Raportti

Kuntoarvio

Arvioi kiinteistön kunto järjestelmällisesti ja kirjaa havainnot sekä korjaussuositukset. Tämä pohja auttaa dokumentoimaan rakenteiden ja järjestelmien kunnon sekä liittämään valokuvatodisteet.

Avaa pohja editorissa ja aloita kuntoarvion tekeminen.

Katso kaikki mallit

Raportti

Asiakirjan esikatselu

Tutustu rakenteeseen, osioihin ja kenttiin ennen täyttämisen aloittamista.

Kuntoarvio

NroKA-2026-014

1. Yleiset tiedot

Tarkastuksen päivämäärä14.7.2026 OsoiteMäntytie 12, 00210 Helsinki
Tarkastuksen perusteKiinteistön myynti
Asiantuntija Jukka Korhonen , Kuntoarvioija

2. Tarkastuksen kohde

KohdetyyppiOmakotitalo Kohteen nimiMäntytie 12
Tekninen kuntoei täytetty Valmistuspäivä1.1.1998

3. Pääparametrit

Pinta-ala156 Rakennusvuosi1998
LämmitysjärjestelmäVesikiertoinen patterilämmitys

4. Tarkastusolosuhteet

Tarkastusolosuhteita ei ole valittu.

5. Havainnot

NroVaurion kuvausValokuvat
1-ei täytetty
2-ei täytetty

6. Lisätietoja

Tunnistus suoritettiinKiinteistö on yksityisomistuksessa oleva omakotitalo.
On huomautuksiaRakennus on pääosin hyvässä kunnossa, mutta vesikatolla on havaittu sammalta.

7. Tarkastukseen osallistuneet

NroNimiAsema / statusKommentti
1Jukka KorhonenKuntoarvioijaVastaa raportin laatimisesta
2Liisa VirtanenKiinteistön omistajaOli läsnä tarkastuksessa

Allekirjoitukset

______________________________
Jukka Korhonen, Kuntoarvioija
______________________________
Jukka Korhonen
______________________________
Liisa Virtanen

Raportti

Asiakirjan tarkoitus ja laatimismenettely

Mikä on kuntoarvio?

Kuntoarvio on kiinteistön kunnon arviointi, joka perustuu pääasiassa aistinvaraiseen tarkastukseen. Siinä käydään läpi rakennuksen keskeiset rakenteet ja järjestelmät sekä kirjataan havainnot ja korjaussuositukset. Kuntoarvio auttaa kiinteistön omistajaa ja ostajaa ymmärtämään kiinteistön kunnon ja tulevat korjaustarpeet.

Mitä kuntoarvioon sisältyy?

Kuntoarvioon sisältyy kohteen tunnistetiedot, tarkastuksen taustatiedot ja tarkastushavainnot. Havainnot kirjataan rakennusosittain ja järjestelmittäin, ja niihin liitetään kunnon arvio, mahdolliset vauriot ja suositellut toimenpiteet. Lopuksi laaditaan yhteenveto kokonaiskunnosta ja korjaussuosituksista.

Miten valokuvat liitetään?

Pohjaan voi liittää valokuvia rakennuksen julkisivusta, vesikatosta, julkisivusta, ikkunoista ja ovista sekä havaituista vaurioista. Valokuvat auttavat havainnollistamaan tarkastushavaintoja ja toimivat dokumentaationa.

Kiinteistön myynti

Kuntoarvio tehdään usein ennen kiinteistön myyntiä, jotta ostaja saa käsityksen kiinteistön kunnosta. Se auttaa myös myyjää asettamaan hintaa ja välttämään riitoja.

Vuokraus

Vuokranantaja voi teettää kuntoarvion ennen vuokrausta selvittääkseen kiinteistön kunnon ja mahdolliset korjaustarpeet. Se toimii myös dokumenttina vuokrasuhteen alkaessa.

Määräaikaistarkastus

Kiinteistön kuntoa voidaan arvioida määräajoin, esimerkiksi isännöitsijän toimesta. Kuntoarvio auttaa seuraamaan kiinteistön kunnon kehittymistä ja suunnittelemaan kunnossapitoa.

Korjaussuunnittelu

Kuntoarvion tuloksia voidaan käyttää korjaussuunnittelun pohjana. Havaitut vauriot ja suositukset auttavat priorisoimaan korjaustoimenpiteitä.

  1. 1

    Täytä kohteen tiedot

    Aloita täyttämällä kiinteistön nimi, osoite, tyyppi, rakennusvuosi ja pinta-ala. Lisää myös tarkastuksen päivämäärä ja tarkoitus.

  2. 2

    Suorita tarkastus ja kirjaa havainnot

    Käy läpi rakennuksen rakenteet ja järjestelmät ja kirjaa kunnon arvio sekä mahdolliset vauriot. Lisää suositukset korjaustoimenpiteistä.

