Rapor

Gayrimenkul Değerleme Raporu Şablonu

Gayrimenkulün piyasa değerini belirlemek ve değerleme sürecini belgelemek için kullanılan kapsamlı bir rapor şablonu. Değerleme yöntemlerini ve sonuçlarını kaydedin.

Online editörde açın ve raporu oluşturun

Tüm Şablonları Görüntüle

Tüm denetim döngüsü — tek bir hizmette

Mobil uygulamada nesneyi fotoğraflayın, denetim tutanağını şablondan doldurun ve hazır fotoğraf raporunu Word veya PDF olarak indirin.

1

Mobil Fotoğraf Dokümantasyon Uygulaması

Sahada çektiğiniz gayrimenkul fotoğraflarını mobil uygulama ile düzenleyin ve rapora ekleyin.

Mobil Uygulama
2

Denetim tutanağı

Belgeyi bu şablondan doldurun: bölümler, alanlar, fotoğraf belgeleme ve imzalar.

3

Fotoğraf Raporu Oluşturucu

Gayrimenkulün durumunu ve çevresini fotoğraflarla belgeleyerek değerleme raporunuzu destekleyin.

Fotoğraf Raporu Oluştur

Rapor

Belge Önizleme

Doldurmaya başlamadan önce belgenin yapısını, bölümlerini ve alanlarını inceleyin.

Gayrimenkul Değerleme Raporu

No.GDR-2026-0019

1. Genel Bilgiler

İnceleme, ilgili mevzuat ve standartlar çerçevesinde, saha ziyareti ve görsel inceleme yöntemleriyle gerçekleştirilmiştir.

Denetim tarihi14.07.2026 AdresBağdat Cad. No:120, Kadıköy/İstanbul
Denetimin dayanağıKredi başvurusu için değerleme talebi
Uzman Lisanslı Değerleme Uzmanı Selin Ak , Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Genel değerlendirme, binanın kullanılabilirlik ve güvenlik açısından mevcut durumunu yansıtmaktadır.

2. İnceleme Konusu

İnceleme konusu bina; konumu, yaşı, yapısal özellikleri ve kullanım amacı ile tanımlanmıştır.

Nesne türüdoldurulmadı Nesne adıDaire
Teknik durumdoldurulmadı İnşaat Yılı01.01.2010

Binanın kimlik bilgileri ve genel özellikleri doğrulanmıştır.

3. Ana Parametreler

Ana parametreler, proje verileri ve yerinde yapılan ölçümlerle belirlenmiştir.

Yüzölçümü120 Kat sayısı5
Oda sayısı3+1

Ana parametrelerde proje değerlerine göre önemli bir sapma tespit edilmemiştir.

4. İnceleme Koşulları

Binanın genel durumu; yapısal elemanlar, kaplamalar ve tesisat sistemleri üzerinde yapılan gözlemlerle incelenmiştir.

Denetim koşulları seçilmedi.

Binanın genel durumu, yaşına ve bakımına bağlı olarak normal seviyededir.

5. Fiziksel Durum ve Bulgular

Gayrimenkulün fiziksel durumu ve değerini etkileyen kusurlar burada listelenir.

No.Hasar açıklamasıFotoğraflar
1-doldurulmadı

6. Ek Bilgiler

Değerleme yöntemlerinin sonuçları, nihai piyasa değeri ve gerekçeleri burada özetlenir.

Kimlik tespiti yapıldıTapu bilgileri: Ada 123, Parsel 45
Açıklamalar mevcutDeğerleme raporu hazırlandı.

7. İncelemeye Katılanlar

Değerleme uzmanı, banka temsilcisi ve alıcı/satıcı gibi kişilerin bilgileri burada listelenir.

No.AdPozisyon / durumYorum
1Selin AkDeğerleme UzmanıDeğerleme sorumlusu
2Burak YılmazBanka TemsilcisiKredi süreci

İmzalar

Değerleme uzmanının ve onaylayan yetkilinin imzaları burada yer alır.

______________________________
Lisanslı Değerleme Uzmanı Selin Ak, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
______________________________
Selin Ak
______________________________
Burak Yılmaz

Rapor

Belgenin Amacı ve Düzenlenme Usulü

Piyasa Değerini Belirleyin

Gayrimenkul değerleme raporu, bir gayrimenkulün piyasa değerini belirlemek için kullanılır. Değerleme amacı, kapsamı ve dayanakları raporda açıklanır.

Değerleme Yöntemleri

Raporda emsal karşılaştırma, maliyet yaklaşımı ve gelir yaklaşımı gibi değerleme yöntemleri kullanılır. Her yöntemin sonucu ayrı ayrı belgelenir.

Saha İncelemesi ve Fotoğraflar

Gayrimenkulün fiziksel durumu, çevre özellikleri ve ulaşım imkanları saha incelemesi ile belgelenir. Fotoğraflar, değerlemeyi destekler.

Kredi Başvuruları

Bankalar, ipotekli kredi başvurularında gayrimenkulün değerini belirlemek için bu raporu kullanır.

Alım-Satım İşlemleri

Alıcı ve satıcılar, gayrimenkulün gerçek piyasa değerini öğrenmek ve pazarlık yapmak için kullanır.

Sigorta Değerlemesi

Sigorta şirketleri, gayrimenkul sigortası poliçeleri için değer tespiti yapmak amacıyla kullanır.

