Mobilná aplikácia pre fotodokumentáciu
Mobilná aplikácia vám umožní fotografovať budovu a závady priamo na mieste a okamžite ich vložiť do posudku. Uľahčí vám to zber dôkazov a urýchli vypracovanie dokumentu.
Mobilná aplikáciaSpráva
Znalecký posudok o stave budovy
Vytvorte si znalecký posudok o stave budovy online. Šablóna obsahuje identifikáciu, predmet posudku, obhliadku, zistenia, posúdenie a záver.
Začnite s touto šablónou a pripravte si dokument online.
Celý cyklus obhliadky — v jednej službe
Odfoťte objekt v mobilnej aplikácii, vyhotovte protokol o obhliadke podľa šablóny a stiahnite si hotovú fotoreportáž v programe Word alebo PDF.
Protokol o obhliadke
Vyhotovte dokument podľa tejto šablóny: časti, polia, fotodokumentácia a podpisy.
Generátor fotoreportov
Generátor fotoreportov vám umožní jednoducho pridať fotografie budovy a zistených závad do znaleckého posudku. Fotodokumentácia je dôležitou súčasťou dokumentu.
Vytvoriť fotoreportSpráva
Náhľad dokumentu
Pozrite si štruktúru, oddiely a polia predtým, ako prejdete k vyplneniu.
Znalecký posudok o stave budovy
č.ZP-2026-0714
1. Všeobecné informácie
Všeobecné informácie o budove boli získané z katastra nehnuteľností, projektovej dokumentácie a miestneho šetrenia.
| Dátum obhliadky | 14. 7. 2026 | Adresa | Mlynská 3, 811 01 Bratislava |
| Dôvod vykonania obhliadky | Objednávka vlastníka pre predpredajné účely |
Expert Ing. Vladimír Šimko , Znalec v odbore stavebníctvo
Identifikačné údaje budovy boli overené a sú v súlade s dostupnými podkladmi.
2. Predmet obhliadky
Predmetom kontroly bola budova, jej konštrukčné časti a technické zariadenia, pričom sa vychádzalo z vizuálnej prehliadky a dostupnej dokumentácie.
| Typ objektu | Bytový dom | Názov objektu | Bytový dom Mlynská 3 |
| Technický stav | nevyplnené |
Celkový stav budovy bol posúdený a zistené skutočnosti sú uvedené v ďalších častiach správy.
3. Hlavné parametre
Hlavné parametre budovy (zastavaná plocha, podlažnosť, konštrukčný systém a pod.) boli stanovené na základe projektovej dokumentácie a meraní na mieste.
| Zastavaná plocha | 350 | Počet podlaží | 4 |
| Konštrukčný systém | Železobetónový skelet | Rok výstavby | 1975 |
Hlavné parametre zodpovedajú projektovej dokumentácii a neboli zistené odchýlky.
4. Podmienky obhliadky
Technický stav budovy bol hodnotený na základe vizuálnej prehliadky a porovnania s požiadavkami platných noriem.
Podmienky obhliadky nie sú vybrané.
Celkový technický stav budovy je hodnotený ako vyhovujúci s drobnými nedostatkami, ktoré sú špecifikované v časti o poškodeniach.
5. Zistenia
Zaznamenajte zistené vady a poškodenia s popisom a fotografiami.
| č. | Popis poškodenia | Fotografie |
|---|---|---|
| 1 | - | nevyplnené |
| 2 | - | nevyplnené |
6. Dodatočné údaje
Uveďte záverečné stanovisko znalca a odporúčania.
| Identifikácia vykonaná | Bytový dom na Mlynskej 3 |
| Sú pripomienky | Posudok vypracovaný pre potreby predaja nehnuteľnosti. |
7. Účastníci obhliadky
Zaznamenajte osoby prítomné pri obhliadke a ich úlohy.
| č. | Meno | Pozícia / status | Komentár |
|---|---|---|---|
| 1 | Ing. Vladimír Šimko | Znalec | Vypracúvajúci posudok |
| 2 | Mária Repková | Vlastník | Objednávateľ posudku |
Podpisy
Potvrďte dokument podpisom znalca.
______________________________
Ing. Vladimír Šimko, Znalec v odbore stavebníctvo
______________________________
Ing. Vladimír Šimko
______________________________
Mária Repková
Správa
Účel a postup vyhotovenia dokumentu
Čo je znalecký posudok o stave budovy?
Znalecký posudok o stave budovy je dokument, ktorý vypracúva znalec v odbore stavebníctvo. Obsahuje identifikáciu budovy, predmet posudku, obhliadku, zistenia, posúdenie a záver. Slúži pre súdne, poistné alebo predpredajné účely.
Prečo použiť online šablónu?
Online šablóna vám umožní rýchlo a štandardizovane vytvoriť znalecký posudok o stave budovy. Nemusíte začínať od nuly, stačí vyplniť jednotlivé polia a pridať fotografie. Výsledný dokument môžete exportovať do PDF alebo iného formátu.
Čo obsahuje šablóna?
Šablóna obsahuje sekcie pre identifikáciu, predmet posudku, obhliadku, zistenia, posúdenie a záver. Môžete zaznamenať účel posudku, rozsah hodnotenia, dátum obhliadky, zistené vady, celkový stav a odporúčania.
Pre súdne konanie
Znalecký posudok môže byť použitý ako dôkaz v súdnom konaní. Zaznamenáva technický stav budovy a odborné posúdenie znalca.
