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Termo de Vistoria de Imóvel

Registe o estado de conservação de um imóvel no momento da vistoria, para efeitos de responsabilidade contratual em contratos de arrendamento ou compra e venda. Utilize este modelo online para criar um termo completo.

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Pré-visualização do documento

Veja a estrutura, secções e campos antes de avançar para o preenchimento.

Termo de Vistoria de Imóvel

N.ºTVI-2026-006

1. Informações gerais

Data da inspeção14/07/2026 EndereçoRua do Alecrim, 50, 1200-001 Lisboa
Fundamento da inspeçãoVistoria de entrada para contrato de arrendamento
Perito Luís Fernandes , Vistoriador

2. Objeto da vistoria

Tipo de objetonão preenchido Nome do objetoApartamento Rua do Alecrim
Estado técniconão preenchido

3. Condições da vistoria

As condições da inspeção não foram selecionadas.

4. Defeitos e Anomalias

N.ºDescrição do danoFotos
1-não preenchido
2-não preenchido

5. Informações adicionais

Identificação realizadaFração autónoma 'B', 2.º andar
Existem observaçõesTermo para registo do estado inicial do imóvel.

6. Participantes na vistoria

N.ºNomeCargo / estadoComentário
1Luís FernandesVistoriadorResponsável pela vistoria
2Ana SousaSenhoriaProprietária do imóvel
3Carlos MendesInquilinoFuturo arrendatário

Assinaturas

______________________________
Luís Fernandes, Vistoriador
______________________________
Luís Fernandes
______________________________
Ana Sousa
______________________________
Carlos Mendes

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Finalidade e procedimento de elaboração do documento

O que é um Termo de Vistoria de Imóvel?

É um documento que regista o estado de conservação de um imóvel no momento da vistoria, geralmente utilizado em contratos de arrendamento ou compra e venda. Inclui a identificação do imóvel, contexto da vistoria, estado geral, divisões, instalações e conclusões. Este modelo online permite criar um termo detalhado e profissional.

Para que serve?

O termo serve para fixar o estado do imóvel num determinado momento, evitando disputas sobre danos ou responsabilidades. É especialmente útil em contratos de arrendamento, tanto na entrada como na saída do inquilino. O documento protege tanto o senhorio como o inquilino.

Quem pode elaborar?

O termo é elaborado por um vistoriador, que pode ser um profissional independente ou uma das partes envolvidas. O documento é assinado pelo vistoriador e pelas partes (senhorio, inquilino, comprador, vendedor). O modelo online facilita a criação por qualquer pessoa.

Arrendamento de imóveis

No início do contrato, o termo regista o estado do imóvel, servindo como referência para a vistoria de saída. Ajuda a determinar responsabilidades por danos.

Compra e venda de imóveis

O termo documenta o estado do imóvel no momento da venda, protegendo o comprador contra problemas não declarados e o vendedor contra reclamações posteriores.

Renovação de contratos

Na renovação de um contrato de arrendamento, um novo termo pode ser elaborado para atualizar o registo do estado do imóvel.

Seguros imobiliários

Seguradoras podem solicitar o termo para avaliar o estado do imóvel antes de emitir uma apólice, especialmente para seguros de conteúdo.

Resolução de litígios

Em caso de disputa sobre danos, o termo serve como prova do estado do imóvel num determinado momento, facilitando a resolução.

Gestão de património

Proprietários com múltiplos imóveis utilizam o termo para manter um registo atualizado do estado de cada propriedade.

  1. 1

    Agende a vistoria

    Marque uma data com as partes envolvidas para realizar a vistoria ao imóvel.

  2. 2

    Realize a vistoria in loco

    O vistoriador percorre o imóvel, regista o estado de cada divisão, instalações e equipamentos.

  3. 3

    Registe o estado no modelo online

    No modelo online, preencha os dados do imóvel, o estado geral, o estado de cada divisão e as observações.

  4. 4

    Adicione fotografias

    Anexe fotografias de cada divisão e de eventuais defeitos para documentar visualmente o estado.

