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Auto de Vistoria Comercial

Documente o estado de conservação de imóveis comerciais como lojas, escritórios e armazéns. Este modelo permite classificar cada componente, registar anomalias com fotos e obter um documento formal assinado pelas partes.

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Pré-visualização do documento

Veja a estrutura, secções e campos antes de avançar para o preenchimento.

Auto de Vistoria Comercial

N.ºAVC-2026-0018

1. Informações gerais

Data da inspeção14/07/2026 EndereçoAvenida da Liberdade, 250, 1250-001 Lisboa
Fundamento da inspeçãoRenovação de contrato de arrendamento
Perito Eng.º Pedro Martins , Engenheiro Civil

2. Identificação do Imóvel

Nome do objetoLoja Comercial Avenida da Liberdade Estado técniconão preenchido

3. Estado de Conservação

Área Total120 Ano de Construção1995
Tipo de ImóvelLoja

4. Anomalias Detetadas

N.ºDescrição do danoFotos
1-não preenchido
2-não preenchido

5. Conclusão e Recomendações

Identificação realizadaLoja comercial com 120 m², inserida em edifício de 5 pisos.
Existem observaçõesO imóvel encontra-se em estado razoável, com necessidade de pequenas reparações no pavimento.

6. Participantes na vistoria

N.ºNomeCargo / estadoComentário
1Eng.º Pedro MartinsVistoriadorResponsável técnico
2João PereiraProprietárioPresente na vistoria

Assinaturas

______________________________
Eng.º Pedro Martins, Engenheiro Civil
______________________________
Eng.º Pedro Martins
______________________________
João Pereira

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Finalidade e procedimento de elaboração do documento

O que é um Auto de Vistoria Comercial?

É um documento que regista o estado de conservação de um imóvel comercial no momento da vistoria. Inclui a avaliação de componentes como fachada, cobertura, instalações elétricas e hidráulicas, e o registo de anomalias detetadas.

Para que serve este modelo?

Este modelo é utilizado por proprietários, inquilinos e seguradoras para formalizar o estado do imóvel em transações, renovações de contrato ou pedidos de seguro. A estrutura permite uma avaliação sistemática e a inclusão de registo fotográfico.

Quem pode utilizar?

Engenheiros civis, vistoriadores técnicos e proprietários podem utilizar este modelo. O documento é assinado pelo vistoriador e pelo proprietário ou representante.

Renovação de contrato de arrendamento

No início ou término de um contrato de arrendamento comercial, o auto regista o estado do imóvel, servindo de referência para eventuais danos. Protege tanto o proprietário como o inquilino.

Seguro de imóvel comercial

As seguradoras solicitam autos de vistoria para avaliar o risco e definir as condições da apólice. O documento regista o estado atual e pode ser usado em caso de sinistro.

Compra e venda de imóvel comercial

Compradores e vendedores utilizam o auto para conhecer o estado real do imóvel antes da transação. O documento ajuda a fundamentar o valor e a negociar reparações.

  1. 1

    Agendamento

    Agende a vistoria com o proprietário ou representante do imóvel comercial. Confirme o acesso a todas as áreas.

  2. 2

    Vistoria in loco

    Percorra o imóvel e avalie cada componente: fachada, cobertura, instalações, pavimentos, etc. Registe as condições observadas.

  3. 3

    Registo de anomalias

    Identifique e documente cada anomalia, indicando a localização, descrição e gravidade. Tire fotografias para evidência.

  4. 4

    Elaboração do auto

    Preencha o modelo com os dados recolhidos, classificando o estado geral e de cada componente. Adicione conclusões e recomendações.

  5. 5

    Assinatura e entrega

    Obtenha as assinaturas do vistoriador e do proprietário. Entregue o auto finalizado ao cliente.

Gerador de Relatórios com Fotos

O gerador de relatórios com fotos permite anexar imagens diretamente ao auto de vistoria, documentando visualmente cada anomalia. Ideal para criar um registo completo e profissional.

Criar relatório fotográfico

Aplicação Móvel de Documentação Fotográfica

A aplicação móvel facilita a captura de fotografias durante a vistoria, organizando-as por divisão ou componente. As imagens podem ser importadas diretamente para o auto.

Aplicação móvel

Secções do documento

Clique numa secção para ir até ela no documento modelo.

Informações gerais

Data da vistoria, endereço do imóvel, base legal e nome do vistoriador.

Identificação do Imóvel

Identificação do imóvel: tipo (loja, escritório, etc.) e classificação geral.

Estado de Conservação

Avaliação do estado de conservação geral e de cada componente inspecionado.

Anomalias Detetadas

Lista de anomalias detetadas, com localização, descrição e gravidade.

Conclusão e Recomendações

Conclusão da vistoria e recomendações de manutenção ou reparação.

Participantes na vistoria

Identificação do vistoriador e do proprietário ou representante.

Assinaturas

Assinaturas do vistoriador e do proprietário.

Campos e colunas do documento

Informações gerais

Data da inspeção
Data da vistoria.
Endereço
Endereço completo do imóvel.
Fundamento da inspeção
Base legal ou solicitação da vistoria.
Perito
Nome do vistoriador.

Identificação do Imóvel

Nome do objeto
Tipo de imóvel comercial (loja, escritório, etc.).
Estado técnico
Classificação geral do estado de conservação.

Anomalias Detetadas

N.º
Número sequencial da anomalia.
Elemento
Componente do imóvel afetado.
Defeito
Tipo de anomalia.
Localização
Localização exata da anomalia.
Descrição do dano
Descrição detalhada da anomalia.
Fotos
Fotografia da anomalia.

Participantes na vistoria

N.º
Número sequencial do participante.
Nome
Nome do participante.
Cargo / estado
Função do participante.
Comentário
Comentário adicional.

Perguntas Frequentes sobre Relatórios Fotográficos e Tabelas de Fotos

O que é um auto de vistoria comercial?

É um documento que regista o estado de conservação de um imóvel comercial, como lojas, escritórios ou armazéns. Inclui a avaliação de componentes, anomalias detetadas e recomendações, sendo assinado pelo vistoriador e pelo proprietário.

Quando devo fazer um auto de vistoria comercial?

Recomenda-se no início e término de contratos de arrendamento, na compra e venda do imóvel, ou quando solicitado por uma seguradora. O documento serve como prova do estado do imóvel num determinado momento.

Quem pode realizar a vistoria?

A vistoria pode ser realizada por um engenheiro civil, um vistoriador técnico ou o próprio proprietário, dependendo da finalidade. Para fins de seguro, é comum exigir um profissional habilitado.

Que informações deve conter um auto de vistoria comercial?

Deve incluir a identificação do imóvel, data da vistoria, nome do vistoriador e do proprietário, classificação do estado de conservação, registo de anomalias com localização e gravidade, observações, conclusões e assinaturas.

Como criar um auto de vistoria comercial online?

Utilize este modelo online para preencher os dados do imóvel, classificar o estado de cada componente, registar anomalias e anexar fotografias. No final, pode assinar digitalmente e exportar o documento em PDF.

Crie o documento online

Preencha os dados da vistoria e gere um documento pronto para download.