App de documentación fotográfica móvil
La app móvil de documentación fotográfica facilita la captura de imágenes durante la inspección y su organización en el informe. Sincroniza las fotos directamente con la plantilla.
Aplicación móvilInforme
Informe de Inspección de Edificio para Venta
Plantilla online para elaborar un informe que resume el estado de un edificio para potenciales compradores. Incluye ITE, certificado energético y otros aspectos relevantes para la compra.
Crea tu informe de venta ahora
Todo el ciclo de inspección — en un solo servicio
Fotografía el objeto en la app móvil, cumplimenta el acta de inspección según la plantilla y descarga el informe fotográfico listo en Word o PDF.
Acta de inspección
Cumplimenta el documento según esta plantilla: secciones, campos, documentación fotográfica y firmas.
Generador de informes con fotos
El generador de informes con fotos te permite crear documentos profesionales con imágenes del edificio. Ideal para complementar el informe de venta con evidencia visual.
Crear informe fotográficoInforme
Vista previa del documento
Revise la estructura, secciones y campos antes de proceder a la cumplimentación.
Informe de Inspección de Edificio para Venta
N.ºVEN-2026-078
1. Información general
La inspección se realizó con el fin de evaluar el estado general de los edificios residenciales, utilizando métodos de observación directa y revisión documental.
| Fecha de inspección | 14/7/2026 | Dirección | Calle Velázquez 5, 28001 Madrid |
| Motivo de la inspección | Preparación para venta |
Experto Elena García Pérez , Arquitecta técnica
Se ha obtenido una visión general del estado de los edificios, identificando los aspectos más relevantes para su mantenimiento y seguridad.
2. Objeto de la inspección
El objeto de la inspección son los edificios residenciales, cuyas características constructivas y de uso se describen a continuación.
| Tipo de objeto | Edificio residencial | Nombre del objeto | Edificio Velázquez 5 |
| Estado técnico | no cumplimentado | Año de construcción | 1/1/1970 |
Se han identificado las características principales del objeto inspeccionado, incluyendo su ubicación, tipología y antigüedad.
3. Parámetros principales
Los parámetros principales de los edificios, como superficie, número de plantas y materiales estructurales, se determinaron a partir de la documentación técnica y la inspección visual.
| Superficie construida | 1500 | Número de plantas | 4 |
| Antigüedad | 2000 |
Los valores de los parámetros principales se encuentran dentro de los rangos esperados para este tipo de construcción.
4. Condiciones de la inspección
Se evaluaron las condiciones de conservación y funcionamiento de los elementos constructivos y sistemas del edificio, mediante inspección visual y pruebas no destructivas.
Las condiciones de inspección no están seleccionadas.
Las condiciones generales del edificio son aceptables, aunque se detectaron algunas deficiencias que requieren atención.
5. Defectos y observaciones
Defectos y observaciones que el comprador debe conocer.
| N.º | Descripción del daño | Fotos |
|---|---|---|
| 1 | - | no cumplimentado |
6. Información adicional
Conclusiones y recomendaciones para el comprador, incluyendo riesgos potenciales.
| Se realizó identificación | Edificio residencial de 4 plantas |
| Hay observaciones | Edificio en buen estado, ITE favorable |
7. Participantes en la inspección
Personas que intervienen en la inspección, como el inspector, vendedor y comprador.
| N.º | Nombre | Cargo / estado | Comentario |
|---|---|---|---|
| 1 | Elena García Pérez | Arquitecta técnica | Inspectora |
| 2 | Manuel López Sánchez | Vendedor | Propietario |
Firmas
Firmas del inspector y del vendedor para validar el informe.
______________________________
Elena García Pérez, Arquitecta técnica
______________________________
Elena García Pérez
______________________________
Manuel López Sánchez
Informe
Objeto y procedimiento de elaboración del documento
¿Qué es un informe de inspección para venta?
Es un documento que recopila la información clave sobre el estado de un edificio para ayudar a los compradores a tomar una decisión informada. Incluye el resultado de la ITE, la calificación energética, el estado general de la estructura y las instalaciones, y la documentación legal disponible.
Contenido del informe
La plantilla incluye secciones para identificar el inmueble, resumir sus características, detallar el estado de la ITE y del certificado energético, valorar el estado general (estructura, fachada, cubierta, instalaciones, accesibilidad), y presentar conclusiones y riesgos potenciales para el comprador.
Documentación legal
El informe permite listar la documentación legal disponible, como escrituras, licencias de obra, certificados de habitabilidad y el propio certificado energético. Esto aporta transparencia y agiliza el proceso de compraventa.
