Доклад

Доклад за техническо състояние на сграда

Създайте професионален доклад за техническо състояние на сграда с нашия онлайн инструмент. Документирайте конструктивни и неконструктивни елементи, дефекти и препоръки.

Започнете да попълвате доклада онлайн

Виж всички шаблони

Доклад

Предварителен преглед на документа

Разгледайте структурата, разделите и полетата преди да преминете към попълване.

Доклад за техническо състояние на сграда

№ДТСС-2026-015

1. Общи сведения

Дата на оглед14.07.2026 г. Адресбул. „България“ № 88, гр. София
Основание за извършване на огледаЗастрахователна оценка
Експерт инж. Мария Георгиева , Лицензиран консултант по конструктивна устойчивост

2. Обект на огледа

Име на обектаОфис сграда – бул. „България“ № 88 Техническо състояниене е попълнено
Дата на производство15.04.1998 г.

3. Конструктивни параметри

Тип конструкцияСтоманобетон Брой етажи5
Обща площ2500

4. Неконструктивни елементи

☐ Наличие на асансьор

5. Условия на огледа

Условията на огледа не са избрани.

6. Дефекти и наблюдения

№Описание на повредатаСнимки
1-не е попълнено
2-не е попълнено
3-не е попълнено

7. Допълнителни сведения

Идентификацията е извършенаСградата е идентифицирана като офис сграда с 5 етажа и сутерен.
Налични са забележкиПрепоръчва се подробно обследване на фундаментите.

8. Условни означения и съкращения

Условните обозначения и съкращения не са избрани

9. Участници в огледа

№ИмеДлъжност / статусКоментар
1инж. Мария ГеоргиеваЛицензиран консултантИзвърши обследването
2Петър СтояновСобственикПрисъства по време на огледа

Подписи

______________________________
инж. Мария Георгиева, Лицензиран консултант по конструктивна устойчивост
______________________________
инж. Мария Георгиева
______________________________
Петър Стоянов

Доклад

Предназначение и ред за съставяне на документа

Какво представлява докладът за техническо състояние на сграда?

Този доклад предоставя експертна оценка на техническото състояние на сграда, включително носимоспособност и дълготрайност. Той обхваща конструктивни елементи (фундаменти, колони, греди) и неконструктивни (фасади, покриви, дограма).

За кого е предназначен?

Докладът е предназначен за лицензирани консултанти по конструктивна устойчивост, собственици на сгради, инвеститори, застрахователи и органи за строителен контрол.

Какви данни се попълват?

Попълват се данни за сградата, резюме, оценка на всеки конструктивен и неконструктивен елемент, резултати от измервания, заключения и препоръки. Документът завършва с подписи на консултанта и собственика.

При планова проверка на сграда

Докладът се използва за редовна оценка на състоянието на сградата, за да се планират ремонти и поддръжка.

При покупко-продажба на имот

При сделка с недвижим имот докладът дава на купувача детайлна информация за техническото състояние, което подпомага вземането на решение.

При застраховане на сграда

Застрахователите изискват такъв доклад за оценка на риска и определяне на застрахователната премия.

При инвестиционни решения

Инвеститорите използват доклада, за да преценят необходимостта от ремонти и да планират бюджета.

При съдебни спорове

В случай на спор относно качеството на строителството или състоянието на сградата, докладът служи като експертно доказателство.

  1. 1

    Подготовка

    Съберете наличната документация за сградата – проекти, предишни доклади, разрешителни.

  2. 2

    Визуален оглед

    Извършете визуален оглед на всички достъпни части на сградата, като обърнете внимание на видими дефекти.

  3. 3

    Инструментални изследвания

    При необходимост извършете измервания – дебелина на елементи, якост на материали, термография.

  4. 4

    Анализ

    Анализирайте събраните данни и направете заключение относно носимоспособността и дълготрайността.

  5. 5

    Изготвяне на доклад

    Попълнете шаблона с констатациите, заключенията и препоръките, след което добавете електронни подписи.

Генератор на фото-доклади

Генераторът на фото-доклади ви позволява да създадете структуриран документ с вградени снимки, който допълва доклада с визуални доказателства.

Създаване на фотоотчет

Мобилно приложение за фото-документация

С мобилното приложение можете да правите снимки на място и директно да ги добавяте към доклада, което улеснява документирането на дефекти.

Мобилно приложение

Раздели на документа

Кликнете върху раздел, за да отидете на него в образеца на документа.

Общи сведения

Дата, адрес, основание и консултант.

Обект на огледа

Име на сградата, техническо състояние и година на построяване.

Конструктивни параметри

Параметри на носещите конструкции (фундаменти, колони, греди).

Неконструктивни елементи

Състояние на фасади, покриви, дограма и инсталации.

Условия на огледа

Условия на обследването (достъп, време).

Дефекти и наблюдения

Списък на дефекти и наблюдения по конструктивни и неконструктивни елементи.

Допълнителни сведения

Експертни заключения и препоръки за ремонт.

Условни означения и съкращения

Списък на използваните съкращения.

Участници в огледа

Списък на участниците в експертизата.

Подписи

Подписи на лицензирания консултант и собственика.

Полета и колони на документа

Общи сведения

Дата на оглед
Дата на издаване на доклада.
Адрес
Адрес на сградата.
Основание за извършване на огледа
Основание за изготвяне на доклада.
Експерт
Име и лиценз на консултанта.

Обект на огледа

Име на обекта
Наименование на сградата.
Техническо състояние
Обща оценка на състоянието.
Дата на производство
Година на построяване или въвеждане в експлоатация.

Дефекти и наблюдения

№
Номер на записа.
Елемент
Елемент от сградата.
Дефект
Описание на дефекта.
Описание на повредата
Допълнително описание.
Снимки
Снимки.

Участници в огледа

№
Номер.
Име
Име.
Длъжност / статус
Длъжност.
Коментар
Коментар.

Често задавани въпроси за фотоотчети и фототаблици

Каква е разликата между този доклад и акта за техническо състояние на сграда?

Докладът е по-подробен и включва експертна оценка на носимоспособността, инструментални изследвания и резюме. Актът е по-кратък и фокусиран върху констатациите от огледа.

Изисква ли се лицензиран консултант за изготвянето му?

Да, докладът е проектиран да бъде изготвен от лицензиран консултант по конструктивна устойчивост, който носи отговорност за заключенията.

Може ли да се използва за застрахователни цели?

Да, докладът е подходящ за представяне пред застраховател, тъй като съдържа детайлна оценка на риска и състоянието на сградата.

Какви дефекти могат да се включат?

Могат да се включат дефекти като пукнатини в носещи конструкции, корозия, течове, влага, мухъл, деформации и други.

Мога ли да добавя снимки и измервания?

Да, шаблонът поддържа добавяне на снимки и резултати от измервания към всяка констатация.

Как да започна да попълвам доклада?

Кликнете върху бутона „Използвайте този шаблон“, за да отворите онлайн редактора. Попълнете полетата според инструкциите и генерирайте готовия документ.

Създайте документ онлайн

Попълнете данните от огледа и генерирайте готов за изтегляне документ.