App de documentación fotográfica móvil
La app móvil de documentación fotográfica facilita la captura de imágenes durante la inspección y su organización en el informe. Sincroniza las fotos directamente con la plantilla.
Aplicación móvilInforme
Informe de Inspección de Instalaciones Comunes
Plantilla online para evaluar el estado de las instalaciones comunes de un edificio: electricidad, fontanería, saneamiento, gas y climatización. Detecta deficiencias y necesidades de mantenimiento.
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Todo el ciclo de inspección — en un solo servicio
Fotografía el objeto en la app móvil, cumplimenta el acta de inspección según la plantilla y descarga el informe fotográfico listo en Word o PDF.
Acta de inspección
Cumplimenta el documento según esta plantilla: secciones, campos, documentación fotográfica y firmas.
Generador de informes con fotos
El generador de informes con fotos te permite crear documentos profesionales con imágenes de las instalaciones. Ideal para complementar el informe de instalaciones comunes.
Crear informe fotográficoInforme
Vista previa del documento
Revise la estructura, secciones y campos antes de proceder a la cumplimentación.
Informe de Inspección de Instalaciones Comunes
N.ºIC-2026-034
1. Información general
La inspección se realizó con el fin de evaluar el estado general de los edificios residenciales, utilizando métodos de observación directa y revisión documental.
| Fecha de inspección | 14/7/2026 | Dirección | Calle Alcalá 45, 28014 Madrid |
| Motivo de la inspección | Mantenimiento periódico |
Experto Jorge Hernández López , Arquitecto técnico
Se ha obtenido una visión general del estado de los edificios, identificando los aspectos más relevantes para su mantenimiento y seguridad.
2. Objeto de la inspección
El objeto de la inspección son los edificios residenciales, cuyas características constructivas y de uso se describen a continuación.
| Tipo de objeto | Edificio residencial | Nombre del objeto | Edificio Alcalá 45 |
| Estado técnico | no cumplimentado | Año de construcción, años | 1/1/1970 |
Se han identificado las características principales del objeto inspeccionado, incluyendo su ubicación, tipología y antigüedad.
3. Parámetros principales
Los parámetros principales de los edificios, como superficie, número de plantas y materiales estructurales, se determinaron a partir de la documentación técnica y la inspección visual.
| Antigüedad | 1995 | Número de plantas | 7 |
Los valores de los parámetros principales se encuentran dentro de los rangos esperados para este tipo de construcción.
4. Condiciones de la inspección
Se evaluaron las condiciones de conservación y funcionamiento de los elementos constructivos y sistemas del edificio, mediante inspección visual y pruebas no destructivas.
Las condiciones de inspección no están seleccionadas.
Las condiciones generales del edificio son aceptables, aunque se detectaron algunas deficiencias que requieren atención.
5. Defectos por Instalación
Registro de defectos detectados en cada instalación: eléctrica, fontanería, saneamiento, gas, climatización.
| N.º | Descripción del daño | Fotos |
|---|---|---|
| 1 | - | no cumplimentado |
| 2 | - | no cumplimentado |
6. Información adicional
Conclusiones sobre el estado de las instalaciones y recomendaciones de mantenimiento o reparación.
| Se realizó identificación | Edificio residencial de 7 plantas |
| Hay observaciones | Se detectaron fugas en fontanería |
7. Participantes en la inspección
Personas que participan en la inspección: técnico y representante de la comunidad.
| N.º | Nombre | Cargo / estado | Comentario |
|---|---|---|---|
| 1 | Jorge Hernández López | Arquitecto técnico | Inspector |
| 2 | Sofía Martín García | Presidenta de la comunidad | Acompañó durante la inspección |
Firmas
Firmas de los participantes para validar el informe.
______________________________
Jorge Hernández López, Arquitecto técnico
______________________________
Jorge Hernández López
______________________________
Sofía Martín García
Informe
Objeto y procedimiento de elaboración del documento
¿Qué es un informe de inspección de instalaciones comunes?
Es un documento técnico que evalúa el estado de las instalaciones comunes de un edificio, incluyendo electricidad, fontanería, saneamiento, gas y climatización. Su objetivo es detectar deficiencias, riesgos y necesidades de mantenimiento para garantizar su correcto funcionamiento y seguridad.
Contenido del informe
La plantilla organiza la inspección por instalaciones: cada una cuenta con una valoración general, un registro de defectos y observaciones. Incluye además secciones para observaciones generales, conclusiones y recomendaciones, y las firmas de los participantes.
Documentación fotográfica
El informe permite adjuntar fotografías del cuadro eléctrico, contadores, caldera y otros elementos clave. Las imágenes son esenciales para respaldar los hallazgos y planificar las reparaciones.
