App per documentazione fotografica mobile
L'app mobile per documentazione fotografica ti consente di scattare e organizzare le foto dei vizi durante il sopralluogo, associandole alle sezioni del parere.
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Parere tecnico su vizi edilizi
Crea un parere tecnico professionale per l'analisi di vizi edilizi. Documenta descrizione, cause, impatto e soluzioni in modo strutturato.
Apri il modello nell'editor e compila i dati del tuo parere.
L'intero ciclo di ispezione — in un unico servizio
Fotografa l'oggetto nell'app mobile, compila il verbale di ispezione dal modello e scarica il report fotografico pronto in Word o PDF.
Verbale di ispezione
Compila il documento da questo modello: sezioni, campi, documentazione fotografica e firme.
Generatore di report fotografici
Il generatore di report fotografici ti permette di creare un report con le foto dei vizi, integrandole nel parere tecnico.
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Esamina la struttura, le sezioni e i campi prima di procedere alla compilazione.
Parere tecnico su vizi edilizi
N.PTV-2026-019
1. Informazioni generali
L'ispezione è stata condotta in data odierna, con l'ausilio di strumenti di misura e controllo, al fine di verificare lo stato generale dell'edificio.
| Data dell'ispezione | 14/07/2026 | Indirizzo | Via Verdi 12, 20121 Milano MI |
| Motivo dell'ispezione | Richiesta del proprietario per valutazione vizi edilizi |
Esperto Arch. Elena Fontana , Architetto
L'edificio è risultato in condizioni generali soddisfacenti, con alcune criticità da approfondire.
2. Oggetto del sopralluogo
L'oggetto dell'ispezione è l'edificio sito in [indirizzo], identificato dal codice catastale [codice], di proprietà di [proprietario].
| Tipo di oggetto | Edificio | Nome dell'oggetto | Villa Via Verdi 12 |
| Stato tecnico | non compilato |
L'edificio è stato identificato e le sue caratteristiche principali sono state registrate.
3. Condizioni del sopralluogo
Le condizioni dell'edificio sono state valutate attraverso un'ispezione visiva e l'analisi di eventuali segni di degrado o usura.
Condizioni di ispezione non selezionate.
Le condizioni generali sono risultate discrete, con alcune aree che richiedono interventi di ripristino.
4. Vizi edilizi riscontrati
Sono stati rilevati e documentati i danni presenti nell'edificio, con particolare attenzione a crepe, infiltrazioni e danni strutturali.
| N. | Descrizione del danno | Foto |
|---|---|---|
| 1 | - 15 | non compilato |
| 2 | - 4 | non compilato |
| 3 | - 2 | non compilato |
I danni riscontrati sono di entità lieve o moderata, ma richiedono monitoraggio e interventi mirati.
5. Informazioni aggiuntive
Valutazione tecnica, analisi delle cause e soluzioni proposte.
| Identificazione effettuata | Villa unifamiliare di due piani, costruita nel 2005 |
| Sono presenti osservazioni | Sopralluogo per verifica di fessurazioni e infiltrazioni |
6. Partecipanti al sopralluogo
Elenco dei partecipanti alla valutazione, inclusi tecnico e committente.
| N. | Nome completo | Ruolo / stato | Commento |
|---|---|---|---|
| 1 | Arch. Elena Fontana | Architetto | Redazione del parere |
| 2 | Sig. Carlo Bianchi | Proprietario | Richiedente il parere |
Firme
Il presente rapporto è stato redatto e sottoscritto dai partecipanti all'ispezione.
______________________________
Arch. Elena Fontana, Architetto
______________________________
Arch. Elena Fontana
______________________________
Sig. Carlo Bianchi
Le firme apposte attestano la veridicità delle informazioni riportate.
Relazione
Scopo e procedura di redazione del documento
Cos'è il parere tecnico su vizi edilizi
Il parere tecnico su vizi edilizi è un documento redatto da un tecnico abilitato che fornisce un giudizio professionale su specifici vizi o difetti di un edificio. Include la descrizione dei vizi, l'analisi delle cause, la valutazione dell'impatto e le soluzioni proposte. È utilizzato per supportare decisioni tecniche o legali.
A cosa serve
Questo parere serve a chiarire la natura e le cause dei vizi edilizi, fornendo una base tecnica per eventuali azioni legali o per la pianificazione di interventi di riparazione. È spesso richiesto in caso di compravendita di immobili o di controversie tra proprietari e costruttori.
Struttura del documento
Il modello include sezioni per l'identificazione dell'oggetto, la descrizione dei vizi (ripetibile), la valutazione tecnica, le conclusioni, gli allegati e le firme. Ogni vizio può essere descritto con localizzazione, gravità, causa presunta e foto.
