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Ficha de Patología de Fachada

Registra de forma detallada las lesiones detectadas en una fachada: fisuras, eflorescencias, desprendimientos y humedades. Incluye tipo de patología, ubicación, dimensiones, severidad y fotografías.

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Revise la estructura, secciones y campos antes de proceder a la cumplimentación.

Ficha de Patología de Fachada

N.ºFPF-2026-023

1. Información general

Fecha de inspección14/7/2026 DirecciónCalle de la Paz 8, 46001 Valencia
Motivo de la inspecciónInspección por deterioro visible
Experto Ana Belén Sánchez , Técnico inspector

2. Objeto de la inspección

Nombre del objetoFachada norte Estado técnicono cumplimentado

3. Parámetros principales

Tipo de patologíaFisura SeveridadModerada
Dimensiones30x0.05

4. Patologías detectadas

N.ºDescripción del dañoFotos
1- 30no cumplimentado
2- 20x15no cumplimentado

5. Información adicional

Se realizó identificaciónFachada norte del edificio
Hay observacionesSe detectaron fisuras y eflorescencias en planta baja.

6. Participantes en la inspección

N.ºNombreCargo / estadoComentario
1Ana Belén SánchezTécnico inspectorArquitecta técnica

Firmas

______________________________
Ana Belén Sánchez, Técnico inspector
______________________________
Ana Belén Sánchez

Registro

Objeto y procedimiento de elaboración del documento

¿Qué es esta ficha?

La Ficha de Patología de Fachada es un documento técnico que permite registrar de manera detallada cada lesión o patología detectada en una fachada. Incluye campos para el tipo de patología (fisura, eflorescencia, desprendimiento, humedad), su ubicación, descripción, dimensiones, severidad y fotografías, así como conclusiones y recomendaciones.

¿Quién la utiliza?

Esta ficha es utilizada por técnicos inspectores (arquitectos, ingenieros, aparejadores) para documentar las patologías encontradas durante una inspección de fachada. También es útil para propietarios y administradores de fincas para conocer el estado del edificio y planificar reparaciones.

Contenido del documento

La ficha incluye la identificación del edificio, una sección repetible para cada patología detectada (con tipo, ubicación, descripción, dimensiones, severidad, fotografía y observaciones), y un apartado de conclusiones y recomendaciones.

Inspección técnica de fachadas

Durante una inspección visual de la fachada, el técnico puede utilizar esta ficha para registrar cada patología de forma sistemática.

Informe de evaluación de edificios

Como parte del informe de evaluación del edificio (IEE), se pueden incluir fichas de patología para documentar el estado de la fachada.

Plan de reparación y mantenimiento

Las fichas sirven de base para elaborar un plan de reparación, priorizando las patologías según su severidad.

Reclamaciones por vicios ocultos

En caso de litigio, las fichas de patología pueden utilizarse como prueba técnica de los defectos existentes.

Seguimiento de la evolución de patologías

Realizando fichas periódicas, se puede comparar la evolución de las patologías a lo largo del tiempo.

Documentación para subvenciones

Para solicitar ayudas a la rehabilitación, es necesario presentar un diagnóstico detallado de las patologías, que puede basarse en estas fichas.

  1. 1

    Identificación de patologías

    Durante la inspección visual, identifica cada patología presente en la fachada: fisuras, eflorescencias, desprendimientos, humedades, etc.

  2. 2

    Toma de datos y fotografías

    Para cada patología, registra su tipo, ubicación, dimensiones, severidad y toma fotografías de detalle y de ubicación.

  3. 3

    Elaboración de la ficha de patología

    Completa la ficha con los datos recogidos, incluyendo conclusiones y recomendaciones de reparación o seguimiento.

  4. 4

    Archivo técnico

    Guarda la ficha en el expediente técnico del edificio para futuras consultas o actuaciones.

Generador de informes con fotos

El generador de informes con fotos te permite insertar las imágenes de cada patología directamente en la ficha, creando un documento visualmente completo.

