Aplicação Móvel de Documentação Fotográfica
A aplicação móvel facilita a captura e organização de fotografias durante a vistoria, agilizando o processo de documentação.
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Auto de Vistoria Pré-Demolição
Documente o estado do imóvel antes da demolição com este modelo online. Registe o estado geral, estrutural e das propriedades adjacentes para cumprir exigências legais.
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Todo o ciclo de inspeção — num único serviço
Fotografe o objeto na app móvel, preencha o auto de inspeção a partir do modelo e descarregue o relatório fotográfico pronto em Word ou PDF.
Auto de inspeção
Preencha o documento a partir deste modelo: secções, campos, documentação fotográfica e assinaturas.
Gerador de Relatórios com Fotos
O gerador de relatórios com fotos permite criar documentos profissionais com evidências visuais, ideal para complementar o auto de vistoria pré-demolição.
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Pré-visualização do documento
Veja a estrutura, secções e campos antes de avançar para o preenchimento.
Auto de Vistoria Pré-Demolição
N.ºAVPD-2026-002
1. Informações gerais
A inspeção foi conduzida com base na legislação em vigor, normas técnicas aplicáveis e procedimentos internos, tendo sido considerados os aspetos de segurança, funcionalidade e conservação dos edifícios.
| Data da inspeção | 14/07/2026 | Endereço | Rua do Arsenal, 100, 1100-038 Lisboa |
| Fundamento da inspeção | Licença de demolição nº 2026/012 |
A inspeção decorreu sem incidentes e foram recolhidos os dados necessários para a avaliação.
2. Objeto da vistoria
O objeto da inspeção são os edifícios residenciais localizados nos endereços indicados, incluindo as suas partes comuns e frações autónomas.
| Tipo de objeto | Edifício Industrial | Nome do objeto | Edifício Rua do Arsenal 100 |
| Estado técnico | não preenchido | Data de fabrico | 01/01/1960 |
Os edifícios foram identificados e caracterizados de acordo com a documentação disponível e observação no local.
3. Estado Atual do Imóvel
Os principais parâmetros dos edifícios, tais como área, número de pisos, ano de construção e materiais estruturais, foram determinados com base na documentação do projeto e em medições no local.
| Estado Geral | Em ruína | Estado Estrutural | Mau |
| Estado dos Acabamentos | Mau | Estado das Instalações | Mau |
Os parâmetros principais foram registados e não foram detetadas discrepâncias significativas em relação à documentação.
4. Anomalias Identificadas
Registo de anomalias encontradas no imóvel.
| N.º | Descrição do dano | Fotos |
|---|---|---|
| 1 | - | não preenchido |
| 2 | - | não preenchido |
| 3 | - | não preenchido |
5. Informações adicionais
Observações adicionais e notas sobre propriedades adjacentes.
| Identificação realizada | Edifício industrial devoluto, 2 pisos, estrutura em betão armado |
| Existem observações | Imóvel em mau estado, com risco de colapso parcial. |
6. Participantes na vistoria
Lista dos participantes na vistoria.
| N.º | Nome | Cargo / estado | Comentário |
|---|---|---|---|
| 1 | António Ribeiro | Engenheiro Civil | Responsável pela vistoria |
| 2 | Jorge Costa | Proprietário | Presente na vistoria |
Assinaturas
Assinaturas do engenheiro, proprietário e fiscal municipal.
______________________________
António Ribeiro, Engenheiro Civil
______________________________
António Ribeiro
______________________________
Jorge Costa
Auto
Finalidade e procedimento de elaboração do documento
O que é um Auto de Vistoria Pré-Demolição?
É um documento que regista o estado de um imóvel antes da sua demolição, servindo como prova das condições existentes para efeitos legais e de segurança. Este modelo online permite documentar o estado geral, estrutural, dos acabamentos e das instalações.
Para que serve este documento?
Serve para cumprir exigências legais no processo de licenciamento de demolição, proteger o proprietário de reclamações sobre danos a propriedades adjacentes e fornecer um registo histórico do imóvel.
O que inclui o modelo?
O modelo inclui secções para identificação do imóvel e da licença de demolição, contexto da vistoria, descrição do estado atual (geral, estrutural, acabamentos, instalações), registo de propriedades adjacentes, anexos fotográficos e assinaturas.
Pedido de licença de demolição
A entidade licenciadora exige este auto para comprovar o estado do imóvel antes da demolição, garantindo a segurança e o cumprimento das normas.
