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Dictamen de Patología Estructural

Elabora un dictamen pericial completo sobre patología estructural con esta plantilla profesional. Analiza las causas, determina responsabilidades y presenta conclusiones sólidas para su uso en procedimientos judiciales o arbitrajes.

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Revise la estructura, secciones y campos antes de proceder a la cumplimentación.

Dictamen de Patología Estructural

N.ºDIC-2026-001

1. Información general

Fecha de inspección14/7/2026 DirecciónCalle Mayor 15, 28013 Madrid
Motivo de la inspecciónLitigio por vicios constructivos en edificio de viviendas
Experto Ing. Carlos Mendoza López , Perito Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos

2. Objeto de la inspección

Nombre del objetoEdificio Residencial Los Olivos Estado técnicono cumplimentado

3. Parámetros principales

Tipo de estructuraHormigón armado Año de construcción1998
Número de plantas8 Superficie construida3200

4. Parámetros adicionales

Ensayo de esclerometría: 28 MPa Ensayo de carbonatación: 15 mm

5. Patologías observadas

N.ºDescripción del dañoFotos
1-no cumplimentado
2-no cumplimentado
3-no cumplimentado

6. Información adicional

Se realizó identificaciónEstructura de hormigón armado del edificio
Hay observacionesSe detectan grietas en pilares y forjados del sótano.

7. Símbolos y abreviaturas

Los símbolos y abreviaturas no están seleccionados

8. Participantes en la inspección

N.ºNombreCargo / estadoComentario
1Carlos Mendoza LópezPeritoDesignado por el Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Madrid
2Juzgado de Primera Instancia nº 5 de MadridJuzgadoExpediente 1234/2025
3Aseguradora MapfreAseguradoraPóliza de responsabilidad civil del constructor
4Comunidad de Propietarios Los OlivosPropietarioRepresentada por su presidente D. Antonio García

Firmas

______________________________
Ing. Carlos Mendoza López, Perito Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos
______________________________
Carlos Mendoza López
______________________________
Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Madrid
______________________________
Aseguradora Mapfre
______________________________
Comunidad de Propietarios Los Olivos

Informe

Objeto y procedimiento de elaboración del documento

¿Qué es un dictamen de patología estructural?

Es un informe pericial que analiza en profundidad las patologías observadas en una estructura, determinando sus causas y las responsabilidades técnicas o legales asociadas. Se utiliza como prueba en procedimientos judiciales, arbitrajes o reclamaciones a seguros.

¿Para qué sirve este documento?

Sirve para esclarecer el origen de los daños estructurales en un litigio, reclamación a una aseguradora o disputa entre partes. El dictamen, emitido por un perito, tiene valor probatorio y puede ser determinante en la resolución del caso.

¿Qué incluye la plantilla?

La plantilla incluye secciones para identificar el dictamen, antecedentes, descripción de la inspección y ensayos, análisis detallado de la patología, determinación de responsabilidades, conclusiones, anexos y firma del perito.

Litigios por vicios constructivos

Se utiliza en juicios donde se reclaman daños por defectos de construcción, determinando si la causa es un vicio de proyecto, ejecución o material.

Reclamaciones a seguros

En reclamaciones a compañías de seguros por daños estructurales, el dictamen pericial ayuda a determinar la causa y la cobertura aplicable.

Arbitrajes de construcción

En arbitrajes entre propietario y contratista, el dictamen aporta un análisis técnico imparcial sobre las patologías y sus responsables.

Disputas entre comunidades y constructoras

Cuando una comunidad de propietarios demanda a la constructora por daños estructurales, el dictamen pericial es la pieza clave para demostrar las responsabilidades.

Valoración de daños post-siniestro

Tras un siniestro como un incendio o inundación, el dictamen analiza si los daños estructurales son consecuencia del siniestro o de patologías preexistentes.

  1. 1

    Designación del perito

    El perito es designado por el juzgado, aseguradora o las partes, y recopila toda la documentación del caso.