  3. 3

    Laadi yhteenveto ja suositukset

    Tee yhteenveto kiinteistön kokonaiskunnosta ja listaa korjaussuositukset. Merkitse kiireelliset korjaukset erikseen.

  4. 4

    Liitä valokuvat ja viimeistele

    Liitä valokuvat tarkastuskohteista ja vaurioista. Tarkista tiedot ja allekirjoita raportti sähköisesti.

Valokuvallinen raporttigeneraattori

Photo Report Generator auttaa kokoamaan kuntoarvion valokuvineen ja liitteineen. Voit helposti lisätä kuvia ja järjestää ne raporttiin.

Luo kuvaraportti

Mobiilisovellus dokumentointiin

Mobile Photo Documentation App mahdollistaa valokuvien ottamisen ja kuntoarvion täyttämisen suoraan älypuhelimella. Tämä nopeuttaa tarkastuksen dokumentointia paikan päällä.

Mobiilisovellus

Asiakirjan osiot

Napsauta osiota siirtyäksesi siihen malli asiakirjassa.

Yleiset tiedot

Kirjaa tarkastuksen päivämäärä, kiinteistön osoite, tarkastuksen peruste ja kuntoarvioija.

Tarkastuksen kohde

Kuvaa kiinteistön perustiedot, kuten tyypin, rakennusvuoden ja kunnon.

Pääparametrit

Tallentaa kiinteistön pinta-alan ja muita teknisiä tietoja.

Tarkastusolosuhteet

Merkitse sääolosuhteet ja muut tarkastusolosuhteet.

Havainnot

Listaa havaitut vauriot ja puutteet sijainteineen ja kuvineen.

Lisätietoja

Kirjaa yhteenveto kiinteistön kunnosta ja korjaussuositukset.

Tarkastukseen osallistuneet

Luettele kuntoarvioon osallistuneet henkilöt ja heidän roolinsa.

Allekirjoitukset

Kerää kuntoarvioijan ja omistajan allekirjoitukset.

Asiakirjan kentät ja sarakkeet

Yleiset tiedot

Tarkastuksen päivämäärä
Päivämäärä, jolloin kuntoarvio suoritettiin.
Osoite
Kiinteistön osoite.
Tarkastuksen peruste
Peruste tai syy kuntoarvion tekemiselle.
Asiantuntija
Kuntoarvion suorittanut asiantuntija.

Tarkastuksen kohde

Kohdetyyppi
Kiinteistön tyyppi, kuten omakotitalo tai toimistorakennus.
Kohteen nimi
Kiinteistön nimi tai tunnus.
Tekninen kunto
Yleisarvio kiinteistön teknisestä kunnosta.
Valmistuspäivä
Rakennuksen valmistumisvuosi.

Havainnot

Nro
Juokseva numero havainnolle.
Elementti
Rakenneosa tai järjestelmä, jota havainto koskee.
Vika
Havaittu vaurio tai puute.
Sijainti
Tarkka sijainti kiinteistössä.
Vaurion kuvaus
Yksityiskohtainen kuvaus havainnosta.
Valokuvat
Valokuvat havainnosta.

Tarkastukseen osallistuneet

Nro
Juokseva numero osallistujalle.
Nimi
Osallistujan nimi.
Asema / status
Osallistujan rooli tai tehtävä.
Kommentti
Vapaamuotoinen kommentti osallistujasta.

Usein Kysytyt Kysymykset Fotografisista Raporteista ja Fototaulukoista

Mitä eroa on kuntoarviolla ja kuntotarkastuksella?

Kuntoarvio on yleensä aistinvaraiseen tarkastukseen perustuva arvio kiinteistön kunnosta, kun taas kuntotarkastus voi sisältää myös mittauksia ja on usein yksityiskohtaisempi. Tämä pohja soveltuu kuntoarvion tekemiseen.

Voinko liittää valokuvia kuntoarvioon?

Kyllä, pohjaan voi liittää valokuvia rakennuksen julkisivusta, vesikatosta, ikkunoista, ovista ja havaituista vaurioista. Valokuvat auttavat havainnollistamaan tarkastushavaintoja.

Kuka voi tehdä kuntoarvion?

Kuntoarvion voi tehdä kiinteistön omistaja, isännöitsijä tai ulkopuolinen asiantuntija. Pohja on suunniteltu joustavaksi ja sitä voi muokata omaan käyttöön.

Onko kuntoarvio pakollinen?

Kuntoarvio ei ole yleensä pakollinen, mutta se on suositeltavaa ennen kiinteistökauppaa tai vuokrausta. Se auttaa välttämään riitoja ja yllättäviä korjauskustannuksia.

Voinko tallentaa kuntoarvion PDF-muodossa?

Kyllä, kun olet täyttänyt kuntoarvion verkkoeditorissa, voit viedä sen PDF-muotoon. Näin voit helposti jakaa sen sähköisesti tai tulostaa tarvittaessa.

Luo asiakirja verkossa

Täytä tarkastustiedot ja muodosta valmis ladattava asiakirja.