Aplicação Móvel de Documentação Fotográfica
A aplicação móvel facilita a captura de fotografias durante a vistoria, organizando-as por área. As imagens podem ser importadas diretamente para o parecer.
Aplicação móvelRelatório
Parecer Técnico de Viabilidade
Avalie a possibilidade técnica de realizar uma intervenção num imóvel existente com este parecer de viabilidade. Analise as condições atuais, identifique restrições e obtenha um parecer final fundamentado para reabilitação ou construção.
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Fotografe o objeto na app móvel, preencha o auto de inspeção a partir do modelo e descarregue o relatório fotográfico pronto em Word ou PDF.
Auto de inspeção
Preencha o documento a partir deste modelo: secções, campos, documentação fotográfica e assinaturas.
Gerador de Relatórios com Fotos
O gerador de relatórios com fotos permite anexar imagens diretamente ao parecer, documentando visualmente as condições atuais do imóvel. Ideal para criar um registo completo e profissional.
Criar relatório fotográficoRelatório
Pré-visualização do documento
Veja a estrutura, secções e campos antes de avançar para o preenchimento.
Parecer Técnico de Viabilidade
N.ºPTV-2026-0007
1. Informações gerais
A inspeção foi conduzida com base em critérios técnicos estabelecidos, incluindo análise documental e vistoria in loco.
| Data da inspeção | 14/07/2026 | Endereço | Rua da Fábrica, 12, 2800-001 Almada |
As informações gerais sobre o objeto inspecionado foram consolidadas e apresentadas de forma estruturada.
2. Objeto da vistoria
O objeto da inspeção compreende os edifícios residenciais localizados no endereço indicado, abrangendo áreas comuns e unidades autónomas.
| Tipo de objeto | Edifício Industrial | Nome do objeto | Edifício Industrial Rua da Fábrica |
A identificação e caracterização do objeto foram realizadas conforme os dados disponíveis e observações de campo.
3. Condições Atuais e Restrições
Registo das condições atuais do imóvel e restrições identificadas que afetam a viabilidade da intervenção.
| N.º | Descrição do dano |
|---|---|
| 1 | - |
| 2 | - |
4. Informações adicionais
Parecer técnico final fundamentado sobre a viabilidade da intervenção e recomendações para prosseguir.
| Identificação realizada | Edifício industrial devoluto, com 800 m², estrutura em betão armado. |
| Existem observações | A intervenção de reabilitação é viável, condicionada à reparação estrutural e substituição da cobertura. |
5. Participantes na vistoria
Identificação do engenheiro civil responsável pela elaboração do parecer.
| N.º | Nome | Cargo / estado | Comentário |
|---|---|---|---|
| 1 | Eng.º Miguel Santos | Engenheiro Civil | Autor do parecer |
Assinaturas
Assinatura do engenheiro responsável pelo parecer.
______________________________
Eng.º Miguel Santos, Engenheiro Civil
______________________________
Eng.º Miguel Santos
Relatório
Finalidade e procedimento de elaboração do documento
O que é um Parecer Técnico de Viabilidade?
É um documento que avalia a possibilidade técnica de realizar uma intervenção num imóvel existente, como reabilitação, ampliação ou construção. Inclui a análise das condições atuais, restrições identificadas e um parecer final sobre a viabilidade.
Para que serve este modelo?
Este modelo é utilizado por proprietários, investidores e construtores para tomar decisões informadas sobre projetos de intervenção. Ajuda a identificar potenciais obstáculos técnicos e a planear as próximas etapas.
Quem pode utilizar?
Engenheiros civis podem utilizar este modelo para elaborar pareceres de viabilidade. O documento é assinado pelo engenheiro responsável.
Intenção de reabilitar um imóvel
Proprietários que desejam reabilitar um imóvel solicitam o parecer para saber se a intervenção é tecnicamente viável. O documento analisa as condições estruturais e as restrições existentes.
Projeto de ampliação ou construção
Construtores e investidores utilizam o parecer para avaliar a viabilidade de ampliar ou construir num terreno com edificação existente. Ajuda a identificar limitações técnicas e legais.
Due diligence imobiliária
Em processos de due diligence, o parecer de viabilidade é usado para avaliar o potencial de um imóvel para desenvolvimento. Complementa a análise jurídica e financeira.
