Aplicação Móvel de Documentação Fotográfica
A Mobile Photo Documentation App facilita a captura de fotografias durante a vistoria, organizando-as por divisão para inclusão no termo.
Aplicação móvelAuto
Termo de Vistoria de Imóvel
Registe o estado de conservação de um imóvel no momento da vistoria, para efeitos de responsabilidade contratual em contratos de arrendamento ou compra e venda. Utilize este modelo online para criar um termo completo.
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Fotografe o objeto na app móvel, preencha o auto de inspeção a partir do modelo e descarregue o relatório fotográfico pronto em Word ou PDF.
Auto de inspeção
Preencha o documento a partir deste modelo: secções, campos, documentação fotográfica e assinaturas.
Gerador de Relatórios com Fotos
O Photo Report Generator permite criar um relatório fotográfico detalhado para anexar ao termo de vistoria, com imagens de cada divisão e defeito.
Criar relatório fotográficoAuto
Pré-visualização do documento
Veja a estrutura, secções e campos antes de avançar para o preenchimento.
Termo de Vistoria de Imóvel
N.ºTVI-2026-006
1. Informações gerais
A inspeção foi realizada com base na documentação técnica disponível e em conformidade com a legislação aplicável.
| Data da inspeção | 14/07/2026 | Endereço | Rua do Alecrim, 50, 1200-001 Lisboa |
| Fundamento da inspeção | Vistoria de entrada para contrato de arrendamento |
Perito Luís Fernandes , Vistoriador
Não foram identificadas não conformidades de caráter geral.
2. Objeto da vistoria
O objeto da inspeção é o edifício localizado no endereço indicado, abrangendo as suas estruturas e instalações.
| Tipo de objeto | Edificação Residencial | Nome do objeto | Apartamento Rua do Alecrim |
| Estado técnico | não preenchido |
O edifício foi identificado e caracterizado conforme os registos oficiais.
3. Condições da vistoria
As condições do edifício foram avaliadas através de inspeção visual e ensaios não destrutivos, quando aplicável.
As condições da inspeção não foram selecionadas.
As condições gerais do edifício são consideradas satisfatórias.
4. Defeitos e Anomalias
Registo de defeitos e anomalias identificados em cada divisão ou área do imóvel.
| N.º | Descrição do dano | Fotos |
|---|---|---|
| 1 | - | não preenchido |
| 2 | - | não preenchido |
5. Informações adicionais
Conclusões da vistoria e recomendações para reparações.
| Identificação realizada | Fração autónoma 'B', 2.º andar |
| Existem observações | Termo para registo do estado inicial do imóvel. |
6. Participantes na vistoria
Identificação do vistoriador e das partes presentes na vistoria.
| N.º | Nome | Cargo / estado | Comentário |
|---|---|---|---|
| 1 | Luís Fernandes | Vistoriador | Responsável pela vistoria |
| 2 | Ana Sousa | Senhoria | Proprietária do imóvel |
| 3 | Carlos Mendes | Inquilino | Futuro arrendatário |
Assinaturas
Assinaturas do vistoriador, locador e locatário ou comprador e vendedor.
______________________________
Luís Fernandes, Vistoriador
______________________________
Luís Fernandes
______________________________
Ana Sousa
______________________________
Carlos Mendes
Auto
Finalidade e procedimento de elaboração do documento
O que é um Termo de Vistoria de Imóvel?
É um documento que regista o estado de conservação de um imóvel no momento da vistoria, geralmente utilizado em contratos de arrendamento ou compra e venda. Inclui a identificação do imóvel, contexto da vistoria, estado geral, divisões, instalações e conclusões. Este modelo online permite criar um termo detalhado e profissional.
Para que serve?
O termo serve para fixar o estado do imóvel num determinado momento, evitando disputas sobre danos ou responsabilidades. É especialmente útil em contratos de arrendamento, tanto na entrada como na saída do inquilino. O documento protege tanto o senhorio como o inquilino.
Quem pode elaborar?
O termo é elaborado por um vistoriador, que pode ser um profissional independente ou uma das partes envolvidas. O documento é assinado pelo vistoriador e pelas partes (senhorio, inquilino, comprador, vendedor). O modelo online facilita a criação por qualquer pessoa.
Arrendamento de imóveis
No início do contrato, o termo regista o estado do imóvel, servindo como referência para a vistoria de saída. Ajuda a determinar responsabilidades por danos.
Compra e venda de imóveis
O termo documenta o estado do imóvel no momento da venda, protegendo o comprador contra problemas não declarados e o vendedor contra reclamações posteriores.
Renovação de contratos
Na renovação de um contrato de arrendamento, um novo termo pode ser elaborado para atualizar o registo do estado do imóvel.
Seguros imobiliários
Seguradoras podem solicitar o termo para avaliar o estado do imóvel antes de emitir uma apólice, especialmente para seguros de conteúdo.
