Mobil Fotoğraf Dokümantasyon Uygulaması
Mobil uygulama ile gayrimenkulün fotoğraflarını anında rapora ekleyerek ekspertiz sürecini hızlandırabilirsiniz.
Mobil UygulamaRapor
Ekspertiz Raporu Şablonu
Gayrimenkulün piyasa değerini, fiziksel durumunu ve yasal durumunu belgeleyen profesyonel bir ekspertiz raporu oluşturun. Değerleme yöntemleri, varsayımlar ve emsal araştırması ile kapsamlı bir rapor hazırlayın.
Online editörde bu şablonla ekspertiz raporunuzu oluşturun.
Tüm denetim döngüsü — tek bir hizmette
Mobil uygulamada nesneyi fotoğraflayın, denetim tutanağını şablondan doldurun ve hazır fotoğraf raporunu Word veya PDF olarak indirin.
Denetim tutanağı
Belgeyi bu şablondan doldurun: bölümler, alanlar, fotoğraf belgeleme ve imzalar.
Fotoğraf Raporu Oluşturucu
Bu şablonu fotoğraf raporu oluşturucu ile kullanarak ekspertiz raporunuzu görsel olarak zenginleştirebilirsiniz.
Fotoğraf Raporu OluşturRapor
Belge Önizleme
Doldurmaya başlamadan önce belgenin yapısını, bölümlerini ve alanlarını inceleyin.
Ekspertiz Raporu
No.EXP-2026-0147
Ekspertiz raporunun başlığı ve rapor kimliği.
1. Genel Bilgiler
Değerleme tarihi, gayrimenkul adresi ve uzman bilgisi burada yer alır.
| Denetim tarihi | 14.07.2026 | Adres | Atatürk Mah. Çınar Sok. No:12, Kadıköy/İstanbul |
| Denetimin dayanağı | Kredi değerlemesi |
Uzman Mert Yılmaz , Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
2. İnceleme Konusu
Değerlenen gayrimenkulün türü, adı ve genel durumu tanımlanır.
| Nesne türü | doldurulmadı | Nesne adı | Merkez Konutları 3. Blok Daire 7 |
| Teknik durum | doldurulmadı |
3. Ana Parametreler
Yüzölçümü, yapım yılı, kat sayısı gibi temel özellikler kaydedilir.
| Yüzölçümü | 120 | Yapım Yılı | 2015 |
| Kat Sayısı | 8 | Oda Sayısı | 3+1 |
4. Ek Parametreler
Yasal durum, imar ve tapu bilgileri gibi ek kontroller yapılır.
| Isıtma Sistemi: Doğalgaz kombi | Otopark: Açık otopark |
| ☐ Asansör |
5. İnceleme Koşulları
Değerleme koşulları ve piyasa durumu not edilir.
Denetim koşulları seçilmedi.
6. Fiziksel Durum Tespitleri
Gayrimenkulün fiziksel durumundaki kusurlar ve hasarlar listelenir.
| No. | Hasar açıklaması | Fotoğraflar |
|---|---|---|
| 1 | - 2 | doldurulmadı |
| 2 | - 1 | doldurulmadı |
7. Ek Bilgiler
Değerleme sonucu, varsayımlar ve öneriler yazılır.
| Kimlik tespiti yapıldı | Tapu ve kimlik bilgileri doğrulandı. |
| Açıklamalar mevcut | Değerleme raporu, piyasa koşulları ve emsal araştırması dikkate alınarak hazırlanmıştır. |
8. İncelemeye Katılanlar
Değerleme uzmanı ve ilgili taraflar listelenir.
| No. | Ad | Pozisyon / durum | Yorum |
|---|---|---|---|
| 1 | Mert Yılmaz | Gayrimenkul Değerleme Uzmanı | Değerleme uzmanı |
| 2 | Elif Kaya | Banka Temsilcisi | Kredi süreci için hazır bulundu. |
İmzalar
Raporu düzenleyen ve onaylayan kişilerin imzaları alınır.