- 1
Análise preliminar
Reúna a documentação do imóvel, como plantas, licenças e histórico de intervenções. Identifique o tipo de intervenção pretendida.
- 2
Vistoria presencial
Realize uma vistoria ao imóvel para avaliar as condições atuais, incluindo estrutura, instalações e estado de conservação.
- 3
Avaliação estrutural e de estado
Analise a capacidade estrutural para suportar a intervenção pretendida. Identifique restrições técnicas, legais ou ambientais.
- 4
Elaboração do parecer técnico de viabilidade
Preencha o parecer com a descrição das condições atuais, restrições identificadas e a conclusão sobre a viabilidade. Adicione recomendações.
- 5
Apresentação ao cliente
Finalize o documento com a assinatura do engenheiro e apresente ao cliente, explicando as conclusões e os próximos passos.
Gerador de Relatórios com Fotos
O gerador de relatórios com fotos permite anexar imagens diretamente ao parecer, documentando visualmente as condições atuais do imóvel. Ideal para criar um registo completo e profissional.
Criar relatório fotográficoAplicação Móvel de Documentação Fotográfica
A aplicação móvel facilita a captura de fotografias durante a vistoria, organizando-as por área. As imagens podem ser importadas diretamente para o parecer.
Aplicação móvelSecções do documento
Clique numa secção para ir até ela no documento modelo.
Informações gerais
A inspeção foi conduzida com base em critérios técnicos estabelecidos, incluindo análise documental e vistoria in loco.
Objeto da vistoria
O objeto da inspeção compreende os edifícios residenciais localizados no endereço indicado, abrangendo áreas comuns e unidades autónomas.
Condições Atuais e Restrições
Registo das condições atuais do imóvel e restrições identificadas que afetam a viabilidade da intervenção.
Informações adicionais
Parecer técnico final fundamentado sobre a viabilidade da intervenção e recomendações para prosseguir.
Participantes na vistoria
Identificação do engenheiro civil responsável pela elaboração do parecer.
Assinaturas
Assinatura do engenheiro responsável pelo parecer.
Campos e colunas do documento
Informações gerais
- Data da inspeção
- Data de emissão do parecer técnico.
- Endereço
- Endereço completo do imóvel alvo da intervenção.
Objeto da vistoria
- Tipo de objeto
- Tipo de entidade (proprietário, etc.).
- Nome do objeto
- Identificação única do imóvel.
Condições Atuais e Restrições
- N.º
- Número sequencial do item.
- Elemento
- Elemento ou aspeto do imóvel relevante para a viabilidade.
- Defeito
- Tipo de condição ou restrição identificada.
- Descrição do dano
- Descrição detalhada da condição ou restrição.
Participantes na vistoria
- N.º
- Número sequencial do participante.
- Nome
- Nome completo do participante.
- Cargo / estado
- Função ou cargo do participante.
- Comentário
- Comentário adicional sobre a participação.
Perguntas Frequentes sobre Relatórios Fotográficos e Tabelas de Fotos
O que é um parecer técnico de viabilidade?
É um documento que avalia a possibilidade técnica de realizar uma intervenção num imóvel, como reabilitação ou construção. Inclui a análise das condições atuais, restrições e um parecer final fundamentado.
Quem pode emitir este parecer?
O parecer deve ser emitido por um engenheiro civil com experiência em avaliação de imóveis e projetos de intervenção. O profissional é responsável pela análise técnica.
Quando é necessário um parecer de viabilidade?
É necessário sempre que se pretende realizar uma intervenção significativa num imóvel, como reabilitação, ampliação ou construção. Ajuda a tomar decisões informadas e a evitar investimentos em projetos inviáveis.
Que informações deve conter o parecer?
Deve incluir a identificação do imóvel, data do parecer, nome do engenheiro, descrição da intervenção pretendida, análise das condições atuais, restrições identificadas, conclusão sobre a viabilidade e recomendações.
Como criar um parecer técnico de viabilidade online?
Utilize este modelo online para preencher os dados do imóvel, descrever a intervenção pretendida, analisar as condições atuais e restrições, e emitir o parecer final. No final, pode assinar digitalmente e exportar o documento em PDF.
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