Mobilná aplikácia pre fotodokumentáciu
Mobilná aplikácia vám umožní fotografovať budovu a vady priamo na mieste a okamžite ich vložiť do posudku. Uľahčí vám to zber dôkazov a urýchli vypracovanie dokumentu.
Mobilná aplikáciaSpráva
Posudok o stave budovy pred kúpou
Vytvorte si posudok o stave budovy pred kúpou online. Šablóna obsahuje identifikáciu nehnuteľnosti, účel posudku, rozsah kontroly, popis budovy, zistené vady, odporúčania, záver a podpisy.
Začnite s touto šablónou a pripravte si dokument online.
Celý cyklus obhliadky — v jednej službe
Odfoťte objekt v mobilnej aplikácii, vyhotovte protokol o obhliadke podľa šablóny a stiahnite si hotovú fotoreportáž v programe Word alebo PDF.
Protokol o obhliadke
Vyhotovte dokument podľa tejto šablóny: časti, polia, fotodokumentácia a podpisy.
Generátor fotoreportov
Generátor fotoreportov vám umožní jednoducho pridať fotografie budovy a zistených vád do posudku. Fotodokumentácia je dôležitou súčasťou dokumentu.
Vytvoriť fotoreportSpráva
Náhľad dokumentu
Pozrite si štruktúru, oddiely a polia predtým, ako prejdete k vyplneniu.
Posudok o stave budovy pred kúpou
č.PSB-2026-0714
1. Všeobecné informácie
Všeobecné informácie o prehliadke, vrátane dátumu, miesta a účelu, boli stanovené na základe objednávky vlastníka a platnej legislatívy.
| Dátum obhliadky | 14. 7. 2026 | Adresa | Námestie slobody 8, 811 06 Bratislava |
| Dôvod vykonania obhliadky | Záujem o kúpu nehnuteľnosti |
Prehliadka bola vykonaná za prítomnosti zástupcu vlastníka a správcu objektu.
2. Predmet obhliadky
Identifikácia objektu bola vykonaná na základe katastra nehnuteľností, projektovej dokumentácie a miestneho zisťovania.
| Názov objektu | Bytový dom Námestie slobody 8 | Technický stav | nevyplnené |
Objekt bol jednoznačne identifikovaný a jeho súpisné číslo zodpovedá evidencii.
3. Hlavné parametre
Hlavné parametre objektu, ako sú zastavaná plocha, počet podlaží a konštrukčný systém, boli stanovené z projektovej dokumentácie a overené meraním.
| Rok výstavby | 1985 | Počet podlaží | 5 |
| Konštrukcia budovy | Železobetónový skelet |
Zistené hlavné parametre zodpovedajú projektovej dokumentácii a evidencii.
4. Podmienky obhliadky
Technický stav objektu bol hodnotený vizuálnou prehliadkou a porovnaním s požiadavkami platných noriem.
Podmienky obhliadky nie sú vybrané.
Celkový technický stav objektu je hodnotený ako vyhovujúci s drobnými nedostatkami.
5. Zistené vady
Zaznamenáva zistené vady, ich lokalizáciu, závažnosť a fotografickú dokumentáciu.
| č. | Popis poškodenia | Fotografie |
|---|---|---|
| 1 | - | nevyplnené |
| 2 | - | nevyplnené |
6. Dodatočné údaje
Obsahuje záver, odporúčania a ďalšie poznámky k posudku.
| Identifikácia vykonaná | Bytový dom, súpisné číslo 5678 |
| Sú pripomienky | Budova je v dobrom stave, odporúča sa výmena okien na severnej strane. |
7. Účastníci obhliadky
Uvádza osoby zúčastnené na obhliadke a ich roly.
| č. | Meno | Pozícia / status | Komentár |
|---|---|---|---|
| 1 | Ing. Eva Malá | Autorizovaný stavebný inžinier | Vykonala obhliadku |
| 2 | Peter Sýkora | Kupujúci | Prítomný pri obhliadke |
Podpisy
Zachytáva podpisy zodpovedných osôb potvrdzujúce správnosť posudku.
______________________________
Ing. Eva Malá, Autorizovaný stavebný inžinier
______________________________
Ing. Eva Malá
______________________________
Peter Sýkora
Správa
Účel a postup vyhotovenia dokumentu
Čo je posudok o stave budovy pred kúpou?
Posudok o stave budovy pred kúpou je dokument, ktorý vypracúva autorizovaný stavebný inžinier pre potenciálneho kupujúceho. Obsahuje identifikáciu nehnuteľnosti, účel posudku, rozsah kontroly, popis budovy, zistené vady, odporúčania, záver a podpisy. Slúži na zistenie technického stavu budovy pred kúpou.
Prečo použiť online šablónu?
Online šablóna vám umožní rýchlo a štandardizovane vytvoriť posudok o stave budovy pred kúpou. Nemusíte začínať od nuly, stačí vyplniť jednotlivé polia a pridať fotografie. Výsledný dokument môžete exportovať do PDF alebo iného formátu.
Čo obsahuje šablóna?
Šablóna obsahuje sekcie pre identifikáciu nehnuteľnosti, účel posudku, rozsah kontroly, popis budovy, zistené vady, odporúčania, záver a podpisy. Môžete zaznamenať rok výstavby, počet podlaží, stav fasády, strechy, okien, dverí, podláh, rozvodov a vykurovania.
