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Termo de Vistoria de Arrendamento

Evite litígios sobre danos no imóvel com este termo de vistoria online. Registe o estado de cada divisão e equipamento no início e fim do contrato de arrendamento.

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Pré-visualização do documento

Veja a estrutura, secções e campos antes de avançar para o preenchimento.

Termo de Vistoria de Arrendamento

N.ºTVA-2026-012

1. Informações gerais

Data da inspeção14/07/2026 EndereçoTravessa do Carmo, 10, 1º Dto, 1200-091 Lisboa
Fundamento da inspeçãoVistoria de entrada

2. Identificação do Imóvel

Nome do objetoFração D, Travessa do Carmo 10 Estado técniconão preenchido

3. Estado das Divisões

SalaBom Quarto 1Bom
Quarto 2Bom CozinhaBom
Casa de BanhoBom

4. Instalações e Equipamentos

Torneira cozinha: Regular Janela sala: Bom

5. Anomalias

N.ºDescrição do danoFotos
1-não preenchido
2-não preenchido

6. Observações

Identificação realizadaFração autónoma designada pela letra D, 1º andar direito
Existem observaçõesImóvel em bom estado, com pequenas anomalias registadas.

7. Participantes na vistoria

N.ºNomeCargo / estadoComentário
1Maria SantosSenhoriaPresente na vistoria
2Tiago OliveiraInquilinoAcompanhou a vistoria

Assinaturas

______________________________
Inês Lopes, Agente Imobiliário
______________________________
Maria Santos
______________________________
Tiago Oliveira

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Finalidade e procedimento de elaboração do documento

O que é um Termo de Vistoria de Arrendamento?

É um documento que regista o estado de conservação de um imóvel no momento da entrada ou saída do inquilino. Este modelo online permite documentar cada divisão, instalação e equipamento, com fotografias e descrições de anomalias.

Para que serve este documento?

Serve para prevenir litígios entre senhorio e inquilino sobre danos no imóvel, fornecendo um registo objetivo do estado no início e no fim do contrato. É uma ferramenta essencial para a gestão de arrendamentos.

O que inclui o modelo?

O modelo inclui secções para identificação do contrato e do imóvel, registo do estado de cada divisão com classificação e anomalias, registo de instalações e equipamentos, observações gerais e assinaturas de ambas as partes.

Início de contrato de arrendamento

No momento da entrada do inquilino, o termo regista o estado do imóvel, servindo como referência para a devolução do imóvel no final do contrato.

Fim de contrato de arrendamento

Na saída do inquilino, o termo compara o estado atual com o registo inicial, identificando eventuais danos a serem reparados.

Mediação de conflitos

Em caso de disputa sobre danos, o termo serve como prova documental do estado do imóvel em cada momento.

Gestão de património

Senhorios com múltiplos imóveis utilizam este documento para manter um histórico do estado de cada propriedade ao longo do tempo.

  1. 1

    Agendamento da vistoria

    Marque a data para a vistoria com a presença do senhorio e do inquilino.

  2. 2

    Vistoria presencial

    Percorra todas as divisões do imóvel, registando o estado geral e as anomalias de paredes, pavimentos, tetos, janelas e portas.

  3. 3

    Registo do estado do imóvel

    Para cada divisão, classifique o estado geral e descreva as anomalias. Registe também o estado de instalações e equipamentos como torneiras, autoclismos e eletrodomésticos.

  4. 4

    Elaboração do termo de vistoria

    Preencha o modelo online com os dados recolhidos, anexando fotografias de cada divisão e dos itens relevantes.

  5. 5

    Assinatura por ambas as partes

    Obtenha as assinaturas digitais do senhorio e do inquilino para formalizar o documento.

Gerador de Relatórios com Fotos

O gerador de relatórios com fotos permite criar documentos profissionais com evidências visuais, ideal para complementar o termo de vistoria de arrendamento.

Criar relatório fotográfico

Aplicação Móvel de Documentação Fotográfica

A aplicação móvel facilita a captura e organização de fotografias durante a vistoria, agilizando o processo de documentação.

Aplicação móvel

Secções do documento

Clique numa secção para ir até ela no documento modelo.

Informações gerais

Data da vistoria, endereço do imóvel e tipo de vistoria (entrada ou saída).

Identificação do Imóvel

Identificação do imóvel arrendado.

Estado das Divisões

Registo do estado de cada divisão (sala, quartos, cozinha, etc.) com classificação e anomalias.

Instalações e Equipamentos

Registo do estado de instalações e equipamentos como torneiras, janelas e eletrodomésticos.

Anomalias

Lista de anomalias detetadas nas divisões e equipamentos, com localização e descrição.

Observações

Observações gerais sobre o estado do imóvel.

Participantes na vistoria

Identificação do senhorio e do inquilino.

Assinaturas

Assinaturas do senhorio e do inquilino.

Campos e colunas do documento

Informações gerais

Data da inspeção
Data da vistoria.
Endereço
Endereço completo do imóvel.
Fundamento da inspeção
Tipo de vistoria (entrada ou saída).

Identificação do Imóvel

Nome do objeto
Identificação do imóvel (fração, andar).
Estado técnico
Estado geral do imóvel.

Anomalias

N.º
Número sequencial da anomalia.
Elemento
Divisão ou equipamento afetado.
Defeito
Tipo de anomalia.
Localização
Localização exata da anomalia.
Descrição do dano
Descrição detalhada da anomalia.
Fotos
Fotografia da anomalia.

Participantes na vistoria

N.º
Número sequencial do participante.
Nome
Nome do participante.
Cargo / estado
Função do participante.
Comentário
Comentário adicional.

Perguntas Frequentes sobre Relatórios Fotográficos e Tabelas de Fotos

O que é um termo de vistoria de arrendamento?

É um documento que regista o estado de conservação de um imóvel no início e no fim de um contrato de arrendamento, servindo como prova para evitar litígios sobre danos.

Quem deve assinar o termo de vistoria?

O termo deve ser assinado pelo senhorio e pelo inquilino, podendo também ser assinado por um vistoriador independente, se desejado.

Que informações são registadas no termo?

São registadas informações como a data da vistoria, o tipo (entrada ou saída), o estado de cada divisão, as anomalias detetadas, o estado de instalações e equipamentos, e observações gerais.

É obrigatório fazer vistoria de arrendamento?

Não é obrigatório por lei, mas é altamente recomendado para proteger os interesses de ambas as partes e evitar conflitos futuros.

Posso adicionar fotografias ao termo?

Sim, o modelo permite anexar fotografias de cada divisão e de itens específicos, reforçando a documentação do estado do imóvel.

Crie o documento online

Preencha os dados da vistoria e gere um documento pronto para download.