Raport

Raport de inspecție pentru clădiri înainte de reconstrucție

Evaluează starea existentă a clădirii înainte de reconstrucție sau renovare majoră, inclusiv structura și instalațiile. Completează online și pregătește datele pentru proiectare.

Deschide șablonul în editor și înregistrează starea clădirii înainte de intervenție.

Vezi toate șabloanele

Întregul ciclu de inspecție — într-un singur serviciu

Fotografiați obiectul în aplicația mobilă, completați procesul-verbal de inspecție după șablon și descărcați raportul foto finalizat în Word sau PDF.

1

Aplicație mobilă pentru documentare foto

Documentează rapid starea clădirii cu aplicația mobilă și integrează imaginile în raport.

Aplicație mobilă
2

Proces-verbal de inspecție

Completați documentul după acest șablon: secțiuni, câmpuri, documentare foto și semnături.

3

Generator de rapoarte foto

Atașează fotografii ale stării existente a clădirii, oferind dovezi vizuale pentru proiectare.

Creare raport foto

Raport

Previzualizare document

Examinați structura, secțiunile și câmpurile înainte de a trece la completare.

Raport de inspecție pentru clădiri înainte de reconstrucție

Nr.RI-2026-078

1. Informații generale

Inspecția a fost realizată pe baza documentației tehnice disponibile și a observațiilor directe la fața locului.

Data inspecției14.07.2026 AdresăStr. Progresului 5, Cluj-Napoca
Temeiul efectuării inspecțieiPlanificare reconstrucție
Expert Ing. Ioana Marin , Expert tehnic atestat

Nu au fost identificate abateri majore de la prevederile legale aplicabile.

2. Obiectul inspecției

Obiectul inspecției l-au constituit clădirile rezidențiale, inclusiv structura, elementele de închidere și finisajele interioare și exterioare.

Tip clădireClădire rezidențială Nume clădireCasă individuală
Stare tehnicănecompletat

Au fost înregistrate datele de identificare și caracteristicile principale ale clădirilor.

3. Parametri principali

Parametrii principali ai clădirilor au fost determinați pe baza proiectului de execuție și a măsurătorilor efectuate.

Tip clădireRezidențială An construcție1970

Valorile măsurate se încadrează în toleranțele admise.

4. Condițiile inspecției

Starea tehnică a fost evaluată prin examinarea vizuală și prin verificări funcționale ale elementelor constructive.

Condițiile de inspecție nu au fost selectate.

Starea generală a clădirilor este bună, cu uzură normală.

5. Starea existentă

Documentați starea existentă a elementelor constructive, inclusiv defectele constatate.

Nr.Descrierea avarieiFotografii
1-necompletat
2-necompletat

6. Defecte ascunse

Identificați defectele ascunse care pot influența proiectarea reconstrucției.

Defectele ascunse nu au fost indicate.

7. Informații suplimentare

Prezentați concluziile generale și recomandările pentru proiectarea intervențiilor.

Defecte ascunsetrue
Identificare efectuatăEvaluarea stării existente înainte de renovare majoră.
Există observațiiStructura este stabilă, dar necesită consolidări locale.

8. Participanții la inspecție

Listați persoanele implicate în inspecție, inclusiv expertul tehnic și proprietarul.

Nr.NumeFuncție / statutComentariu
1Ing. Ioana MarinExpert tehnic atestatEvaluare structurală
2Vasile GeorgescuProprietarPrezent la inspecție

Semnături

Colectați semnăturile expertului și proprietarului pentru confirmarea raportului.

______________________________
Ing. Ioana Marin, Expert tehnic atestat
______________________________
Ing. Ioana Marin
______________________________
Vasile Georgescu

Raport

Scopul și procedura de întocmire a documentului

Scopul raportului

Raportul de inspecție pentru clădiri înainte de reconstrucție documentează starea tehnică a clădirii existente, inclusiv elementele structurale și instalațiile. Acesta oferă informațiile necesare pentru proiectarea lucrărilor de reconstrucție sau renovare majoră.

Când se utilizează

Se utilizează în faza de planificare a unei reconstrucții, renovări majore, extinderi sau consolidări. Este esențial pentru a identifica problemele existente și pentru a stabili amploarea intervențiilor.

Cine îl completează

De obicei, este completat de un expert tehnic atestat, cu sprijinul proprietarului și al proiectantului. Include semnăturile pentru confirmarea constatărilor.

Proiectarea intervențiilor

Raportul oferă proiectantului date despre starea existentă, permițând proiectarea unor soluții adecvate de consolidare sau renovare.

Obținerea autorizațiilor

Poate fi necesar pentru obținerea autorizațiilor de construire, demonstrând că intervențiile sunt justificate și sigure.

Estimarea costurilor

Documentul ajută la estimarea costurilor lucrărilor, evidențiind elementele care necesită reparații sau înlocuiri.

