Протокол

Акт за техническо състояние на сграда

Създайте онлайн акт за техническо състояние на сграда. Попълнете данни за обекта, оценка на всички елементи, дефекти и препоръки, и генерирайте готов документ.

Започнете да попълвате акта онлайн

Виж всички шаблони

Протокол

Предварителен преглед на документа

Разгледайте структурата, разделите и полетата преди да преминете към попълване.

Акт за техническо състояние на сграда

№АТСС-2026-020

1. Общи сведения

Дата на оглед14.07.2026 г. Адресул. „Христо Ботев“ № 5, гр. Стара Загора
Основание за извършване на огледаПокупко-продажба на имот
Експерт инж. Петър Колев , Инженер-конструктор

2. Обект на огледа

Вид обектне е попълнено Име на обектаЕднофамилна жилищна сграда – ул. „Христо Ботев“ № 5
Техническо състояниене е попълнено Дата на производство1.07.1988 г.

3. Основни параметри

Тип сградаЕднофамилна жилищна Брой етажи2
Обща площ180

4. Констатации

№Описание на повредатаСнимки
1-не е попълнено
2-не е попълнено
3-не е попълнено

5. Допълнителни сведения

Идентификацията е извършенаСградата е идентифицирана като еднофамилна жилищна сграда.
Налични са забележкиПрепоръчва се подмяна на ел. инсталацията.

6. Участници в огледа

№ИмеДлъжност / статусКоментар
1инж. Петър КолевИнженер-конструкторИзвърши инспекцията
2Георги ДимитровСобственикПрисъства по време на огледа

Подписи

______________________________
инж. Петър Колев, Инженер-конструктор
______________________________
инж. Петър Колев
______________________________
Георги Димитров

Протокол

Предназначение и ред за съставяне на документа

Какво представлява актът за техническо състояние на сграда?

Този акт предоставя официална оценка на техническото състояние на сграда като цяло, включително конструкция, покрив, фасада, дограма, подове, ел. инсталация, ВиК и отопление. Той съдържа идентификация на обекта, контекст на инспекцията, констатации, списък с дефекти, заключения и препоръки.

За кого е предназначен?

Актът е подходящ за собственици на сгради, купувачи, продавачи, застрахователи, банки и органи за строителен контрол.

Какви данни се попълват?

Попълват се данни за сградата, тип, година на построяване, площ, етажи, оценка на всеки елемент (конструкция, покрив, фасада и др.), списък с дефекти, обща оценка, препоръки и степен на спешност.

При покупко-продажба на имот

Купувачите използват акта, за да се информират за състоянието на сградата преди сделката.

При застраховане на сграда

Застрахователите изискват акт за оценка на риска и определяне на премията.

При кандидатстване за кредит

Банките могат да изискат акт за оценка на състоянието преди отпускане на ипотечен кредит.

При планиране на ремонт

Собствениците използват акта за приоритизиране на ремонтните дейности.

При съдебни спорове

В случай на спор относно състоянието на сградата, актът служи като доказателство.

  1. 1

    Подготовка

    Съберете наличната документация за сградата – проекти, предишни актове, разрешителни.

  2. 2

    Оглед на обекта

    Извършете визуален оглед на всички достъпни части на сградата – конструкция, покрив, фасада, инсталации.

  3. 3

    Документиране

    Попълнете шаблона с оценките за всеки елемент, дефекти и наблюдения.

  4. 4

    Изготвяне на доклад

    Генерирайте готовия акт с обща оценка, препоръки и степен на спешност.

  5. 5

    Предаване на резултатите

    Предайте готовия акт на възложителя с електронни подписи на инспектора и собственика.

Генератор на фото-доклади

Генераторът на фото-доклади ви позволява да създадете структуриран документ с вградени снимки, който допълва акта с визуални доказателства.

Създаване на фотоотчет

Мобилно приложение за фото-документация

С мобилното приложение можете да правите снимки на място и директно да ги добавяте към акта, което улеснява документирането на дефекти.

Мобилно приложение

Раздели на документа

Кликнете върху раздел, за да отидете на него в образеца на документа.

Общи сведения

Въведете дата на инспекция, адрес на сградата, основание и име на инспектора.

Обект на огледа

Посочете типа обект, име, техническо състояние и година на построяване.

Основни параметри

Запишете типа сграда, обща площ и брой етажи.

Констатации

Регистрирайте констатациите за всеки елемент – състояние и дефекти с описание и снимки.

Допълнителни сведения

Дайте обща оценка, препоръки и степен на спешност.

Участници в огледа

Избройте участниците – инженер-конструктор и собственик.

Подписи

Поставете електронни подписи на инспектора и собственика.

Полета и колони на документа

Общи сведения

Дата на оглед
Дата на инспекция.
Адрес
Адрес на сградата.
Основание за извършване на огледа
Основание за инспекцията.
Експерт
Име на инспектора.

Обект на огледа

Вид обект
Тип на обекта – сграда.
Име на обекта
Име на сградата.
Техническо състояние
Общо техническо състояние.
Дата на производство
Година на построяване.

Констатации

№
Пореден номер на констатацията.
Елемент
Елемент на сградата (конструкция, покрив, фасада и др.).
Дефект
Вид на дефекта.
Описание на повредата
Подробно описание на констатацията.
Снимки
Снимки, документиращи констатацията.

Участници в огледа

№
Пореден номер на участника.
Име
Име на участника.
Длъжност / статус
Роля (инженер, собственик).
Коментар
Допълнителен коментар.

Често задавани въпроси за фотоотчети и фототаблици

Какво включва актът за техническо състояние на сграда?

Актът включва идентификация на сградата, тип, година на построяване, площ, етажи, оценка на конструкция, покрив, фасада, дограма, подове, ел. инсталация, ВиК, отопление, списък с дефекти, обща оценка, препоръки и степен на спешност.

Може ли да се използва за застрахователни цели?

Да, актът е подходящ за представяне пред застраховател, тъй като съдържа детайлна оценка на състоянието на сградата.

Какви дефекти могат да се запишат?

Могат да се запишат дефекти като пукнатини, течове, влага, мухъл, деформации, корозия, износване и други.

Нужно ли е да имам инженерно образование, за да попълня акта?

Препоръчително е инспекцията да се извърши от инженер-конструктор, но шаблонът е проектиран да бъде лесен за попълване.

Мога ли да добавя снимки към акта?

Да, шаблонът поддържа добавяне на снимки към всяка констатация.

Как да започна да попълвам акта?

Кликнете върху бутона „Използвайте този шаблон“, за да отворите онлайн редактора. Попълнете полетата според инструкциите и генерирайте готовия документ.

Създайте документ онлайн

Попълнете данните от огледа и генерирайте готов за изтегляне документ.