Aplicação Móvel de Documentação Fotográfica
A aplicação móvel facilita a captura e organização de fotografias durante a vistoria, agilizando o processo de documentação.
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Termo de Vistoria de Arrendamento
Evite litígios sobre danos no imóvel com este termo de vistoria online. Registe o estado de cada divisão e equipamento no início e fim do contrato de arrendamento.
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Fotografe o objeto na app móvel, preencha o auto de inspeção a partir do modelo e descarregue o relatório fotográfico pronto em Word ou PDF.
Auto de inspeção
Preencha o documento a partir deste modelo: secções, campos, documentação fotográfica e assinaturas.
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Pré-visualização do documento
Veja a estrutura, secções e campos antes de avançar para o preenchimento.
Termo de Vistoria de Arrendamento
N.ºTVA-2026-012
1. Informações gerais
A inspeção foi conduzida com base na legislação em vigor, normas técnicas aplicáveis e procedimentos internos, tendo sido considerados os aspetos de segurança, funcionalidade e conservação dos edifícios.
| Data da inspeção | 14/07/2026 | Endereço | Travessa do Carmo, 10, 1º Dto, 1200-091 Lisboa |
| Fundamento da inspeção | Vistoria de entrada |
A inspeção decorreu sem incidentes e foram recolhidos os dados necessários para a avaliação.
2. Identificação do Imóvel
O objeto da inspeção são os edifícios residenciais localizados nos endereços indicados, incluindo as suas partes comuns e frações autónomas.
| Nome do objeto | Fração D, Travessa do Carmo 10 | Estado técnico | não preenchido |
Os edifícios foram identificados e caracterizados de acordo com a documentação disponível e observação no local.
3. Estado das Divisões
Os principais parâmetros dos edifícios, tais como área, número de pisos, ano de construção e materiais estruturais, foram determinados com base na documentação do projeto e em medições no local.
| Sala | Bom | Quarto 1 | Bom |
| Quarto 2 | Bom | Cozinha | Bom |
| Casa de Banho | Bom |
Os parâmetros principais foram registados e não foram detetadas discrepâncias significativas em relação à documentação.
4. Instalações e Equipamentos
Parâmetros adicionais, incluindo sistemas de abastecimento de água, esgotos, eletricidade, gás e ventilação, foram verificados através de inspeção visual e testes funcionais.
| Torneira cozinha: Regular | Janela sala: Bom |
Os sistemas foram verificados e o seu estado geral foi considerado aceitável, com exceção das anomalias identificadas nas secções seguintes.
5. Anomalias
Lista de anomalias detetadas nas divisões e equipamentos, com localização e descrição.
| N.º | Descrição do dano | Fotos |
|---|---|---|
| 1 | - | não preenchido |
| 2 | - | não preenchido |
6. Observações
Observações gerais sobre o estado do imóvel.
| Identificação realizada | Fração autónoma designada pela letra D, 1º andar direito |
| Existem observações | Imóvel em bom estado, com pequenas anomalias registadas. |
7. Participantes na vistoria
Identificação do senhorio e do inquilino.
| N.º | Nome | Cargo / estado | Comentário |
|---|---|---|---|
| 1 | Maria Santos | Senhoria | Presente na vistoria |
| 2 | Tiago Oliveira | Inquilino | Acompanhou a vistoria |
Assinaturas
Assinaturas do senhorio e do inquilino.
______________________________
Inês Lopes, Agente Imobiliário
______________________________
Maria Santos
______________________________
Tiago Oliveira
Auto
Finalidade e procedimento de elaboração do documento
O que é um Termo de Vistoria de Arrendamento?
É um documento que regista o estado de conservação de um imóvel no momento da entrada ou saída do inquilino. Este modelo online permite documentar cada divisão, instalação e equipamento, com fotografias e descrições de anomalias.
Para que serve este documento?
Serve para prevenir litígios entre senhorio e inquilino sobre danos no imóvel, fornecendo um registo objetivo do estado no início e no fim do contrato. É uma ferramenta essencial para a gestão de arrendamentos.
O que inclui o modelo?
O modelo inclui secções para identificação do contrato e do imóvel, registo do estado de cada divisão com classificação e anomalias, registo de instalações e equipamentos, observações gerais e assinaturas de ambas as partes.
Início de contrato de arrendamento
No momento da entrada do inquilino, o termo regista o estado do imóvel, servindo como referência para a devolução do imóvel no final do contrato.
