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La app móvil de documentación fotográfica facilita la captura de fotos durante la inspección, integrándolas directamente en el informe para una documentación completa.
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Informe de Inspección de Balcones y Terrazas
Evalúa el estado de balcones, terrazas y voladizos para detectar riesgos de desprendimiento, filtraciones y otros defectos estructurales. Esta plantilla incluye inspección visual, pruebas de anclaje de barandillas y estanqueidad, así como conclusiones y recomendaciones.
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Todo el ciclo de inspección — en un solo servicio
Fotografía el objeto en la app móvil, cumplimenta el acta de inspección según la plantilla y descarga el informe fotográfico listo en Word o PDF.
Acta de inspección
Cumplimenta el documento según esta plantilla: secciones, campos, documentación fotográfica y firmas.
Generador de informes con fotos
El generador de informes con fotos permite adjuntar imágenes de los defectos detectados, como fisuras, corrosión o humedades, aportando evidencia visual detallada.
Crear informe fotográficoInforme
Vista previa del documento
Revise la estructura, secciones y campos antes de proceder a la cumplimentación.
Informe de Inspección de Balcones y Terrazas
N.ºIBT-2026-0023
1. Información general
La inspección se realizó con el fin de evaluar el estado general de los balcones, considerando aspectos estructurales, de seguridad y de conservación.
| Fecha de inspección | 14/7/2026 | Dirección | Calle Serrano 50, 28001 Madrid |
| Motivo de la inspección | Inspección técnica de edificios (ITE) |
Experto Raquel Gómez Sánchez , Arquitecto técnico
Se ha llevado a cabo una evaluación integral de los balcones, cuyos resultados se detallan a continuación.
2. Objeto de la inspección
El objeto de la inspección son los balcones ubicados en el edificio, identificados según el plano y la numeración correspondiente.
| Tipo de objeto | Balcón/Terraza | Nombre del objeto | Balcón fachada principal planta 3 |
| Estado técnico | no cumplimentado | Año de construcción | 1/1/1970 |
Se han identificado y localizado todos los balcones objeto de inspección.
3. Parámetros principales
Los parámetros principales de los balcones, como dimensiones, materiales y sistema de anclaje, se determinaron mediante mediciones in situ y revisión de la documentación técnica.
| Tipo de elemento | Balcón | Ubicación | Fachada principal, planta 3 |
| Material losa | Hormigón armado | Material barandilla | Acero galvanizado |
Los parámetros principales se han registrado y se presentan en la tabla correspondiente.
4. Condiciones de la inspección
Se evaluaron las condiciones de conservación, uso y mantenimiento de los balcones, así como su estado frente a cargas y solicitaciones.
Las condiciones de inspección no están seleccionadas.
Las condiciones generales de los balcones se consideran adecuadas, aunque se detectaron algunas deficiencias que se detallan en el apartado de daños.
5. Defectos encontrados
Se realizó una inspección visual detallada para identificar daños estructurales, fisuras, corrosión, desprendimientos u otras patologías.
| N.º | Descripción del daño | Fotos |
|---|---|---|
| 1 | - | no cumplimentado |
| 2 | - | no cumplimentado |
| 3 | - | no cumplimentado |
Se han detectado daños que requieren intervención, los cuales se describen en la tabla de daños.
6. Información adicional
Conclusiones y recomendaciones para reparación o mantenimiento.
| Se realizó identificación | Balcón en fachada principal, planta 3, y terraza en cubierta |
| Hay observaciones | Se inspeccionan 2 elementos: balcón y terraza. Se detectan defectos en ambos. |
7. Participantes en la inspección
Personas que intervienen en la inspección, como el arquitecto técnico y el propietario.
| N.º | Nombre | Cargo / estado | Comentario |
|---|---|---|---|
| 1 | Raquel Gómez Sánchez | Arquitecto técnico | Inspectora técnica |
| 2 | María López García | Propietario | Propietaria de la vivienda |
Firmas
Firmas del inspector y del propietario.
______________________________
Raquel Gómez Sánchez, Arquitecto técnico
______________________________
Raquel Gómez Sánchez
______________________________
María López García
Informe
Objeto y procedimiento de elaboración del documento
¿Qué es un informe de inspección de balcones y terrazas?
Es un documento técnico que evalúa el estado de conservación y seguridad de balcones, terrazas y voladizos, identificando posibles riesgos de desprendimiento, filtraciones o fallos estructurales. Lo realiza un arquitecto técnico o profesional cualificado.
¿Para qué sirve este documento?
Sirve para prevenir accidentes por caída de elementos, planificar reparaciones, cumplir con las obligaciones de conservación del edificio y aportar tranquilidad a los propietarios y comunidades. También puede ser requerido en compraventas o seguros.
Contenido del informe
La plantilla incluye la identificación del elemento (balcón o terraza), inspección visual con estado general y defectos, pruebas de anclaje de barandilla y estanqueidad, conclusiones, recomendaciones y firmas del inspector y del propietario.
Inspecciones periódicas de comunidades
Las comunidades de propietarios realizan inspecciones periódicas de balcones y terrazas para garantizar la seguridad y planificar el mantenimiento.
