Мобилно приложение за фото-документация
С мобилното приложение можете да правите снимки на място и директно да ги добавяте към акта, което улеснява документирането на дефекти.
Мобилно приложениеПротокол
Акт за техническо състояние на сграда
Създайте онлайн акт за техническо състояние на сграда. Попълнете данни за обекта, оценка на всички елементи, дефекти и препоръки, и генерирайте готов документ.
Започнете да попълвате акта онлайн
Целият цикъл на огледа — в една услуга
Снимайте обекта в мобилното приложение, оформете протокола за оглед по шаблон и изтеглете готовия фотоотчет в Word или PDF.
Протокол за оглед
Оформете документа по този шаблон: раздели, полета, фотодокументация и подписи.
Генератор на фото-доклади
Генераторът на фото-доклади ви позволява да създадете структуриран документ с вградени снимки, който допълва акта с визуални доказателства.
Създаване на фотоотчетПротокол
Предварителен преглед на документа
Разгледайте структурата, разделите и полетата преди да преминете към попълване.
Акт за техническо състояние на сграда
№АТСС-2026-020
1. Общи сведения
Обследването е извършено с цел установяване на техническото състояние на жилищните сгради и съответствието им с изискванията за безопасност и експлоатационна годност.
| Дата на оглед | 14.07.2026 г. | Адрес | ул. „Христо Ботев“ № 5, гр. Стара Загора |
| Основание за извършване на огледа | Покупко-продажба на имот |
Експерт инж. Петър Колев , Инженер-конструктор
Обследването е извършено при спазване на нормативните изисквания и резултатите от него са отразени в настоящия акт.
2. Обект на огледа
Идентификацията на обекта е извършена въз основа на предоставената техническа документация и данни от имотния регистър.
| Вид обект | Сграда | Име на обекта | Еднофамилна жилищна сграда – ул. „Христо Ботев“ № 5 |
| Техническо състояние | не е попълнено | Дата на производство | 1.07.1988 г. |
Обектът е идентифициран и данните за него са вписани в акта.
3. Основни параметри
Основните параметри на сградите са определени на базата на проектната документация и измервания, извършени по време на огледа.
| Тип сграда | Еднофамилна жилищна | Брой етажи | 2 |
| Обща площ | 180 |
Основните параметри на сградите са установени и съответстват на проектните данни.
4. Констатации
Повредите по сградите са установени чрез визуален оглед и инструментални изследвания, където е приложимо.
| № | Описание на повредата | Снимки |
|---|---|---|
| 1 | - | не е попълнено |
| 2 | - | не е попълнено |
| 3 | - | не е попълнено |
Констатираните повреди са описани и класифицирани в акта.
5. Допълнителни сведения
Допълнителна информация, свързана с обследването, е включена в акта.
| Идентификацията е извършена | Сградата е идентифицирана като еднофамилна жилищна сграда. |
| Налични са забележки | Препоръчва се подмяна на ел. инсталацията. |
Допълнителната информация е приложена към акта.
6. Участници в огледа
Участниците в обследването са посочени с техните длъжности и отговорности.
| № | Име | Длъжност / статус | Коментар |
|---|---|---|---|
| 1 | инж. Петър Колев | Инженер-конструктор | Извърши инспекцията |
| 2 | Георги Димитров | Собственик | Присъства по време на огледа |
Списъкът на участниците е включен в акта.
Подписи
Актът е подписан от всички участници в обследването.
______________________________
инж. Петър Колев, Инженер-конструктор
______________________________
инж. Петър Колев
______________________________
Георги Димитров
Подписите на участниците удостоверяват съдържанието на акта.
Протокол
Предназначение и ред за съставяне на документа
Какво представлява актът за техническо състояние на сграда?
Този акт предоставя официална оценка на техническото състояние на сграда като цяло, включително конструкция, покрив, фасада, дограма, подове, ел. инсталация, ВиК и отопление. Той съдържа идентификация на обекта, контекст на инспекцията, констатации, списък с дефекти, заключения и препоръки.
За кого е предназначен?
Актът е подходящ за собственици на сгради, купувачи, продавачи, застрахователи, банки и органи за строителен контрол.
Какви данни се попълват?
Попълват се данни за сградата, тип, година на построяване, площ, етажи, оценка на всеки елемент (конструкция, покрив, фасада и др.), списък с дефекти, обща оценка, препоръки и степен на спешност.