Resolução de litígios
Em caso de disputa sobre danos, o termo serve como prova do estado do imóvel num determinado momento, facilitando a resolução.
Gestão de património
Proprietários com múltiplos imóveis utilizam o termo para manter um registo atualizado do estado de cada propriedade.
- 1
Agende a vistoria
Marque uma data com as partes envolvidas para realizar a vistoria ao imóvel.
- 2
Realize a vistoria in loco
O vistoriador percorre o imóvel, regista o estado de cada divisão, instalações e equipamentos.
- 3
Registe o estado no modelo online
No modelo online, preencha os dados do imóvel, o estado geral, o estado de cada divisão e as observações.
- 4
Adicione fotografias
Anexe fotografias de cada divisão e de eventuais defeitos para documentar visualmente o estado.
- 5
Assine o documento
O vistoriador e as partes assinam digitalmente o termo, validando o conteúdo.
- 6
Distribua as cópias
Cada parte recebe uma cópia do termo assinado para os seus registos.
Gerador de Relatórios com Fotos
O Photo Report Generator permite criar um relatório fotográfico detalhado para anexar ao termo de vistoria, com imagens de cada divisão e defeito.
Criar relatório fotográficoAplicação Móvel de Documentação Fotográfica
A Mobile Photo Documentation App facilita a captura de fotografias durante a vistoria, organizando-as por divisão para inclusão no termo.
Aplicação móvelSecções do documento
Clique numa secção para ir até ela no documento modelo.
Informações gerais
A inspeção foi realizada com base na documentação técnica disponível e em conformidade com a legislação aplicável.
Objeto da vistoria
O objeto da inspeção é o edifício localizado no endereço indicado, abrangendo as suas estruturas e instalações.
Condições da vistoria
As condições do edifício foram avaliadas através de inspeção visual e ensaios não destrutivos, quando aplicável.
Defeitos e Anomalias
Registo de defeitos e anomalias identificados em cada divisão ou área do imóvel.
Informações adicionais
Conclusões da vistoria e recomendações para reparações.
Participantes na vistoria
Identificação do vistoriador e das partes presentes na vistoria.
Assinaturas
Assinaturas do vistoriador, locador e locatário ou comprador e vendedor.
Campos e colunas do documento
Informações gerais
- Data da inspeção
- Data em que a vistoria foi realizada.
- Endereço
- Endereço completo do imóvel vistoriado.
- Fundamento da inspeção
- Finalidade da vistoria (arrendamento, compra/venda, etc.).
- Perito
- Nome do vistoriador responsável.
Objeto da vistoria
- Tipo de objeto
- Tipo de imóvel (residencial, comercial, etc.).
- Nome do objeto
- Nome ou designação do imóvel.
- Estado técnico
- Estado de conservação geral do imóvel.
Defeitos e Anomalias
- N.º
- Número sequencial do defeito.
- Elemento
- Divisão ou área onde o defeito foi encontrado.
- Defeito
- Tipo de defeito identificado.
- Localização
- Localização exata do defeito na divisão.
- Descrição do dano
- Descrição detalhada do defeito.
- Fotos
- Fotografias que documentam o defeito.
Participantes na vistoria
- N.º
- Número sequencial do participante.
- Nome
- Nome completo do participante.
- Cargo / estado
- Função do participante (vistoriador, proprietário, etc.).
- Comentário
- Observações adicionais sobre a participação.
Perguntas Frequentes sobre Relatórios Fotográficos e Tabelas de Fotos
O que é um termo de vistoria de imóvel?
É um documento que regista o estado de conservação de um imóvel num determinado momento, geralmente utilizado em contratos de arrendamento ou compra e venda. Inclui a identificação do imóvel, estado geral, divisões, instalações e conclusões.
Qual a diferença entre termo de vistoria e laudo?
O termo de vistoria é mais focado no registo do estado para fins contratuais, enquanto o laudo é mais técnico e avaliativo, muitas vezes usado para perícias. O termo é mais simples e direto.
Quem pode fazer um termo de vistoria?
Qualquer pessoa pode elaborar um termo de vistoria, mas é recomendável que seja feito por um profissional imparcial, como um vistoriador. O documento deve ser assinado por todas as partes envolvidas.
Que informações devem constar no termo?
O termo deve incluir a identificação do imóvel (endereço, tipo), data da vistoria, finalidade, nome do vistoriador, estado geral do imóvel, estado de cada divisão (com observações e defeitos), estado das instalações, conclusões e assinaturas.
O termo de vistoria é obrigatório no arrendamento?
Não é obrigatório por lei, mas é altamente recomendado para evitar disputas. Muitos contratos de arrendamento incluem a obrigatoriedade de realizar uma vistoria e elaborar o termo.
Como posso criar um termo de vistoria online?
Utilize o modelo online para criar o termo. Preencha os dados do imóvel, o estado geral, o estado de cada divisão e as observações. Adicione fotografias se desejar. Após preencher, pode gerar o documento e assinar digitalmente.
Crie o documento online
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