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Acta de Inspección Técnica de Edificios (ITE)

Registra el resultado de la Inspección Técnica de Edificios con esta plantilla oficial. Incluye la calificación, los elementos inspeccionados y las deficiencias detectadas.

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Acta

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Acta de inspección técnica de edificios (ITE)

N.ºITE-2026-003

Acta de inspección técnica de edificios (ITE)

1. Información general

Registre la fecha de inspección, la dirección del edificio, la base legal de la ITE y los datos del técnico inspector.

Fecha de inspección16/7/2026 DirecciónCalle Gran Vía 23, 28013 Madrid
Motivo de la inspecciónOrdenanza municipal ITE
Experto Antonio Martínez Pérez , Arquitecto técnico

2. Objeto de la inspección

Identifique el edificio inspeccionado: tipo de inmueble, nombre o referencia, estado técnico general y año de construcción.

Tipo de objetoEdificio residencial Nombre del objetoEdificio Gran Vía 23
Estado técnicono cumplimentado Fecha de fabricación1/1/1970

3. Parámetros principales

Anote los parámetros principales del edificio: número de plantas, superficie, número de viviendas y otros datos relevantes.

Número de plantas6 Superficie total1800
Número de viviendas24

4. Condiciones de la inspección

Describa las condiciones en que se realizó la inspección: acceso, climatología, ocupación del edificio, etc.

Las condiciones de inspección no están seleccionadas.

5. Deficiencias y medidas

Relacione cada deficiencia detectada, indicando el elemento afectado, el tipo de defecto, una descripción, la medida correctora propuesta y las fotografías de evidencia.

N.ºDescripción del dañoFotos
1- 1no cumplimentado
2- 2no cumplimentado

6. Información adicional

Incluya conclusiones generales, observaciones adicionales y recomendaciones para el propietario.

Se realizó identificaciónEdificio residencial de 6 plantas
Hay observacionesSe detectan deficiencias en fachada y cubierta.

7. Participantes en la inspección

Registre los nombres, cargos y comentarios de las personas que intervienen en la inspección.

N.ºNombreCargo / estadoComentario
1Antonio Martínez PérezArquitecto técnicoInspector

Firmas

Recoja las firmas del técnico inspector y del propietario o representante.

______________________________
Antonio Martínez Pérez, Arquitecto técnico
______________________________
Antonio Martínez Pérez

Acta

Objeto y procedimiento de elaboración del documento

¿Qué es el acta de ITE?

Es el documento oficial que recoge el resultado de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria para edificios de cierta antigüedad según la ordenanza municipal. En ella se refleja la calificación obtenida (favorable o desfavorable), los elementos inspeccionados y las deficiencias detectadas.

¿Para qué sirve?

Sirve para acreditar ante el ayuntamiento que el edificio ha sido inspeccionado y cumple con las condiciones mínimas de seguridad, habitabilidad y conservación. Es un requisito legal para la venta o alquiler del inmueble en muchas localidades.

Contenido del acta

Incluye la identificación del edificio, el resultado global de la inspección (favorable, desfavorable o desfavorable con reparaciones), la evaluación de cada elemento (fachada, cubierta, estructura, instalaciones, etc.), las deficiencias detectadas con las medidas correctoras propuestas, y las firmas del técnico y del propietario.

Ayuntamientos

Los ayuntamientos exigen el acta ITE para verificar el estado de los edificios y garantizar la seguridad de los inmuebles. El acta se registra en el municipio correspondiente.

Comunidades de propietarios

Las comunidades de propietarios deben presentar el acta ITE cuando el edificio alcanza la antigüedad establecida por la ordenanza municipal, siendo responsables de su obtención.

Propietarios de viviendas

Los propietarios individuales necesitan el acta ITE para vender o alquilar su vivienda, ya que es un documento obligatorio en muchas transacciones inmobiliarias.

Arquitectos técnicos

Los arquitectos técnicos son los profesionales habilitados para realizar la inspección y emitir el acta ITE, firmándola como técnicos competentes.

  1. 1

    Identifica el edificio

    Completa los datos del edificio: dirección, referencia catastral, antigüedad, descripción y número de expediente ITE.

  2. 2

    Registra el resultado

    Selecciona la calificación ITE (favorable, desfavorable o desfavorable con reparaciones), la fecha de inspección y la próxima inspección.

