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Informe de Inspección de Balcones y Terrazas

Evalúa el estado de balcones, terrazas y voladizos para detectar riesgos de desprendimiento, filtraciones y otros defectos estructurales. Esta plantilla incluye inspección visual, pruebas de anclaje de barandillas y estanqueidad, así como conclusiones y recomendaciones.

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Informe de Inspección de Balcones y Terrazas

N.ºIBT-2026-0023

1. Información general

Fecha de inspección14/7/2026 DirecciónCalle Serrano 50, 28001 Madrid
Motivo de la inspecciónInspección técnica de edificios (ITE)
Experto Raquel Gómez Sánchez , Arquitecto técnico

2. Objeto de la inspección

Tipo de objetono cumplimentado Nombre del objetoBalcón fachada principal planta 3
Estado técnicono cumplimentado Año de construcción1/1/1970

3. Parámetros principales

Tipo de elementoBalcón UbicaciónFachada principal, planta 3
Material losaHormigón armado Material barandillaAcero galvanizado

4. Condiciones de la inspección

Las condiciones de inspección no están seleccionadas.

5. Defectos encontrados

N.ºDescripción del dañoFotos
1-no cumplimentado
2-no cumplimentado
3-no cumplimentado

6. Información adicional

Se realizó identificaciónBalcón en fachada principal, planta 3, y terraza en cubierta
Hay observacionesSe inspeccionan 2 elementos: balcón y terraza. Se detectan defectos en ambos.

7. Participantes en la inspección

N.ºNombreCargo / estadoComentario
1Raquel Gómez SánchezArquitecto técnicoInspectora técnica
2María López GarcíaPropietarioPropietaria de la vivienda

Firmas

______________________________
Raquel Gómez Sánchez, Arquitecto técnico
______________________________
Raquel Gómez Sánchez
______________________________
María López García

Informe

Objeto y procedimiento de elaboración del documento

¿Qué es un informe de inspección de balcones y terrazas?

Es un documento técnico que evalúa el estado de conservación y seguridad de balcones, terrazas y voladizos, identificando posibles riesgos de desprendimiento, filtraciones o fallos estructurales. Lo realiza un arquitecto técnico o profesional cualificado.

¿Para qué sirve este documento?

Sirve para prevenir accidentes por caída de elementos, planificar reparaciones, cumplir con las obligaciones de conservación del edificio y aportar tranquilidad a los propietarios y comunidades. También puede ser requerido en compraventas o seguros.

Contenido del informe

La plantilla incluye la identificación del elemento (balcón o terraza), inspección visual con estado general y defectos, pruebas de anclaje de barandilla y estanqueidad, conclusiones, recomendaciones y firmas del inspector y del propietario.

Inspecciones periódicas de comunidades

Las comunidades de propietarios realizan inspecciones periódicas de balcones y terrazas para garantizar la seguridad y planificar el mantenimiento.

Tras incidencias (desprendimientos, filtraciones)

Cuando se produce un desprendimiento o una filtración, se realiza una inspección urgente para evaluar los daños y determinar las reparaciones necesarias.

Compraventa de inmuebles

Los compradores pueden solicitar este informe para conocer el estado real de los balcones y terrazas antes de adquirir una propiedad.

Reclamaciones de seguros

En caso de siniestro, el informe sirve como prueba del estado previo o de los daños sufridos, apoyando la reclamación.

Auditorías de seguridad en edificios

Las inspecciones técnicas de edificios (ITE) suelen incluir la evaluación de balcones y terrazas como parte de la revisión general.

  1. 1

    Inspección visual de losa y barandilla

    Se examina visualmente el estado de la losa, la barandilla y los anclajes, buscando fisuras, corrosión, desprendimientos o signos de humedad.

  2. 2

    Prueba de anclaje de barandilla

    Se realiza una prueba de tracción o empuje para verificar la resistencia del anclaje de la barandilla.

