Доклад

Доклад за оценка на техническото състояние на сграда

Създайте онлайн доклад за оценка на техническото състояние на сграда, включващ констатации, дефекти и инвестиционни препоръки. Попълнете данни и генерирайте готов документ.

Започнете да попълвате доклада онлайн

Виж всички шаблони

Доклад

Предварителен преглед на документа

Разгледайте структурата, разделите и полетата преди да преминете към попълване.

Доклад за оценка на техническото състояние на сграда

№ДОТСС-2026-003

1. Общи сведения

Дата на оглед14.07.2026 г. Адресул. „Академик Стефан Младенов“ № 5, гр. Варна
Основание за извършване на огледаИнвестиционно решение за покупка
Експерт инж. Елена Колева , Инженер-конструктор

2. Обект на огледа

Име на обектаТърговски център – ул. „Академик Стефан Младенов“ № 5 Техническо състояниене е попълнено
Година на построяване20.03.2002 г.

3. Основни параметри

Тип конструкцияСтоманобетон Брой етажи3
Обща площ1800

4. Констатации

№Описание на повредатаСнимки
1-не е попълнено
2-не е попълнено

5. Допълнителни сведения

Идентификацията е извършенаСградата е идентифицирана като търговски център с 3 етажа.
Налични са забележкиПрепоръчва се подмяна на покривното покритие.

6. Участници в огледа

№ИмеДлъжност / статусКоментар
1инж. Елена КолеваИнженер-конструкторИзвърши оценката
2Ангел ДимитровПотенциален купувачПрисъства по време на огледа

Подписи

______________________________
инж. Елена Колева, Инженер-конструктор
______________________________
инж. Елена Колева
______________________________
Ангел Димитров

Доклад

Предназначение и ред за съставяне на документа

Какво представлява докладът за оценка на техническото състояние?

Този доклад съдържа оценка на техническото състояние на сграда и препоръки за инвестиционни решения. Той включва идентификация на обекта, контекст на оценката, констатации за всеки компонент, заключения и инвестиционен съвет.

За кого е предназначен?

Докладът е предназначен за собственици на сгради, инвеститори, застрахователи и банки, които вземат решения на базата на техническото състояние.

Какви данни се попълват?

Попълват се данни за сградата, цел на оценката, методи, описание на всеки компонент, дефекти и наблюдения. Документът завършва с обща оценка, препоръки и инвестиционен съвет.

При застраховане на сграда

Застрахователите използват доклада за оценка на риска и определяне на застрахователната премия.

При инвестиционни решения

Инвеститорите разчитат на доклада, за да преценят дали да закупят, ремонтират или продадат сградата.

При покупко-продажба

Купувачите използват доклада, за да се информират за състоянието на сградата и да договорят цената.

При планиране на бюджет за ремонт

Докладът помага за приоритизиране на ремонтите и определяне на необходимия бюджет.

При кредитиране

Банките могат да изискат доклад за оценка на състоянието преди отпускане на кредит за ремонт или покупка.

  1. 1

    Преглед на застрахователни изисквания

    Запознайте се с изискванията на застрахователя или инвеститора за обхвата на оценката.

  2. 2

    Оглед на сградата

    Извършете визуален оглед на сградата, като обърнете внимание на всички компоненти.

  3. 3

    Оценка на риска

    Оценете рисковете, свързани с техническото състояние, и определете необходимите действия.

  4. 4

    Документиране

    Попълнете шаблона с констатациите, дефектите и наблюденията.

  5. 5

    Изготвяне на доклад

    Генерирайте готовия доклад с обща оценка, препоръки и инвестиционен съвет, след което добавете подписи.

Генератор на фото-доклади

Генераторът на фото-доклади ви позволява да създадете структуриран документ с вградени снимки, който допълва доклада с визуални доказателства.

Създаване на фотоотчет

Мобилно приложение за фото-документация

С мобилното приложение можете да правите снимки на място и директно да ги добавяте към доклада, което улеснява документирането на дефекти.

Мобилно приложение

Раздели на документа

Кликнете върху раздел, за да отидете на него в образеца на документа.

Общи сведения

Дата, адрес, цел на оценката и данни за експерта.

Обект на огледа

Име на сградата, година на построяване и общо състояние.

Основни параметри

Тип конструкция и други основни характеристики.

Констатации

Таблица с оценка на състоянието на всеки компонент.

Допълнителни сведения

Обща оценка и препоръки за ремонт или инвестиции.

Участници в огледа

Списък на участниците в оценката.

Подписи

Подписи на инженер-експерта и собственика.

Полета и колони на документа

Общи сведения

Дата на оглед
Дата на извършване на оценката.
Адрес
Адрес на сградата.
Основание за извършване на огледа
Цел на оценката (напр. инвестиционно решение).
Експерт
Име на инженер-експерта.

Обект на огледа

Име на обекта
Наименование на сградата.
Техническо състояние
Обща оценка на техническото състояние.
Година на построяване
Година на построяване на сградата.

Констатации

№
Пореден номер на компонента.
Елемент
Име на компонента (стена, покрив и др.).
Дефект
Описание на дефекта.
Описание на повредата
Подробно описание на състоянието.
Снимки
Снимки на компонента.

Участници в огледа

№
Пореден номер.
Име
Име на участника.
Длъжност / статус
Длъжност.
Коментар
Бележки.

Често задавани въпроси за фотоотчети и фототаблици

Каква е разликата между този доклад и доклада за техническо състояние?

Този доклад включва инвестиционен съвет и е насочен към вземане на финансови решения, докато докладът за техническо състояние е по-технически и експертен.

Може ли да се използва за застрахователни цели?

Да, докладът е подходящ за представяне пред застраховател, тъй като съдържа оценка на риска.

Какви дефекти могат да се включат?

Могат да се включат дефекти като пукнатини, течове, влага, мухъл, деформации, корозия и други.

Нужно ли е да имам инженерно образование, за да попълня доклада?

Препоръчително е оценката да се извърши от инженер-конструктор, но шаблонът е проектиран да бъде лесен за попълване.

Мога ли да добавя снимки към доклада?

Да, шаблонът поддържа добавяне на снимки към всяка констатация.

Как да започна да попълвам доклада?

Кликнете върху бутона „Използвайте този шаблон“, за да отворите онлайн редактора. Попълнете полетата според инструкциите и генерирайте готовия документ.

Създайте документ онлайн

Попълнете данните от огледа и генерирайте готов за изтегляне документ.