Yatırım Kararları

Yatırımcılar, gayrimenkul yatırımı yapmadan önce potansiyel getiriyi değerlendirmek için kullanır.

  1. 1

    Gayrimenkul Bilgilerini Girin

    Raporu açın, gayrimenkulün adını, adresini, türünü, tapu bilgilerini ve imar durumunu girin.

  2. 2

    Saha İncelemesi Yapın

    Gayrimenkulün fiziksel durumunu, çevre özelliklerini ve ulaşım imkanlarını değerlendirin. Fotoğraflar ekleyin.

  3. 3

    Değerleme Yöntemlerini Uygulayın

    Uygun değerleme yöntemlerini seçin, sonuçları hesaplayın ve nihai piyasa değerini belirleyin. Raporu imzalayın.

Fotoğraf Raporu Oluşturucu

Gayrimenkulün durumunu ve çevresini fotoğraflarla belgeleyerek değerleme raporunuzu destekleyin.

Fotoğraf Raporu Oluştur

Mobil Fotoğraf Dokümantasyon Uygulaması

Sahada çektiğiniz gayrimenkul fotoğraflarını mobil uygulama ile düzenleyin ve rapora ekleyin.

Mobil Uygulama

Belge Bölümleri

Örnek belgede o bölüme gitmek için bölüme tıklayın.

Genel Bilgiler

İnceleme, ilgili mevzuat ve standartlar çerçevesinde, saha ziyareti ve görsel inceleme yöntemleriyle gerçekleştirilmiştir.

İnceleme Konusu

İnceleme konusu bina; konumu, yaşı, yapısal özellikleri ve kullanım amacı ile tanımlanmıştır.

Ana Parametreler

Ana parametreler, proje verileri ve yerinde yapılan ölçümlerle belirlenmiştir.

İnceleme Koşulları

Binanın genel durumu; yapısal elemanlar, kaplamalar ve tesisat sistemleri üzerinde yapılan gözlemlerle incelenmiştir.

Fiziksel Durum ve Bulgular

Gayrimenkulün fiziksel durumu ve değerini etkileyen kusurlar burada listelenir.

Ek Bilgiler

Değerleme yöntemlerinin sonuçları, nihai piyasa değeri ve gerekçeleri burada özetlenir.

İncelemeye Katılanlar

Değerleme uzmanı, banka temsilcisi ve alıcı/satıcı gibi kişilerin bilgileri burada listelenir.

İmzalar

Değerleme uzmanının ve onaylayan yetkilinin imzaları burada yer alır.

Belge Alanları ve Sütunları

Genel Bilgiler

Denetim tarihi
Değerlemenin yapıldığı tarih.
Adres
Değerlenen gayrimenkulün açık adresi.
Denetimin dayanağı
Değerlemenin dayandığı talep veya standart.
Uzman
Değerlemeyi gerçekleştiren uzmanın adı ve unvanı.

İnceleme Konusu

Nesne türü
Gayrimenkulün kullanım türü (konut, ticari, endüstriyel, arsa).
Nesne adı
Gayrimenkulün adı veya tanımlayıcı bilgisi.
Teknik durum
Gayrimenkulün genel teknik durumu.
İnşaat Yılı
Gayrimenkulün inşa edildiği yıl.

Fiziksel Durum ve Bulgular

No.
Bulguların sıra numarası.
Eleman
Gayrimenkulün hangi bölümü veya elemanı.
Kusur
Tespit edilen kusur veya gözlem.
Fotoğraflar
Durumu gösteren fotoğraflar.
Hasar açıklaması
Durumun detaylı açıklaması.

İncelemeye Katılanlar

No.
Katılımcı sıra numarası.
Ad
Katılımcının adı soyadı.
Pozisyon / durum
Katılımcının görevi veya unvanı.
Yorum
Katılımcının eklemek istediği görüş veya not.

Fotoğraf Raporları ve Fotoğraf Tabloları Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Gayrimenkul değerleme raporu neden önemlidir?

Bu rapor, gayrimenkulün gerçek piyasa değerini belirleyerek kredi, satış, sigorta ve yatırım kararlarına temel oluşturur. Değerleme sürecini şeffaf bir şekilde belgeler.

Bu raporu bankaya kredi başvurusunda kullanabilir miyim?

Evet, bankalar ipotekli kredi başvurularında bu raporu kabul edebilir. Ancak bankanın kendi değerleme süreci ve onayı gerekebilir.

Hangi değerleme yöntemleri kullanılır?

Emsal karşılaştırma, maliyet yaklaşımı ve gelir yaklaşımı en yaygın yöntemlerdir. Yöntem seçimi, gayrimenkulün türüne ve amacına bağlıdır.

Rapora hangi fotoğraflar eklenmelidir?

Gayrimenkulün genel görünümü, iç mekanları, varsa hasarlar ve çevre özelliklerini gösteren fotoğraflar eklenmelidir. Bu, değerlemeyi destekler.

Bu rapor resmi bir değerleme raporu yerine geçer mi?

Hayır, bu şablon resmi bir değerleme raporunun yerine geçmez. Resmi değerleme raporları, lisanslı değerleme uzmanları tarafından hazırlanmalıdır.

Belgeyi Çevrimiçi Oluşturun

İnceleme verilerini girin ve indirilmeye hazır belgeyi oluşturun.