Мобилно приложение за фото-документация
С мобилното приложение можете да правите снимки на място и директно да ги добавяте към доклада, което улеснява документирането на дефекти.
Мобилно приложениеДоклад
Доклад за оценка на техническото състояние на сграда
Създайте онлайн доклад за оценка на техническото състояние на сграда, включващ констатации, дефекти и инвестиционни препоръки. Попълнете данни и генерирайте готов документ.
Започнете да попълвате доклада онлайн
Целият цикъл на огледа — в една услуга
Снимайте обекта в мобилното приложение, оформете протокола за оглед по шаблон и изтеглете готовия фотоотчет в Word или PDF.
Протокол за оглед
Оформете документа по този шаблон: раздели, полета, фотодокументация и подписи.
Генератор на фото-доклади
Генераторът на фото-доклади ви позволява да създадете структуриран документ с вградени снимки, който допълва доклада с визуални доказателства.
Създаване на фотоотчетДоклад
Предварителен преглед на документа
Разгледайте структурата, разделите и полетата преди да преминете към попълване.
Доклад за оценка на техническото състояние на сграда
№ДОТСС-2026-003
1. Общи сведения
Общите данни за обекта са установени от предоставената техническа документация и при огледа на място.
| Дата на оглед | 14.07.2026 г. | Адрес | ул. „Академик Стефан Младенов“ № 5, гр. Варна |
| Основание за извършване на огледа | Инвестиционно решение за покупка |
Експерт инж. Елена Колева , Инженер-конструктор
Установените общи данни съответстват на документацията и на фактическото състояние на обекта.
2. Обект на огледа
Идентификацията на обекта е извършена чрез сравняване на проектните данни с действителното състояние на сградата.
| Име на обекта | Търговски център – ул. „Академик Стефан Младенов“ № 5 | Техническо състояние | не е попълнено |
| Година на построяване | 20.03.2002 г. |
Обектът е идентифициран еднозначно и данните за него са отразени в доклада.
3. Основни параметри
Основните параметри на сградата са определени на базата на проектната документация и измервания на място.
| Тип конструкция | Стоманобетон | Брой етажи | 3 |
| Обща площ | 1800 |
Основните параметри са в съответствие с проектните стойности, с изключение на установените отклонения.
4. Констатации
Таблица с оценка на състоянието на всеки компонент.
| № | Описание на повредата | Снимки |
|---|---|---|
| 1 | - | не е попълнено |
| 2 | - | не е попълнено |
5. Допълнителни сведения
Обща оценка и препоръки за ремонт или инвестиции.
| Идентификацията е извършена | Сградата е идентифицирана като търговски център с 3 етажа. |
| Налични са забележки | Препоръчва се подмяна на покривното покритие. |
6. Участници в огледа
Списък на участниците в оценката.
| № | Име | Длъжност / статус | Коментар |
|---|---|---|---|
| 1 | инж. Елена Колева | Инженер-конструктор | Извърши оценката |
| 2 | Ангел Димитров | Потенциален купувач | Присъства по време на огледа |
Подписи
Подписи на инженер-експерта и собственика.
______________________________
инж. Елена Колева, Инженер-конструктор
______________________________
инж. Елена Колева
______________________________
Ангел Димитров
Доклад
Предназначение и ред за съставяне на документа
Какво представлява докладът за оценка на техническото състояние?
Този доклад съдържа оценка на техническото състояние на сграда и препоръки за инвестиционни решения. Той включва идентификация на обекта, контекст на оценката, констатации за всеки компонент, заключения и инвестиционен съвет.
За кого е предназначен?
Докладът е предназначен за собственици на сгради, инвеститори, застрахователи и банки, които вземат решения на базата на техническото състояние.
Какви данни се попълват?
Попълват се данни за сградата, цел на оценката, методи, описание на всеки компонент, дефекти и наблюдения. Документът завършва с обща оценка, препоръки и инвестиционен съвет.
При застраховане на сграда
Застрахователите използват доклада за оценка на риска и определяне на застрахователната премия.
