Мобилно приложение за фото-документация
С мобилното приложение можете да правите снимки на място и директно да ги добавяте към доклада, което улеснява документирането на дефекти.
Мобилно приложениеДоклад
Доклад за техническо състояние на сграда
Създайте професионален доклад за техническо състояние на сграда с нашия онлайн инструмент. Документирайте конструктивни и неконструктивни елементи, дефекти и препоръки.
Започнете да попълвате доклада онлайн
Целият цикъл на огледа — в една услуга
Снимайте обекта в мобилното приложение, оформете протокола за оглед по шаблон и изтеглете готовия фотоотчет в Word или PDF.
Протокол за оглед
Оформете документа по този шаблон: раздели, полета, фотодокументация и подписи.
Генератор на фото-доклади
Генераторът на фото-доклади ви позволява да създадете структуриран документ с вградени снимки, който допълва доклада с визуални доказателства.
Създаване на фотоотчетДоклад
Предварителен преглед на документа
Разгледайте структурата, разделите и полетата преди да преминете към попълване.
Доклад за техническо състояние на сграда
№ДТСС-2026-015
1. Общи сведения
Общите данни за обекта са установени от предоставената техническа документация и при огледа на място.
| Дата на оглед | 14.07.2026 г. | Адрес | бул. „България“ № 88, гр. София |
| Основание за извършване на огледа | Застрахователна оценка |
Експерт инж. Мария Георгиева , Лицензиран консултант по конструктивна устойчивост
Обектът е идентифициран и основните му характеристики са описани.
2. Обект на огледа
Идентификацията на сградата е извършена чрез сравняване на проектните данни с фактическото състояние.
| Име на обекта | Офис сграда – бул. „България“ № 88 | Техническо състояние | не е попълнено |
| Дата на производство | 15.04.1998 г. |
Сградата е разположена върху поземлен имот с идентификатор, посочен в документацията.
3. Конструктивни параметри
Основните параметри на сградата са определени на базата на архитектурни и конструктивни проекти, както и чрез измервания на място.
| Тип конструкция | Стоманобетон | Брой етажи | 5 |
| Обща площ | 2500 |
Установените основни параметри съответстват на проектните стойности.
4. Неконструктивни елементи
Допълнителните параметри са проверени съгласно изискванията на техническите спецификации и приложимите стандарти.
| ☐ Наличие на асансьор |
Не са констатирани отклонения в допълнителните параметри.
5. Условия на огледа
Техническото състояние на сградата е оценено чрез визуална инспекция и анализ на конструктивните елементи.
Условията на огледа не са избрани.
Сградата е в добро техническо състояние, без видими деформации или пукнатини.
6. Дефекти и наблюдения
Списък на дефекти и наблюдения по конструктивни и неконструктивни елементи.
| № | Описание на повредата | Снимки |
|---|---|---|
| 1 | - | не е попълнено |
| 2 | - | не е попълнено |
| 3 | - | не е попълнено |
7. Допълнителни сведения
Експертни заключения и препоръки за ремонт.
| Идентификацията е извършена | Сградата е идентифицирана като офис сграда с 5 етажа и сутерен. |
| Налични са забележки | Препоръчва се подробно обследване на фундаментите. |
8. Условни означения и съкращения
Списък на използваните съкращения.
Условните обозначения и съкращения не са избрани
9. Участници в огледа
Списък на участниците в експертизата.
| № | Име | Длъжност / статус | Коментар |
|---|---|---|---|
| 1 | инж. Мария Георгиева | Лицензиран консултант | Извърши обследването |
| 2 | Петър Стоянов | Собственик | Присъства по време на огледа |
Подписи
Подписи на лицензирания консултант и собственика.
______________________________
инж. Мария Георгиева, Лицензиран консултант по конструктивна устойчивост
______________________________
инж. Мария Георгиева
______________________________
Петър Стоянов
Доклад
Предназначение и ред за съставяне на документа
Какво представлява докладът за техническо състояние на сграда?
Този доклад предоставя експертна оценка на техническото състояние на сграда, включително носимоспособност и дълготрайност. Той обхваща конструктивни елементи (фундаменти, колони, греди) и неконструктивни (фасади, покриви, дограма).
За кого е предназначен?
Докладът е предназначен за лицензирани консултанти по конструктивна устойчивост, собственици на сгради, инвеститори, застрахователи и органи за строителен контрол.
Какви данни се попълват?
Попълват се данни за сградата, резюме, оценка на всеки конструктивен и неконструктивен елемент, резултати от измервания, заключения и препоръки. Документът завършва с подписи на консултанта и собственика.
При планова проверка на сграда
Докладът се използва за редовна оценка на състоянието на сградата, за да се планират ремонти и поддръжка.
