Мобилно приложение за фото-документация
Използвайте мобилното приложение, за да заснемете сградата по време на огледа и да прикачите снимките директно към заключението.
Мобилно приложениеДоклад
Експертно заключение за техническо състояние на сграда
Създайте онлайн експертно заключение за техническо състояние на сграда с данни за обекта, констатации и заключение. Документът е подходящ за съдебни или административни цели.
Отворете шаблона в онлайн редактора и попълнете данните за вашата експертиза.
Целият цикъл на огледа — в една услуга
Снимайте обекта в мобилното приложение, оформете протокола за оглед по шаблон и изтеглете готовия фотоотчет в Word или PDF.
Протокол за оглед
Оформете документа по този шаблон: раздели, полета, фотодокументация и подписи.
Генератор на фото-доклади
Генерирайте професионални фото-доклади към експертното заключение, като добавите снимки на дефектите и общия изглед на сградата.
Създаване на фотоотчетДоклад
Предварителен преглед на документа
Разгледайте структурата, разделите и полетата преди да преминете към попълване.
Експертно заключение за техническо състояние на сграда
№ЕЗ-2026-001
1. Общи сведения
Общите данни за обекта са установени от предоставената техническа документация и при огледа на място.
| Дата на оглед | 14.07.2026 г. | Адрес | ул. „Георги Раковски“ 12, София 1000 |
| Основание за извършване на огледа | Заповед № 45/2026 на Районен съд – София |
Експерт инж. Димитър Петров , Вещо лице, лиценз № 12345
Установените общи данни съответстват на документацията и на фактическото състояние на обекта.
2. Обект на огледа
Идентификацията на обекта е извършена чрез сравняване на проектните данни с действителното състояние на сградата.
| Име на обекта | Жилищен блок „Изгрев“ | Техническо състояние | не е попълнено |
| Дата на производство | 1.06.1985 г. |
Обектът е идентифициран еднозначно и данните за него са отразени в доклада.
3. Условия на огледа
Техническото състояние на сградата е оценено чрез визуален оглед и анализ на конструктивните елементи.
Условията на огледа не са избрани.
Общото състояние на сградата е оценено като задоволително, но са констатирани някои дефекти.
4. Констатации
Списък на констатираните дефекти и наблюдения.
| № | Описание на повредата | Снимки |
|---|---|---|
| 1 | - 2 | не е попълнено |
| 2 | - 1 | не е попълнено |
5. Допълнителни сведения
Експертно заключение и препоръки.
| Идентификацията е извършена | Кадастрален номер 68134.150.123 |
| Налични са забележки | Сградата е в експлоатация от 1985 г. |
6. Условни означения и съкращения
Списък на използваните съкращения.
Условните обозначения и съкращения не са избрани
7. Участници в огледа
Вещо лице и възложител.
| № | Име | Длъжност / статус | Коментар |
|---|---|---|---|
| 1 | инж. Димитър Петров | Вещо лице | Извърши огледа |
| 2 | Георги Иванов | Собственик | Присъства по време на огледа |
Подписи
Подпис на вещото лице.
______________________________
инж. Димитър Петров, Вещо лице, лиценз № 12345
______________________________
инж. Димитър Петров
______________________________
Георги Иванов
Доклад
Предназначение и ред за съставяне на документа
Какво представлява експертното заключение?
Експертното заключение за техническо състояние на сграда е официален документ, изготвен от лицензирано вещо лице, който описва резултатите от техническо обследване на сградата. То включва констатации за дефекти, наблюдения и крайно заключение.
Кой изготвя заключението?
Заключението се изготвя от инженер-конструктор или друго лицензирано вещо лице, което притежава необходимата квалификация. Документът се подписва от експерта и може да бъде подписан и от възложителя.
За какви цели се използва?
Документът се използва за съдебни дела, административни процедури, застрахователни претенции, оценка на имот или планиране на ремонтни дейности. Той дава обективна оценка на техническото състояние на сградата.
Съдебни спорове
Експертното заключение може да бъде представено като доказателство в съда при спорове за качество на строителството, съседски права или обезщетения.