Planificarea lucrărilor

Permite planificarea etapelor de execuție, prioritizând zonele cu risc structural sau funcțional.

  1. 1

    Deschide șablonul

    Selectează șablonul pentru raportul de inspecție pre-reconstrucție din editorul online.

  2. 2

    Identifică clădirea

    Completează datele de identificare, inclusiv adresa, proprietarul și data inspecției.

  3. 3

    Descrie intervenția planificată

    Specifică tipul de intervenție (reconstrucție, renovare, extindere) și descrierea lucrărilor.

  4. 4

    Evaluează starea existentă

    Înregistrează starea elementelor constructive, a structurii și a instalațiilor, cu defecte și observații.

  5. 5

    Finalizează raportul

    Adaugă concluzii și recomandări, semnează și exportă documentul.

Generator de rapoarte foto

Atașează fotografii ale stării existente a clădirii, oferind dovezi vizuale pentru proiectare.

Creare raport foto

Aplicație mobilă pentru documentare foto

Documentează rapid starea clădirii cu aplicația mobilă și integrează imaginile în raport.

Aplicație mobilă

Secțiunile documentului

Faceți clic pe o secțiune pentru a ajunge la ea în documentul model.

Informații generale

Inspecția a fost realizată pe baza documentației tehnice disponibile și a observațiilor directe la fața locului.

Obiectul inspecției

Obiectul inspecției l-au constituit clădirile rezidențiale, inclusiv structura, elementele de închidere și finisajele interioare și exterioare.

Parametri principali

Parametrii principali ai clădirilor au fost determinați pe baza proiectului de execuție și a măsurătorilor efectuate.

Condițiile inspecției

Starea tehnică a fost evaluată prin examinarea vizuală și prin verificări funcționale ale elementelor constructive.

Starea existentă

Documentați starea existentă a elementelor constructive, inclusiv defectele constatate.

Defecte ascunse

Identificați defectele ascunse care pot influența proiectarea reconstrucției.

Informații suplimentare

Prezentați concluziile generale și recomandările pentru proiectarea intervențiilor.

Participanții la inspecție

Listați persoanele implicate în inspecție, inclusiv expertul tehnic și proprietarul.

Semnături

Colectați semnăturile expertului și proprietarului pentru confirmarea raportului.

Câmpurile și coloanele documentului

Informații generale

Data inspecției
Data efectuării inspecției.
Adresă
Adresa clădirii.
Temeiul efectuării inspecției
Baza inspecției, cum ar fi planificarea reconstrucției.
Expert
Numele expertului tehnic.

Obiectul inspecției

Tip clădire
Categoria clădirii (rezidențială, comercială, industrială).
Nume clădire
Denumirea clădirii.
Stare tehnică
Aprecierea generală a stării tehnice.

Starea existentă

Nr.
Numărul secvențial al constatării.
Element
Elementul constructiv evaluat.
Defect
Tipul de defect constatat.
Descrierea avariei
Descrierea detaliată a stării elementului.
Fotografii
Fotografii care documentează starea elementului.

Defecte ascunse

Nr.
Numărul secvențial al defectului ascuns.
Element
Elementul cu defect ascuns.
Defect
Tipul de defect ascuns suspectat sau confirmat.
Descrierea defectelor ascunse
Descrierea detaliată a defectului ascuns.
Fotografii
Fotografii care documentează defectul ascuns.

Participanții la inspecție

Nr.
Numărul secvențial al participantului.
Nume
Numele participantului.
Funcție / statut
Rolul sau funcția participantului.
Comentariu
Comentarii suplimentare despre participant.

Întrebări Frecvente despre Rapoartele Foto și Tabelele Foto

Ce este un raport de inspecție înainte de reconstrucție?

Este un document care evaluează starea tehnică a unei clădiri înainte de lucrări de reconstrucție sau renovare majoră. Include structura, instalațiile și elementele constructive, oferind baza pentru proiectare.

Cine ar trebui să efectueze inspecția?

Inspecția ar trebui efectuată de un expert tehnic atestat, mai ales pentru evaluarea structurală. Proprietarul și proiectantul pot participa la proces.

Ce informații includ în raport?

Raportul include identificarea clădirii, scopul reconstrucției, starea elementelor constructive, evaluarea structurală, starea instalațiilor și concluzii cu recomandări.

Este obligatoriu acest raport pentru obținerea autorizației?

În multe cazuri, autoritățile pot solicita o evaluare a stării existente înainte de aprobarea lucrărilor. Cerințele variază, de aceea este recomandat să verifici cu autoritatea locală.

Pot folosi acest raport pentru o renovare simplă?

Da, raportul este util și pentru renovări majore, nu doar pentru reconstrucții complete. El oferă o imagine clară a stării clădirii, ajutând la planificarea lucrărilor.

Creați documentul online

Completați datele inspecției și generați un document gata de descărcat.