Мобилно приложение за фото-документация
Използвайте мобилното приложение, за да заснемете имота по време на огледа и да прикачите снимките директно към протокола.
Мобилно приложениеЗапис
Протокол за извършване на оглед на недвижим имот
Създайте онлайн протокол за оглед на недвижим имот с данни за имота, цел на огледа, констатации и заключение. Документът се подписва от инспектор, собственик и купувач.
Отворете шаблона в онлайн редактора и попълнете данните за вашия имот.
Целият цикъл на огледа — в една услуга
Снимайте обекта в мобилното приложение, оформете протокола за оглед по шаблон и изтеглете готовия фотоотчет в Word или PDF.
Протокол за оглед
Оформете документа по този шаблон: раздели, полета, фотодокументация и подписи.
Генератор на фото-доклади
Генерирайте фото-доклади към протокола, като добавите снимки на външния вид и вътрешните помещения на имота.
Създаване на фотоотчетЗапис
Предварителен преглед на документа
Разгледайте структурата, разделите и полетата преди да преминете към попълване.
Протокол за извършване на оглед на недвижим имот
№ПОИ-2026-007
1. Общи сведения
Общите данни за обекта са установени от предоставената техническа документация и от декларации на собственика.
| Дата на оглед | 14.07.2026 г. | Адрес | ул. „Славянска“ 5, Бургас 8000 |
| Основание за извършване на огледа | Заявка за покупко-продажба от купувач |
Експерт инж. Елена Стоянова , Оценител
Установените общи данни съответстват на представените документи и на фактическото състояние на обекта.
2. Обект на огледа
Идентификацията на обекта е извършена чрез сравняване на документите за собственост с действителното местоположение и характеристики на сградата.
| Име на обекта | Апартамент, ул. „Славянска“ 5, ет. 3 | Техническо състояние | не е попълнено |
Обектът е идентифициран еднозначно и данните за него са вписани в протокола.
3. Констатации
Таблица с констатираните дефекти и наблюдения.
| № | Описание на повредата | Снимки |
|---|---|---|
| 1 | - 1 | не е попълнено |
| 2 | - 1 | не е попълнено |
4. Допълнителни сведения
Заключение относно състоянието и препоръки.
| Идентификацията е извършена | Кадастрален номер 23456.789.012 |
| Налични са забележки | Имотът е апартамент на трети етаж. |
5. Участници в огледа
Списък на присъстващите лица.
| № | Име | Длъжност / статус | Коментар |
|---|---|---|---|
| 1 | инж. Елена Стоянова | Оценител | Извърши огледа |
| 2 | Марин Петров | Собственик | Присъства |
| 3 | Анна Димитрова | Купувач | Присъства |
Подписи
С настоящите подписи участниците в обследването удостоверяват верността на изложените данни и резултати.
______________________________
инж. Елена Стоянова, Оценител
______________________________
инж. Елена Стоянова
______________________________
Марин Петров
______________________________
Анна Димитрова
Протоколът е подписан от всички участници и придобива официална сила.
Запис
Предназначение и ред за съставяне на документа
Какво представлява протоколът за оглед на недвижим имот?
Протоколът за извършване на оглед на недвижим имот е документ, който установява фактическото състояние на имота към момента на огледа. Той се използва при покупко-продажба, оценка или наем.
Кой изготвя протокола?
Протоколът се изготвя от оценител, инспектор или друг квалифициран специалист, в присъствието на собственика и евентуално на купувача. Документът се подписва от всички участници.
Какви данни съдържа?
Документът включва адрес и описание на имота, цел на огледа, общо състояние, списък с дефекти и наблюдения, заключение и препоръки. Могат да се прикачат снимки.
Покупко-продажба на имот
Протоколът дава на купувача обективна информация за състоянието на имота преди сделката, което помага за вземане на информирано решение.
Оценка на имот
Оценителите използват протокола като основа за определяне на пазарната стойност на имота, като отчитат неговото състояние.
