App de documentación fotográfica móvil
Con la app de documentación fotográfica móvil puedes capturar las fotos de las patologías durante la inspección y organizarlas por tipo y ubicación.
Aplicación móvilRegistro
Ficha de Patología de Fachada
Registra de forma detallada las lesiones detectadas en una fachada: fisuras, eflorescencias, desprendimientos y humedades. Incluye tipo de patología, ubicación, dimensiones, severidad y fotografías.
Crea tu ficha de patología de fachada ahora
Todo el ciclo de inspección — en un solo servicio
Fotografía el objeto en la app móvil, cumplimenta el acta de inspección según la plantilla y descarga el informe fotográfico listo en Word o PDF.
Acta de inspección
Cumplimenta el documento según esta plantilla: secciones, campos, documentación fotográfica y firmas.
Generador de informes con fotos
El generador de informes con fotos te permite insertar las imágenes de cada patología directamente en la ficha, creando un documento visualmente completo.
Crear informe fotográficoRegistro
Vista previa del documento
Revise la estructura, secciones y campos antes de proceder a la cumplimentación.
Ficha de Patología de Fachada
N.ºFPF-2026-023
1. Información general
La inspección se ha realizado en las fachadas de los edificios indicados, con el fin de evaluar su estado de conservación y seguridad.
| Fecha de inspección | 14/7/2026 | Dirección | Calle de la Paz 8, 46001 Valencia |
| Motivo de la inspección | Inspección por deterioro visible |
Experto Ana Belén Sánchez , Técnico inspector
Se ha procedido a la identificación y registro de las características generales de las fachadas inspeccionadas.
2. Objeto de la inspección
El objeto de la inspección lo constituyen las fachadas de los edificios, incluyendo sus elementos constructivos, revestimientos y acabados.
| Nombre del objeto | Fachada norte | Estado técnico | no cumplimentado |
Se ha verificado la correspondencia entre el objeto inspeccionado y la documentación disponible.
3. Parámetros principales
Los parámetros principales de las fachadas (materiales, dimensiones, orientación, etc.) se han determinado mediante inspección visual y toma de datos in situ.
| Tipo de patología | Fisura | Severidad | Moderada |
| Dimensiones | 30x0.05 |
Los parámetros principales han sido registrados y se consideran representativos del estado actual de las fachadas.
4. Patologías detectadas
Documente cada patología detectada: elemento de fachada afectado, tipo de defecto, localización, extensión (volumen y unidad), descripción detallada y fotografías.
| N.º | Descripción del daño | Fotos |
|---|---|---|
| 1 | - 30 | no cumplimentado |
| 2 | - 20x15 | no cumplimentado |
5. Información adicional
Resuma las patologías detectadas y emita recomendaciones de reparación o seguimiento.
| Se realizó identificación | Fachada norte del edificio |
| Hay observaciones | Se detectaron fisuras y eflorescencias en planta baja. |
6. Participantes en la inspección
Relacione el técnico inspector que realiza la inspección.
| N.º | Nombre | Cargo / estado | Comentario |
|---|---|---|---|
| 1 | Ana Belén Sánchez | Técnico inspector | Arquitecta técnica |
Firmas
El presente acta de inspección se firma por los participantes en señal de conformidad con su contenido.
______________________________
Ana Belén Sánchez, Técnico inspector
______________________________
Ana Belén Sánchez
Las firmas de los participantes quedan recogidas en el documento, validando los resultados de la inspección.
Registro
Objeto y procedimiento de elaboración del documento
¿Qué es esta ficha?
La Ficha de Patología de Fachada es un documento técnico que permite registrar de manera detallada cada lesión o patología detectada en una fachada. Incluye campos para el tipo de patología (fisura, eflorescencia, desprendimiento, humedad), su ubicación, descripción, dimensiones, severidad y fotografías, así como conclusiones y recomendaciones.
¿Quién la utiliza?
Esta ficha es utilizada por técnicos inspectores (arquitectos, ingenieros, aparejadores) para documentar las patologías encontradas durante una inspección de fachada. También es útil para propietarios y administradores de fincas para conocer el estado del edificio y planificar reparaciones.
Contenido del documento
La ficha incluye la identificación del edificio, una sección repetible para cada patología detectada (con tipo, ubicación, descripción, dimensiones, severidad, fotografía y observaciones), y un apartado de conclusiones y recomendaciones.
Inspección técnica de fachadas
Durante una inspección visual de la fachada, el técnico puede utilizar esta ficha para registrar cada patología de forma sistemática.
Informe de evaluación de edificios
Como parte del informe de evaluación del edificio (IEE), se pueden incluir fichas de patología para documentar el estado de la fachada.
Plan de reparación y mantenimiento
Las fichas sirven de base para elaborar un plan de reparación, priorizando las patologías según su severidad.
Reclamaciones por vicios ocultos
En caso de litigio, las fichas de patología pueden utilizarse como prueba técnica de los defectos existentes.
Seguimiento de la evolución de patologías
Realizando fichas periódicas, se puede comparar la evolución de las patologías a lo largo del tiempo.