Fim de contrato de arrendamento
Na saída do inquilino, o termo compara o estado atual com o registo inicial, identificando eventuais danos a serem reparados.
Mediação de conflitos
Em caso de disputa sobre danos, o termo serve como prova documental do estado do imóvel em cada momento.
Gestão de património
Senhorios com múltiplos imóveis utilizam este documento para manter um histórico do estado de cada propriedade ao longo do tempo.
- 1
Agendamento da vistoria
Marque a data para a vistoria com a presença do senhorio e do inquilino.
- 2
Vistoria presencial
Percorra todas as divisões do imóvel, registando o estado geral e as anomalias de paredes, pavimentos, tetos, janelas e portas.
- 3
Registo do estado do imóvel
Para cada divisão, classifique o estado geral e descreva as anomalias. Registe também o estado de instalações e equipamentos como torneiras, autoclismos e eletrodomésticos.
- 4
Elaboração do termo de vistoria
Preencha o modelo online com os dados recolhidos, anexando fotografias de cada divisão e dos itens relevantes.
- 5
Assinatura por ambas as partes
Obtenha as assinaturas digitais do senhorio e do inquilino para formalizar o documento.
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A aplicação móvel facilita a captura e organização de fotografias durante a vistoria, agilizando o processo de documentação.
Aplicação móvelSecções do documento
Clique numa secção para ir até ela no documento modelo.
Informações gerais
A inspeção foi conduzida com base na legislação em vigor, normas técnicas aplicáveis e procedimentos internos, tendo sido considerados os aspetos de segurança, funcionalidade e conservação dos edifícios.
Identificação do Imóvel
O objeto da inspeção são os edifícios residenciais localizados nos endereços indicados, incluindo as suas partes comuns e frações autónomas.
Estado das Divisões
Os principais parâmetros dos edifícios, tais como área, número de pisos, ano de construção e materiais estruturais, foram determinados com base na documentação do projeto e em medições no local.
Instalações e Equipamentos
Parâmetros adicionais, incluindo sistemas de abastecimento de água, esgotos, eletricidade, gás e ventilação, foram verificados através de inspeção visual e testes funcionais.
Anomalias
Lista de anomalias detetadas nas divisões e equipamentos, com localização e descrição.
Observações
Observações gerais sobre o estado do imóvel.
Participantes na vistoria
Identificação do senhorio e do inquilino.
Assinaturas
Assinaturas do senhorio e do inquilino.
Campos e colunas do documento
Informações gerais
- Data da inspeção
- Data da vistoria.
- Endereço
- Endereço completo do imóvel.
- Fundamento da inspeção
- Tipo de vistoria (entrada ou saída).
Identificação do Imóvel
- Nome do objeto
- Identificação do imóvel (fração, andar).
- Estado técnico
- Estado geral do imóvel.
Anomalias
- N.º
- Número sequencial da anomalia.
- Elemento
- Divisão ou equipamento afetado.
- Defeito
- Tipo de anomalia.
- Localização
- Localização exata da anomalia.
- Descrição do dano
- Descrição detalhada da anomalia.
- Fotos
- Fotografia da anomalia.
Participantes na vistoria
- N.º
- Número sequencial do participante.
- Nome
- Nome do participante.
- Cargo / estado
- Função do participante.
- Comentário
- Comentário adicional.
Perguntas Frequentes sobre Relatórios Fotográficos e Tabelas de Fotos
O que é um termo de vistoria de arrendamento?
É um documento que regista o estado de conservação de um imóvel no início e no fim de um contrato de arrendamento, servindo como prova para evitar litígios sobre danos.
Quem deve assinar o termo de vistoria?
O termo deve ser assinado pelo senhorio e pelo inquilino, podendo também ser assinado por um vistoriador independente, se desejado.
Que informações são registadas no termo?
São registadas informações como a data da vistoria, o tipo (entrada ou saída), o estado de cada divisão, as anomalias detetadas, o estado de instalações e equipamentos, e observações gerais.
É obrigatório fazer vistoria de arrendamento?
Não é obrigatório por lei, mas é altamente recomendado para proteger os interesses de ambas as partes e evitar conflitos futuros.
Posso adicionar fotografias ao termo?
Sim, o modelo permite anexar fotografias de cada divisão e de itens específicos, reforçando a documentação do estado do imóvel.
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