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Informe de Inspección de Edificio para Rehabilitación

Diagnostica el estado actual de tu edificio y planifica las obras de rehabilitación con esta plantilla. Incluye evaluación de patologías, eficiencia energética y propuesta de mejoras.

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Informe de Inspección de Edificio para Rehabilitación

N.ºIR-2026-004

1. Información general

Fecha de inspección17/7/2026 DirecciónCalle Alcalá 100, 28009 Madrid
Motivo de la inspecciónPlan de rehabilitación integral
Experto Laura Sánchez Gómez , Arquitecto técnico

2. Objeto de la inspección

Tipo de objetono cumplimentado Nombre del objetoEdificio Alcalá 100
Estado técnicono cumplimentado Año de construcción1/1/1965

3. Parámetros principales

Año de construcción1965 Número de plantas5
Número de viviendas20

4. Condiciones de la inspección

Las condiciones de inspección no están seleccionadas.

5. Defectos detectados

N.ºDescripción del dañoFotos
1- 1no cumplimentado
2- 5no cumplimentado
3- 1no cumplimentado

6. Información adicional

Se realizó identificaciónEdificio residencial de 5 plantas
Hay observacionesSe requiere rehabilitación estructural y energética.

7. Participantes en la inspección

N.ºNombreCargo / estadoComentario
1Laura Sánchez GómezArquitecto técnicoInspectora

Firmas

______________________________
Laura Sánchez Gómez, Arquitecto técnico
______________________________
Laura Sánchez Gómez

Informe

Objeto y procedimiento de elaboración del documento

¿Qué es un informe de inspección para rehabilitación?

Es un documento técnico que diagnostica el estado actual de un edificio y define el alcance de las obras de rehabilitación necesarias. Incluye una evaluación detallada de la estructura, fachada, cubierta, instalaciones, accesibilidad y eficiencia energética, así como una propuesta de mejoras con prioridades y costes estimados.

¿Para qué sirve?

Sirve como base para la elaboración del proyecto de rehabilitación, permitiendo a los propietarios y técnicos conocer las patologías existentes y planificar las intervenciones de manera ordenada. También es útil para solicitar presupuestos y subvenciones.

Contenido del informe

Incluye la identificación del edificio, el contexto de la inspección, una evaluación del estado actual de cada elemento, un registro de defectos con fotografías, una propuesta de rehabilitación con prioridades y costes, y conclusiones con recomendaciones.

Comunidades de propietarios

Las comunidades utilizan este informe para planificar obras de rehabilitación integral, como la reparación de fachadas, cubiertas o instalaciones comunes, mejorando la habitabilidad y el valor del edificio.

Promotores inmobiliarios

Los promotores que adquieren edificios antiguos para rehabilitarlos emplean este informe para evaluar el estado del inmueble y definir el alcance de las obras necesarias antes de la compra.

Arquitectos y aparejadores

Los profesionales de la arquitectura utilizan esta plantilla para realizar diagnósticos precisos y elaborar proyectos de rehabilitación, ofreciendo a sus clientes un documento claro y completo.

Administradores de fincas

Los administradores de fincas encargan este informe para asesorar a las comunidades sobre las necesidades de rehabilitación y gestionar los presupuestos y las subvenciones correspondientes.

  1. 1

    Identifica el edificio

    Completa los datos del edificio: dirección, identificador, año de construcción, número de plantas y viviendas.

  2. 2

    Evalúa el estado actual

    Inspecciona y valora el estado general, estructural, de fachada, cubierta, instalaciones, accesibilidad y eficiencia energética.

  3. 3

    Registra los defectos

    Añade cada defecto detectado con tipo, ubicación, severidad, descripción y fotografías.

  4. 4

    Propón la rehabilitación

    Describe las obras propuestas, su prioridad, coste estimado y las mejoras energéticas y estructurales, y redacta conclusiones y recomendaciones.

Generador de informes fotográficos

El generador de informes fotográficos permite documentar visualmente cada defecto y área del edificio, facilitando la comprensión del diagnóstico.

Crear informe fotográfico

App de documentación fotográfica móvil

La app móvil de documentación fotográfica te permite capturar y organizar las imágenes durante la inspección, vinculándolas directamente a los defectos registrados.

Aplicación móvil

Secciones del documento

Haga clic en una sección para ir a ella en el documento de muestra.

Información general

Información sobre la fecha, dirección, base legal y técnico que realiza la inspección.

Objeto de la inspección

Datos del edificio inspeccionado, incluyendo tipo, nombre, estado técnico y año de construcción.

Parámetros principales

Parámetros del edificio como año de construcción, número de plantas y viviendas.

Condiciones de la inspección

Condiciones meteorológicas y ambientales durante la inspección.

Defectos detectados

Lista de defectos detectados con su ubicación, descripción y evidencia fotográfica.

Información adicional

Conclusiones del diagnóstico y recomendaciones para la rehabilitación.

Participantes en la inspección

Personas que intervienen en la inspección, como el arquitecto técnico y el propietario.

Firmas

Firmas de los participantes para validar el informe.

Campos y columnas del documento

Información general

Fecha de inspección
Fecha en que se realizó la inspección.
Dirección
Dirección completa del edificio inspeccionado.
Motivo de la inspección
Base legal o motivo de la inspección.
Experto
Nombre del técnico especialista que realiza la inspección.

Objeto de la inspección

Tipo de objeto
Tipo de entidad del edificio (residencial, comercial, etc.).
Nombre del objeto
Nombre o identificación del edificio.
Estado técnico
Estado técnico general del edificio.
Año de construcción
Año de construcción del edificio.

Defectos detectados

N.º
Número correlativo del defecto.
Elemento
Elemento constructivo donde se localiza el defecto.
Defecto
Tipo de defecto detectado.
Localización
Ubicación exacta del defecto dentro del edificio.
Descripción del daño
Descripción detallada del defecto.
Fotos
Fotografías que documentan el defecto.

Participantes en la inspección

N.º
Número de orden del participante.
Nombre
Nombre del participante.
Cargo / estado
Rol o cargo del participante en la inspección.
Comentario
Comentario adicional sobre la participación.

Preguntas Frecuentes sobre Informes Fotográficos y Tablas de Fotos

¿Qué diferencia hay entre este informe y el ITE?

El ITE es una inspección obligatoria que evalúa las condiciones básicas de seguridad y habitabilidad, mientras que este informe es más exhaustivo y está orientado a planificar una rehabilitación integral, incluyendo aspectos energéticos y estructurales con propuestas de mejora.

¿Qué tipo de defectos se pueden detectar?

Se pueden detectar grietas, filtraciones, corrosión, desprendimientos, fisuras estructurales, humedad por capilaridad, deformaciones excesivas, entre otros. La plantilla incluye una lista de tipos de defectos comunes para facilitar el registro.

¿Es necesario incluir el coste estimado de las obras?

No es obligatorio, pero es muy recomendable para que los propietarios tengan una idea del presupuesto necesario. El coste estimado ayuda a priorizar las intervenciones y a planificar la financiación, incluyendo la solicitud de subvenciones.

¿Quién puede realizar este informe?

Debe ser realizado por un técnico competente, como un arquitecto técnico o un arquitecto, con experiencia en diagnosis de edificios y rehabilitación. El informe debe ir firmado por el técnico para tener validez.

¿Puedo usar este informe para solicitar una hipoteca de rehabilitación?

Sí, muchas entidades financieras requieren un informe técnico que acredite el estado del edificio y las obras necesarias para conceder una hipoteca de rehabilitación. Este informe cumple con esos requisitos al incluir un diagnóstico detallado y una propuesta de obras.

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