on toimistorakennus, joka sijaitsee osoitteessa [osoite]. Rakennus on valmistunut [vuosi] ja se on ollut toimistokäytössä.
Pääparametrit
Rakennuksen pääparametrit, kuten kerrosala, tilavuus ja kerrosten lukumäärä, on tarkistettu rakennuspiirustuksista ja kiinteistörekisteristä.
Tarkastusolosuhteet
Rakenteiden ja järjestelmien kuntoa on arvioitu aistinvaraisesti sekä tarvittaessa kosteusmittauksin ja kuntotutkimuksin.
Havainnot ja vauriot
Taulukko havaituista vaurioista ja puutteista: rakenneosa, vaurion kuvaus, sijainti, lisätiedot ja valokuvat.
Lisätietoja
Yhteenveto rakennuksen kokonaiskunnosta ja suositukset jatkotoimenpiteistä.
Tarkastukseen osallistuneet
Tarkastukseen osallistuneet henkilöt ja heidän roolinsa.
Allekirjoitukset
Tämä tarkastuskertomus on allekirjoitettu sähköisesti ja se on päivätty [päivämäärä].
Asiakirjan kentät ja sarakkeet
Yleiset tiedot
- Tarkastuksen päivämäärä
- Päivä, jolloin kuntotarkastus suoritettiin.
- Osoite
- Tarkastettavan toimistorakennuksen sijaintiosoite.
- Tarkastuksen peruste
- Toimeksiannon peruste, kuten kiinteistön myynti tai vuokraus.
- Asiantuntija
- Kuntotarkastuksen suorittaneen asiantuntijan nimi.
Tarkastuksen kohde
- Kohdetyyppi
- Toimistorakennuksen tyyppi.
- Kohteen nimi
- Toimistorakennuksen virallinen nimi tai tunnus.
- Tekninen kunto
- Yleisarvio toimistorakennuksen teknisestä kunnosta.
- Valmistumisvuosi
- Toimistorakennuksen valmistumisvuosi.
Havainnot ja vauriot
- Nro
- Juokseva numero havainnolle.
- Elementti
- Rakenneosa tai järjestelmä, jota havainto koskee.
- Vika
- Havaittu vaurio tai puute.
- Sijainti
- Tarkka sijainti, jossa vaurio havaittiin.
- Vaurion kuvaus
- Tarkempi kuvaus havainnosta ja sen laajuudesta.
- Valokuvat
- Valokuvat havainnon tueksi.
Tarkastukseen osallistuneet
- Nro
- Juokseva numero osallistujalle.
- Nimi
- Osallistujan nimi.
- Asema / status
- Osallistujan rooli tai tehtävä.
- Kommentti
- Mahdollinen lisäkommentti osallistujasta.
Usein Kysytyt Kysymykset Fotografisista Raporteista ja Fototaulukoista
Mitä rakenteita toimistorakennuksen kuntotarkastuksessa arvioidaan?
Kuntotarkastuksessa arvioidaan perustukset, ulkoseinät, vesikatto, ikkunat ja ovet sekä mahdolliset parvekkeet. Jokaisesta rakenteesta kirjataan kunto (hyvä, tyydyttävä, huono) ja mahdolliset havainnot.
Mitä talotekniikan järjestelmiä tarkastetaan?
Talotekniikassa tarkastetaan lämmitysjärjestelmä, käyttövesijärjestelmä, ilmanvaihtojärjestelmä, sähköjärjestelmä ja paloturvallisuusvälineet. Jokaisesta järjestelmästä arvioidaan kunto ja toimivuus.
Kuka voi tehdä toimistorakennuksen kuntotarkastuksen?
Kuntotarkastuksen voi tehdä rakennustarkastaja, kiinteistöalan asiantuntija tai ulkopuolinen konsultti, jolla on kokemusta rakennusten kunnon arvioinnista. Tarkastajan on tunnettava rakennustekniikka ja talotekniikka.
Voiko raporttia käyttää kiinteistön myynnin yhteydessä?
Kyllä, raportti toimii hyvänä pohjana kiinteistön myynnissä, koska se antaa ostajalle käsityksen kiinteistön kunnosta ja mahdollisista korjaustarpeista. Se voi myös auttaa hintaneuvotteluissa.
Onko tämä raportti virallinen asiakirja?
Tämä on yleispätevä pohja, jota voit muokata tarpeidesi mukaan. Se ei ole virallinen lomake, mutta se voi toimia osana kiinteistön dokumentaatiota. Raportin hyväksyntä ja käyttötarkoitus riippuvat osapuolten välisistä sopimuksista.
Luo asiakirja verkossa
Täytä tarkastustiedot ja muodosta valmis ladattava asiakirja.