Documentación para subvenciones
Para solicitar ayudas a la rehabilitación, es necesario presentar un diagnóstico detallado de las patologías, que puede basarse en estas fichas.
- 1
Identificación de patologías
Durante la inspección visual, identifica cada patología presente en la fachada: fisuras, eflorescencias, desprendimientos, humedades, etc.
- 2
Toma de datos y fotografías
Para cada patología, registra su tipo, ubicación, dimensiones, severidad y toma fotografías de detalle y de ubicación.
- 3
Elaboración de la ficha de patología
Completa la ficha con los datos recogidos, incluyendo conclusiones y recomendaciones de reparación o seguimiento.
- 4
Archivo técnico
Guarda la ficha en el expediente técnico del edificio para futuras consultas o actuaciones.
Generador de informes con fotos
El generador de informes con fotos te permite insertar las imágenes de cada patología directamente en la ficha, creando un documento visualmente completo.
Crear informe fotográficoApp de documentación fotográfica móvil
Con la app de documentación fotográfica móvil puedes capturar las fotos de las patologías durante la inspección y organizarlas por tipo y ubicación.
Aplicación móvilSecciones del documento
Haga clic en una sección para ir a ella en el documento de muestra.
Información general
La inspección se ha realizado en las fachadas de los edificios indicados, con el fin de evaluar su estado de conservación y seguridad.
Objeto de la inspección
El objeto de la inspección lo constituyen las fachadas de los edificios, incluyendo sus elementos constructivos, revestimientos y acabados.
Parámetros principales
Los parámetros principales de las fachadas (materiales, dimensiones, orientación, etc.) se han determinado mediante inspección visual y toma de datos in situ.
Patologías detectadas
Documente cada patología detectada: elemento de fachada afectado, tipo de defecto, localización, extensión (volumen y unidad), descripción detallada y fotografías.
Información adicional
Resuma las patologías detectadas y emita recomendaciones de reparación o seguimiento.
Participantes en la inspección
Relacione el técnico inspector que realiza la inspección.
Firmas
El presente acta de inspección se firma por los participantes en señal de conformidad con su contenido.
Campos y columnas del documento
Información general
- Fecha de inspección
- Fecha en que se realizó la inspección de la fachada.
- Dirección
- Dirección completa del edificio.
- Motivo de la inspección
- Motivo de la inspección (deterioro, periódica, etc.).
- Experto
- Nombre del técnico inspector.
Objeto de la inspección
- Nombre del objeto
- Identificación de la fachada (por ejemplo, 'Fachada norte').
- Estado técnico
- Valoración general del estado de la fachada.
Patologías detectadas
- N.º
- Número correlativo de la patología.
- Elemento
- Elemento de fachada afectado (revestimiento, junta, etc.).
- Defecto
- Tipo de patología (fisura, eflorescencia, desprendimiento, humedad).
- Localización
- Ubicación precisa en la fachada (fachada norte, planta baja, junto a ventana).
- Volumen
- Extensión de la patología (largo, ancho, profundidad).
- Ud.
- Unidad de medida de las dimensiones (cm, m, etc.).
- Descripción del daño
- Descripción detallada de la patología.
- Fotos
- Fotografías de la patología.
Participantes en la inspección
- N.º
- Número de orden del participante.
- Nombre
- Nombre completo del técnico inspector.
- Cargo / estado
- Rol del participante (Técnico inspector).
- Comentario
- Observaciones adicionales.
Preguntas Frecuentes sobre Informes Fotográficos y Tablas de Fotos
¿Qué tipos de patologías se pueden registrar?
Se pueden registrar fisuras, eflorescencias, desprendimientos de revestimiento, humedades (capilar, filtración, condensación) y otras lesiones como corrosión de elementos metálicos o deterioro de juntas.
¿Cómo se determina la severidad de una patología?
La severidad se valora en función de la extensión, la profundidad, la actividad (si está activa o estabilizada) y el riesgo que supone para la estructura o la seguridad. Las categorías típicas son leve, moderada, grave y crítica.
¿Es necesario incluir fotografías?
Sí, las fotografías son esenciales para documentar visualmente cada patología. Se recomienda tomar una foto de detalle (primer plano) y otra de ubicación (vista general) para contextualizar la lesión.
¿Puedo usar esta ficha para cualquier tipo de edificio?
Sí, la ficha es válida para cualquier edificio con fachada, ya sea vivienda unifamiliar, bloque de pisos, edificio comercial o industrial.
¿Qué diferencia hay entre esta ficha y la hoja de control de inspección de fachadas?
La hoja de control es una lista de verificación que evalúa el estado general de los componentes de la fachada (revestimiento, juntas, anclajes), mientras que la ficha de patología se centra en el registro detallado de cada lesión concreta.
¿Quién debe realizar la inspección y cumplimentar la ficha?
La inspección debe ser realizada por un técnico cualificado (arquitecto, ingeniero, aparejador) con experiencia en patología de fachadas. La ficha debe ser cumplimentada por el mismo técnico durante la inspección.
Cree el documento en línea
Introduzca los datos de la inspección y genere un documento listo para descargar.