Proteção contra reclamações
O auto documenta o estado das propriedades adjacentes, protegendo o proprietário de reclamações sobre danos causados pela demolição.
Registo histórico
O documento serve como registo histórico do imóvel, podendo ser útil para futuras referências ou estudos.
Segurança da demolição
A vistoria identifica potenciais riscos estruturais que devem ser considerados no plano de demolição.
- 1
Análise de documentação do imóvel
Reúna plantas, licenças e outros documentos relevantes para preparar a vistoria.
- 2
Vistoria presencial
Realize a vistoria no imóvel, percorrendo todas as áreas e registando o estado geral, estrutural, acabamentos e instalações.
- 3
Registo do estado atual
Descreva detalhadamente o estado de cada componente, anexando fotografias de todas as fachadas, interiores e propriedades adjacentes.
- 4
Elaboração do auto de vistoria pré-demolição
Preencha o modelo online com os dados recolhidos, incluindo as observações sobre as propriedades vizinhas.
- 5
Submissão à entidade licenciadora
Entregue o auto assinado ao município ou entidade responsável pelo licenciamento da demolição.
Gerador de Relatórios com Fotos
O gerador de relatórios com fotos permite criar documentos profissionais com evidências visuais, ideal para complementar o auto de vistoria pré-demolição.
Criar relatório fotográficoAplicação Móvel de Documentação Fotográfica
A aplicação móvel facilita a captura e organização de fotografias durante a vistoria, agilizando o processo de documentação.
Aplicação móvelSecções do documento
Clique numa secção para ir até ela no documento modelo.
Informações gerais
A inspeção foi conduzida com base na legislação em vigor, normas técnicas aplicáveis e procedimentos internos, tendo sido considerados os aspetos de segurança, funcionalidade e conservação dos edifícios.
Objeto da vistoria
O objeto da inspeção são os edifícios residenciais localizados nos endereços indicados, incluindo as suas partes comuns e frações autónomas.
Estado Atual do Imóvel
Os principais parâmetros dos edifícios, tais como área, número de pisos, ano de construção e materiais estruturais, foram determinados com base na documentação do projeto e em medições no local.
Anomalias Identificadas
Registo de anomalias encontradas no imóvel.
Informações adicionais
Observações adicionais e notas sobre propriedades adjacentes.
Participantes na vistoria
Lista dos participantes na vistoria.
Assinaturas
Assinaturas do engenheiro, proprietário e fiscal municipal.
Campos e colunas do documento
Informações gerais
- Data da inspeção
- Data da vistoria.
- Endereço
- Morada do imóvel a demolir.
- Fundamento da inspeção
- Objetivo da vistoria pré-demolição.
Objeto da vistoria
- Tipo de objeto
- Tipo de imóvel.
- Nome do objeto
- Descrição do imóvel.
- Estado técnico
- Estado geral do imóvel.
- Data de fabrico
- Ano de construção.
Anomalias Identificadas
- N.º
- Número sequencial da anomalia.
- Elemento
- Componente afetado.
- Defeito
- Tipo de defeito.
- Localização
- Localização específica.
- Descrição do dano
- Descrição detalhada.
- Fotos
- Fotografia da anomalia.
Participantes na vistoria
- N.º
- Número sequencial do participante.
- Nome
- Nome do participante.
- Cargo / estado
- Função do participante.
- Comentário
- Observações.
Perguntas Frequentes sobre Relatórios Fotográficos e Tabelas de Fotos
O que é um auto de vistoria pré-demolição?
É um documento que regista o estado de um imóvel antes da sua demolição, servindo como prova das condições existentes para cumprir exigências legais e de segurança.
Quem deve realizar a vistoria pré-demolição?
A vistoria deve ser realizada por um engenheiro civil, podendo contar com a presença do proprietário e de um fiscal municipal, se exigido.
Que informações são registadas no auto?
São registadas informações como a morada do imóvel, o número da licença de demolição, o estado geral, estrutural, dos acabamentos e das instalações, além de observações sobre propriedades adjacentes.
É obrigatório fazer esta vistoria?
Em muitos municípios, a vistoria pré-demolição é obrigatória para a obtenção da licença de demolição. Consulte a câmara municipal local para confirmar os requisitos.
Posso anexar fotografias ao auto?
Sim, o modelo permite anexar fotografias do imóvel e das propriedades adjacentes, reforçando a documentação do estado pré-demolição.
Crie o documento online
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