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Informe de Inspección de Edificio para Alquiler
Asegura que tu vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad y seguridad antes de alquilarla. Esta plantilla te guía en la evaluación de instalaciones, estructura y condiciones generales.
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Todo el ciclo de inspección — en un solo servicio
Fotografía el objeto en la app móvil, cumplimenta el acta de inspección según la plantilla y descarga el informe fotográfico listo en Word o PDF.
Acta de inspección
Cumplimenta el documento según esta plantilla: secciones, campos, documentación fotográfica y firmas.
Generador de informes fotográficos
El generador de informes fotográficos te permite crear este informe de inspección para alquiler online, añadiendo fotos de cada estancia y de las instalaciones para documentar visualmente el estado de la vivienda.
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Vista previa del documento
Revise la estructura, secciones y campos antes de proceder a la cumplimentación.
Informe de Inspección de Edificio para Alquiler
N.ºINF-ALQ-2026-0147
1. Información general
La inspección se llevó a cabo con el fin de evaluar el estado general de las viviendas unifamiliares, utilizando métodos visuales y, cuando fue necesario, mediciones no destructivas.
| Fecha de inspección | 14/7/2026 | Dirección | Calle de la Paz, 23, 28001 Madrid |
| Motivo de la inspección | Solicitud de arrendamiento de vivienda |
Experto Carlos Martínez López , Arquitecto Técnico
Se ha constatado que el estado general de las viviendas es aceptable, aunque se detectaron algunas deficiencias que se detallan en los apartados correspondientes.
2. Objeto de la inspección
El objeto de la inspección lo constituyen las viviendas unifamiliares ubicadas en [dirección o parcela], identificadas según la documentación catastral y registral.
| Tipo de objeto | Piso | Nombre del objeto | Vivienda en Calle de la Paz, 23, 3ºB |
| Estado técnico | no cumplimentado | Año de construcción | 1/1/2005 |
Las viviendas inspeccionadas presentan características constructivas típicas de su época de construcción, sin que se hayan observado discrepancias significativas con la documentación disponible.
3. Parámetros principales
Los parámetros principales de las viviendas (superficie construida, número de plantas, materiales estructurales, etc.) se determinaron a partir de la documentación técnica y de la verificación in situ.
| Superficie útil | 85 | Antigüedad | 21 |
| Referencia catastral | 1234567VK1234A |
Los valores obtenidos se ajustan a lo especificado en los planos y memorias de construcción, sin desviaciones relevantes.
4. Condiciones de la inspección
Se evaluaron las condiciones de habitabilidad, seguridad estructural, salubridad y accesibilidad de las viviendas, siguiendo los criterios establecidos en el Código Técnico de la Edificación.
Las condiciones de inspección no están seleccionadas.
Las condiciones generales son adecuadas, si bien se detectaron humedades puntuales en sótanos y garajes que requieren intervención.
5. Deficiencias observadas
Deficiencias observadas en habitabilidad y seguridad.
| N.º | Descripción del daño | Fotos |
|---|---|---|
| 1 | - 1 | no cumplimentado |
| 2 | - 1 | no cumplimentado |
6. Información adicional
Resultado de la inspección y observaciones finales.
| Se realizó identificación | Vivienda identificada mediante referencia catastral y visita presencial. |
| Hay observaciones | Se recomienda realizar mejoras en la instalación eléctrica antes del alquiler. |
7. Participantes en la inspección
Personas que intervienen en la inspección, como el inspector y el arrendador.
| N.º | Nombre | Cargo / estado | Comentario |
|---|---|---|---|
| 1 | Carlos Martínez López | Arquitecto Técnico | Inspector responsable |
| 2 | María García Fernández | Arrendadora | Propietaria de la vivienda |
Firmas
Firma del inspector técnico.
______________________________
Carlos Martínez López, Arquitecto Técnico
______________________________
Carlos Martínez López
______________________________
María García Fernández
Informe
Objeto y procedimiento de elaboración del documento
¿Qué es un informe de inspección de edificio para alquiler?
Es un documento que evalúa si una vivienda o edificio reúne las condiciones mínimas de habitabilidad y seguridad para ser alquilado. Incluye la revisión de instalaciones básicas, estructura, protección contra incendios y accesibilidad.
¿Para qué sirve?
Sirve como herramienta de diagnóstico para propietarios y arrendadores, permitiendo identificar deficiencias antes de poner la vivienda en alquiler. También puede ser utilizado por inquilinos para verificar el estado del inmueble antes de firmar el contrato.
¿Qué incluye esta plantilla?
La plantilla contiene secciones para identificación del inmueble, datos de la inspección, condiciones de habitabilidad (superficie, altura, ventilación, iluminación), condiciones de seguridad (instalación eléctrica, gas, protección contra incendios, estructura, cubierta) y conclusiones.
Propietarios que desean alquilar su vivienda
Los propietarios utilizan este informe para conocer el estado de su inmueble y realizar las mejoras necesarias antes de ponerlo en alquiler, aumentando así su atractivo y evitando futuras reclamaciones.
Agencias inmobiliarias
Las agencias emplean este informe como parte del servicio de asesoramiento a sus clientes, garantizando que las viviendas que gestionan cumplen con los estándares básicos.
Inquilinos antes de firmar un contrato
Los inquilinos pueden solicitar este informe para verificar que la vivienda que van a alquilar se encuentra en condiciones adecuadas de habitabilidad y seguridad.
Administradores de fincas
Los administradores de fincas utilizan este informe para evaluar el estado de las viviendas en comunidades de propietarios antes de su arrendamiento.
