Aplicação Móvel de Documentação Fotográfica
A aplicação móvel facilita a captura de fotografias durante a vistoria, organizando-as por divisão ou componente. As imagens podem ser importadas diretamente para o auto.
Aplicação móvelAuto
Auto de Vistoria Comercial
Documente o estado de conservação de imóveis comerciais como lojas, escritórios e armazéns. Este modelo permite classificar cada componente, registar anomalias com fotos e obter um documento formal assinado pelas partes.
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Todo o ciclo de inspeção — num único serviço
Fotografe o objeto na app móvel, preencha o auto de inspeção a partir do modelo e descarregue o relatório fotográfico pronto em Word ou PDF.
Auto de inspeção
Preencha o documento a partir deste modelo: secções, campos, documentação fotográfica e assinaturas.
Gerador de Relatórios com Fotos
O gerador de relatórios com fotos permite anexar imagens diretamente ao auto de vistoria, documentando visualmente cada anomalia. Ideal para criar um registo completo e profissional.
Criar relatório fotográficoAuto
Pré-visualização do documento
Veja a estrutura, secções e campos antes de avançar para o preenchimento.
Auto de Vistoria Comercial
N.ºAVC-2026-0018
1. Informações gerais
A inspeção foi conduzida com base na legislação em vigor, normas técnicas aplicáveis e procedimentos internos da entidade inspetora.
| Data da inspeção | 14/07/2026 | Endereço | Avenida da Liberdade, 250, 1250-001 Lisboa |
| Fundamento da inspeção | Renovação de contrato de arrendamento |
Perito Eng.º Pedro Martins , Engenheiro Civil
A inspeção decorreu sem incidentes e os dados recolhidos são suficientes para a avaliação.
2. Identificação do Imóvel
O objeto da inspeção são os edifícios comerciais, incluindo as suas áreas comuns, fachadas, instalações técnicas e sistemas de segurança.
| Nome do objeto | Loja Comercial Avenida da Liberdade | Estado técnico | não preenchido |
Os edifícios comerciais foram identificados e caracterizados conforme os registos oficiais.
3. Estado de Conservação
Os principais parâmetros dos edifícios, como área, altura, número de pisos e capacidade de ocupação, foram determinados com base na documentação técnica e medições no local.
| Área Total | 120 | Ano de Construção | 1995 |
| Tipo de Imóvel | Loja |
Os valores medidos estão em conformidade com a documentação de referência.
4. Anomalias Detetadas
Lista de anomalias detetadas, com localização, descrição e gravidade.
| N.º | Descrição do dano | Fotos |
|---|---|---|
| 1 | - | não preenchido |
| 2 | - | não preenchido |
5. Conclusão e Recomendações
Conclusão da vistoria e recomendações de manutenção ou reparação.
| Identificação realizada | Loja comercial com 120 m², inserida em edifício de 5 pisos. |
| Existem observações | O imóvel encontra-se em estado razoável, com necessidade de pequenas reparações no pavimento. |
6. Participantes na vistoria
Identificação do vistoriador e do proprietário ou representante.
| N.º | Nome | Cargo / estado | Comentário |
|---|---|---|---|
| 1 | Eng.º Pedro Martins | Vistoriador | Responsável técnico |
| 2 | João Pereira | Proprietário | Presente na vistoria |
Assinaturas
Assinaturas do vistoriador e do proprietário.
______________________________
Eng.º Pedro Martins, Engenheiro Civil
______________________________
Eng.º Pedro Martins
______________________________
João Pereira
Auto
Finalidade e procedimento de elaboração do documento
O que é um Auto de Vistoria Comercial?
É um documento que regista o estado de conservação de um imóvel comercial no momento da vistoria. Inclui a avaliação de componentes como fachada, cobertura, instalações elétricas e hidráulicas, e o registo de anomalias detetadas.
Para que serve este modelo?
Este modelo é utilizado por proprietários, inquilinos e seguradoras para formalizar o estado do imóvel em transações, renovações de contrato ou pedidos de seguro. A estrutura permite uma avaliação sistemática e a inclusão de registo fotográfico.
Quem pode utilizar?
Engenheiros civis, vistoriadores técnicos e proprietários podem utilizar este modelo. O documento é assinado pelo vistoriador e pelo proprietário ou representante.
Renovação de contrato de arrendamento
No início ou término de um contrato de arrendamento comercial, o auto regista o estado do imóvel, servindo de referência para eventuais danos. Protege tanto o proprietário como o inquilino.
Seguro de imóvel comercial
As seguradoras solicitam autos de vistoria para avaliar o risco e definir as condições da apólice. O documento regista o estado atual e pode ser usado em caso de sinistro.
