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Dictamen de Patología Estructural
Elabora un dictamen pericial completo sobre patología estructural con esta plantilla profesional. Analiza las causas, determina responsabilidades y presenta conclusiones sólidas para su uso en procedimientos judiciales o arbitrajes.
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Fotografía el objeto en la app móvil, cumplimenta el acta de inspección según la plantilla y descarga el informe fotográfico listo en Word o PDF.
Acta de inspección
Cumplimenta el documento según esta plantilla: secciones, campos, documentación fotográfica y firmas.
Generador de informes fotográficos
El generador de informes fotográficos permite documentar visualmente cada patología con imágenes detalladas, esenciales como prueba pericial.
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Vista previa del documento
Revise la estructura, secciones y campos antes de proceder a la cumplimentación.
Dictamen de Patología Estructural
N.ºDIC-2026-001
1. Información general
La inspección se realizó con el fin de evaluar el estado general de las estructuras de hormigón, utilizando métodos de inspección visual y, cuando fue necesario, ensayos no destructivos.
| Fecha de inspección | 14/7/2026 | Dirección | Calle Mayor 15, 28013 Madrid |
| Motivo de la inspección | Litigio por vicios constructivos en edificio de viviendas |
Experto Ing. Carlos Mendoza López , Perito Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos
Se ha constatado que las estructuras de hormigón presentan un estado general aceptable, sin que se hayan detectado daños estructurales significativos.
2. Objeto de la inspección
El objeto de la inspección son las estructuras de hormigón, incluyendo elementos tales como vigas, columnas, losas y cimentaciones, pertenecientes a la edificación.
| Nombre del objeto | Edificio Residencial Los Olivos | Estado técnico | no cumplimentado |
Se han identificado y documentado todos los elementos estructurales inspeccionados, así como sus características principales.
3. Parámetros principales
Los parámetros principales de las estructuras de hormigón, como la resistencia a compresión, el recubrimiento del acero y las dimensiones de los elementos, se determinaron mediante ensayos y mediciones in situ.
| Tipo de estructura | Hormigón armado | Año de construcción | 1998 |
| Número de plantas | 8 | Superficie construida | 3200 |
Los valores obtenidos para los parámetros principales se encuentran dentro de los rangos especificados en la documentación técnica.
4. Parámetros adicionales
Se evaluaron parámetros adicionales como la carbonatación del hormigón, la presencia de cloruros y la permeabilidad, mediante análisis de muestras y pruebas específicas.
| Ensayo de esclerometría: 28 MPa | Ensayo de carbonatación: 15 mm |
Los resultados de los parámetros adicionales indican que las estructuras no presentan riesgos significativos de deterioro por estos factores.
5. Patologías observadas
Liste cada patología observada: elemento afectado, tipo de defecto, localización, descripción detallada y fotografías.
| N.º | Descripción del daño | Fotos |
|---|---|---|
| 1 | - | no cumplimentado |
| 2 | - | no cumplimentado |
| 3 | - | no cumplimentado |
6. Información adicional
Exponga las conclusiones, el análisis de causas y la determinación de responsabilidades técnicas y legales.
| Se realizó identificación | Estructura de hormigón armado del edificio |
| Hay observaciones | Se detectan grietas en pilares y forjados del sótano. |
7. Símbolos y abreviaturas
Defina las abreviaturas técnicas empleadas en el dictamen.
Los símbolos y abreviaturas no están seleccionados
8. Participantes en la inspección
Relacione los participantes: perito, juzgado, aseguradora y propietario.
| N.º | Nombre | Cargo / estado | Comentario |
|---|---|---|---|
| 1 | Carlos Mendoza López | Perito | Designado por el Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Madrid |
| 2 | Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Madrid | Juzgado | Expediente 1234/2025 |
| 3 | Aseguradora Mapfre | Aseguradora | Póliza de responsabilidad civil del constructor |
| 4 | Comunidad de Propietarios Los Olivos | Propietario | Representada por su presidente D. Antonio García |
Firmas
Firma del perito que emite el dictamen.
______________________________
Ing. Carlos Mendoza López, Perito Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos
______________________________
Carlos Mendoza López
______________________________
Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Madrid
______________________________
Aseguradora Mapfre
______________________________
Comunidad de Propietarios Los Olivos
Informe
Objeto y procedimiento de elaboración del documento
¿Qué es un dictamen de patología estructural?
Es un informe pericial que analiza en profundidad las patologías observadas en una estructura, determinando sus causas y las responsabilidades técnicas o legales asociadas. Se utiliza como prueba en procedimientos judiciales, arbitrajes o reclamaciones a seguros.
¿Para qué sirve este documento?
Sirve para esclarecer el origen de los daños estructurales en un litigio, reclamación a una aseguradora o disputa entre partes. El dictamen, emitido por un perito, tiene valor probatorio y puede ser determinante en la resolución del caso.
¿Qué incluye la plantilla?
La plantilla incluye secciones para identificar el dictamen, antecedentes, descripción de la inspección y ensayos, análisis detallado de la patología, determinación de responsabilidades, conclusiones, anexos y firma del perito.
Litigios por vicios constructivos
Se utiliza en juicios donde se reclaman daños por defectos de construcción, determinando si la causa es un vicio de proyecto, ejecución o material.