______________________________
Mert Yılmaz, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
______________________________
Mert Yılmaz
______________________________
Elif Kaya
Rapor
Belgenin Amacı ve Düzenlenme Usulü
Kapsamlı Gayrimenkul Değerleme
Bu şablon, gayrimenkulün piyasa değerini, fiziksel durumunu ve yasal durumunu belirlemek için tasarlanmıştır. Rapor kimlik bilgileri, gayrimenkul bilgileri, fiziksel durum, yasal durum ve değerleme bölümlerini içerir. Alım-satım, kredi ve sigorta işlemlerine esas teşkil edebilecek detaylı bir rapor hazırlayabilirsiniz.
Değerleme Yöntemleri ve Varsayımlar
Raporda emsal karşılaştırma, maliyet yaklaşımı ve gelir yaklaşımı gibi değerleme yöntemlerini kullanabilirsiniz. Değerleme varsayımları ve emsal araştırması detaylı olarak kaydedilir. Bu sayede raporun şeffaflığı ve güvenilirliği artar.
Yasal Durum ve Kısıtlamalar
İmar durumu, tapu kayıtları, kısıtlamalar ve yasal riskler raporda ayrıntılı olarak ele alınır. Bu bilgiler, gayrimenkulün hukuki durumunu değerlendirmek için kritik öneme sahiptir. Rapor, yasal riskleri ortaya koyarak bilinçli karar almayı destekler.
Gayrimenkul Alım-Satımı
Alıcı ve satıcılar, gayrimenkulün gerçek değerini belirlemek için ekspertiz raporu talep eder. Bu rapor, pazarlık sürecinde objektif bir temel sağlar.
Banka Kredi Değerlendirmesi
Bankalar, ipotekli kredi başvurularında gayrimenkulün değerini doğrulamak için ekspertiz raporu ister. Rapor, kredi limitinin belirlenmesinde önemli rol oynar.
Sigorta İşlemleri
Sigorta şirketleri, poliçe düzenlerken gayrimenkulün değerini ve risk durumunu belirlemek için ekspertiz raporu kullanır. Bu rapor, sigorta primlerinin hesaplanmasına yardımcı olur.
Hukuki Uyuşmazlıklar
Boşanma, miras veya ortaklık davalarında gayrimenkulün değerinin tespiti için ekspertiz raporu mahkemeye sunulabilir. Rapor, mahkeme kararlarında delil olarak kullanılır.
- 1
Rapor Kimlik Bilgilerini Girin
Rapor numarası, tarih, değerleme uzmanı ve değerleme amacı gibi bilgileri ekleyin.
- 2
Gayrimenkul Bilgilerini Doldurun
Gayrimenkulün türü, adresi, ada/parsel, tapu bilgileri, yüzölçümü ve yapım yılı gibi bilgileri girin.
- 3
Fiziksel Durumu Değerlendirin
Yapısal durum, iç mekan, dış cephe ve tesisat durumunu inceleyin, fotoğrafları ekleyin.
- 4
Yasal Durumu İnceleyin
İmar durumu, tapu kayıtları, kısıtlamalar ve yasal riskleri not edin.
- 5
Değerleme Yapın
Piyasa değerini belirleyin, değerleme yöntemlerini ve varsayımları açıklayın, emsal araştırmasını ekleyin.
- 6
Sonucu Özetleyin ve İmzalayın
Sonuç özetini yazın, değerleme uzmanının imzasını ekleyin ve raporu dışa aktarın.
Fotoğraf Raporu Oluşturucu
Bu şablonu fotoğraf raporu oluşturucu ile kullanarak ekspertiz raporunuzu görsel olarak zenginleştirebilirsiniz.
Fotoğraf Raporu OluşturMobil Fotoğraf Dokümantasyon Uygulaması
Mobil uygulama ile gayrimenkulün fotoğraflarını anında rapora ekleyerek ekspertiz sürecini hızlandırabilirsiniz.
Mobil UygulamaBelge Bölümleri
Örnek belgede o bölüme gitmek için bölüme tıklayın.
Genel Bilgiler
Değerleme tarihi, gayrimenkul adresi ve uzman bilgisi burada yer alır.
İnceleme Konusu
Değerlenen gayrimenkulün türü, adı ve genel durumu tanımlanır.