Compañías de seguros
Algunas aseguradoras pueden requerir este tipo de informe para cubrir riesgos relacionados con el alquiler de viviendas.
Inspecciones técnicas de edificios (ITE)
Aunque no sustituye a la ITE, este informe puede complementarla al centrarse en los aspectos específicos que afectan a la habitabilidad y seguridad para el alquiler.
- 1
Obtención de documentación previa
Se recopilan los datos del inmueble: dirección, referencia catastral, tipo de vivienda, superficie y antigüedad. También se prepara el equipo de inspección (cámara, linterna, etc.).
- 2
Inspección de condiciones de habitabilidad
Se evalúan la superficie mínima, altura libre, ventilación, iluminación natural, instalaciones básicas (agua, electricidad, saneamiento) y accesibilidad.
- 3
Inspección de condiciones de seguridad
Se revisan la instalación eléctrica, instalación de gas (si existe), protección contra incendios, estado de la estructura y estado de cubierta y fachada.
- 4
Elaboración del informe
Se completan todas las secciones del informe, se añaden observaciones y se determina el resultado global: favorable, desfavorable o condicionado.
- 5
Firma y entrega
El inspector firma el informe y lo entrega al solicitante. Se recomienda conservar una copia para futuras referencias.
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Crear informe fotográficoApp de documentación fotográfica móvil
Con la app móvil puedes capturar las fotografías de la vivienda directamente desde tu dispositivo y completar el informe durante la visita, agilizando el proceso de inspección.
Aplicación móvilSecciones del documento
Haga clic en una sección para ir a ella en el documento de muestra.
Información general
La inspección se llevó a cabo con el fin de evaluar el estado general de las viviendas unifamiliares, utilizando métodos visuales y, cuando fue necesario, mediciones no destructivas.
Objeto de la inspección
El objeto de la inspección lo constituyen las viviendas unifamiliares ubicadas en [dirección o parcela], identificadas según la documentación catastral y registral.
Parámetros principales
Los parámetros principales de las viviendas (superficie construida, número de plantas, materiales estructurales, etc.) se determinaron a partir de la documentación técnica y de la verificación in situ.
Condiciones de la inspección
Se evaluaron las condiciones de habitabilidad, seguridad estructural, salubridad y accesibilidad de las viviendas, siguiendo los criterios establecidos en el Código Técnico de la Edificación.
Deficiencias observadas
Deficiencias observadas en habitabilidad y seguridad.
Información adicional
Resultado de la inspección y observaciones finales.
Participantes en la inspección
Personas que intervienen en la inspección, como el inspector y el arrendador.
Firmas
Firma del inspector técnico.
Campos y columnas del documento
Información general
- Fecha de inspección
- Fecha en que se realizó la inspección.
- Dirección
- Dirección completa de la vivienda.
- Motivo de la inspección
- Base legal o motivo de la inspección para alquiler.
- Experto
- Nombre del técnico que realiza la inspección.
Objeto de la inspección
- Tipo de objeto
- Tipo de entidad de la vivienda (unifamiliar, piso, etc.).
- Nombre del objeto
- Nombre o identificación de la vivienda.
- Estado técnico
- Estado técnico general de la vivienda.
- Año de construcción
- Año de construcción de la vivienda.
Deficiencias observadas
- N.º
- Número correlativo de la deficiencia.
- Elemento
- Elemento de la vivienda donde se localiza la deficiencia.
- Defecto
- Tipo de deficiencia observada.
- Descripción del daño
- Descripción detallada de la deficiencia.
- Fotos
- Fotografías que evidencian la deficiencia.
Participantes en la inspección
- N.º
- Número de orden del participante.
- Nombre
- Nombre del participante.
- Cargo / estado
- Rol o cargo del participante en la inspección.
- Comentario
- Comentario adicional sobre la participación.
Preguntas Frecuentes sobre Informes Fotográficos y Tablas de Fotos
¿Este informe sustituye al certificado de habitabilidad oficial?
No, este informe es una herramienta de diagnóstico interna que ayuda a verificar las condiciones de la vivienda, pero no sustituye a los certificados oficiales exigidos por la normativa local, como el certificado de habitabilidad o la cédula de habitabilidad.
¿Qué criterios se evalúan en las condiciones de habitabilidad?
Se evalúan la superficie mínima habitable, la altura libre, la ventilación, la iluminación natural, la disponibilidad de instalaciones básicas (agua, electricidad, saneamiento) y la accesibilidad. Cada criterio se califica como 'Cumple', 'No cumple' o 'No aplica'.
¿Qué debo hacer si el resultado de la inspección es desfavorable?
Si el resultado es desfavorable, deberás realizar las reparaciones o mejoras necesarias para corregir las deficiencias detectadas. Una vez realizadas, puedes repetir la inspección para obtener un resultado favorable.
¿Puedo utilizar esta plantilla para cualquier tipo de vivienda?
Sí, la plantilla es válida para viviendas unifamiliares, pisos, adosados y otros tipos de inmuebles destinados al alquiler. Puedes adaptar los campos según las características específicas de la vivienda.
¿Es necesario que la inspección la realice un profesional?
Aunque la plantilla puede ser utilizada por cualquier persona, se recomienda que la inspección sea realizada por un profesional cualificado (arquitecto técnico, aparejador o ingeniero) para garantizar la objetividad y precisión de los resultados.
Cree el documento en línea
Introduzca los datos de la inspección y genere un documento listo para descargar.