Jegyzőkönyv

Állapotrögzítő jegyzőkönyv (bérbeadás)

Rögzítse az ingatlan állapotát a bérleti időszak elején, hogy később összehasonlítható legyen. Ez a sablon segít a meglévő hibák és fotódokumentáció felvételében.

Nyissa meg a sablont az online szerkesztőben, és készítse el az állapotrögzítő jegyzőkönyvet.

A teljes szemlefolyamat — egyetlen szolgáltatásban

Fényképezze le az objektumot a mobilalkalmazásban, készítse el a szemlejegyzőkönyvet a sablon alapján, és töltse le a kész fotoriportot Word vagy PDF formátumban.

1

Mobil fotódokumentációs alkalmazás

A mobil alkalmazással a helyszínen készíthet fényképeket, amelyeket azonnal hozzárendelhet a jegyzőkönyv hibáihoz.

Mobilalkalmazás
2

Szemlejegyzőkönyv

Készítse el a dokumentumot e sablon alapján: szakaszok, mezők, fotódokumentáció és aláírások.

3

Fotódokumentáció generátor

A fotódokumentáció generátor segítségével rendezetten csatolhatja az állapotrögzítés során készült fényképeket a jegyzőkönyvhöz.

Fotójelentés készítése

Jegyzőkönyv

Dokumentum előnézete

A kitöltés megkezdése előtt tekintse át a dokumentum szerkezetét, szakaszait és mezőit.

Állapotrögzítő jegyzőkönyv (bérbeadás)

№ÁR-2026-012

1. Általános adatok

A vizsgálat a vonatkozó jogszabályok és szakmai előírások szerint, a helyszíni szemle és a rendelkezésre álló dokumentáció alapján történt.

Szemle dátuma2026. 07. 14. Idő13:00 — 14:00
Cím4400 Nyíregyháza, Kossuth tér 3. Szemle alapjaBérleti szerződés megkötése előtt
Szakértő Vincze Ádám , Ingatlankezelő

A vizsgálat során szerzett megállapítások a további fejezetekben kerülnek részletezésre.

2. A szemle tárgya

A vizsgált lakóépület azonosítása a helyszíni szemle és a tulajdoni lap adatai alapján történt.

Objektum típusaLakás Objektum neveKossuth téri lakás
Műszaki állapotnincs kitöltve Futásteljesítmény / üzemóranincs kitöltve
Kiadás dátuma1970. 01. 01. Üzembe helyezésnincs kitöltve

Az épület azonosítása megtörtént, a jellemző adatok rögzítésre kerültek.

3. A szemle körülményei

Az épület állapotának felmérése vizuális ellenőrzéssel és szükség szerinti műszeres vizsgálattal történt.

A szemle körülményei nincsenek kiválasztva.

Az épület általános állapota megfelelő, kisebb karbantartási munkák elvégzése javasolt.

4. A szemle megállapításai

№Sérülés leírásaFényképek
1-nincs kitöltve
2-nincs kitöltve
3-nincs kitöltve

5. További adatok

Azonosítás megtörténtAz ingatlan azonosítása megtörtént.
Vannak észrevételekAz állapotrögzítés a bérlő és bérbeadó jelenlétében történt.

Jegyzőkönyv

A dokumentum rendeltetése és elkészítésének rendje

Mi ez a dokumentum?

Az állapotrögzítő jegyzőkönyv a bérbeadott ingatlan állapotát rögzíti a bérleti szerződés megkötése előtt. A dokumentum tartalmazza az ingatlan azonosító adatait, a meglévő hibákat, megfigyeléseket és a fotódokumentációt. Ez az alapja a későbbi összehasonlításnak a bérleti időszak végén.

Kinek ajánlott?

A sablon bérbeadóknak, bérlőknek és ingatlankezelőknek készült. Használható lakások, házak, irodák és üzlethelyiségek bérbeadásakor. A dokumentum segít elkerülni a vitákat a bérleti időszak végén.

Miért hasznos?

A jegyzőkönyv egyértelműen rögzíti az ingatlan állapotát a bérbeadáskor, így a bérlő és a bérbeadó is tisztában van a meglévő hibákkal. A fotódokumentáció bizonyítékként szolgálhat, ha később vita merül fel a károkról. A dokumentum hozzájárul a zökkenőmentes bérleti kapcsolathoz.

Bérleti szerződés megkötése előtt

A jegyzőkönyv a bérleti szerződés aláírása előtt készül, hogy rögzítse az ingatlan állapotát. A bérbeadó és a bérlő közösen vesznek részt a felmérésben.