  2. 2

    Inspección y análisis

    Realiza una inspección detallada de la estructura, toma muestras si es necesario y analiza las patologías observadas.

  3. 3

    Redacción del dictamen

    Redacta el dictamen con el análisis de causas, determinación de responsabilidades y conclusiones, y lo firma para su presentación.

Generador de informes fotográficos

El generador de informes fotográficos permite documentar visualmente cada patología con imágenes detalladas, esenciales como prueba pericial.

Crear informe fotográfico

App de documentación móvil

Con la app móvil puedes capturar fotografías de las patologías directamente durante la inspección, organizándolas para su inclusión en el dictamen.

Aplicación móvil

Secciones del documento

Haga clic en una sección para ir a ella en el documento de muestra.

Información general

Registre la fecha del dictamen, número de expediente, solicitante y nombre del perito.

Objeto de la inspección

Identifique la estructura objeto del dictamen y su estado general.

Parámetros principales

Describa la estructura y las patologías observadas.

Parámetros adicionales

Documente los ensayos realizados durante la pericia.

Patologías observadas

Liste cada patología observada: elemento afectado, tipo de defecto, localización, descripción detallada y fotografías.

Información adicional

Exponga las conclusiones, el análisis de causas y la determinación de responsabilidades técnicas y legales.

Símbolos y abreviaturas

Defina las abreviaturas técnicas empleadas en el dictamen.

Participantes en la inspección

Relacione los participantes: perito, juzgado, aseguradora y propietario.

Firmas

Firma del perito que emite el dictamen.

Campos y columnas del documento

Información general

Fecha de inspección
Fecha de emisión del dictamen.
Dirección
Ubicación de la estructura objeto del dictamen.
Motivo de la inspección
Motivo del dictamen (litigio, reclamación, etc.).
Experto
Nombre y titulación del perito.

Objeto de la inspección

Nombre del objeto
Descripción del objeto del dictamen (estructura, patología, etc.).
Estado técnico
Valoración general del estado de la estructura.

Patologías observadas

N.º
Número correlativo de la patología.
Elemento
Elemento estructural afectado.
Defecto
Tipo de patología (grieta, corrosión, deformación, etc.).
Localización
Ubicación precisa de la patología.
Descripción del daño
Descripción detallada de la patología y su evolución.
Fotos
Fotografías de la patología.

Participantes en la inspección

N.º
Número de orden del participante.
Nombre
Nombre completo del participante.
Cargo / estado
Rol del participante (Perito, Juzgado, Aseguradora, Propietario).
Comentario
Observaciones adicionales.

Preguntas Frecuentes sobre Informes Fotográficos y Tablas de Fotos

¿Quién puede emitir un dictamen de patología estructural?

Debe ser emitido por un perito cualificado, generalmente un ingeniero de estructuras o arquitecto técnico con experiencia en patología de la edificación. El perito debe estar inscrito en los listados de peritos judiciales si se va a utilizar en un procedimiento judicial.

¿Qué tipos de patologías se pueden analizar?

La plantilla permite analizar cualquier tipo de patología estructural: grietas, corrosión, deformaciones, humedades, pudrición de madera, ataque de insectos, etc. Se pueden personalizar según el caso.

¿Es necesario incluir ensayos?

No siempre, pero si se realizan ensayos (como catas, esclerometría, etc.), la plantilla incluye una sección para documentarlos. Los ensayos aportan mayor solidez al dictamen.

¿Se puede determinar responsabilidades legales?

Sí, la plantilla incluye una sección específica para la determinación de responsabilidades técnicas y legales, basada en el análisis de las causas de la patología.

¿Qué valor probatorio tiene este dictamen?

El dictamen pericial tiene valor probatorio en procedimientos judiciales y arbitrajes, siempre que sea emitido por un perito competente y cumpla con los requisitos procesales.

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