Мобилно приложение за фото-документация
Използвайте мобилното приложение, за да заснемете дефектите по време на огледа и да ги прикачите директно към акта.
Мобилно приложениеПротокол
Дефектен акт за сграда
Създайте онлайн дефектен акт за сграда с данни за обекта, списък на дефектите и заключение. Документът се подписва от инспектор и собственик.
Отворете шаблона в онлайн редактора и попълнете данните за вашата сграда.
Целият цикъл на огледа — в една услуга
Снимайте обекта в мобилното приложение, оформете протокола за оглед по шаблон и изтеглете готовия фотоотчет в Word или PDF.
Протокол за оглед
Оформете документа по този шаблон: раздели, полета, фотодокументация и подписи.
Генератор на фото-доклади
Генерирайте фото-доклади към дефектния акт, като добавите снимки на всеки дефект отблизо и в контекст.
Създаване на фотоотчетПротокол
Предварителен преглед на документа
Разгледайте структурата, разделите и полетата преди да преминете към попълване.
Дефектен акт за сграда
№ДА-2026-004
1. Общи сведения
Обследването е извършено с цел установяване на техническото състояние на жилищните сгради и съответствието им с изискванията за безопасност и експлоатационна годност.
| Дата на оглед | 14.07.2026 г. | Адрес | ул. „Христо Ботев“ 20, Плевен 5800 |
Експерт инж. Красимир Димитров , Инженер-конструктор
Обследването е извършено при спазване на нормативните изисквания и резултатите от него са отразени в настоящия акт.
2. Обект на огледа
Идентификацията на обекта е извършена въз основа на предоставената техническа документация и данни от имотния регистър.
| Име на обекта | Жилищен блок „Възраждане“ | Техническо състояние | не е попълнено |
Обектът е идентифициран и данните за него са вписани в акта.
3. Условия на огледа
Експлоатационните условия на сградите са проучени въз основа на документацията и наблюденията по време на огледа.
Условията на огледа не са избрани.
Установените експлоатационни условия са вписани в акта.
4. Списък на дефектите
Повредите по сградите са установени чрез визуален оглед и инструментални изследвания, където е приложимо.
| № | Описание на повредата | Снимки |
|---|---|---|
| 1 | - 1 | не е попълнено |
| 2 | - 4 | не е попълнено |
| 3 | - 1 | не е попълнено |
Констатираните повреди са описани и класифицирани в акта.
5. Допълнителни сведения
Допълнителна информация, свързана с обследването, е включена в акта.
| Идентификацията е извършена | Кадастрален номер 56789.012.345 |
| Налични са забележки | Сградата е строена през 1990 г. |
Допълнителната информация е приложена към акта.
6. Участници в огледа
Участниците в обследването са посочени с техните длъжности и отговорности.
| № | Име | Длъжност / статус | Коментар |
|---|---|---|---|
| 1 | инж. Красимир Димитров | Инженер-конструктор | Извърши огледа |
| 2 | Иван Георгиев | Собственик | Присъства |
Списъкът на участниците е включен в акта.
Подписи
Актът е подписан от всички участници в обследването.
______________________________
инж. Красимир Димитров, Инженер-конструктор
______________________________
инж. Красимир Димитров
______________________________
Иван Георгиев
Подписите на участниците удостоверяват съдържанието на акта.
Протокол
Предназначение и ред за съставяне на документа
Какво представлява дефектният акт?
Дефектният акт за сграда е документ, който регистрира всички констатирани дефекти в сградата с цел тяхното отстраняване. Той включва местоположение, описание, степен на тежест и снимки на всеки дефект.
Кой изготвя дефектния акт?
Актът се изготвя от инженер-конструктор или друг квалифициран инспектор след извършване на оглед. Документът се подписва от инспектора и собственика на сградата.
За какво се използва?
Дефектният акт служи за планиране на ремонти, за документиране на състоянието преди ремонт, за застрахователни претенции и за съдебни спорове.