  5. 5

    Assine o documento

    O vistoriador e as partes assinam digitalmente o termo, validando o conteúdo.

  6. 6

    Distribua as cópias

    Cada parte recebe uma cópia do termo assinado para os seus registos.

Gerador de Relatórios com Fotos

O Photo Report Generator permite criar um relatório fotográfico detalhado para anexar ao termo de vistoria, com imagens de cada divisão e defeito.

Criar relatório fotográfico

Aplicação Móvel de Documentação Fotográfica

A Mobile Photo Documentation App facilita a captura de fotografias durante a vistoria, organizando-as por divisão para inclusão no termo.

Aplicação móvel

Secções do documento

Clique numa secção para ir até ela no documento modelo.

Informações gerais

Informações sobre a vistoria, incluindo data, local, finalidade e identificação do vistoriador.

Objeto da vistoria

Identificação e descrição do imóvel vistoriado.

Condições da vistoria

Condições da vistoria que possam influenciar o registo.

Defeitos e Anomalias

Registo de defeitos e anomalias identificados em cada divisão ou área do imóvel.

Informações adicionais

Conclusões da vistoria e recomendações para reparações.

Participantes na vistoria

Identificação do vistoriador e das partes presentes na vistoria.

Assinaturas

Assinaturas do vistoriador, locador e locatário ou comprador e vendedor.

Campos e colunas do documento

Informações gerais

Data da inspeção
Data em que a vistoria foi realizada.
Endereço
Endereço completo do imóvel vistoriado.
Fundamento da inspeção
Finalidade da vistoria (arrendamento, compra/venda, etc.).
Perito
Nome do vistoriador responsável.

Objeto da vistoria

Tipo de objeto
Tipo de imóvel (residencial, comercial, etc.).
Nome do objeto
Nome ou designação do imóvel.
Estado técnico
Estado de conservação geral do imóvel.

Defeitos e Anomalias

N.º
Número sequencial do defeito.
Elemento
Divisão ou área onde o defeito foi encontrado.
Defeito
Tipo de defeito identificado.
Localização
Localização exata do defeito na divisão.
Descrição do dano
Descrição detalhada do defeito.
Fotos
Fotografias que documentam o defeito.

Participantes na vistoria

N.º
Número sequencial do participante.
Nome
Nome completo do participante.
Cargo / estado
Função do participante (vistoriador, proprietário, etc.).
Comentário
Observações adicionais sobre a participação.

Perguntas Frequentes sobre Relatórios Fotográficos e Tabelas de Fotos

O que é um termo de vistoria de imóvel?

É um documento que regista o estado de conservação de um imóvel num determinado momento, geralmente utilizado em contratos de arrendamento ou compra e venda. Inclui a identificação do imóvel, estado geral, divisões, instalações e conclusões.

Qual a diferença entre termo de vistoria e laudo?

O termo de vistoria é mais focado no registo do estado para fins contratuais, enquanto o laudo é mais técnico e avaliativo, muitas vezes usado para perícias. O termo é mais simples e direto.

Quem pode fazer um termo de vistoria?

Qualquer pessoa pode elaborar um termo de vistoria, mas é recomendável que seja feito por um profissional imparcial, como um vistoriador. O documento deve ser assinado por todas as partes envolvidas.

Que informações devem constar no termo?

O termo deve incluir a identificação do imóvel (endereço, tipo), data da vistoria, finalidade, nome do vistoriador, estado geral do imóvel, estado de cada divisão (com observações e defeitos), estado das instalações, conclusões e assinaturas.

O termo de vistoria é obrigatório no arrendamento?

Não é obrigatório por lei, mas é altamente recomendado para evitar disputas. Muitos contratos de arrendamento incluem a obrigatoriedade de realizar uma vistoria e elaborar o termo.

Como posso criar um termo de vistoria online?

Utilize o modelo online para criar o termo. Preencha os dados do imóvel, o estado geral, o estado de cada divisão e as observações. Adicione fotografias se desejar. Após preencher, pode gerar o documento e assinar digitalmente.

Crie o documento online

Preencha os dados da vistoria e gere um documento pronto para download.