Pre poisťovňu
Posudok môže byť použitý pri poistnej udalosti na zdokumentovanie škôd. Fotodokumentácia a popis závad podporujú poistné vyhlásenie.
Pri predaji nehnuteľnosti
Posudok môže byť vypracovaný pre potenciálneho kupujúceho na zistenie technického stavu budovy pred kúpou.
Pre rozhodovanie vlastníka
Vlastník budovy môže použiť posudok na rozhodovanie o opravách, rekonštrukcii alebo ďalšom postupe.
- 1
Obhliadka objektu
Znalec vykoná obhliadku budovy a zaznamená zistenia.
- 2
Merania a odber vzoriek
V prípade potreby sa vykonajú merania a odber vzoriek.
- 3
Laboratórne analýzy
Ak sú potrebné, vykonajú sa laboratórne analýzy vzoriek.
- 4
Vypracovanie znaleckého posudku
Na základe zistení sa vypracuje znalecký posudok.
- 5
Odovzdanie posudku
Posudok sa odovzdá objednávateľovi.
Generátor fotoreportov
Generátor fotoreportov vám umožní jednoducho pridať fotografie budovy a zistených závad do znaleckého posudku. Fotodokumentácia je dôležitou súčasťou dokumentu.
Vytvoriť fotoreportMobilná aplikácia pre fotodokumentáciu
Mobilná aplikácia vám umožní fotografovať budovu a závady priamo na mieste a okamžite ich vložiť do posudku. Uľahčí vám to zber dôkazov a urýchli vypracovanie dokumentu.
Mobilná aplikáciaOd diely dokumentu
Kliknutím na oddiel prejdete naň vo vzorovom dokumente.
Všeobecné informácie
Všeobecné informácie o budove boli získané z katastra nehnuteľností, projektovej dokumentácie a miestneho šetrenia.
Predmet obhliadky
Predmetom kontroly bola budova, jej konštrukčné časti a technické zariadenia, pričom sa vychádzalo z vizuálnej prehliadky a dostupnej dokumentácie.
Hlavné parametre
Hlavné parametre budovy (zastavaná plocha, podlažnosť, konštrukčný systém a pod.) boli stanovené na základe projektovej dokumentácie a meraní na mieste.
Podmienky obhliadky
Technický stav budovy bol hodnotený na základe vizuálnej prehliadky a porovnania s požiadavkami platných noriem.
Zistenia
Zaznamenajte zistené vady a poškodenia s popisom a fotografiami.
Dodatočné údaje
Uveďte záverečné stanovisko znalca a odporúčania.
Účastníci obhliadky
Zaznamenajte osoby prítomné pri obhliadke a ich úlohy.
Podpisy
Potvrďte dokument podpisom znalca.
Polia a stĺpce dokumentu
Všeobecné informácie
- Dátum obhliadky
- Dátum vykonania obhliadky alebo vypracovania posudku.
- Adresa
- Adresa posudzovanej budovy.
- Dôvod vykonania obhliadky
- Účel vypracovania posudku, napríklad pre súd alebo poisťovňu.
- Expert
- Meno a odbornosť znalca vypracúvajúceho posudok.
Predmet obhliadky
- Typ objektu
- Typ budovy, napríklad rodinný dom alebo bytový dom.
- Názov objektu
- Oficiálny názov alebo označenie budovy.
- Technický stav
- Celkový technický stav budovy.
Zistenia
- č.
- Poradové číslo zistenia.
- Prvok
- Konštrukčný prvok alebo časť budovy, ktorej sa zistenie týka.
- Chyba
- Stručný názov zistenia, napríklad trhlina alebo korózia.
- Popis poškodenia
- Podrobný popis zistenia.
- Fotografie
- Fotografie dokumentujúce zistenie.
Účastníci obhliadky
- č.
- Poradové číslo účastníka.
- Meno
- Meno a priezvisko účastníka.
- Pozícia / status
- Funkcia alebo rola účastníka.
- Komentár
- Prípadná poznámka k účasti.
Často kladené otázky o fotoreportoch a fototablietkach
Čo je to znalecký posudok o stave budovy?
Je to dokument, ktorý vypracúva znalec v odbore stavebníctvo. Obsahuje identifikáciu budovy, predmet posudku, obhliadku, zistenia, posúdenie a záver. Slúži pre súdne, poistné alebo predpredajné účely.
Kedy sa vypracúva znalecký posudok o stave budovy?
Posudok sa vypracúva na objednávku súdu, poisťovne, vlastníka alebo kupujúceho. Môže byť potrebný pri sporoch, poistných udalostiach, predaji nehnuteľnosti alebo pri rozhodovaní o opravách.
Ako môžem vytvoriť znalecký posudok online?
Použite online šablónu, ktorá obsahuje všetky potrebné sekcie. Stačí vyplniť jednotlivé polia, pridať fotografie a exportovať hotový dokument. Šablóna je prispôsobiteľná vašim potrebám.
Je fotodokumentácia povinná?
Fotodokumentácia celkového pohľadu na budovu a detailov závad je povinná. Fotografie pomáhajú objektívne zdokumentovať stav a podporujú závery posudku.
Môže byť posudok použitý pre súd?
Áno, posudok môže byť použitý ako dôkaz v súdnom konaní. Je však dôležité, aby ho vypracoval oprávnený znalec a aby spĺňal požiadavky súdu.
Vytvorte dokument online
Vyplňte údaje z obhliadky a vygenerujte dokument pripravený na stiahnutie.