App de documentación fotográfica móvil
La app móvil de documentación fotográfica te permite capturar y organizar las imágenes durante la inspección, vinculándolas directamente a los defectos registrados.
Aplicación móvilInforme
Informe de Inspección de Edificio para Rehabilitación
Diagnostica el estado actual de tu edificio y planifica las obras de rehabilitación con esta plantilla. Incluye evaluación de patologías, eficiencia energética y propuesta de mejoras.
Crea tu informe de rehabilitación
Todo el ciclo de inspección — en un solo servicio
Fotografía el objeto en la app móvil, cumplimenta el acta de inspección según la plantilla y descarga el informe fotográfico listo en Word o PDF.
Acta de inspección
Cumplimenta el documento según esta plantilla: secciones, campos, documentación fotográfica y firmas.
Generador de informes fotográficos
El generador de informes fotográficos permite documentar visualmente cada defecto y área del edificio, facilitando la comprensión del diagnóstico.
Crear informe fotográficoInforme
Vista previa del documento
Revise la estructura, secciones y campos antes de proceder a la cumplimentación.
Informe de Inspección de Edificio para Rehabilitación
N.ºIR-2026-004
1. Información general
La inspección se realizó con el fin de evaluar el estado general de los edificios residenciales, utilizando métodos de observación directa y revisión documental.
| Fecha de inspección | 17/7/2026 | Dirección | Calle Alcalá 100, 28009 Madrid |
| Motivo de la inspección | Plan de rehabilitación integral |
Experto Laura Sánchez Gómez , Arquitecto técnico
Se ha obtenido una visión general del estado de los edificios, identificando los aspectos más relevantes para su mantenimiento y seguridad.
2. Objeto de la inspección
El objeto de la inspección son los edificios residenciales, cuyas características constructivas y de uso se describen a continuación.
| Tipo de objeto | Edificio residencial | Nombre del objeto | Edificio Alcalá 100 |
| Estado técnico | no cumplimentado | Año de construcción | 1/1/1965 |
Se han identificado las características principales del objeto inspeccionado, incluyendo su ubicación, tipología y antigüedad.
3. Parámetros principales
Los parámetros principales de los edificios, como superficie, número de plantas y materiales estructurales, se determinaron a partir de la documentación técnica y la inspección visual.
| Año de construcción | 1965 | Número de plantas | 5 |
| Número de viviendas | 20 |
Los valores de los parámetros principales se encuentran dentro de los rangos esperados para este tipo de construcción.
4. Condiciones de la inspección
Se evaluaron las condiciones de conservación y funcionamiento de los elementos constructivos y sistemas del edificio, mediante inspección visual y pruebas no destructivas.
Las condiciones de inspección no están seleccionadas.
Las condiciones generales del edificio son aceptables, aunque se detectaron algunas deficiencias que requieren atención.
5. Defectos detectados
Lista de defectos detectados con su ubicación, descripción y evidencia fotográfica.
| N.º | Descripción del daño | Fotos |
|---|---|---|
| 1 | - 1 | no cumplimentado |
| 2 | - 5 | no cumplimentado |
| 3 | - 1 | no cumplimentado |
6. Información adicional
Conclusiones del diagnóstico y recomendaciones para la rehabilitación.
| Se realizó identificación | Edificio residencial de 5 plantas |
| Hay observaciones | Se requiere rehabilitación estructural y energética. |
7. Participantes en la inspección
Personas que intervienen en la inspección, como el arquitecto técnico y el propietario.
| N.º | Nombre | Cargo / estado | Comentario |
|---|---|---|---|
| 1 | Laura Sánchez Gómez | Arquitecto técnico | Inspectora |
Firmas
Firmas de los participantes para validar el informe.
______________________________
Laura Sánchez Gómez, Arquitecto técnico
______________________________
Laura Sánchez Gómez
Informe
Objeto y procedimiento de elaboración del documento
¿Qué es un informe de inspección para rehabilitación?
Es un documento técnico que diagnostica el estado actual de un edificio y define el alcance de las obras de rehabilitación necesarias. Incluye una evaluación detallada de la estructura, fachada, cubierta, instalaciones, accesibilidad y eficiencia energética, así como una propuesta de mejoras con prioridades y costes estimados.
¿Para qué sirve?
Sirve como base para la elaboración del proyecto de rehabilitación, permitiendo a los propietarios y técnicos conocer las patologías existentes y planificar las intervenciones de manera ordenada. También es útil para solicitar presupuestos y subvenciones.
Contenido del informe
Incluye la identificación del edificio, el contexto de la inspección, una evaluación del estado actual de cada elemento, un registro de defectos con fotografías, una propuesta de rehabilitación con prioridades y costes, y conclusiones con recomendaciones.
Comunidades de propietarios
Las comunidades utilizan este informe para planificar obras de rehabilitación integral, como la reparación de fachadas, cubiertas o instalaciones comunes, mejorando la habitabilidad y el valor del edificio.
Promotores inmobiliarios
Los promotores que adquieren edificios antiguos para rehabilitarlos emplean este informe para evaluar el estado del inmueble y definir el alcance de las obras necesarias antes de la compra.