При покупко-продажба на имот
Купувачите използват акта, за да се информират за състоянието на сградата преди сделката.
При застраховане на сграда
Застрахователите изискват акт за оценка на риска и определяне на премията.
При кандидатстване за кредит
Банките могат да изискат акт за оценка на състоянието преди отпускане на ипотечен кредит.
При планиране на ремонт
Собствениците използват акта за приоритизиране на ремонтните дейности.
При съдебни спорове
В случай на спор относно състоянието на сградата, актът служи като доказателство.
- 1
Подготовка
Съберете наличната документация за сградата – проекти, предишни актове, разрешителни.
- 2
Оглед на обекта
Извършете визуален оглед на всички достъпни части на сградата – конструкция, покрив, фасада, инсталации.
- 3
Документиране
Попълнете шаблона с оценките за всеки елемент, дефекти и наблюдения.
- 4
Изготвяне на доклад
Генерирайте готовия акт с обща оценка, препоръки и степен на спешност.
- 5
Предаване на резултатите
Предайте готовия акт на възложителя с електронни подписи на инспектора и собственика.
Генератор на фото-доклади
Генераторът на фото-доклади ви позволява да създадете структуриран документ с вградени снимки, който допълва акта с визуални доказателства.
Създаване на фотоотчетМобилно приложение за фото-документация
С мобилното приложение можете да правите снимки на място и директно да ги добавяте към акта, което улеснява документирането на дефекти.
Мобилно приложениеРаздели на документа
Кликнете върху раздел, за да отидете на него в образеца на документа.
Общи сведения
Обследването е извършено с цел установяване на техническото състояние на жилищните сгради и съответствието им с изискванията за безопасност и експлоатационна годност.
Обект на огледа
Идентификацията на обекта е извършена въз основа на предоставената техническа документация и данни от имотния регистър.
Основни параметри
Основните параметри на сградите са определени на базата на проектната документация и измервания, извършени по време на огледа.
Констатации
Повредите по сградите са установени чрез визуален оглед и инструментални изследвания, където е приложимо.
Допълнителни сведения
Допълнителна информация, свързана с обследването, е включена в акта.
Участници в огледа
Участниците в обследването са посочени с техните длъжности и отговорности.
Подписи
Актът е подписан от всички участници в обследването.
Полета и колони на документа
Общи сведения
- Дата на оглед
- Дата на инспекция.
- Адрес
- Адрес на сградата.
- Основание за извършване на огледа
- Основание за инспекцията.
- Експерт
- Име на инспектора.
Обект на огледа
- Вид обект
- Тип на обекта – сграда.
- Име на обекта
- Име на сградата.
- Техническо състояние
- Общо техническо състояние.
- Дата на производство
- Година на построяване.
Констатации
- №
- Пореден номер на констатацията.
- Елемент
- Елемент на сградата (конструкция, покрив, фасада и др.).
- Дефект
- Вид на дефекта.
- Описание на повредата
- Подробно описание на констатацията.
- Снимки
- Снимки, документиращи констатацията.
Участници в огледа
- №
- Пореден номер на участника.
- Име
- Име на участника.
- Длъжност / статус
- Роля (инженер, собственик).
- Коментар
- Допълнителен коментар.
Често задавани въпроси за фотоотчети и фототаблици
Какво включва актът за техническо състояние на сграда?
Актът включва идентификация на сградата, тип, година на построяване, площ, етажи, оценка на конструкция, покрив, фасада, дограма, подове, ел. инсталация, ВиК, отопление, списък с дефекти, обща оценка, препоръки и степен на спешност.
Може ли да се използва за застрахователни цели?
Да, актът е подходящ за представяне пред застраховател, тъй като съдържа детайлна оценка на състоянието на сградата.
Какви дефекти могат да се запишат?
Могат да се запишат дефекти като пукнатини, течове, влага, мухъл, деформации, корозия, износване и други.
Нужно ли е да имам инженерно образование, за да попълня акта?
Препоръчително е инспекцията да се извърши от инженер-конструктор, но шаблонът е проектиран да бъде лесен за попълване.
Мога ли да добавя снимки към акта?
Да, шаблонът поддържа добавяне на снимки към всяка констатация.
Как да започна да попълвам акта?
Кликнете върху бутона „Използвайте този шаблон“, за да отворите онлайн редактора. Попълнете полетата според инструкциите и генерирайте готовия документ.
Създайте документ онлайн
Попълнете данните от огледа и генерирайте готов за изтегляне документ.