App de documentación fotográfica móvil
La app móvil de documentación fotográfica facilita la captura de imágenes durante la inspección y su organización en el informe. Sincroniza las fotos directamente con la plantilla.
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Informe de Inspección Previa a Demolición
Plantilla online para evaluar el estado del edificio antes de su demolición. Identifica materiales peligrosos, evalúa condiciones de seguridad y planifica la demolición segura y la gestión de residuos.
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Todo el ciclo de inspección — en un solo servicio
Fotografía el objeto en la app móvil, cumplimenta el acta de inspección según la plantilla y descarga el informe fotográfico listo en Word o PDF.
Acta de inspección
Cumplimenta el documento según esta plantilla: secciones, campos, documentación fotográfica y firmas.
Generador de informes con fotos
El generador de informes con fotos te permite crear documentos profesionales con imágenes de los materiales peligrosos y del estado del edificio. Ideal para complementar el informe de demolición.
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Vista previa del documento
Revise la estructura, secciones y campos antes de proceder a la cumplimentación.
Informe de Inspección Previa a Demolición
N.ºDEM-2026-012
1. Información general
La inspección se realizó con el fin de evaluar el estado general de los edificios residenciales, utilizando métodos de observación directa y revisión documental.
| Fecha de inspección | 14/7/2026 | Dirección | Calle del Sol 7, 28013 Madrid |
| Motivo de la inspección | Demolición por nueva construcción |
Experto Luis Fernández Torres , Arquitecto técnico
Se ha obtenido una visión general del estado de los edificios, identificando los aspectos más relevantes para su mantenimiento y seguridad.
2. Objeto de la inspección
El objeto de la inspección son los edificios residenciales, cuyas características constructivas y de uso se describen a continuación.
| Tipo de objeto | Edificio residencial | Nombre del objeto | Edificio Sol 7 |
| Estado técnico | no cumplimentado | Año de construcción, años | 1/1/1970 |
Se han identificado las características principales del objeto inspeccionado, incluyendo su ubicación, tipología y antigüedad.
3. Parámetros principales
Los parámetros principales de los edificios, como superficie, número de plantas y materiales estructurales, se determinaron a partir de la documentación técnica y la inspección visual.
| Superficie construida | 800 | Número de plantas | 4 |
| Antigüedad | 1985 |
Los valores de los parámetros principales se encuentran dentro de los rangos esperados para este tipo de construcción.
4. Condiciones de la inspección
Se evaluaron las condiciones de conservación y funcionamiento de los elementos constructivos y sistemas del edificio, mediante inspección visual y pruebas no destructivas.
Las condiciones de inspección no están seleccionadas.
Las condiciones generales del edificio son aceptables, aunque se detectaron algunas deficiencias que requieren atención.
5. Defectos y Observaciones
Registro de defectos y materiales peligrosos (como amianto) detectados en el edificio.
| N.º | Descripción del daño | Fotos |
|---|---|---|
| 1 | - | no cumplimentado |
| 2 | - | no cumplimentado |
6. Información adicional
Conclusiones sobre el estado del edificio y recomendaciones para la demolición segura y gestión de residuos.
| Se realizó identificación | Edificio residencial de 4 plantas |
| Hay observaciones | Se detectó amianto en cubierta |
7. Participantes en la inspección
Personas que participan en la inspección: inspector técnico y propietario.
| N.º | Nombre | Cargo / estado | Comentario |
|---|---|---|---|
| 1 | Luis Fernández Torres | Arquitecto técnico | Inspector responsable |
| 2 | Javier López Martínez | Propietario | Solicitó la inspección |
Firmas
Firmas de los participantes para validar el informe.
______________________________
Luis Fernández Torres, Arquitecto técnico
______________________________
Luis Fernández Torres
______________________________
Javier López Martínez
Informe
Objeto y procedimiento de elaboración del documento
¿Qué es un informe de inspección previa a demolición?
Es un documento técnico que evalúa el estado de un edificio antes de su demolición, con el objetivo de identificar materiales peligrosos (como amianto), evaluar las condiciones de seguridad y planificar la demolición de forma segura y respetuosa con el medio ambiente.
Contenido del informe
La plantilla incluye secciones para identificar el edificio, describir el motivo de la demolición, evaluar el estado general y los materiales peligrosos presentes, y planificar el método de demolición, las medidas de seguridad y la gestión de residuos.
Cumplimiento normativo
El informe ayuda a cumplir con la normativa ambiental y de seguridad, especialmente en lo relativo a la detección y gestión de amianto y otros residuos peligrosos. Es un requisito habitual para obtener la licencia de demolición.