Arquitectos y aparejadores
Los profesionales de la arquitectura utilizan esta plantilla para realizar diagnósticos precisos y elaborar proyectos de rehabilitación, ofreciendo a sus clientes un documento claro y completo.
Administradores de fincas
Los administradores de fincas encargan este informe para asesorar a las comunidades sobre las necesidades de rehabilitación y gestionar los presupuestos y las subvenciones correspondientes.
- 1
Identifica el edificio
Completa los datos del edificio: dirección, identificador, año de construcción, número de plantas y viviendas.
- 2
Evalúa el estado actual
Inspecciona y valora el estado general, estructural, de fachada, cubierta, instalaciones, accesibilidad y eficiencia energética.
- 3
Registra los defectos
Añade cada defecto detectado con tipo, ubicación, severidad, descripción y fotografías.
- 4
Propón la rehabilitación
Describe las obras propuestas, su prioridad, coste estimado y las mejoras energéticas y estructurales, y redacta conclusiones y recomendaciones.
Generador de informes fotográficos
El generador de informes fotográficos permite documentar visualmente cada defecto y área del edificio, facilitando la comprensión del diagnóstico.
Crear informe fotográficoApp de documentación fotográfica móvil
La app móvil de documentación fotográfica te permite capturar y organizar las imágenes durante la inspección, vinculándolas directamente a los defectos registrados.
Aplicación móvilSecciones del documento
Haga clic en una sección para ir a ella en el documento de muestra.
Información general
La inspección se realizó con el fin de evaluar el estado general de los edificios residenciales, utilizando métodos de observación directa y revisión documental.
Objeto de la inspección
El objeto de la inspección son los edificios residenciales, cuyas características constructivas y de uso se describen a continuación.
Parámetros principales
Los parámetros principales de los edificios, como superficie, número de plantas y materiales estructurales, se determinaron a partir de la documentación técnica y la inspección visual.
Condiciones de la inspección
Se evaluaron las condiciones de conservación y funcionamiento de los elementos constructivos y sistemas del edificio, mediante inspección visual y pruebas no destructivas.
Defectos detectados
Lista de defectos detectados con su ubicación, descripción y evidencia fotográfica.
Información adicional
Conclusiones del diagnóstico y recomendaciones para la rehabilitación.
Participantes en la inspección
Personas que intervienen en la inspección, como el arquitecto técnico y el propietario.
Firmas
Firmas de los participantes para validar el informe.
Campos y columnas del documento
Información general
- Fecha de inspección
- Fecha en que se realizó la inspección.
- Dirección
- Dirección completa del edificio inspeccionado.
- Motivo de la inspección
- Base legal o motivo de la inspección.
- Experto
- Nombre del técnico especialista que realiza la inspección.
Objeto de la inspección
- Tipo de objeto
- Tipo de entidad del edificio (residencial, comercial, etc.).
- Nombre del objeto
- Nombre o identificación del edificio.
- Estado técnico
- Estado técnico general del edificio.
- Año de construcción
- Año de construcción del edificio.
Defectos detectados
- N.º
- Número correlativo del defecto.
- Elemento
- Elemento constructivo donde se localiza el defecto.
- Defecto
- Tipo de defecto detectado.
- Localización
- Ubicación exacta del defecto dentro del edificio.
- Descripción del daño
- Descripción detallada del defecto.
- Fotos
- Fotografías que documentan el defecto.
Participantes en la inspección
- N.º
- Número de orden del participante.
- Nombre
- Nombre del participante.
- Cargo / estado
- Rol o cargo del participante en la inspección.
- Comentario
- Comentario adicional sobre la participación.
Preguntas Frecuentes sobre Informes Fotográficos y Tablas de Fotos
¿Qué diferencia hay entre este informe y el ITE?
El ITE es una inspección obligatoria que evalúa las condiciones básicas de seguridad y habitabilidad, mientras que este informe es más exhaustivo y está orientado a planificar una rehabilitación integral, incluyendo aspectos energéticos y estructurales con propuestas de mejora.
¿Qué tipo de defectos se pueden detectar?
Se pueden detectar grietas, filtraciones, corrosión, desprendimientos, fisuras estructurales, humedad por capilaridad, deformaciones excesivas, entre otros. La plantilla incluye una lista de tipos de defectos comunes para facilitar el registro.
¿Es necesario incluir el coste estimado de las obras?
No es obligatorio, pero es muy recomendable para que los propietarios tengan una idea del presupuesto necesario. El coste estimado ayuda a priorizar las intervenciones y a planificar la financiación, incluyendo la solicitud de subvenciones.
¿Quién puede realizar este informe?
Debe ser realizado por un técnico competente, como un arquitecto técnico o un arquitecto, con experiencia en diagnosis de edificios y rehabilitación. El informe debe ir firmado por el técnico para tener validez.
¿Puedo usar este informe para solicitar una hipoteca de rehabilitación?
Sí, muchas entidades financieras requieren un informe técnico que acredite el estado del edificio y las obras necesarias para conceder una hipoteca de rehabilitación. Este informe cumple con esos requisitos al incluir un diagnóstico detallado y una propuesta de obras.
Cree el documento en línea
Introduzca los datos de la inspección y genere un documento listo para descargar.