Crear informe fotográfico

App de documentación fotográfica móvil

Con la app de documentación fotográfica móvil puedes capturar las fotos de las patologías durante la inspección y organizarlas por tipo y ubicación.

Aplicación móvil

Secciones del documento

Haga clic en una sección para ir a ella en el documento de muestra.

Información general

Registre la fecha de inspección, dirección del edificio, motivo y nombre del técnico.

Objeto de la inspección

Identifique la fachada inspeccionada y su estado general.

Parámetros principales

Especifique el tipo de patología (fisura, eflorescencia, etc.) y sus dimensiones.

Patologías detectadas

Documente cada patología detectada: elemento de fachada afectado, tipo de defecto, localización, extensión (volumen y unidad), descripción detallada y fotografías.

Información adicional

Resuma las patologías detectadas y emita recomendaciones de reparación o seguimiento.

Participantes en la inspección

Relacione el técnico inspector que realiza la inspección.

Firmas

Firma del técnico inspector para validar la ficha.

Campos y columnas del documento

Información general

Fecha de inspección
Fecha en que se realizó la inspección de la fachada.
Dirección
Dirección completa del edificio.
Motivo de la inspección
Motivo de la inspección (deterioro, periódica, etc.).
Experto
Nombre del técnico inspector.

Objeto de la inspección

Nombre del objeto
Identificación de la fachada (por ejemplo, 'Fachada norte').
Estado técnico
Valoración general del estado de la fachada.

Patologías detectadas

N.º
Número correlativo de la patología.
Elemento
Elemento de fachada afectado (revestimiento, junta, etc.).
Defecto
Tipo de patología (fisura, eflorescencia, desprendimiento, humedad).
Localización
Ubicación precisa en la fachada (fachada norte, planta baja, junto a ventana).
Volumen
Extensión de la patología (largo, ancho, profundidad).
Ud.
Unidad de medida de las dimensiones (cm, m, etc.).
Descripción del daño
Descripción detallada de la patología.
Fotos
Fotografías de la patología.

Participantes en la inspección

N.º
Número de orden del participante.
Nombre
Nombre completo del técnico inspector.
Cargo / estado
Rol del participante (Técnico inspector).
Comentario
Observaciones adicionales.

Preguntas Frecuentes sobre Informes Fotográficos y Tablas de Fotos

¿Qué tipos de patologías se pueden registrar?

Se pueden registrar fisuras, eflorescencias, desprendimientos de revestimiento, humedades (capilar, filtración, condensación) y otras lesiones como corrosión de elementos metálicos o deterioro de juntas.

¿Cómo se determina la severidad de una patología?

La severidad se valora en función de la extensión, la profundidad, la actividad (si está activa o estabilizada) y el riesgo que supone para la estructura o la seguridad. Las categorías típicas son leve, moderada, grave y crítica.

¿Es necesario incluir fotografías?

Sí, las fotografías son esenciales para documentar visualmente cada patología. Se recomienda tomar una foto de detalle (primer plano) y otra de ubicación (vista general) para contextualizar la lesión.

¿Puedo usar esta ficha para cualquier tipo de edificio?

Sí, la ficha es válida para cualquier edificio con fachada, ya sea vivienda unifamiliar, bloque de pisos, edificio comercial o industrial.

¿Qué diferencia hay entre esta ficha y la hoja de control de inspección de fachadas?

La hoja de control es una lista de verificación que evalúa el estado general de los componentes de la fachada (revestimiento, juntas, anclajes), mientras que la ficha de patología se centra en el registro detallado de cada lesión concreta.

¿Quién debe realizar la inspección y cumplimentar la ficha?

La inspección debe ser realizada por un técnico cualificado (arquitecto, ingeniero, aparejador) con experiencia en patología de fachadas. La ficha debe ser cumplimentada por el mismo técnico durante la inspección.

Cree el documento en línea

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