Poročilo

Poročilo o pregledu nepremičnine pred nakupom

Uredite poročilo o pregledu nepremičnine pred nakupom z ugotovitvami o napakah in oceno stroškov popravil. Predloga omogoča vnos podatkov o nepremičnini, ugotovitvah in priporočilih.

Začnite z izpolnjevanjem predloge v spletnem urejevalniku.

Poglej vse predloge

Celoten cikel pregleda — v eni storitvi

Fotografirajte objekt v mobilni aplikaciji, izdelajte zapisnik o pregledu po predlogi in prenesite končano fotoporočilo v Wordu ali PDF-ju.

1

Mobilna aplikacija za foto dokumentacijo

Z mobilno aplikacijo lahko na terenu posnamete napake in jih dodate v poročilo.

Mobilna aplikacija
2

Zapisnik o pregledu

Izdelajte dokument po tej predlogi: razdelki, polja, fotodokumentacija in podpisi.

3

Generator foto poročil

Generator foto poročil omogoča vključitev fotografij napak in poškodb v poročilo.

Ustvari fotoporočilo

Poročilo

Predogled dokumenta

Pred začetkom izpolnjevanja si oglejte strukturo, razdelke in polja.

Poročilo o pregledu nepremičnine pred nakupom

št.NEP-2026-018

1. Splošni podatki

Splošni podatki o objektu in namenu pregleda so bili pridobljeni iz uradnih evidenc ter izjave lastnika.

Datum pregleda14. 7. 2026 NaslovCesta na Brdo 25, 1000 Ljubljana
Podlaga za izvedbo pregledaNaročilo potencialnega kupca
Strokovnjak Andrej Golob , Pooblaščeni inženir gradbeništva

Na podlagi zbranih podatkov je bil objekt identificiran in pripravljen za podroben pregled.

2. Predmet ogleda

Podrobnosti o objektu, vključno z lokacijo, starostjo in gradbenimi značilnostmi, so bile ugotovljene z vizualnim pregledom in ogledom dokumentacije.

Vrsta objektaEnostanovanjska hiša Ime objektaStanovanjska hiša
Tehnično stanjeni izpolnjeno

Objekt je bil opisan in njegove osnovne značilnosti so bile zabeležene.

3. Glavni parametri

Glavni parametri objekta, kot so tlorisna površina, višina in konstrukcijski sistem, so bili določeni na podlagi projektne dokumentacije in meritev na terenu.

Leto izgradnje1985 Bivalna površina180
Parcela650

Glavni parametri so bili preverjeni in ustrezajo projektni dokumentaciji.

4. Pogoji ogleda

Stanje objekta je bilo ocenjeno na podlagi vizualnega pregleda vseh dostopnih delov objekta, vključno z notranjostjo in zunanjostjo.

Pogoji pregleda niso izbrani.

Splošno stanje objekta je bilo ocenjeno kot dobro, z nekaj manjšimi odstopanji.

5. Ugotovitve pregleda

V tem razdelku se podrobno opišejo ugotovljene napake, poškodbe in pomanjkljivosti z lokacijo, obsegom in fotografijami.

št.Opis poškodbeFotografije
1-ni izpolnjeno
2-ni izpolnjeno
3-ni izpolnjeno

6. Dodatne informacije

V tem razdelku se poda splošna ocena stanja, priporočila in ocena stroškov popravil.

Identifikacija izvedenaEnostanovanjska hiša, leto izgradnje 1985, bivalna površina 180 m²
Obstajajo pripombePregled opravljen pred nakupom, ugotovljene napake so opisane v poročilu.

7. Udeleženci ogleda

V tem razdelku se navedejo vse osebe, ki so sodelovale pri pregledu, vključno z njihovimi vlogami.

št.ImePoložaj / statusKomentar
1Andrej GolobPooblaščeni inženirIzvedel pregled
2Nina KovačPotencialna kupkaPrisotna pri pregledu

Podpisi

V tem razdelku se zberejo podpisi pooblaščenega inženirja in naročnika.

______________________________
Andrej Golob, Pooblaščeni inženir gradbeništva
______________________________
Andrej Golob
______________________________
Nina Kovač

Poročilo

Namen in postopek sestave dokumenta

Kaj je poročilo o pregledu nepremičnine pred nakupom?

Poročilo o pregledu nepremičnine pred nakupom je dokument, ki potencialnemu kupcu poda celovit vpogled v stanje nepremičnine. Vključuje ugotovitve o napakah, oceno stroškov popravil in priporočila.

Kdaj se uporabi?

Poročilo se uporabi, ko kupec razmišlja o nakupu nepremičnine in želi pred nakupom ugotoviti morebitne pomanjkljivosti. Pomaga pri pogajanjih in odločanju.

Kaj vsebuje?

Poročilo vsebuje identifikacijo nepremičnine, kontekst pregleda, ugotovitve o posameznih delih, sklepne ugotovitve, priloge in podpise.