Bérleti időszak elején

A dokumentum a bérleti időszak kezdetén rögzíti a meglévő hibákat, így a bérlő nem felelős a korábbi károkért. Ez megvédi mindkét felet a későbbi vitáktól.

Ingatlankezelői nyilvántartás

Az ingatlankezelők számára hasznos a jegyzőkönyv, mivel nyomon követhetik az ingatlan állapotát a különböző bérlők között. Ez segít a karbantartási igények előrejelzésében.

Kaució elszámolása

A jegyzőkönyv alapján a bérleti időszak végén összehasonlítható az ingatlan állapota, és eldönthető, hogy a kaucióból levonható-e kár. A fotódokumentáció bizonyítékként szolgál.

  1. 1

    Megbízás

    A bérbeadó vagy az ingatlankezelő megbízást ad az állapotrögzítés elvégzésére.

  2. 2

    Helyszíni szemle

    A bérbeadó és a bérlő közösen bejárják az ingatlant, és rögzítik a meglévő hibákat, valamint fotókat készítenek.

  3. 3

    Jegyzőkönyv készítése

    A sablon segítségével kitöltik az ingatlan adatait, a hibákat, a megfigyeléseket és a fotódokumentációt.

  4. 4

    Szerződéskötés

    A jegyzőkönyvet aláírják, majd a bérleti szerződés megkötésére kerül sor.

Fotódokumentáció generátor

A fotódokumentáció generátor segítségével rendezetten csatolhatja az állapotrögzítés során készült fényképeket a jegyzőkönyvhöz.

Fotójelentés készítése

Mobil fotódokumentációs alkalmazás

A mobil alkalmazással a helyszínen készíthet fényképeket, amelyeket azonnal hozzárendelhet a jegyzőkönyv hibáihoz.

Mobilalkalmazás

A dokumentum szakaszai

Kattintson egy szakaszra, hogy a mintadokumentumban odalépjen.

Általános adatok

A vizsgálat a vonatkozó jogszabályok és szakmai előírások szerint, a helyszíni szemle és a rendelkezésre álló dokumentáció alapján történt.

A szemle tárgya

A vizsgált lakóépület azonosítása a helyszíni szemle és a tulajdoni lap adatai alapján történt.

A szemle körülményei

Az épület állapotának felmérése vizuális ellenőrzéssel és szükség szerinti műszeres vizsgálattal történt.

A szemle megállapításai

További adatok

A dokumentum mezői és oszlopai

Általános adatok

Szemle dátuma
Idő
Cím
Szemle alapja
Szakértő

A szemle tárgya

Objektum típusa
Objektum neve
Műszaki állapot
Futásteljesítmény / üzemóra
Kiadás dátuma
Üzembe helyezés

A szemle megállapításai

№
Elem
Hiba
Lokalizáció
Sérülés leírása
Fényképek

Gyakori Kérdések a Fénykép Riportokról és Fényképtáblázatokról

Miért fontos az állapotrögzítő jegyzőkönyv bérbeadáskor?

Az állapotrögzítő jegyzőkönyv rögzíti az ingatlan állapotát a bérleti időszak elején, így a bérlő nem felelős a korábbi hibákért. Ez megvédi mind a bérlőt, mind a bérbeadót a későbbi vitáktól, és segít a kaució elszámolásában.

Milyen hibákat kell rögzíteni?

Minden olyan meglévő hibát rögzíteni kell, amely a bérbeadáskor látható, például repedések, beázás, vakolatleválás, nyílászáró hibák. A fotódokumentáció kötelező, mivel vizuálisan igazolja a hibákat.

Kinek kell aláírnia a jegyzőkönyvet?

A jegyzőkönyvet a bérbeadó és a bérlő írja alá, de az ingatlankezelő is aláírhatja, ha részt vesz a folyamatban. Az aláírások igazolják, hogy mindkét fél elfogadja a rögzített állapotot.

Használható-e a jegyzőkönyv bírósági eljárásban?

A jegyzőkönyv bizonyítékként szolgálhat bírósági eljárásban, mivel rögzíti az ingatlan állapotát és a hibákat. Azonban a bíróság döntésétől függ, hogy mennyire fogadja el, ezért érdemes minél részletesebb és fotókkal alátámasztott dokumentumot készíteni.

Mi történik, ha a bérleti időszak végén újabb hibák keletkeznek?

A bérleti időszak végén újabb állapotrögzítő jegyzőkönyv készíthető, amely összehasonlítható a kezdeti állapottal. Az eltérések alapján megállapítható, hogy mely hibák keletkeztek a bérlő használata során, és ezek alapján történhet a kaució elszámolása.

Hozza létre a dokumentumot online

Töltse ki a szemle adatait, és generáljon letöltésre kész dokumentumot.