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Auto de Vistoria Pré-Demolição

Documente o estado do imóvel antes da demolição com este modelo online. Registe o estado geral, estrutural e das propriedades adjacentes para cumprir exigências legais.

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Pré-visualização do documento

Veja a estrutura, secções e campos antes de avançar para o preenchimento.

Auto de Vistoria Pré-Demolição

N.ºAVPD-2026-002

1. Informações gerais

Data da inspeção14/07/2026 EndereçoRua do Arsenal, 100, 1100-038 Lisboa
Fundamento da inspeçãoLicença de demolição nº 2026/012

2. Objeto da vistoria

Tipo de objetonão preenchido Nome do objetoEdifício Rua do Arsenal 100
Estado técniconão preenchido Data de fabrico01/01/1960

3. Estado Atual do Imóvel

Estado GeralEm ruína Estado EstruturalMau
Estado dos AcabamentosMau Estado das InstalaçõesMau

4. Anomalias Identificadas

N.ºDescrição do danoFotos
1-não preenchido
2-não preenchido
3-não preenchido

5. Informações adicionais

Identificação realizadaEdifício industrial devoluto, 2 pisos, estrutura em betão armado
Existem observaçõesImóvel em mau estado, com risco de colapso parcial.

6. Participantes na vistoria

N.ºNomeCargo / estadoComentário
1António RibeiroEngenheiro CivilResponsável pela vistoria
2Jorge CostaProprietárioPresente na vistoria

Assinaturas

______________________________
António Ribeiro, Engenheiro Civil
______________________________
António Ribeiro
______________________________
Jorge Costa

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Finalidade e procedimento de elaboração do documento

O que é um Auto de Vistoria Pré-Demolição?

É um documento que regista o estado de um imóvel antes da sua demolição, servindo como prova das condições existentes para efeitos legais e de segurança. Este modelo online permite documentar o estado geral, estrutural, dos acabamentos e das instalações.

Para que serve este documento?

Serve para cumprir exigências legais no processo de licenciamento de demolição, proteger o proprietário de reclamações sobre danos a propriedades adjacentes e fornecer um registo histórico do imóvel.

O que inclui o modelo?

O modelo inclui secções para identificação do imóvel e da licença de demolição, contexto da vistoria, descrição do estado atual (geral, estrutural, acabamentos, instalações), registo de propriedades adjacentes, anexos fotográficos e assinaturas.

Pedido de licença de demolição

A entidade licenciadora exige este auto para comprovar o estado do imóvel antes da demolição, garantindo a segurança e o cumprimento das normas.

Proteção contra reclamações

O auto documenta o estado das propriedades adjacentes, protegendo o proprietário de reclamações sobre danos causados pela demolição.

Registo histórico

O documento serve como registo histórico do imóvel, podendo ser útil para futuras referências ou estudos.

Segurança da demolição

A vistoria identifica potenciais riscos estruturais que devem ser considerados no plano de demolição.

  1. 1

    Análise de documentação do imóvel

    Reúna plantas, licenças e outros documentos relevantes para preparar a vistoria.

  2. 2

    Vistoria presencial

    Realize a vistoria no imóvel, percorrendo todas as áreas e registando o estado geral, estrutural, acabamentos e instalações.

  3. 3

    Registo do estado atual

    Descreva detalhadamente o estado de cada componente, anexando fotografias de todas as fachadas, interiores e propriedades adjacentes.

  4. 4

    Elaboração do auto de vistoria pré-demolição

    Preencha o modelo online com os dados recolhidos, incluindo as observações sobre as propriedades vizinhas.

  5. 5

    Submissão à entidade licenciadora

    Entregue o auto assinado ao município ou entidade responsável pelo licenciamento da demolição.

Gerador de Relatórios com Fotos

O gerador de relatórios com fotos permite criar documentos profissionais com evidências visuais, ideal para complementar o auto de vistoria pré-demolição.

Criar relatório fotográfico

Aplicação Móvel de Documentação Fotográfica

A aplicação móvel facilita a captura e organização de fotografias durante a vistoria, agilizando o processo de documentação.

Aplicação móvel

Secções do documento

Clique numa secção para ir até ela no documento modelo.

Informações gerais

Informações sobre a vistoria: data, local e objetivo.

Objeto da vistoria

Identificação do imóvel a demolir, incluindo proprietário e licença.

Estado Atual do Imóvel

Descrição do estado geral, estrutural, acabamentos e instalações.

Anomalias Identificadas

Registo de anomalias encontradas no imóvel.

Informações adicionais

Observações adicionais e notas sobre propriedades adjacentes.

Participantes na vistoria

Lista dos participantes na vistoria.

Assinaturas

Assinaturas do engenheiro, proprietário e fiscal municipal.

Campos e colunas do documento

Informações gerais

Data da inspeção
Data da vistoria.
Endereço
Morada do imóvel a demolir.
Fundamento da inspeção
Objetivo da vistoria pré-demolição.

Objeto da vistoria

Tipo de objeto
Tipo de imóvel.
Nome do objeto
Descrição do imóvel.
Estado técnico
Estado geral do imóvel.
Data de fabrico
Ano de construção.

Anomalias Identificadas

N.º
Número sequencial da anomalia.
Elemento
Componente afetado.
Defeito
Tipo de defeito.
Localização
Localização específica.
Descrição do dano
Descrição detalhada.
Fotos
Fotografia da anomalia.

Participantes na vistoria

N.º
Número sequencial do participante.
Nome
Nome do participante.
Cargo / estado
Função do participante.
Comentário
Observações.

Perguntas Frequentes sobre Relatórios Fotográficos e Tabelas de Fotos

O que é um auto de vistoria pré-demolição?

É um documento que regista o estado de um imóvel antes da sua demolição, servindo como prova das condições existentes para cumprir exigências legais e de segurança.

Quem deve realizar a vistoria pré-demolição?

A vistoria deve ser realizada por um engenheiro civil, podendo contar com a presença do proprietário e de um fiscal municipal, se exigido.

Que informações são registadas no auto?

São registadas informações como a morada do imóvel, o número da licença de demolição, o estado geral, estrutural, dos acabamentos e das instalações, além de observações sobre propriedades adjacentes.

É obrigatório fazer esta vistoria?

Em muitos municípios, a vistoria pré-demolição é obrigatória para a obtenção da licença de demolição. Consulte a câmara municipal local para confirmar os requisitos.

Posso anexar fotografias ao auto?

Sim, o modelo permite anexar fotografias do imóvel e das propriedades adjacentes, reforçando a documentação do estado pré-demolição.

Crie o documento online

Preencha os dados da vistoria e gere um documento pronto para download.