Pred nakupom nepremičnine

Poročilo se uporabi pred nakupom stanovanja ali hiše, da kupec spozna dejansko stanje.

Pogajanja o ceni

Ugotovitve o napakah in ocena stroškov popravil so podlaga za pogajanja o ceni.

Odločitev o nakupu

Poročilo pomaga kupcu pri odločitvi, ali nepremičnino kupiti ali ne.

  1. 1

    Naročilo pregleda

    Kupec naroči pregled nepremičnine pri pooblaščenem inženirju.

  2. 2

    Ogled objekta

    Inženir opravi ogled nepremičnine in pregleda vse dele.

  3. 3

    Preverjanje napak

    Zabeleži ugotovljene napake, poškodbe in pomanjkljivosti.

  4. 4

    Ocena stroškov popravil

    Oceni stroške za odpravo napak.

  5. 5

    Izdelava poročila

    Vnese podatke v predlogo, doda ugotovitve in priporočila ter shrani poročilo.

Generator foto poročil

Generator foto poročil omogoča vključitev fotografij napak in poškodb v poročilo.

Ustvari fotoporočilo

Mobilna aplikacija za foto dokumentacijo

Z mobilno aplikacijo lahko na terenu posnamete napake in jih dodate v poročilo.

Mobilna aplikacija

Razdelki dokumenta

Kliknite na razdelek, da se pomaknete nanj v vzorčnem dokumentu.

Splošni podatki

Splošni podatki o objektu in namenu pregleda so bili pridobljeni iz uradnih evidenc ter izjave lastnika.

Predmet ogleda

Podrobnosti o objektu, vključno z lokacijo, starostjo in gradbenimi značilnostmi, so bile ugotovljene z vizualnim pregledom in ogledom dokumentacije.

Glavni parametri

Glavni parametri objekta, kot so tlorisna površina, višina in konstrukcijski sistem, so bili določeni na podlagi projektne dokumentacije in meritev na terenu.

Pogoji ogleda

Stanje objekta je bilo ocenjeno na podlagi vizualnega pregleda vseh dostopnih delov objekta, vključno z notranjostjo in zunanjostjo.

Ugotovitve pregleda

V tem razdelku se podrobno opišejo ugotovljene napake, poškodbe in pomanjkljivosti z lokacijo, obsegom in fotografijami.

Dodatne informacije

V tem razdelku se poda splošna ocena stanja, priporočila in ocena stroškov popravil.

Udeleženci ogleda

V tem razdelku se navedejo vse osebe, ki so sodelovale pri pregledu, vključno z njihovimi vlogami.

Podpisi

V tem razdelku se zberejo podpisi pooblaščenega inženirja in naročnika.

Polja in stolpci dokumenta

Splošni podatki

Datum pregleda
Datum izvedbe pregleda nepremičnine.
Naslov
Polni naslov nepremičnine, ki se pregleduje.
Podlaga za izvedbo pregleda
Podlaga za izvedbo pregleda, na primer naročilo kupca.
Strokovnjak
Ime in strokovni naziv pooblaščenega inženirja, ki je opravil pregled.

Predmet ogleda

Vrsta objekta
Vrsta nepremičnine, na primer enostanovanjska hiša ali poslovni prostor.
Ime objekta
Ime ali naziv nepremičnine, če obstaja.
Tehnično stanje
Splošna ocena tehničnega stanja nepremičnine.

Ugotovitve pregleda

št.
Zaporedna številka ugotovitve.
Element
Del nepremičnine, na katerega se ugotovitev nanaša.
Napaka
Vrsta napake ali poškodbe.
Opis poškodbe
Podroben opis ugotovljene napake.
Lokalizacija
Natančna lokacija napake znotraj nepremičnine.
Obseg
Obseg ali količina poškodbe.
En.
Merska enota za obseg poškodbe.
Fotografije
Fotografije, ki dokumentirajo napako.

Udeleženci ogleda

št.
Zaporedna številka udeleženca.
Ime
Ime in priimek udeleženca.
Položaj / status
Vloga ali funkcija udeleženca pri pregledu.
Komentar
Dodatne opombe o udeležencu.

Pogosta Vprašanja o Fotoporočilih in Fotopreglednicah

Kaj vsebuje poročilo o pregledu nepremičnine pred nakupom?

Poročilo vsebuje podatke o nepremičnini, ugotovitve o napakah, oceno stroškov popravil in priporočila.

Kdo izvaja pregled?

Pregled običajno izvaja pooblaščeni inženir s področja gradbeništva.

Ali poročilo vključuje oceno stroškov popravil?

Da, poročilo lahko vključuje oceno stroškov popravil za ugotovljene napake.

Ali lahko v poročilo dodam fotografije?

Da, predloga omogoča dodajanje fotografij napak in poškodb.

Kako dolgo traja pregled?

Trajanje pregleda je odvisno od velikosti in stanja nepremičnine, običajno nekaj ur.

Ustvarite dokument na spletu

Vnesite podatke o ogledu in ustvarite dokument, pripravljen za prenos.