Ana Parametreler
Yüzölçümü, yapım yılı, kat sayısı gibi temel özellikler kaydedilir.
Ek Parametreler
Yasal durum, imar ve tapu bilgileri gibi ek kontroller yapılır.
İnceleme Koşulları
Değerleme koşulları ve piyasa durumu not edilir.
Fiziksel Durum Tespitleri
Gayrimenkulün fiziksel durumundaki kusurlar ve hasarlar listelenir.
Ek Bilgiler
Değerleme sonucu, varsayımlar ve öneriler yazılır.
İncelemeye Katılanlar
Değerleme uzmanı ve ilgili taraflar listelenir.
İmzalar
Raporu düzenleyen ve onaylayan kişilerin imzaları alınır.
Belge Alanları ve Sütunları
Genel Bilgiler
- Denetim tarihi
- Ekspertiz raporunun düzenlendiği tarih.
- Adres
- Gayrimenkulün açık adresi.
- Denetimin dayanağı
- Değerlemenin hangi amaçla yapıldığı (satış, kredi vb.).
- Uzman
- Değerleme uzmanının adı ve unvanı.
İnceleme Konusu
- Nesne türü
- Gayrimenkulün türü (daire, villa, ofis vb.).
- Nesne adı
- Gayrimenkulün adı veya tanımlayıcı bilgisi.
- Teknik durum
- Gayrimenkulün genel teknik durumu.
Fiziksel Durum Tespitleri
- No.
- Tespitlerin sıra numarası.
- Eleman
- Kusurun görüldüğü yapı bileşeni.
- Kusur
- Tespit edilen kusurun türü.
- Hasar açıklaması
- Kusurun detaylı açıklaması.
- Fotoğraflar
- Kusuru gösteren fotoğraflar.
İncelemeye Katılanlar
- No.
- Katılımcı sıra numarası.
- Ad
- Katılımcının adı soyadı.
- Pozisyon / durum
- Katılımcının görevi veya unvanı.
- Yorum
- Katılımcının eklemek istediği not.
Fotoğraf Raporları ve Fotoğraf Tabloları Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Ekspertiz raporu nedir?
Ekspertiz raporu, bir gayrimenkulün piyasa değerini, fiziksel durumunu ve yasal durumunu belirleyen profesyonel bir rapordur. Bu rapor, alım-satım, kredi, sigorta ve hukuki işlemlerde kullanılır. Değerleme uzmanları tarafından hazırlanır.
Bu şablonu kimler kullanabilir?
Gayrimenkul değerleme uzmanları, emlak danışmanları, bankalar ve gayrimenkul sahipleri bu şablonu kullanabilir. Şablon, profesyonel bir ekspertiz raporu hazırlamak için gerekli tüm bölümleri içerir. Online editör sayesinde kolayca doldurulabilir.
Ekspertiz raporunda hangi değerleme yöntemleri kullanılır?
Ekspertiz raporunda emsal karşılaştırma, maliyet yaklaşımı ve gelir yaklaşımı gibi yöntemler kullanılabilir. Hangi yöntemin kullanılacağı gayrimenkulün türüne ve amacına bağlıdır. Şablon, birden fazla yöntemi işaretleme imkanı sunar.
Ekspertiz raporu yasal olarak zorunlu mu?
Ekspertiz raporu, bazı durumlarda yasal olarak zorunlu olabilir. Örneğin, banka kredisi için ipotekli gayrimenkul değerlemesi zorunludur. Ancak bu şablon, resmi bir zorunluluktan bağımsız olarak kullanılabilir. Raporun geçerliliği, değerleme uzmanının lisansına ve raporun içeriğine bağlıdır.
Raporda fotoğrafların önemi nedir?
Fotoğraflar, gayrimenkulün fiziksel durumunu görsel olarak belgelemek için önemlidir. Değerleme raporunda fotoğraflar, tespit edilen kusurları ve genel durumu gösterir. Bu sayede rapor daha güvenilir ve anlaşılır hale gelir.
Belgeyi Çevrimiçi Oluşturun
İnceleme verilerini girin ve indirilmeye hazır belgeyi oluşturun.