  3. 3

    Evalúa los elementos

    Para cada elemento inspeccionado (fachada, cubierta, estructura, instalaciones, etc.), indica el estado y las observaciones.

  4. 4

    Registra deficiencias y firma

    Añade cada deficiencia con su medida correctora y plazo, y finaliza con las firmas del técnico y del propietario.

Generador de informes fotográficos

El generador de informes fotográficos permite adjuntar imágenes de los elementos inspeccionados y las deficiencias, complementando el acta ITE con evidencia visual.

Crear informe fotográfico

App de documentación fotográfica móvil

La app móvil facilita la captura de fotografías durante la inspección, organizándolas por elementos y vinculándolas a las deficiencias registradas en el acta.

Aplicación móvil

Secciones del documento

Haga clic en una sección para ir a ella en el documento de muestra.

Información general

Registre la fecha de inspección, la dirección del edificio, la base legal de la ITE y los datos del técnico inspector.

Objeto de la inspección

Identifique el edificio inspeccionado: tipo de inmueble, nombre o referencia, estado técnico general y año de construcción.

Parámetros principales

Anote los parámetros principales del edificio: número de plantas, superficie, número de viviendas y otros datos relevantes.

Condiciones de la inspección

Describa las condiciones en que se realizó la inspección: acceso, climatología, ocupación del edificio, etc.

Deficiencias y medidas

Relacione cada deficiencia detectada, indicando el elemento afectado, el tipo de defecto, una descripción, la medida correctora propuesta y las fotografías de evidencia.

Información adicional

Incluya conclusiones generales, observaciones adicionales y recomendaciones para el propietario.

Participantes en la inspección

Registre los nombres, cargos y comentarios de las personas que intervienen en la inspección.

Firmas

Recoja las firmas del técnico inspector y del propietario o representante.

Campos y columnas del documento

Información general

Fecha de inspección
Fecha en que se realiza la inspección técnica del edificio.
Dirección
Dirección completa del edificio inspeccionado.
Motivo de la inspección
Base legal o normativa que motiva la inspección (ej. ordenanza municipal ITE).
Experto
Nombre y titulación del técnico inspector que realiza la ITE.

Objeto de la inspección

Tipo de objeto
Tipo de inmueble (residencial, comercial, etc.).
Nombre del objeto
Nombre o referencia del edificio inspeccionado.
Estado técnico
Estado técnico general del edificio según la inspección.
Fecha de fabricación
Año de construcción del edificio.

Deficiencias y medidas

N.º
Número correlativo de la deficiencia.
Elemento
Elemento constructivo o instalación donde se detecta la deficiencia.
Defecto
Tipo de deficiencia o defecto observado.
Descripción del daño
Descripción detallada de la deficiencia y su localización.
Tipo de reparación
Medida correctora propuesta para subsanar la deficiencia.
Fotos
Fotografías que evidencian la deficiencia.

Participantes en la inspección

N.º
Número de orden del participante.
Nombre
Nombre completo del participante.
Cargo / estado
Cargo o función del participante en la inspección.
Comentario
Comentarios adicionales sobre la participación.

Preguntas Frecuentes sobre Informes Fotográficos y Tablas de Fotos

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

La obligatoriedad depende de cada municipio, pero generalmente los edificios de más de 50 años deben someterse a la ITE. Algunos ayuntamientos establecen plazos diferentes, por lo que es recomendable consultar la ordenanza municipal correspondiente.

¿Qué ocurre si el resultado de la ITE es desfavorable?

Si el resultado es desfavorable, el propietario o la comunidad debe realizar las reparaciones indicadas en el acta en un plazo determinado. Una vez realizadas, se debe solicitar una nueva inspección para obtener una calificación favorable.

¿Quién puede realizar la inspección ITE?

La inspección debe ser realizada por un técnico competente, generalmente un arquitecto técnico o un arquitecto, que esté colegiado y habilitado para este tipo de inspecciones. El técnico será el responsable de firmar el acta.

¿Cuánto tiempo es válido el acta ITE?

La validez del acta ITE varía según la ordenanza municipal, pero suele ser de 10 años. Pasado ese plazo, el edificio debe someterse a una nueva inspección para renovar el certificado.

¿Qué elementos se inspeccionan en la ITE?

Se inspeccionan elementos como fachada, cubierta, estructura, instalación eléctrica, fontanería, saneamiento, gas, climatización, ascensor, protección contra incendios, accesibilidad y zonas comunes. La lista puede variar según la normativa local.

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