Controversie edilizie
Il parere tecnico è spesso utilizzato in controversie tra acquirenti e venditori o tra committenti e costruttori. Fornisce una valutazione oggettiva dei vizi e delle loro cause.
Compravendita di immobili
Prima di un acquisto, il parere tecnico può essere richiesto per valutare la presenza di vizi edilizi e il loro impatto sul valore dell'immobile.
Pianificazione di interventi
Il parere fornisce indicazioni sulle soluzioni tecniche per rimediare ai vizi, aiutando a pianificare gli interventi di riparazione.
Supporto legale
In caso di azioni legali, il parere tecnico può essere utilizzato come prova per dimostrare l'esistenza di vizi e la loro gravità.
- 1
Identificazione dell'oggetto
Registra i dati dell'edificio, l'indirizzo, i riferimenti catastali, la data del sopralluogo e il richiedente.
- 2
Descrizione dei vizi
Per ogni vizio, descrivi la localizzazione, la gravità, la causa presunta e allega foto. La sezione è ripetibile.
- 3
Valutazione tecnica
Analizza le cause dei vizi, valuta l'impatto strutturale e proponi soluzioni. Indica l'urgenza dell'intervento.
- 4
Conclusioni e firme
Sintetizza il parere e fornisci raccomandazioni. Allega la documentazione fotografica e fai firmare il documento al tecnico e al committente.
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App mobileSezioni del documento
Clicca su una sezione per raggiungerla nel documento di esempio.
Informazioni generali
L'ispezione è stata condotta in data odierna, con l'ausilio di strumenti di misura e controllo, al fine di verificare lo stato generale dell'edificio.
Oggetto del sopralluogo
L'oggetto dell'ispezione è l'edificio sito in [indirizzo], identificato dal codice catastale [codice], di proprietà di [proprietario].
Condizioni del sopralluogo
Le condizioni dell'edificio sono state valutate attraverso un'ispezione visiva e l'analisi di eventuali segni di degrado o usura.
Vizi edilizi riscontrati
Sono stati rilevati e documentati i danni presenti nell'edificio, con particolare attenzione a crepe, infiltrazioni e danni strutturali.
Informazioni aggiuntive
Valutazione tecnica, analisi delle cause e soluzioni proposte.
Partecipanti al sopralluogo
Elenco dei partecipanti alla valutazione, inclusi tecnico e committente.
Firme
Il presente rapporto è stato redatto e sottoscritto dai partecipanti all'ispezione.
Campi e colonne del documento
Informazioni generali
- Data dell'ispezione
- Data del sopralluogo.
- Indirizzo
- Indirizzo dell'edificio.
- Motivo dell'ispezione
- Motivo della richiesta del parere.
- Esperto
- Tecnico che redige il parere.
Oggetto del sopralluogo
- Tipo di oggetto
- Tipologia di edificio.
- Nome dell'oggetto
- Nome o descrizione dell'edificio.
- Stato tecnico
- Stato tecnico generale dell'edificio.
Vizi edilizi riscontrati
- N.
- Numero progressivo del vizio.
- Elemento
- Elemento o parte dell'edificio interessata.
- Difetto
- Descrizione sintetica del vizio.
- Localizzazione
- Posizione del vizio all'interno dell'edificio.
- Foto
- Documentazione fotografica del vizio.
- Descrizione del danno
- Descrizione dettagliata del vizio.
Partecipanti al sopralluogo
- N.
- Numero progressivo del partecipante.
- Nome completo
- Nome del partecipante.
- Ruolo / stato
- Ruolo del partecipante.
- Commento
- Eventuali commenti.
Domande Frequenti sui Report Fotografici e le Tabelle Fotografiche
Chi redige il parere tecnico su vizi edilizi?
Il parere deve essere redatto da un tecnico abilitato, come un ingegnere, un architetto o un geometra. Il tecnico deve avere competenze specifiche in edilizia e strutture.
Quali vizi possono essere analizzati?
Il parere può analizzare qualsiasi tipo di vizio edilizio, come fessurazioni, infiltrazioni, distacchi di intonaco, problemi strutturali o impiantistici. La descrizione dettagliata è fondamentale.
Il parere ha valore legale?
Il parere tecnico ha valore di documento tecnico e può essere utilizzato come prova in controversie legali. Tuttavia, la sua validità dipende dalla professionalità del tecnico e dalla completezza delle analisi.
Posso utilizzare il modello per una perizia completa?
Il modello è pensato per un parere tecnico, che è meno dettagliato di una perizia completa. Puoi comunque adattarlo aggiungendo sezioni e approfondimenti per soddisfare le tue esigenze.
Come si documentano i vizi con le foto?
Le foto devono mostrare chiaramente il vizio e la sua localizzazione. Il modello consente di allegare foto a ogni vizio, facilitando la documentazione e la comprensione.
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