Compra e venda de imóvel comercial
Compradores e vendedores utilizam o auto para conhecer o estado real do imóvel antes da transação. O documento ajuda a fundamentar o valor e a negociar reparações.
- 1
Agendamento
Agende a vistoria com o proprietário ou representante do imóvel comercial. Confirme o acesso a todas as áreas.
- 2
Vistoria in loco
Percorra o imóvel e avalie cada componente: fachada, cobertura, instalações, pavimentos, etc. Registe as condições observadas.
- 3
Registo de anomalias
Identifique e documente cada anomalia, indicando a localização, descrição e gravidade. Tire fotografias para evidência.
- 4
Elaboração do auto
Preencha o modelo com os dados recolhidos, classificando o estado geral e de cada componente. Adicione conclusões e recomendações.
- 5
Assinatura e entrega
Obtenha as assinaturas do vistoriador e do proprietário. Entregue o auto finalizado ao cliente.
Gerador de Relatórios com Fotos
O gerador de relatórios com fotos permite anexar imagens diretamente ao auto de vistoria, documentando visualmente cada anomalia. Ideal para criar um registo completo e profissional.
Criar relatório fotográficoAplicação Móvel de Documentação Fotográfica
A aplicação móvel facilita a captura de fotografias durante a vistoria, organizando-as por divisão ou componente. As imagens podem ser importadas diretamente para o auto.
Aplicação móvelSecções do documento
Clique numa secção para ir até ela no documento modelo.
Informações gerais
A inspeção foi conduzida com base na legislação em vigor, normas técnicas aplicáveis e procedimentos internos da entidade inspetora.
Identificação do Imóvel
O objeto da inspeção são os edifícios comerciais, incluindo as suas áreas comuns, fachadas, instalações técnicas e sistemas de segurança.
Estado de Conservação
Os principais parâmetros dos edifícios, como área, altura, número de pisos e capacidade de ocupação, foram determinados com base na documentação técnica e medições no local.
Anomalias Detetadas
Lista de anomalias detetadas, com localização, descrição e gravidade.
Conclusão e Recomendações
Conclusão da vistoria e recomendações de manutenção ou reparação.
Participantes na vistoria
Identificação do vistoriador e do proprietário ou representante.
Assinaturas
Assinaturas do vistoriador e do proprietário.
Campos e colunas do documento
Informações gerais
- Data da inspeção
- Data da vistoria.
- Endereço
- Endereço completo do imóvel.
- Fundamento da inspeção
- Base legal ou solicitação da vistoria.
- Perito
- Nome do vistoriador.
Identificação do Imóvel
- Nome do objeto
- Tipo de imóvel comercial (loja, escritório, etc.).
- Estado técnico
- Classificação geral do estado de conservação.
Anomalias Detetadas
- N.º
- Número sequencial da anomalia.
- Elemento
- Componente do imóvel afetado.
- Defeito
- Tipo de anomalia.
- Localização
- Localização exata da anomalia.
- Descrição do dano
- Descrição detalhada da anomalia.
- Fotos
- Fotografia da anomalia.
Participantes na vistoria
- N.º
- Número sequencial do participante.
- Nome
- Nome do participante.
- Cargo / estado
- Função do participante.
- Comentário
- Comentário adicional.
Perguntas Frequentes sobre Relatórios Fotográficos e Tabelas de Fotos
O que é um auto de vistoria comercial?
É um documento que regista o estado de conservação de um imóvel comercial, como lojas, escritórios ou armazéns. Inclui a avaliação de componentes, anomalias detetadas e recomendações, sendo assinado pelo vistoriador e pelo proprietário.
Quando devo fazer um auto de vistoria comercial?
Recomenda-se no início e término de contratos de arrendamento, na compra e venda do imóvel, ou quando solicitado por uma seguradora. O documento serve como prova do estado do imóvel num determinado momento.
Quem pode realizar a vistoria?
A vistoria pode ser realizada por um engenheiro civil, um vistoriador técnico ou o próprio proprietário, dependendo da finalidade. Para fins de seguro, é comum exigir um profissional habilitado.
Que informações deve conter um auto de vistoria comercial?
Deve incluir a identificação do imóvel, data da vistoria, nome do vistoriador e do proprietário, classificação do estado de conservação, registo de anomalias com localização e gravidade, observações, conclusões e assinaturas.
Como criar um auto de vistoria comercial online?
Utilize este modelo online para preencher os dados do imóvel, classificar o estado de cada componente, registar anomalias e anexar fotografias. No final, pode assinar digitalmente e exportar o documento em PDF.
Crie o documento online
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