Reclamaciones a seguros
En reclamaciones a compañías de seguros por daños estructurales, el dictamen pericial ayuda a determinar la causa y la cobertura aplicable.
Arbitrajes de construcción
En arbitrajes entre propietario y contratista, el dictamen aporta un análisis técnico imparcial sobre las patologías y sus responsables.
Disputas entre comunidades y constructoras
Cuando una comunidad de propietarios demanda a la constructora por daños estructurales, el dictamen pericial es la pieza clave para demostrar las responsabilidades.
Valoración de daños post-siniestro
Tras un siniestro como un incendio o inundación, el dictamen analiza si los daños estructurales son consecuencia del siniestro o de patologías preexistentes.
- 1
Designación del perito
El perito es designado por el juzgado, aseguradora o las partes, y recopila toda la documentación del caso.
- 2
Inspección y análisis
Realiza una inspección detallada de la estructura, toma muestras si es necesario y analiza las patologías observadas.
- 3
Redacción del dictamen
Redacta el dictamen con el análisis de causas, determinación de responsabilidades y conclusiones, y lo firma para su presentación.
Generador de informes fotográficos
El generador de informes fotográficos permite documentar visualmente cada patología con imágenes detalladas, esenciales como prueba pericial.
Crear informe fotográficoApp de documentación móvil
Con la app móvil puedes capturar fotografías de las patologías directamente durante la inspección, organizándolas para su inclusión en el dictamen.
Aplicación móvilSecciones del documento
Haga clic en una sección para ir a ella en el documento de muestra.
Información general
La inspección se realizó con el fin de evaluar el estado general de las estructuras de hormigón, utilizando métodos de inspección visual y, cuando fue necesario, ensayos no destructivos.
Objeto de la inspección
El objeto de la inspección son las estructuras de hormigón, incluyendo elementos tales como vigas, columnas, losas y cimentaciones, pertenecientes a la edificación.
Parámetros principales
Los parámetros principales de las estructuras de hormigón, como la resistencia a compresión, el recubrimiento del acero y las dimensiones de los elementos, se determinaron mediante ensayos y mediciones in situ.
Parámetros adicionales
Se evaluaron parámetros adicionales como la carbonatación del hormigón, la presencia de cloruros y la permeabilidad, mediante análisis de muestras y pruebas específicas.
Patologías observadas
Liste cada patología observada: elemento afectado, tipo de defecto, localización, descripción detallada y fotografías.
Información adicional
Exponga las conclusiones, el análisis de causas y la determinación de responsabilidades técnicas y legales.
Símbolos y abreviaturas
Defina las abreviaturas técnicas empleadas en el dictamen.
Participantes en la inspección
Relacione los participantes: perito, juzgado, aseguradora y propietario.
Firmas
Firma del perito que emite el dictamen.
Campos y columnas del documento
Información general
- Fecha de inspección
- Fecha de emisión del dictamen.
- Dirección
- Ubicación de la estructura objeto del dictamen.
- Motivo de la inspección
- Motivo del dictamen (litigio, reclamación, etc.).
- Experto
- Nombre y titulación del perito.
Objeto de la inspección
- Nombre del objeto
- Descripción del objeto del dictamen (estructura, patología, etc.).
- Estado técnico
- Valoración general del estado de la estructura.
Patologías observadas
- N.º
- Número correlativo de la patología.
- Elemento
- Elemento estructural afectado.
- Defecto
- Tipo de patología (grieta, corrosión, deformación, etc.).
- Localización
- Ubicación precisa de la patología.
- Descripción del daño
- Descripción detallada de la patología y su evolución.
- Fotos
- Fotografías de la patología.
Participantes en la inspección
- N.º
- Número de orden del participante.
- Nombre
- Nombre completo del participante.
- Cargo / estado
- Rol del participante (Perito, Juzgado, Aseguradora, Propietario).
- Comentario
- Observaciones adicionales.
Preguntas Frecuentes sobre Informes Fotográficos y Tablas de Fotos
¿Quién puede emitir un dictamen de patología estructural?
Debe ser emitido por un perito cualificado, generalmente un ingeniero de estructuras o arquitecto técnico con experiencia en patología de la edificación. El perito debe estar inscrito en los listados de peritos judiciales si se va a utilizar en un procedimiento judicial.
¿Qué tipos de patologías se pueden analizar?
La plantilla permite analizar cualquier tipo de patología estructural: grietas, corrosión, deformaciones, humedades, pudrición de madera, ataque de insectos, etc. Se pueden personalizar según el caso.
¿Es necesario incluir ensayos?
No siempre, pero si se realizan ensayos (como catas, esclerometría, etc.), la plantilla incluye una sección para documentarlos. Los ensayos aportan mayor solidez al dictamen.
¿Se puede determinar responsabilidades legales?
Sí, la plantilla incluye una sección específica para la determinación de responsabilidades técnicas y legales, basada en el análisis de las causas de la patología.
¿Qué valor probatorio tiene este dictamen?
El dictamen pericial tiene valor probatorio en procedimientos judiciales y arbitrajes, siempre que sea emitido por un perito competente y cumpla con los requisitos procesales.
Cree el documento en línea
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