Наемни отношения
При отдаване под наем протоколът документира състоянието на имота в началото на наемния период, което улеснява връщането на депозита.
Застраховане
Застрахователните компании могат да изискат протокол за оценка на риска и определяне на застрахователната премия.
Съдебни спорове
При спорове относно състоянието на имота, протоколът може да бъде използван като доказателство в съда.
- 1
Заявка от купувач или собственик
Огледът се инициира от заинтересована страна – купувач, продавач или оценител.
- 2
Оглед на имота
Специалистът извършва визуален оглед на всички помещения, фасада, покрив и прилежащи терени.
- 3
Документиране на състоянието
Констатираните дефекти и наблюдения се записват, като се правят снимки за визуално доказателство.
- 4
Изготвяне на протокол
Протоколът се попълва в онлайн редактора, включвайки всички констатации и заключение.
- 5
Предаване на протокола
Подписаният протокол се предоставя на възложителя и на другите участници в сделката.
Генератор на фото-доклади
Генерирайте фото-доклади към протокола, като добавите снимки на външния вид и вътрешните помещения на имота.
Създаване на фотоотчетМобилно приложение за фото-документация
Използвайте мобилното приложение, за да заснемете имота по време на огледа и да прикачите снимките директно към протокола.
Мобилно приложениеРаздели на документа
Кликнете върху раздел, за да отидете на него в образеца на документа.
Общи сведения
Общите данни за обекта са установени от предоставената техническа документация и от декларации на собственика.
Обект на огледа
Идентификацията на обекта е извършена чрез сравняване на документите за собственост с действителното местоположение и характеристики на сградата.
Констатации
Таблица с констатираните дефекти и наблюдения.
Допълнителни сведения
Заключение относно състоянието и препоръки.
Участници в огледа
Списък на присъстващите лица.
Подписи
С настоящите подписи участниците в обследването удостоверяват верността на изложените данни и резултати.
Полета и колони на документа
Общи сведения
- Дата на оглед
- Дата на извършване на огледа.
- Адрес
- Адрес на недвижимия имот.
- Основание за извършване на огледа
- Цел на огледа (покупко-продажба, оценка и др.).
- Експерт
- Име на лицето, извършило огледа.
Обект на огледа
- Име на обекта
- Описание на имота (тип, площ, етаж).
- Техническо състояние
- Обща оценка на състоянието на имота.
Констатации
- №
- Пореден номер на констатацията.
- Елемент
- Елемент или част от имота.
- Дефект
- Описание на дефекта.
- Описание на повредата
- Допълнително описание.
- Снимки
- Снимки на констатацията.
Участници в огледа
- №
- Пореден номер.
- Име
- Име на участника.
- Длъжност / статус
- Роля (собственик, купувач, инспектор).
- Коментар
- Допълнителни бележки.
Често задавани въпроси за фотоотчети и фототаблици
Какви данни са необходими за попълване на протокола?
Необходими са адрес и описание на имота, цел на огледа, дата, участници, общо състояние, списък с дефекти и наблюдения, заключение и препоръки.
Мога ли да добавя снимки към протокола?
Да, снимките са незадължителни, но силно препоръчителни за визуално документиране на състоянието на имота.
Кой подписва протокола?
Протоколът се подписва от инспектора (оценителя), собственика и купувача (ако присъства). Подписът на инспектора е задължителен.
За какви цели може да се използва протоколът?
Протоколът се използва при покупко-продажба, оценка, наем, застраховане и съдебни спорове, свързани със състоянието на имота.
Каква е разликата между протокол за оглед и експертно заключение?
Протоколът за оглед е по-опростен документ, който установява фактическото състояние, докато експертното заключение включва задълбочен анализ и заключение от лицензиран експерт.
Създайте документ онлайн
Попълнете данните от огледа и генерирайте готов за изтегляне документ.