Pred kúpou nehnuteľnosti
Posudok sa vypracúva pre potenciálneho kupujúceho pred kúpou nehnuteľnosti. Zaznamenáva technický stav budovy a zistené vady.
Pre rozhodovanie kupujúceho
Kupujúci môže použiť posudok na rozhodovanie o kúpe a prípadnom znížení ceny. Poskytuje objektívny obraz o stave budovy.
Pre rokovanie o cene
Posudok môže byť použitý pri rokovaní o cene nehnuteľnosti. Zistené vady môžu byť podkladom pre zníženie ceny.
Pre potreby banky
Banky môžu vyžadovať posudok o stave nehnuteľnosti pri poskytovaní hypotéky. Dokument potvrdzuje hodnotu a stav nehnuteľnosti.
- 1
Objednanie kontroly
Objedná sa kontrola nehnuteľnosti u autorizovaného stavebného inžiniera.
- 2
Obhliadka
Vykoná sa obhliadka nehnuteľnosti a jej častí.
- 3
Vypracovanie posudku
Na základe zistení sa vypracuje posudok.
Generátor fotoreportov
Generátor fotoreportov vám umožní jednoducho pridať fotografie budovy a zistených vád do posudku. Fotodokumentácia je dôležitou súčasťou dokumentu.
Vytvoriť fotoreportMobilná aplikácia pre fotodokumentáciu
Mobilná aplikácia vám umožní fotografovať budovu a vady priamo na mieste a okamžite ich vložiť do posudku. Uľahčí vám to zber dôkazov a urýchli vypracovanie dokumentu.
Mobilná aplikáciaOd diely dokumentu
Kliknutím na oddiel prejdete naň vo vzorovom dokumente.
Všeobecné informácie
Všeobecné informácie o prehliadke, vrátane dátumu, miesta a účelu, boli stanovené na základe objednávky vlastníka a platnej legislatívy.
Predmet obhliadky
Identifikácia objektu bola vykonaná na základe katastra nehnuteľností, projektovej dokumentácie a miestneho zisťovania.
Hlavné parametre
Hlavné parametre objektu, ako sú zastavaná plocha, počet podlaží a konštrukčný systém, boli stanovené z projektovej dokumentácie a overené meraním.
Podmienky obhliadky
Technický stav objektu bol hodnotený vizuálnou prehliadkou a porovnaním s požiadavkami platných noriem.
Zistené vady
Zaznamenáva zistené vady, ich lokalizáciu, závažnosť a fotografickú dokumentáciu.
Dodatočné údaje
Obsahuje záver, odporúčania a ďalšie poznámky k posudku.
Účastníci obhliadky
Uvádza osoby zúčastnené na obhliadke a ich roly.
Podpisy
Zachytáva podpisy zodpovedných osôb potvrdzujúce správnosť posudku.
Polia a stĺpce dokumentu
Všeobecné informácie
- Dátum obhliadky
- Dátum vykonania obhliadky nehnuteľnosti.
- Adresa
- Adresa nehnuteľnosti.
- Dôvod vykonania obhliadky
- Účel vypracovania posudku.
Predmet obhliadky
- Názov objektu
- Názov nehnuteľnosti.
- Technický stav
- Celkový technický stav nehnuteľnosti.
Zistené vady
- č.
- Poradové číslo vady.
- Prvok
- Konštrukčný prvok alebo časť budovy, ktorej sa vada týka.
- Chyba
- Stručný názov vady.
- Lokalizácia
- Miesto výskytu vady.
- Popis poškodenia
- Podrobný popis vady.
- Fotografie
- Fotografie dokumentujúce vadu.
Účastníci obhliadky
- č.
- Poradové číslo účastníka.
- Meno
- Meno účastníka obhliadky.
- Pozícia / status
- Pracovná pozícia alebo rola účastníka.
- Komentár
- Poznámka k účasti alebo vyjadreniu účastníka.
Často kladené otázky o fotoreportoch a fototablietkach
Čo je to posudok o stave budovy pred kúpou?
Je to dokument, ktorý vypracúva autorizovaný stavebný inžinier pre potenciálneho kupujúceho. Obsahuje identifikáciu nehnuteľnosti, účel posudku, rozsah kontroly, popis budovy, zistené vady, odporúčania, záver a podpisy.
Kedy sa vypracúva posudok o stave budovy pred kúpou?
Posudok sa vypracúva pred kúpou nehnuteľnosti, aby kupujúci získal informácie o technickom stave budovy. Môže byť vyžadovaný aj bankou pri poskytovaní hypotéky.
Ako môžem vytvoriť posudok online?
Použite online šablónu, ktorá obsahuje všetky potrebné sekcie. Stačí vyplniť jednotlivé polia, pridať fotografie a exportovať hotový dokument. Šablóna je prispôsobiteľná vašim potrebám.
Je fotodokumentácia povinná?
Fotodokumentácia celkového pohľadu na budovu a detailov závad je povinná. Fotografie pomáhajú objektívne zdokumentovať stav a podporujú závery posudku.
Môže byť posudok použitý pre banku?
Áno, posudok môže byť použitý pre banku pri poskytovaní hypotéky. Je však dôležité, aby ho vypracoval oprávnený odborník a aby spĺňal požiadavky banky.
Vytvorte dokument online
Vyplňte údaje z obhliadky a vygenerujte dokument pripravený na stiahnutie.