Застрахователни претенции
При щети от природни бедствия или аварии заключението подпомага оценката на вредите и размера на застрахователното обезщетение.
Планиране на ремонти
Заключението идентифицира всички дефекти и препоръчва мерки за тяхното отстраняване, което улеснява планирането на ремонтните дейности.
Покупко-продажба на имот
При сделки с недвижими имоти заключението дава на купувача обективна информация за състоянието на сградата и потенциалните рискове.
Административни процедури
Документът може да бъде изискан от общински или държавни органи за целите на лицензиране, въвеждане в експлоатация или други административни производства.
- 1
Преглед на историческа документация
Експертът преглежда наличната проектна и техническа документация за сградата.
- 2
Оглед на конструкцията
Извършва се визуален и инструментален оглед на носещите конструкции, фасадите, покрива и вътрешните помещения.
- 3
Оценка на автентичност
При необходимост се оценява автентичността на конструктивните елементи, особено при исторически сгради.
- 4
Документиране на констатациите
Всички констатирани дефекти и наблюдения се документират с описание и снимки.
- 5
Изготвяне на заключение
Експертът формулира крайно заключение и препоръки, които се включват в документа.
Генератор на фото-доклади
Генерирайте професионални фото-доклади към експертното заключение, като добавите снимки на дефектите и общия изглед на сградата.
Създаване на фотоотчетМобилно приложение за фото-документация
Използвайте мобилното приложение, за да заснемете сградата по време на огледа и да прикачите снимките директно към заключението.
Мобилно приложениеРаздели на документа
Кликнете върху раздел, за да отидете на него в образеца на документа.
Общи сведения
Общите данни за обекта са установени от предоставената техническа документация и при огледа на място.
Обект на огледа
Идентификацията на обекта е извършена чрез сравняване на проектните данни с действителното състояние на сградата.
Условия на огледа
Техническото състояние на сградата е оценено чрез визуален оглед и анализ на конструктивните елементи.
Констатации
Списък на констатираните дефекти и наблюдения.
Допълнителни сведения
Експертно заключение и препоръки.
Условни означения и съкращения
Списък на използваните съкращения.
Участници в огледа
Вещо лице и възложител.
Подписи
Подпис на вещото лице.
Полета и колони на документа
Общи сведения
- Дата на оглед
- Дата на инспекция.
- Адрес
- Адрес на сградата.
- Основание за извършване на огледа
- Основание за експертизата.
- Експерт
- Име и лиценз на вещото лице.
Обект на огледа
- Име на обекта
- Наименование на сградата.
- Техническо състояние
- Обща оценка на състоянието.
- Дата на производство
- Година на построяване.
Констатации
- №
- Номер.
- Елемент
- Елемент.
- Дефект
- Описание на дефекта.
- Описание на повредата
- Допълнително описание.
- Снимки
- Снимки.
Участници в огледа
- №
- Номер.
- Име
- Име.
- Длъжност / статус
- Длъжност.
- Коментар
- Коментар.
Често задавани въпроси за фотоотчети и фототаблици
Какви данни са необходими за попълване на експертното заключение?
Необходими са адрес и описание на сградата, данни за вещото лице (име, лиценз), дата и обхват на инспекцията, констатации за състоянието, заключение и препоръки.
Може ли заключението да се използва в съда?
Да, експертното заключение може да бъде представено като доказателство в съдебни производства, но не гарантира автоматично приемане от съда.
Какви дефекти могат да бъдат включени?
Шаблонът включва широк списък от дефекти като пукнатини, течове, влага, мухъл, корозия, деформации и други. Можете да добавите и допълнителни дефекти според конкретния случай.
Трябва ли да прикача снимки?
Снимките са силно препоръчителни, особено за документиране на дефектите. Те могат да бъдат прикачени като част от приложенията към заключението.
Кой подписва документа?
Документът се подписва от вещото лице (експерта) и по желание от възложителя. Подписът на експерта е задължителен.
Създайте документ онлайн
Попълнете данните от огледа и генерирайте готов за изтегляне документ.