При инвестиционни решения
Инвеститорите разчитат на доклада, за да преценят дали да закупят, ремонтират или продадат сградата.
При покупко-продажба
Купувачите използват доклада, за да се информират за състоянието на сградата и да договорят цената.
При планиране на бюджет за ремонт
Докладът помага за приоритизиране на ремонтите и определяне на необходимия бюджет.
При кредитиране
Банките могат да изискат доклад за оценка на състоянието преди отпускане на кредит за ремонт или покупка.
- 1
Преглед на застрахователни изисквания
Запознайте се с изискванията на застрахователя или инвеститора за обхвата на оценката.
- 2
Оглед на сградата
Извършете визуален оглед на сградата, като обърнете внимание на всички компоненти.
- 3
Оценка на риска
Оценете рисковете, свързани с техническото състояние, и определете необходимите действия.
- 4
Документиране
Попълнете шаблона с констатациите, дефектите и наблюденията.
- 5
Изготвяне на доклад
Генерирайте готовия доклад с обща оценка, препоръки и инвестиционен съвет, след което добавете подписи.
Генератор на фото-доклади
Генераторът на фото-доклади ви позволява да създадете структуриран документ с вградени снимки, който допълва доклада с визуални доказателства.
Създаване на фотоотчетМобилно приложение за фото-документация
С мобилното приложение можете да правите снимки на място и директно да ги добавяте към доклада, което улеснява документирането на дефекти.
Мобилно приложениеРаздели на документа
Кликнете върху раздел, за да отидете на него в образеца на документа.
Общи сведения
Общите данни за обекта са установени от предоставената техническа документация и при огледа на място.
Обект на огледа
Идентификацията на обекта е извършена чрез сравняване на проектните данни с действителното състояние на сградата.
Основни параметри
Основните параметри на сградата са определени на базата на проектната документация и измервания на място.
Констатации
Таблица с оценка на състоянието на всеки компонент.
Допълнителни сведения
Обща оценка и препоръки за ремонт или инвестиции.
Участници в огледа
Списък на участниците в оценката.
Подписи
Подписи на инженер-експерта и собственика.
Полета и колони на документа
Общи сведения
- Дата на оглед
- Дата на извършване на оценката.
- Адрес
- Адрес на сградата.
- Основание за извършване на огледа
- Цел на оценката (напр. инвестиционно решение).
- Експерт
- Име на инженер-експерта.
Обект на огледа
- Име на обекта
- Наименование на сградата.
- Техническо състояние
- Обща оценка на техническото състояние.
- Година на построяване
- Година на построяване на сградата.
Констатации
- №
- Пореден номер на компонента.
- Елемент
- Име на компонента (стена, покрив и др.).
- Дефект
- Описание на дефекта.
- Описание на повредата
- Подробно описание на състоянието.
- Снимки
- Снимки на компонента.
Участници в огледа
- №
- Пореден номер.
- Име
- Име на участника.
- Длъжност / статус
- Длъжност.
- Коментар
- Бележки.
Често задавани въпроси за фотоотчети и фототаблици
Каква е разликата между този доклад и доклада за техническо състояние?
Този доклад включва инвестиционен съвет и е насочен към вземане на финансови решения, докато докладът за техническо състояние е по-технически и експертен.
Може ли да се използва за застрахователни цели?
Да, докладът е подходящ за представяне пред застраховател, тъй като съдържа оценка на риска.
Какви дефекти могат да се включат?
Могат да се включат дефекти като пукнатини, течове, влага, мухъл, деформации, корозия и други.
Нужно ли е да имам инженерно образование, за да попълня доклада?
Препоръчително е оценката да се извърши от инженер-конструктор, но шаблонът е проектиран да бъде лесен за попълване.
Мога ли да добавя снимки към доклада?
Да, шаблонът поддържа добавяне на снимки към всяка констатация.
Как да започна да попълвам доклада?
Кликнете върху бутона „Използвайте този шаблон“, за да отворите онлайн редактора. Попълнете полетата според инструкциите и генерирайте готовия документ.
Създайте документ онлайн
Попълнете данните от огледа и генерирайте готов за изтегляне документ.