Tras incidencias (desprendimientos, filtraciones)
Cuando se produce un desprendimiento o una filtración, se realiza una inspección urgente para evaluar los daños y determinar las reparaciones necesarias.
Compraventa de inmuebles
Los compradores pueden solicitar este informe para conocer el estado real de los balcones y terrazas antes de adquirir una propiedad.
Reclamaciones de seguros
En caso de siniestro, el informe sirve como prueba del estado previo o de los daños sufridos, apoyando la reclamación.
Auditorías de seguridad en edificios
Las inspecciones técnicas de edificios (ITE) suelen incluir la evaluación de balcones y terrazas como parte de la revisión general.
- 1
Inspección visual de losa y barandilla
Se examina visualmente el estado de la losa, la barandilla y los anclajes, buscando fisuras, corrosión, desprendimientos o signos de humedad.
- 2
Prueba de anclaje de barandilla
Se realiza una prueba de tracción o empuje para verificar la resistencia del anclaje de la barandilla.
- 3
Detección de humedades
Se inspecciona la impermeabilización y se realizan pruebas de estanqueidad para detectar posibles filtraciones.
- 4
Elaboración del informe
Se redacta el informe con los hallazgos, conclusiones y recomendaciones, y se firma por el inspector y el propietario.
Generador de informes con fotos
El generador de informes con fotos permite adjuntar imágenes de los defectos detectados, como fisuras, corrosión o humedades, aportando evidencia visual detallada.
Crear informe fotográficoApp de documentación fotográfica móvil
La app móvil de documentación fotográfica facilita la captura de fotos durante la inspección, integrándolas directamente en el informe para una documentación completa.
Aplicación móvilSecciones del documento
Haga clic en una sección para ir a ella en el documento de muestra.
Información general
La inspección se realizó con el fin de evaluar el estado general de los balcones, considerando aspectos estructurales, de seguridad y de conservación.
Objeto de la inspección
El objeto de la inspección son los balcones ubicados en el edificio, identificados según el plano y la numeración correspondiente.
Parámetros principales
Los parámetros principales de los balcones, como dimensiones, materiales y sistema de anclaje, se determinaron mediante mediciones in situ y revisión de la documentación técnica.
Condiciones de la inspección
Se evaluaron las condiciones de conservación, uso y mantenimiento de los balcones, así como su estado frente a cargas y solicitaciones.
Defectos encontrados
Se realizó una inspección visual detallada para identificar daños estructurales, fisuras, corrosión, desprendimientos u otras patologías.
Información adicional
Conclusiones y recomendaciones para reparación o mantenimiento.
Participantes en la inspección
Personas que intervienen en la inspección, como el arquitecto técnico y el propietario.
Firmas
Firmas del inspector y del propietario.
Campos y columnas del documento
Información general
- Fecha de inspección
- Fecha en que se realizó la inspección.
- Dirección
- Dirección del edificio donde se ubica el balcón o terraza.
- Motivo de la inspección
- Base legal o motivo de la inspección.
- Experto
- Nombre del técnico que realiza la inspección.
Objeto de la inspección
- Tipo de objeto
- Tipo de entidad (balcón o terraza).
- Nombre del objeto
- Identificación del balcón o terraza (planta, fachada).
- Estado técnico
- Estado técnico general del elemento.
- Año de construcción
- Año de construcción del edificio.
Defectos encontrados
- N.º
- Número correlativo del defecto.
- Elemento
- Elemento del balcón o terraza donde se localiza el defecto.
- Defecto
- Tipo de defecto detectado.
- Descripción del daño
- Descripción detallada del defecto.
- Fotos
- Fotografías que documentan el defecto.
Participantes en la inspección
- N.º
- Número de orden del participante.
- Nombre
- Nombre del participante.
- Cargo / estado
- Rol o cargo del participante en la inspección.
- Comentario
- Comentario adicional sobre la participación.
Preguntas Frecuentes sobre Informes Fotográficos y Tablas de Fotos
¿Qué defectos se pueden detectar en balcones y terrazas?
Los defectos más comunes incluyen fisuras en la losa, corrosión de barandillas, anclajes sueltos, falta de pendiente en terrazas, humedades por filtraciones y desprendimientos de revestimientos.
¿Quién puede realizar esta inspección?
La inspección debe ser realizada por un arquitecto técnico, aparejador o ingeniero de edificación con experiencia en patología de la construcción. En algunos casos, también puede realizarla un técnico de prevención de riesgos laborales.
¿Con qué frecuencia se debe inspeccionar?
Se recomienda una inspección anual como mínimo, y siempre después de eventos climáticos adversos o si se observan signos de deterioro. Las comunidades de propietarios suelen incluirlo en su plan de mantenimiento.
¿Qué incluye la prueba de estanqueidad?
La prueba de estanqueidad consiste en verificar la impermeabilización de la terraza, generalmente mediante riego controlado o inspección visual de la membrana impermeabilizante, para detectar posibles filtraciones hacia los pisos inferiores.
¿Es obligatorio tener este informe?
No existe una obligación legal general, pero las comunidades de propietarios tienen el deber de conservar los elementos comunes en buen estado. Además, las inspecciones técnicas de edificios (ITE) pueden requerir la evaluación de balcones y terrazas.
Cree el documento en línea
Introduzca los datos de la inspección y genere un documento listo para descargar.