Promotores y constructores
Los promotores encargan este informe antes de iniciar una demolición para conocer los riesgos y planificar los trabajos. El informe es necesario para solicitar la licencia de demolición.
Empresas de demolición
Las empresas de demolición utilizan el informe para preparar el plan de trabajo, seleccionar el método adecuado y garantizar la seguridad de los trabajadores y del entorno.
Propietarios de edificios
Los propietarios que van a demoler un edificio necesitan este informe para contratar a la empresa de demolición y obtener los permisos municipales. El informe también sirve para justificar la gestión de residuos.
- 1
Abrir la plantilla
Accede a la plantilla online y completa los datos del edificio y el motivo de la demolición.
- 2
Inspeccionar el edificio
Realiza la inspección visual y toma muestras de materiales sospechosos de contener amianto. Evalúa las condiciones de seguridad y la estabilidad del edificio.
- 3
Planificar la demolición
Rellena el plan de demolición, incluyendo el método, las medidas de seguridad y la gestión de residuos. Descarga el informe en PDF para adjuntarlo a la solicitud de licencia.
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Aplicación móvilSecciones del documento
Haga clic en una sección para ir a ella en el documento de muestra.
Información general
La inspección se realizó con el fin de evaluar el estado general de los edificios residenciales, utilizando métodos de observación directa y revisión documental.
Objeto de la inspección
El objeto de la inspección son los edificios residenciales, cuyas características constructivas y de uso se describen a continuación.
Parámetros principales
Los parámetros principales de los edificios, como superficie, número de plantas y materiales estructurales, se determinaron a partir de la documentación técnica y la inspección visual.
Condiciones de la inspección
Se evaluaron las condiciones de conservación y funcionamiento de los elementos constructivos y sistemas del edificio, mediante inspección visual y pruebas no destructivas.
Defectos y Observaciones
Registro de defectos y materiales peligrosos (como amianto) detectados en el edificio.
Información adicional
Conclusiones sobre el estado del edificio y recomendaciones para la demolición segura y gestión de residuos.
Participantes en la inspección
Personas que participan en la inspección: inspector técnico y propietario.
Firmas
Firmas de los participantes para validar el informe.
Campos y columnas del documento
Información general
- Fecha de inspección
- Fecha en que se realizó la inspección previa a demolición.
- Dirección
- Dirección completa del edificio a demoler.
- Motivo de la inspección
- Motivo o razón de la inspección previa a demolición.
- Experto
- Nombre y datos del inspector técnico responsable.
Objeto de la inspección
- Tipo de objeto
- Tipo de edificio (residencial, comercial, industrial).
- Nombre del objeto
- Nombre o identificación del edificio.
- Estado técnico
- Valoración global del estado del edificio.
- Año de construcción (años)
- Año de construcción del edificio.
Defectos y Observaciones
- N.º
- Número correlativo del defecto.
- Elemento
- Elemento o componente del edificio donde se localiza el defecto.
- Defecto
- Tipo de defecto o material peligroso detectado.
- Descripción del daño
- Descripción detallada del defecto.
- Fotos
- Fotografías que evidencian el defecto.
Participantes en la inspección
- N.º
- Número de orden del participante.
- Nombre
- Nombre completo del participante.
- Cargo / estado
- Rol o cargo del participante en la inspección.
- Comentario
- Comentarios adicionales sobre la participación.
Preguntas Frecuentes sobre Informes Fotográficos y Tablas de Fotos
¿Es obligatorio este informe para demoler un edificio?
En la mayoría de los municipios es necesario presentar un informe técnico previo a la demolición para obtener la licencia. El informe debe identificar materiales peligrosos y proponer medidas de seguridad y gestión de residuos.
¿Qué materiales peligrosos se buscan en la inspección?
El principal material peligroso es el amianto, presente en cubiertas, aislamientos, bajantes y otros elementos. También se buscan plomo, mercurio y otros residuos peligrosos que requieran gestión especializada.
¿Quién puede realizar la inspección previa a demolición?
La inspección debe ser realizada por un técnico competente, como un arquitecto técnico o un ingeniero, con experiencia en identificación de materiales peligrosos y en planificación de demoliciones.
¿Qué métodos de demolición se pueden recomendar?
Los métodos incluyen demolición mecánica (con excavadora), manual (con herramientas), mixta o con explosivos. La elección depende del tipo de edificio, su entorno y los materiales presentes.
Cree el documento en línea
Introduzca los datos de la inspección y genere un documento listo para descargar.