Informe

Informe de Inspección Previa a Demolición

Plantilla online para evaluar el estado del edificio antes de su demolición. Identifica materiales peligrosos, evalúa condiciones de seguridad y planifica la demolición segura y la gestión de residuos.

Crea tu informe de demolición ahora

Ver todas las plantillas

Informe

Vista previa del documento

Revise la estructura, secciones y campos antes de proceder a la cumplimentación.

Informe de Inspección Previa a Demolición

N.ºDEM-2026-012

1. Información general

Fecha de inspección14/7/2026 DirecciónCalle del Sol 7, 28013 Madrid
Motivo de la inspecciónDemolición por nueva construcción
Experto Luis Fernández Torres , Arquitecto técnico

2. Objeto de la inspección

Tipo de objetono cumplimentado Nombre del objetoEdificio Sol 7
Estado técnicono cumplimentado Año de construcción, años1/1/1970

3. Parámetros principales

Superficie construida800 Número de plantas4
Antigüedad1985

4. Condiciones de la inspección

Las condiciones de inspección no están seleccionadas.

5. Defectos y Observaciones

N.ºDescripción del dañoFotos
1-no cumplimentado
2-no cumplimentado

6. Información adicional

Se realizó identificaciónEdificio residencial de 4 plantas
Hay observacionesSe detectó amianto en cubierta

7. Participantes en la inspección

N.ºNombreCargo / estadoComentario
1Luis Fernández TorresArquitecto técnicoInspector responsable
2Javier López MartínezPropietarioSolicitó la inspección

Firmas

______________________________
Luis Fernández Torres, Arquitecto técnico
______________________________
Luis Fernández Torres
______________________________
Javier López Martínez

Informe

Objeto y procedimiento de elaboración del documento

¿Qué es un informe de inspección previa a demolición?

Es un documento técnico que evalúa el estado de un edificio antes de su demolición, con el objetivo de identificar materiales peligrosos (como amianto), evaluar las condiciones de seguridad y planificar la demolición de forma segura y respetuosa con el medio ambiente.

Contenido del informe

La plantilla incluye secciones para identificar el edificio, describir el motivo de la demolición, evaluar el estado general y los materiales peligrosos presentes, y planificar el método de demolición, las medidas de seguridad y la gestión de residuos.

Cumplimiento normativo

El informe ayuda a cumplir con la normativa ambiental y de seguridad, especialmente en lo relativo a la detección y gestión de amianto y otros residuos peligrosos. Es un requisito habitual para obtener la licencia de demolición.

Promotores y constructores

Los promotores encargan este informe antes de iniciar una demolición para conocer los riesgos y planificar los trabajos. El informe es necesario para solicitar la licencia de demolición.

Empresas de demolición

Las empresas de demolición utilizan el informe para preparar el plan de trabajo, seleccionar el método adecuado y garantizar la seguridad de los trabajadores y del entorno.

Propietarios de edificios

Los propietarios que van a demoler un edificio necesitan este informe para contratar a la empresa de demolición y obtener los permisos municipales. El informe también sirve para justificar la gestión de residuos.

  1. 1

    Abrir la plantilla

    Accede a la plantilla online y completa los datos del edificio y el motivo de la demolición.

  2. 2

    Inspeccionar el edificio

    Realiza la inspección visual y toma muestras de materiales sospechosos de contener amianto. Evalúa las condiciones de seguridad y la estabilidad del edificio.

  3. 3

    Planificar la demolición

    Rellena el plan de demolición, incluyendo el método, las medidas de seguridad y la gestión de residuos. Descarga el informe en PDF para adjuntarlo a la solicitud de licencia.

Generador de informes con fotos

El generador de informes con fotos te permite crear documentos profesionales con imágenes de los materiales peligrosos y del estado del edificio. Ideal para complementar el informe de demolición.

Crear informe fotográfico

App de documentación fotográfica móvil

La app móvil de documentación fotográfica facilita la captura de imágenes durante la inspección y su organización en el informe. Sincroniza las fotos directamente con la plantilla.

Aplicación móvil

Secciones del documento

Haga clic en una sección para ir a ella en el documento de muestra.

Información general

Datos generales de la inspección: fecha, dirección del edificio, motivo de la demolición y datos del inspector.

Objeto de la inspección

Identificación del edificio objeto de demolición, incluyendo tipo, estado general y año de construcción.

Parámetros principales

Parámetros principales del edificio: superficie construida, número de plantas y antigüedad.

Condiciones de la inspección

Condiciones de seguridad y acceso durante la inspección previa a demolición.

Defectos y Observaciones

Registro de defectos y materiales peligrosos (como amianto) detectados en el edificio.

Información adicional

Conclusiones sobre el estado del edificio y recomendaciones para la demolición segura y gestión de residuos.

Participantes en la inspección

Personas que participan en la inspección: inspector técnico y propietario.

Firmas

Firmas de los participantes para validar el informe.

Campos y columnas del documento

Información general

Fecha de inspección
Fecha en que se realizó la inspección previa a demolición.
Dirección
Dirección completa del edificio a demoler.
Motivo de la inspección
Motivo o razón de la inspección previa a demolición.
Experto
Nombre y datos del inspector técnico responsable.

Objeto de la inspección

Tipo de objeto
Tipo de edificio (residencial, comercial, industrial).
Nombre del objeto
Nombre o identificación del edificio.
Estado técnico
Valoración global del estado del edificio.
Año de construcción (años)
Año de construcción del edificio.

Defectos y Observaciones

N.º
Número correlativo del defecto.
Elemento
Elemento o componente del edificio donde se localiza el defecto.
Defecto
Tipo de defecto o material peligroso detectado.
Descripción del daño
Descripción detallada del defecto.
Fotos
Fotografías que evidencian el defecto.

Participantes en la inspección

N.º
Número de orden del participante.
Nombre
Nombre completo del participante.
Cargo / estado
Rol o cargo del participante en la inspección.
Comentario
Comentarios adicionales sobre la participación.

Preguntas Frecuentes sobre Informes Fotográficos y Tablas de Fotos

¿Es obligatorio este informe para demoler un edificio?

En la mayoría de los municipios es necesario presentar un informe técnico previo a la demolición para obtener la licencia. El informe debe identificar materiales peligrosos y proponer medidas de seguridad y gestión de residuos.

¿Qué materiales peligrosos se buscan en la inspección?

El principal material peligroso es el amianto, presente en cubiertas, aislamientos, bajantes y otros elementos. También se buscan plomo, mercurio y otros residuos peligrosos que requieran gestión especializada.

¿Quién puede realizar la inspección previa a demolición?

La inspección debe ser realizada por un técnico competente, como un arquitecto técnico o un ingeniero, con experiencia en identificación de materiales peligrosos y en planificación de demoliciones.

¿Qué métodos de demolición se pueden recomendar?

Los métodos incluyen demolición mecánica (con excavadora), manual (con herramientas), mixta o con explosivos. La elección depende del tipo de edificio, su entorno y los materiales presentes.

Cree el documento en línea

Introduzca los datos de la inspección y genere un documento listo para descargar.