Comunidades de propietarios
Las comunidades encargan este informe para conocer el estado de las instalaciones comunes y planificar su mantenimiento. Es útil para detectar averías antes de que se conviertan en problemas mayores.
Administradores de fincas
Los administradores utilizan el informe para justificar ante la comunidad la necesidad de reparaciones o mejoras en las instalaciones. También sirve para obtener presupuestos de empresas especializadas.
Técnicos de mantenimiento
Los técnicos emplean esta plantilla para realizar inspecciones periódicas de las instalaciones. La plantilla facilita la recogida sistemática de datos y la generación de informes profesionales.
- 1
Abrir la plantilla
Accede a la plantilla online y completa los datos del edificio y del inspector.
- 2
Inspeccionar cada instalación
Revisa una por una las instalaciones: eléctrica, fontanería, saneamiento, gas y climatización. Toma fotografías de los defectos y anota las observaciones.
- 3
Redactar conclusiones
Rellena las conclusiones y recomendaciones generales. Firma el informe y descárgalo en PDF para presentarlo a la comunidad.
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La app móvil de documentación fotográfica facilita la captura de imágenes durante la inspección y su organización en el informe. Sincroniza las fotos directamente con la plantilla.
Aplicación móvilSecciones del documento
Haga clic en una sección para ir a ella en el documento de muestra.
Información general
La inspección se realizó con el fin de evaluar el estado general de los edificios residenciales, utilizando métodos de observación directa y revisión documental.
Objeto de la inspección
El objeto de la inspección son los edificios residenciales, cuyas características constructivas y de uso se describen a continuación.
Parámetros principales
Los parámetros principales de los edificios, como superficie, número de plantas y materiales estructurales, se determinaron a partir de la documentación técnica y la inspección visual.
Condiciones de la inspección
Se evaluaron las condiciones de conservación y funcionamiento de los elementos constructivos y sistemas del edificio, mediante inspección visual y pruebas no destructivas.
Defectos por Instalación
Registro de defectos detectados en cada instalación: eléctrica, fontanería, saneamiento, gas, climatización.
Información adicional
Conclusiones sobre el estado de las instalaciones y recomendaciones de mantenimiento o reparación.
Participantes en la inspección
Personas que participan en la inspección: técnico y representante de la comunidad.
Firmas
Firmas de los participantes para validar el informe.
Campos y columnas del documento
Información general
- Fecha de inspección
- Fecha en que se realizó la inspección de instalaciones comunes.
- Dirección
- Dirección completa del edificio.
- Motivo de la inspección
- Motivo de la inspección (mantenimiento periódico, detección de averías).
- Experto
- Nombre y datos del técnico inspector.
Objeto de la inspección
- Tipo de objeto
- Tipo de edificio (residencial, comercial).
- Nombre del objeto
- Nombre o identificación del edificio.
- Estado técnico
- Valoración global del estado de las instalaciones comunes.
- Año de construcción (años)
- Año de construcción del edificio.
Defectos por Instalación
- N.º
- Número correlativo del defecto.
- Elemento
- Instalación afectada (eléctrica, fontanería, saneamiento, gas, climatización).
- Defecto
- Tipo de defecto detectado (fuga, corrosión, atasco, etc.).
- Descripción del daño
- Descripción detallada del defecto.
- Fotos
- Fotografías que evidencian el defecto.
Participantes en la inspección
- N.º
- Número de orden del participante.
- Nombre
- Nombre completo del participante.
- Cargo / estado
- Rol o cargo del participante en la inspección.
- Comentario
- Comentarios adicionales sobre la participación.
Preguntas Frecuentes sobre Informes Fotográficos y Tablas de Fotos
¿Cada cuánto se deben inspeccionar las instalaciones comunes?
Se recomienda realizar una inspección anual de las instalaciones comunes como parte del plan de mantenimiento del edificio. Algunas instalaciones, como la de gas, tienen revisiones obligatorias periódicas.
¿Qué instalaciones se incluyen en la inspección?
La inspección cubre las instalaciones eléctrica, de fontanería, saneamiento, gas y climatización. También pueden incluirse otras como ascensores o protección contra incendios si el edificio dispone de ellas.
¿Quién puede realizar la inspección de instalaciones comunes?
La inspección debe ser realizada por un técnico competente, como un arquitecto técnico o un ingeniero, con conocimientos en las diferentes instalaciones. Para instalaciones de gas, se requiere un instalador autorizado.
¿Qué defectos son los más comunes en las instalaciones?
Los defectos más frecuentes incluyen cableado obsoleto, falta de protección diferencial, fugas de agua, corrosión de tuberías, atascos en saneamiento, fugas de gas y bajo rendimiento de la climatización.
Cree el documento en línea
Introduzca los datos de la inspección y genere un documento listo para descargar.