При покупко-продажба на имот
При сделка с недвижим имот докладът дава на купувача детайлна информация за техническото състояние, което подпомага вземането на решение.
При застраховане на сграда
Застрахователите изискват такъв доклад за оценка на риска и определяне на застрахователната премия.
При инвестиционни решения
Инвеститорите използват доклада, за да преценят необходимостта от ремонти и да планират бюджета.
При съдебни спорове
В случай на спор относно качеството на строителството или състоянието на сградата, докладът служи като експертно доказателство.
- 1
Подготовка
Съберете наличната документация за сградата – проекти, предишни доклади, разрешителни.
- 2
Визуален оглед
Извършете визуален оглед на всички достъпни части на сградата, като обърнете внимание на видими дефекти.
- 3
Инструментални изследвания
При необходимост извършете измервания – дебелина на елементи, якост на материали, термография.
- 4
Анализ
Анализирайте събраните данни и направете заключение относно носимоспособността и дълготрайността.
- 5
Изготвяне на доклад
Попълнете шаблона с констатациите, заключенията и препоръките, след което добавете електронни подписи.
Генератор на фото-доклади
Генераторът на фото-доклади ви позволява да създадете структуриран документ с вградени снимки, който допълва доклада с визуални доказателства.
Създаване на фотоотчетМобилно приложение за фото-документация
С мобилното приложение можете да правите снимки на място и директно да ги добавяте към доклада, което улеснява документирането на дефекти.
Мобилно приложениеРаздели на документа
Кликнете върху раздел, за да отидете на него в образеца на документа.
Общи сведения
Общите данни за обекта са установени от предоставената техническа документация и при огледа на място.
Обект на огледа
Идентификацията на сградата е извършена чрез сравняване на проектните данни с фактическото състояние.
Конструктивни параметри
Основните параметри на сградата са определени на базата на архитектурни и конструктивни проекти, както и чрез измервания на място.
Неконструктивни елементи
Допълнителните параметри са проверени съгласно изискванията на техническите спецификации и приложимите стандарти.
Условия на огледа
Техническото състояние на сградата е оценено чрез визуална инспекция и анализ на конструктивните елементи.
Дефекти и наблюдения
Списък на дефекти и наблюдения по конструктивни и неконструктивни елементи.
Допълнителни сведения
Експертни заключения и препоръки за ремонт.
Условни означения и съкращения
Списък на използваните съкращения.
Участници в огледа
Списък на участниците в експертизата.
Подписи
Подписи на лицензирания консултант и собственика.
Полета и колони на документа
Общи сведения
- Дата на оглед
- Дата на издаване на доклада.
- Адрес
- Адрес на сградата.
- Основание за извършване на огледа
- Основание за изготвяне на доклада.
- Експерт
- Име и лиценз на консултанта.
Обект на огледа
- Име на обекта
- Наименование на сградата.
- Техническо състояние
- Обща оценка на състоянието.
- Дата на производство
- Година на построяване или въвеждане в експлоатация.
Дефекти и наблюдения
- №
- Номер на записа.
- Елемент
- Елемент от сградата.
- Дефект
- Описание на дефекта.
- Описание на повредата
- Допълнително описание.
- Снимки
- Снимки.
Участници в огледа
- №
- Номер.
- Име
- Име.
- Длъжност / статус
- Длъжност.
- Коментар
- Коментар.
Често задавани въпроси за фотоотчети и фототаблици
Каква е разликата между този доклад и акта за техническо състояние на сграда?
Докладът е по-подробен и включва експертна оценка на носимоспособността, инструментални изследвания и резюме. Актът е по-кратък и фокусиран върху констатациите от огледа.
Изисква ли се лицензиран консултант за изготвянето му?
Да, докладът е проектиран да бъде изготвен от лицензиран консултант по конструктивна устойчивост, който носи отговорност за заключенията.
Може ли да се използва за застрахователни цели?
Да, докладът е подходящ за представяне пред застраховател, тъй като съдържа детайлна оценка на риска и състоянието на сградата.
Какви дефекти могат да се включат?
Могат да се включат дефекти като пукнатини в носещи конструкции, корозия, течове, влага, мухъл, деформации и други.
Мога ли да добавя снимки и измервания?
Да, шаблонът поддържа добавяне на снимки и резултати от измервания към всяка констатация.
Как да започна да попълвам доклада?
Кликнете върху бутона „Използвайте този шаблон“, за да отворите онлайн редактора. Попълнете полетата според инструкциите и генерирайте готовия документ.
Създайте документ онлайн
Попълнете данните от огледа и генерирайте готов за изтегляне документ.