Отстраняване на дефекти
Актът дава ясен списък на всички дефекти, които трябва да бъдат отстранени, и определя тяхната приоритетност според тежестта.
Застрахователни претенции
При щети от природни бедствия или аварии, дефектният акт документира всички повреди за целите на застрахователното обезщетение.
Покупко-продажба на имот
Продавачът може да предостави акта на купувача, за да демонстрира прозрачност относно състоянието на имота.
Съдебни спорове
При спорове относно качеството на строителството или причинени щети, актът може да бъде използван като доказателство.
Вътрешен контрол
Управителите на сгради могат да използват акта за редовно наблюдение на състоянието и планиране на превантивни мерки.
- 1
Подготовка
Инспекторът се запознава с предварителната информация за сградата.
- 2
Оглед на обекта
Извършва се подробен оглед на всички части на сградата за идентифициране на дефекти.
- 3
Документиране
Всеки дефект се документира с описание, местоположение, тежест и снимки.
- 4
Изготвяне на доклад
Дефектният акт се попълва в онлайн редактора, включвайки обща оценка и препоръки.
- 5
Предаване на резултатите
Подписаният акт се предоставя на собственика или възложителя.
Генератор на фото-доклади
Генерирайте фото-доклади към дефектния акт, като добавите снимки на всеки дефект отблизо и в контекст.
Създаване на фотоотчетМобилно приложение за фото-документация
Използвайте мобилното приложение, за да заснемете дефектите по време на огледа и да ги прикачите директно към акта.
Мобилно приложениеРаздели на документа
Кликнете върху раздел, за да отидете на него в образеца на документа.
Общи сведения
Обследването е извършено с цел установяване на техническото състояние на жилищните сгради и съответствието им с изискванията за безопасност и експлоатационна годност.
Обект на огледа
Идентификацията на обекта е извършена въз основа на предоставената техническа документация и данни от имотния регистър.
Условия на огледа
Експлоатационните условия на сградите са проучени въз основа на документацията и наблюденията по време на огледа.
Списък на дефектите
Повредите по сградите са установени чрез визуален оглед и инструментални изследвания, където е приложимо.
Допълнителни сведения
Допълнителна информация, свързана с обследването, е включена в акта.
Участници в огледа
Участниците в обследването са посочени с техните длъжности и отговорности.
Подписи
Актът е подписан от всички участници в обследването.
Полета и колони на документа
Общи сведения
- Дата на оглед
- Дата на инспекция.
- Адрес
- Адрес на сградата.
- Експерт
- Име на инспектора.
Обект на огледа
- Име на обекта
- Наименование на сградата.
- Техническо състояние
- Обща оценка на състоянието.
Списък на дефектите
- №
- Номер на дефекта.
- Елемент
- Елемент, в който е открит дефектът.
- Дефект
- Описание на дефекта.
- Локализация
- Точно местоположение на дефекта.
- Обем
- Количество или обем на дефекта.
- Ед.
- Мерна единица.
- Снимки
- Снимки на дефекта.
- Описание на повредата
- Допълнително описание.
Участници в огледа
- №
- Номер.
- Име
- Име.
- Длъжност / статус
- Длъжност.
- Коментар
- Коментар.
Често задавани въпроси за фотоотчети и фототаблици
Какви полета съдържа дефектният акт?
Актът включва полета за име и адрес на сградата, дата на инспекция, име на инспектор, местоположение на дефекта, описание, степен на тежест, снимка, обща оценка и препоръки.
Мога ли да добавя няколко дефекта?
Да, секцията за дефекти е повторяема, което ви позволява да добавите неограничен брой дефекти.
Задължителни ли са снимките?
Да, снимките са задължителни за всеки дефект. Те трябва да включват близък план и общ план на зоната с дефекта.
Кой подписва документа?
Документът се подписва от инспектора и собственика на сградата.
Може ли дефектният акт да се използва за съдебни цели?
Да, дефектният акт може да бъде използван като доказателство в съда при спорове относно състоянието на сградата.
Създайте документ онлайн
Попълнете данните от огледа и генерирайте готов за изтегляне документ.