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Informe de Inspección de Edificio para Venta

Plantilla online para elaborar un informe que resume el estado de un edificio para potenciales compradores. Incluye ITE, certificado energético y otros aspectos relevantes para la compra.

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Revise la estructura, secciones y campos antes de proceder a la cumplimentación.

Informe de Inspección de Edificio para Venta

N.ºVEN-2026-078

1. Información general

Fecha de inspección14/7/2026 DirecciónCalle Velázquez 5, 28001 Madrid
Motivo de la inspecciónPreparación para venta
Experto Elena García Pérez , Arquitecta técnica

2. Objeto de la inspección

Tipo de objetono cumplimentado Nombre del objetoEdificio Velázquez 5
Estado técnicono cumplimentado Año de construcción1/1/1970

3. Parámetros principales

Superficie construida1500 Número de plantas4
Antigüedad2000

4. Condiciones de la inspección

Las condiciones de inspección no están seleccionadas.

5. Defectos y observaciones

N.ºDescripción del dañoFotos
1-no cumplimentado

6. Información adicional

Se realizó identificaciónEdificio residencial de 4 plantas
Hay observacionesEdificio en buen estado, ITE favorable

7. Participantes en la inspección

N.ºNombreCargo / estadoComentario
1Elena García PérezArquitecta técnicaInspectora
2Manuel López SánchezVendedorPropietario

Firmas

______________________________
Elena García Pérez, Arquitecta técnica
______________________________
Elena García Pérez
______________________________
Manuel López Sánchez

Informe

Objeto y procedimiento de elaboración del documento

¿Qué es un informe de inspección para venta?

Es un documento que recopila la información clave sobre el estado de un edificio para ayudar a los compradores a tomar una decisión informada. Incluye el resultado de la ITE, la calificación energética, el estado general de la estructura y las instalaciones, y la documentación legal disponible.

Contenido del informe

La plantilla incluye secciones para identificar el inmueble, resumir sus características, detallar el estado de la ITE y del certificado energético, valorar el estado general (estructura, fachada, cubierta, instalaciones, accesibilidad), y presentar conclusiones y riesgos potenciales para el comprador.

Documentación legal

El informe permite listar la documentación legal disponible, como escrituras, licencias de obra, certificados de habitabilidad y el propio certificado energético. Esto aporta transparencia y agiliza el proceso de compraventa.

Compradores de viviendas

Los compradores utilizan este informe para conocer el estado real del edificio antes de formalizar la compra. El informe les ayuda a identificar posibles vicios ocultos y a negociar el precio.

Vendedores de inmuebles

Los vendedores encargan este informe para mostrar la transparencia del estado del edificio y facilitar la venta. Un informe favorable puede aumentar la confianza del comprador y acelerar la operación.

Inmobiliarias y agentes

Las agencias inmobiliarias utilizan el informe como herramienta de marketing y para cumplir con los deberes de información al comprador. El informe aporta valor añadido al servicio.

  1. 1

    Abrir la plantilla

    Accede a la plantilla online y completa los datos del inmueble y del vendedor.

  2. 2

    Recopilar la información

    Reúne los documentos disponibles: ITE, certificado energético, escrituras, etc. Realiza una inspección visual del estado general del edificio.

  3. 3

    Redactar el informe

    Rellena las secciones de estado de la ITE, certificado energético, estado general y conclusiones. Firma el informe y descárgalo en PDF para entregarlo al comprador.

Generador de informes con fotos

El generador de informes con fotos te permite crear documentos profesionales con imágenes del edificio. Ideal para complementar el informe de venta con evidencia visual.

Crear informe fotográfico

App de documentación fotográfica móvil

La app móvil de documentación fotográfica facilita la captura de imágenes durante la inspección y su organización en el informe. Sincroniza las fotos directamente con la plantilla.

Aplicación móvil

Secciones del documento

Haga clic en una sección para ir a ella en el documento de muestra.

Información general

Información sobre la fecha, dirección, base legal y técnico que realiza la inspección.

Objeto de la inspección

Datos del edificio en venta, incluyendo tipo, nombre, estado técnico y antigüedad.

Parámetros principales

Parámetros del edificio como año de construcción y número de plantas.

Condiciones de la inspección

Condiciones que pueden influir en la inspección precompra.

Defectos y observaciones

Defectos y observaciones que el comprador debe conocer.

Información adicional

Conclusiones y recomendaciones para el comprador, incluyendo riesgos potenciales.

Participantes en la inspección

Personas que intervienen en la inspección, como el inspector, vendedor y comprador.

Firmas

Firmas del inspector y del vendedor para validar el informe.

Campos y columnas del documento

Información general

Fecha de inspección
Fecha en que se realizó la inspección.
Dirección
Dirección completa del inmueble en venta.
Motivo de la inspección
Base legal o motivo de la inspección precompra.
Experto
Nombre del técnico que realiza la inspección.

Objeto de la inspección

Tipo de objeto
Tipo de entidad del edificio (residencial, etc.).
Nombre del objeto
Nombre o identificación del edificio.
Estado técnico
Estado técnico general del edificio.
Año de construcción
Año de construcción del edificio.

Defectos y observaciones

N.º
Número correlativo del hallazgo.
Elemento
Elemento del edificio donde se localiza el hallazgo.
Defecto
Tipo de defecto u observación.
Descripción del daño
Descripción detallada del hallazgo.
Fotos
Fotografías que evidencian el hallazgo.

Participantes en la inspección

N.º
Número de orden del participante.
Nombre
Nombre del participante.
Cargo / estado
Rol o cargo del participante en la inspección.
Comentario
Comentario adicional sobre la participación.

Preguntas Frecuentes sobre Informes Fotográficos y Tablas de Fotos

¿Es obligatorio este informe para vender un edificio?

No es obligatorio, pero es muy recomendable para generar confianza en el comprador. El certificado energético sí es obligatorio, y la ITE puede serlo según la normativa municipal.

¿Qué documentos legales se deben incluir?

Se recomienda incluir la ITE (si está disponible), el certificado de eficiencia energética, las escrituras de propiedad, la licencia de primera ocupación o habitabilidad, y cualquier otra documentación relevante como licencias de obras.

¿Quién puede realizar este informe?

El informe puede ser elaborado por un arquitecto técnico o un ingeniero, que realice la inspección visual y recopile la documentación. También puede ser preparado por el vendedor o la inmobiliaria con la ayuda de un técnico.

¿Qué riesgos se deben comunicar al comprador?

Se deben comunicar los defectos estructurales, las deficiencias en instalaciones, la presencia de amianto, las barreras de accesibilidad, una baja calificación energética y cualquier otro aspecto que pueda afectar al valor o a la habitabilidad del edificio.

Cree el documento en línea

Introduzca los datos de la inspección y genere un documento listo para descargar.