  3. 3

    Detección de humedades

    Se inspecciona la impermeabilización y se realizan pruebas de estanqueidad para detectar posibles filtraciones.

  4. 4

    Elaboración del informe

    Se redacta el informe con los hallazgos, conclusiones y recomendaciones, y se firma por el inspector y el propietario.

Generador de informes con fotos

El generador de informes con fotos permite adjuntar imágenes de los defectos detectados, como fisuras, corrosión o humedades, aportando evidencia visual detallada.

Crear informe fotográfico

App de documentación fotográfica móvil

La app móvil de documentación fotográfica facilita la captura de fotos durante la inspección, integrándolas directamente en el informe para una documentación completa.

Aplicación móvil

Secciones del documento

Haga clic en una sección para ir a ella en el documento de muestra.

Información general

Información sobre la fecha, dirección, base legal y técnico que realiza la inspección.

Objeto de la inspección

Datos del balcón o terraza inspeccionada, incluyendo tipo, ubicación, estado técnico y año de construcción.

Parámetros principales

Parámetros del balcón o terraza como tipo y ubicación.

Condiciones de la inspección

Condiciones meteorológicas y de acceso durante la inspección.

Defectos encontrados

Defectos detectados en losa, barandilla e impermeabilización.

Información adicional

Conclusiones y recomendaciones para reparación o mantenimiento.

Participantes en la inspección

Personas que intervienen en la inspección, como el arquitecto técnico y el propietario.

Firmas

Firmas del inspector y del propietario.

Campos y columnas del documento

Información general

Fecha de inspección
Fecha en que se realizó la inspección.
Dirección
Dirección del edificio donde se ubica el balcón o terraza.
Motivo de la inspección
Base legal o motivo de la inspección.
Experto
Nombre del técnico que realiza la inspección.

Objeto de la inspección

Tipo de objeto
Tipo de entidad (balcón o terraza).
Nombre del objeto
Identificación del balcón o terraza (planta, fachada).
Estado técnico
Estado técnico general del elemento.
Año de construcción
Año de construcción del edificio.

Defectos encontrados

N.º
Número correlativo del defecto.
Elemento
Elemento del balcón o terraza donde se localiza el defecto.
Defecto
Tipo de defecto detectado.
Descripción del daño
Descripción detallada del defecto.
Fotos
Fotografías que documentan el defecto.

Participantes en la inspección

N.º
Número de orden del participante.
Nombre
Nombre del participante.
Cargo / estado
Rol o cargo del participante en la inspección.
Comentario
Comentario adicional sobre la participación.

Preguntas Frecuentes sobre Informes Fotográficos y Tablas de Fotos

¿Qué defectos se pueden detectar en balcones y terrazas?

Los defectos más comunes incluyen fisuras en la losa, corrosión de barandillas, anclajes sueltos, falta de pendiente en terrazas, humedades por filtraciones y desprendimientos de revestimientos.

¿Quién puede realizar esta inspección?

La inspección debe ser realizada por un arquitecto técnico, aparejador o ingeniero de edificación con experiencia en patología de la construcción. En algunos casos, también puede realizarla un técnico de prevención de riesgos laborales.

¿Con qué frecuencia se debe inspeccionar?

Se recomienda una inspección anual como mínimo, y siempre después de eventos climáticos adversos o si se observan signos de deterioro. Las comunidades de propietarios suelen incluirlo en su plan de mantenimiento.

¿Qué incluye la prueba de estanqueidad?

La prueba de estanqueidad consiste en verificar la impermeabilización de la terraza, generalmente mediante riego controlado o inspección visual de la membrana impermeabilizante, para detectar posibles filtraciones hacia los pisos inferiores.

¿Es obligatorio tener este informe?

No existe una obligación legal general, pero las comunidades de propietarios tienen el deber de conservar los elementos comunes en buen estado. Además, las inspecciones técnicas de edificios (ITE) pueden requerir la evaluación de balcones y terrazas.

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