Compradores de viviendas
Los compradores utilizan este informe para conocer el estado real del edificio antes de formalizar la compra. El informe les ayuda a identificar posibles vicios ocultos y a negociar el precio.
Vendedores de inmuebles
Los vendedores encargan este informe para mostrar la transparencia del estado del edificio y facilitar la venta. Un informe favorable puede aumentar la confianza del comprador y acelerar la operación.
Inmobiliarias y agentes
Las agencias inmobiliarias utilizan el informe como herramienta de marketing y para cumplir con los deberes de información al comprador. El informe aporta valor añadido al servicio.
- 1
Abrir la plantilla
Accede a la plantilla online y completa los datos del inmueble y del vendedor.
- 2
Recopilar la información
Reúne los documentos disponibles: ITE, certificado energético, escrituras, etc. Realiza una inspección visual del estado general del edificio.
- 3
Redactar el informe
Rellena las secciones de estado de la ITE, certificado energético, estado general y conclusiones. Firma el informe y descárgalo en PDF para entregarlo al comprador.
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Crear informe fotográficoApp de documentación fotográfica móvil
La app móvil de documentación fotográfica facilita la captura de imágenes durante la inspección y su organización en el informe. Sincroniza las fotos directamente con la plantilla.
Aplicación móvilSecciones del documento
Haga clic en una sección para ir a ella en el documento de muestra.
Información general
La inspección se realizó con el fin de evaluar el estado general de los edificios residenciales, utilizando métodos de observación directa y revisión documental.
Objeto de la inspección
El objeto de la inspección son los edificios residenciales, cuyas características constructivas y de uso se describen a continuación.
Parámetros principales
Los parámetros principales de los edificios, como superficie, número de plantas y materiales estructurales, se determinaron a partir de la documentación técnica y la inspección visual.
Condiciones de la inspección
Se evaluaron las condiciones de conservación y funcionamiento de los elementos constructivos y sistemas del edificio, mediante inspección visual y pruebas no destructivas.
Defectos y observaciones
Defectos y observaciones que el comprador debe conocer.
Información adicional
Conclusiones y recomendaciones para el comprador, incluyendo riesgos potenciales.
Participantes en la inspección
Personas que intervienen en la inspección, como el inspector, vendedor y comprador.
Firmas
Firmas del inspector y del vendedor para validar el informe.
Campos y columnas del documento
Información general
- Fecha de inspección
- Fecha en que se realizó la inspección.
- Dirección
- Dirección completa del inmueble en venta.
- Motivo de la inspección
- Base legal o motivo de la inspección precompra.
- Experto
- Nombre del técnico que realiza la inspección.
Objeto de la inspección
- Tipo de objeto
- Tipo de entidad del edificio (residencial, etc.).
- Nombre del objeto
- Nombre o identificación del edificio.
- Estado técnico
- Estado técnico general del edificio.
- Año de construcción
- Año de construcción del edificio.
Defectos y observaciones
- N.º
- Número correlativo del hallazgo.
- Elemento
- Elemento del edificio donde se localiza el hallazgo.
- Defecto
- Tipo de defecto u observación.
- Descripción del daño
- Descripción detallada del hallazgo.
- Fotos
- Fotografías que evidencian el hallazgo.
Participantes en la inspección
- N.º
- Número de orden del participante.
- Nombre
- Nombre del participante.
- Cargo / estado
- Rol o cargo del participante en la inspección.
- Comentario
- Comentario adicional sobre la participación.
Preguntas Frecuentes sobre Informes Fotográficos y Tablas de Fotos
¿Es obligatorio este informe para vender un edificio?
No es obligatorio, pero es muy recomendable para generar confianza en el comprador. El certificado energético sí es obligatorio, y la ITE puede serlo según la normativa municipal.
¿Qué documentos legales se deben incluir?
Se recomienda incluir la ITE (si está disponible), el certificado de eficiencia energética, las escrituras de propiedad, la licencia de primera ocupación o habitabilidad, y cualquier otra documentación relevante como licencias de obras.
¿Quién puede realizar este informe?
El informe puede ser elaborado por un arquitecto técnico o un ingeniero, que realice la inspección visual y recopile la documentación. También puede ser preparado por el vendedor o la inmobiliaria con la ayuda de un técnico.
¿Qué riesgos se deben comunicar al comprador?
Se deben comunicar los defectos estructurales, las deficiencias en instalaciones, la presencia de amianto, las barreras de accesibilidad, una baja calificación energética y cualquier otro aspecto que pueda afectar al valor o a la habitabilidad del edificio.
Cree el documento en línea
Introduzca los datos de la inspección y genere un documento listo para descargar.